ЖК Smart Plaza на Политехе

Похоже, что недостроенные «свечки» возле станции метро «Политехнический институт» наконец-то превратятся в настоящие дома. За завершение этого проекта взялась столичная компания UDP, которая обещает что уже к началу следующего, 2017 года, дома будут сданы в эксплуатацию. Правда, новый застройщик внес некоторые изменения в проект этого долгостроя. Какие? Читайте!

ЖК Смарт Плаза на Политехе визуализация
Визуализация ЖК Smart Plaza

Где находится и что рядом

Выходя со станции метро «Политехнический институт» к проспекту Победы, многие киевляне и гости столицы наверняка видели две недостроенные высотки,  которые вот уже почти пять лет высятся на другой стороне проспекта — на перекрестке проспекта и улицы Ванды Василевской. Именно они и называются сегодня  ЖК Smart Plaza —  и их обещают достроить уже к концу нынешнего  года.

ЖК Смарт Плаза на Политехе в мае 2015
Так недострой выглядел в мае 2015 года

Строительный адрес комплекса — проспект Победы 24-а, 26. Это Шевченковский район столицы, та его часть, которая исторически зовется Шулявкой. Рядышком находятся ЖК Старокиевский, Элизиум, Воздухофлотский квартал, Лидер, о которых я рассказывала в соответствующих обзорах.

ЖК Смарт Плаза на Политехе карта
Месторасположение на карте

Как по мне, то месторасположение у этого комплекса просто отличное. До ближайшей станции метро — 2 минуты ходьбы. Рядом — остановка множества маршрутов общественного транспорта. С ежедневными покупками проблем нет: по соседству расположен магазин «АТБ», возле метро — масса киосков, да в самом комплексе будет огромный ТРЦ, в котором, в том числе, планируется и продуктовый супермаркет.

ЖК Смарт Плаза на Политехе проспект победы
Рядом с домами — шумный и загазованный проспект Победы

Поблизости несколько престижных школ: лицей «Универсум», «Политехник», физ-мат школа, Пушкинская гимназия. Есть  несколько детских садиков (правда, я не знаю насколько легко будет в них попасть — сейчас в Киеве вообще с детсадами непросто).

Шоппинг и развлечения также не станут проблемой для будущих жильцов: на выходных с маленькими детишками всегда можно сходить в зоопарк (1 остановка общественного транспорта или 10-минутная пешая прогулка), с детьми постарше — в цирк или кинотеатр ТРЦ «Украина» (несколько остановок на общественном транспорте). Для прогулок с самыми маленькими детками подойдет парк КПИ — правда. мамочкам с младенцами  имеет смысл учитывать что в этом парке обитает великое множество ворон, так что после некоторых прогулок коляску придется тщательно чистить 🙂

ЖК Смарт Плаза на Политехе инфраструктура
Инфраструктура поблизости довольно развита

Отдельно, думаю, стоит отметить наличие поблизости трех крупнейших вышей столицы: КПИ, мединститут и авиационный университет. Мне кажется, что эти квартиры в этих домах будут  востребованы среди студентов этих вузов — конечно, среди тех, кто сможет себе их позволить.

Конечно, место, где строится Smart Plaza идеально далеко не во всем и имеет свои недостатки.Главный из которых, на мой взгляд, близость проспекта Победы. Как известно, это одна из самых загазованных артерий столицы, поэтому на месте будущих жильцов Smart Plaza я бы не увлекалась проветриванием квартиры.

Кроме того, к недостаткам месторасположения этого дома (как, собственно, и практически всех домов, расположенных вдоль проспекта Победы) я бы отнесла не совсем удобную организацию движения: ближайшие от комплекса развороты находятся на Воздухофлотском и Шулявском путепроводах. К слову, с такой же проблемой сталкиваются и жильцы ЖК Crystal Park.

О комплексе

Новостройка на Политехе по проспекту Победы, 24-а, 26 начала строиться еще в 2005 году — застройщиком тогда выступал Трест «Киевгорстрой-1 им.Загороднего» (не путать с ХК Киевгорстрой), который по заказу Киевского завода «Аналитприбор» (ему был выделен участок под застройку) начал строить жилой комплекс.

ЖК Смарт Плаза на Политехе старый паспорт
Старый паспорт объекта

Планировалось, что к 2008 году его строительство завершится, но когда дело, казалось, уже движется к финишу, что-то у застройщиков пошло не так и стройку заморозили. С тех пор  почти достроенные «свечки» стоят без движения, а вокруг них разгорелись судебные баталии.  В прессе об этом скандале рассказывали не очень охотно, хотя и было несколько публикаций, проливающих свет на истоки конфликта (ознакомиться можно здесь  и здесь)

ЖК Смарт Плаза на Политехе как было  раньше
Сначала планировали строить жилой комплекс с офисным центром

Тем не менее, в конце 2015 года прошел слух, что этот комплекс все-таки будут достраивать — и он, к счастью, оказался правдивым. Комплекс «подхватил» один из крупных столичных девелоперов, компания UDP, которая и обещает «довести до ума» этот объект уже к концу нынешнего года.

ЖК Смарт Плаза на Политехе пасспорт
Новый паспорт комплекса

Правда, концепция  комплекса несколько изменилась. Первоначальным проектом предусматривалось строительство двух жилых свечек с большими квартирами и офисного центра между ними. Сегодня от строительства офисов между домами отказались — планируется, что два построенных дома свяжет общая стилобатная часть, в которой разместится двухуровневый паркинг на 300 мест и огромный ТРЦ со спортивным клубом, галереей бутиков и большим супермаркетом. А на ее крыше устроят зону отдыха для жильцов комплекса — такой вариант, кстати, использован в ЖК «Квартет», «L-квартал» и некоторых других столичных ЖК.

ЖК Смарт Плаза на Политехе сад
На кровле ТРЦ будет сад, гулять в котором смогут только жильцы комплекса

Также поговаривали о том, что новый застройщик расширит комплекс за счет еще одного жилого дома. Но сейчас в отделе продаж опровергают эту информацию, говоря что от этой идеи отказались, так как третий дом существенно снизит инсоляцию квартир в уже построенных домах. Поэтому вместо еще одного дома построят огромный многозальный кинотеатр. Как по мне — похвальная забота о будущих жