ЖК «Освиты» от КГС
Еще один объект от Киевгорстроя, который меня заинтересовал – две высотки по улице Просвещения (Освіти) 16 и 16-а. Я съездила взглянуть на этот комплекс и готова рассказать об увиденном.
Месторасположение
Строятся эти два дома в глубине квартала, ограниченного улицами Просвещения, Максима Кривоноса и проспектом Лобановского (бывш. Краснозвездный). Административно это Соломенский район Киева, та его часть, которая именуется Александровской слободкой.
Я уже много раз рассказывала об этой местности и ее инфраструктуре – например, в рамках обзоров строящихся неподалеку ЖК «СолоПарк» и Соломенская, 20-а. Также в относительной близости находятся такие ЖК, как «Малахит», «Квартет» и «Шервуд» Поэтому сейчас особо останавливаться на описании окружающей среды не буду, лишь отмечу, что поблизости имеется масса различных магазинов, несколько школ и детских садиков (один из них – совсем рядом со стройкой). В пешей доступности – районные поликлиники, как детская, так и взрослая, прекрасный Соломенский лесопарк. До шоппинг-моллов удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном авто – из комплекса проще простого попасть на Воздухофлотский проспект и на проспект Лобановского (правда, иногда выезд на эти транспортные артерии, да и проезд по ним, бывает затруднен).
Единственный недостаток этого микрорайона – отдаленность от метро. До «подземки» пешком добираться не очень просто, лучше подъехать к нужной ветке на общественном транспорте. Например, на 40 троллейбусе к станциям «Олимпийская» на 42 – к метро «Лыбедская», на 3 – к метро «Вокзальная» (правда, от остановки придется еще пройти через весь вокзал до входа в подземку) или «Дворец спорта». Помимо троллейбусов и автобусов, поблизости от стройки курсирует масса маршруток, на которых можно попасть как ко всем трем веткам метрополитена, так и практически в любой район города: хоть на Теремки, хоть на Троещину, хоть на Печерск. Вообще, в плане городского транспортного сообщения этот район, на мой взгляд, очень и очень неплох.
Если микрорайон в целом хорош, то вот локация именно этих будущих домов мне лично не очень понравилась. Уж очень близко к окружающим зданиям и друг к дружке будут расположены эти новостройки.
Если честно, то я вообще слабо себе представляю, как поместятся два огромных 26-этажных дома на таком небольшом участке застройки – всего около 0,5 га.
О комплексе
Итак, по адресу улица Просвещения (Освіти) 16 и 16-а строятся два односекционных 26-этажных дома, а между ними – встроенно-пристроенный подземный паркинг. В двух домах разместится 341 квартира, а в паркинг поместится 26 автомобилей. Учитывая, что придомовая парковка вместит всего 10 машин, я думаю что борьба за паркоместа у дома будет нешуточная. Хотя отмечу, что буквально напротив, на другой стороне проспекта Лобановского (бывш. Краснозвездный) есть несколько гаражных кооперативов – мне кажется, что жильцам домов имеет смысл попытаться купить там гараж.
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 2 |
| Этажность | 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,8 м |
| Количество квартир | 341 |
| Паркинг | подземный, наземный |
Из благоустройства территории застройщик обещает детскую и спортивную площадки, лавочки и газоны. К слову, закрывать территорию от посторонних не планируется.
Часть помещений первого этажа будут нежилыми – в доме 16 нежилым будет весь первый этаж, а в доме 16-а – только его часть. Зато в двух домах на 25-26 этажах расположатся двухуровневые квартиры.
Окончить строительство комплекса и сдать дома в эксплуатацию застройщик обещает одновременно – в 4 квартале 2016 года. Правда, когда комплекс только начинал строиться (это было в 2013 году), его строительство обещали закончить уже в 4 квартале прошлого, 2015 года. И мне почему-то кажется, что этот перенос срока сдачи будет не единственным: ведь по состоянию на конец 1 квартала второй дом (16), по сути, строиться еще и не начинал (сейчас ведутся работы по подготовке его фундамента и выходу на «нулевой» уровень). Да и в первом доме (16-а) работы еще много – строительство его монолита ведется на уровне 22 этажа. Успеют ли строители за 9 месяцев не только выгнать коробки 26-этажек, но и завершить все отделочные работы?
Дома строятся по быстрой, монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных и внутренних стеновых проемов газоблоком – 300 и 200 мм соответственно. Межкомнатные перегородки будут выполняться также из газоблока, но толщиной 100 мм. Утеплять здания планируют минеральной ватой, а фасад будет отделан штукатуркой и окрашен. Все коммуникации комплекса планируют подключать к городским сетям.
О квартирах
В ЖК на улице Просвещения (Освіти) 16 и 16-а будут 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. На этажах разместится по 7 квартир (по 3 однокомнатные и по две «двушки» и «трешки»), при этом в каждом подъезде установят по 3 лифта. Мне понравилось, что мусоропровод проектом не предусмотрен – это позволит лучше сохранять чистоту и избежать неприятных запахов в местах общего пользования. Конечно, это налагает на будущих жильцов больше ответственности – но, думаю, они с ней справятся 🙂
В доме по Просвещения, 16 (он только начинает строиться) инвесторам готовы предложить как 1- и 2-комнатные на разных этажах, так и 3-комнатные квартиры.
В доме по Просвещения, 16-а (он в более высокой степени готовности) для инвестирования остались только 1-комнатные на 1 этаже, а также 3- и 4-комнатные квартиры.
Планировки в комплексе довольно неплохие, а квартиры – просторные. Площадь однокомнатных составляет от 35 кв.м (на первом этаже) до 39-41 кв.м (на средних этажах), двухкомнатных – под 60 кв.м, трехкомнатных – 81-97 кв.м.
Так как дом строится по монолитно-каркасной технологии, то внутренняя перепланировка может быть проведена на любой вкус, хотя, как по мне, планировки «от застройщика» тоже довольно неплохие. Почти во всех квартирах большие кухни-столовые, практически квадратные жилые комнаты, просторные санузлы (от 4 кв.м).
Правда, мне не очень понравилось, что даже в больших трехкомнатных квартирах оба санузла расположены рядом друг с дружкой – я думаю жильцам было бы удобнее, если бы они были «разнесены» по квартире. Но это, как говорится, дело вкуса 🙂
Застройщик обязуется выполнить черновую отделку: сделать стяжку пола, зашпаклевать швы между блоками стен, смонтировать систему отопления (радиаторы устанавливаются металлические), завести в квартиры воду и электрику. Также застройщик установит поквартирные счетчики воды и электричества, а счетчики тепла инвесторы смогут установить сами.
Сколько стоит и что с документами
На данном этапе базовая стоимость квадратного метра в ЖК на ул. Просвещения составляет 25-28,7 тыс. грн. Цена зависит от площади квартиры (чем больше – тем дешевле), этажности (чем выше – тем дороже) и величины оплаты (при 100% оплате действует скидка в 15%, а при 50% первом взносе – скидка составляет 7,5%).
Так, например, при условии единовременной 100% оплаты строительства самой маленькой однокомнатной квартиры на 1 этаже дома 16-а (35,8 кв.м), ее полная стоимость «потянет» на 837,5 тыс. грн. Она же, но оплаченная в рассрочку обойдется инвесторам как минимум в 985 тыс. грн. – из расчета 27,5 тыс. грн за кв.м (при этом стоимость неоплаченных квадратов не фиксируется). С актуальными ценами на квартиры в этих домах можно узнать в отделе продаж КГС или на страничке объекта на сайте застройщика. Инвестиция оформляется через договор купли/продажи имущественных прав, который частный инвестор заключает с КГС.
Застройщиком домов на Просвещения (Освіти) 16 и 16-а выступает ХК «Киевгорстрой», а Генподрядчиком этой стройки выступает ООО «Укрбуд Инвест». Строительство ведется на участке, на котором раньше располагались общежития КГС. Поэтому застройщик и декларирует эту стройку как «реконструкцию с надстройкой».
Я уже говорила о том, что по состоянию «на сейчас» задержка сдачи в эксплуатацию этого комплекса составляет больше года. Вполне вероятно, что это связано с ненадлежащим пакетом разрешительной документации, которой располагает застройщик. Так, дома строятся по Декларации о начале строительных работ (действует для объектов 1-3 категории сложности). Хотя по-хорошему застройщик должен был бы получить Разрешение на их строительство (выдается на строительство объектов 4-5 категории сложности) – чтобы избежать проблем при вводе домов в эксплуатацию. К слову, застройщик это прекрасно понимает – и активно судится с ГАСКом, чтобы он таки выдал Разрешение. Пока дело движется в сторону того, чтобы обязать Госархстройинспекцию выдать необходимое Разрешение, но окончательная точка в этом споре пока не поставлена (следить за перипетиями можно на сайте Единого реестра судебных решений, задав в строке поиска номер дела – 826/18337/15).
Также не могу не отметить, что на этом участке спор ведется и из-за земли – право собственности КГС на один из участков пытаются признать недействительным. За прохождением этого процесса можно наблюдать на сайте ЕРСР, задав в строке поиска номер дела 826/7672/15.
К слову, стройка на этом участке (привлечение денег частных инвесторов!) началось в 2013 году, а вот разрешение от “города” на реализацию этого проекта было дано лишь в конце 2014 года.
Эти факты, на мой взгляд, не добавляют уверенности инвесторам – как реальным, так и потенциальным.
Подводим итоги
Мне очень понравился этот микрорайон. С одной стороны, здесь тихо и спокойно, с другой – прекрасная транспортная и социальная инфраструктура. Поблизости есть места для прогулок, рукой подать до шоппинга и развлечений.
Вот только я не уверена, что в новых домах будет комфортно жить: уж очень тут станет тесно и, скорее всего, шумно. Хотя, с другой стороны, не зря ведь говорят: в тесноте, да не в обиде.
Что понравилось
Месторасположение, планировки квартир, наличие гаражных кооперативов поблизости.
Что не понравилось
Близость домов комплекса к существующим зданиям и друг дружке, маленький паркинг, переносы сроков сдачи домов в эксплуатацию, отсутствие на данный момент некоторых ключевых разрешительных документов и наличие судебных тяжб.
Update 12.03.2018 Со мной связались представители застройщика, цитирую:
По результатам рассмотрения судебного дела № 826/18337/15, Окружным административным судом Киева 08.10.2015 принято постановление об удовлетворении исковых требований ПАО «ХК «Киевгорстрой» и обязано Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины выдать разрешение на выполнение строительных работ по адресу: г. ул. Освиты, 16,16-А.Указанное решение суда окончательно оставлено в силе постановлением Высшего административного суда от 22.03.2016 г.
О результатах рассмотрения судебного дела № 826/7672/15 об отмене решения Регистрационной службы Главного управления юстиции в городе Киеве о государственной регистрации прав и их обременений на один из земельных участков по адресу: ул. Освиты, 16,16-А право собственности на которую принадлежит ПАО «ХК« Киевгорстрой », сообщаем следующее.
Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 01.10.2015 г.., оставленного в силе постановлением Киевского апелляционного административного суда от 22.12.2015 г., Полностью отказано в удовлетворении исковых требований и подтверждено законность прав компании на определенный земельный участок.
Дополнительно сообщаем, что 19 декабря 2017г. Частным акционерным обществом «Холдинговая компания «Киевгорстрой » получен Сертификат серии ИУ № 163173532539, которым подтверждено соответствие законченного строительством объекта, находящегося по адресу: г.. ул.Освиты, 16, 16-А.
38 відгуків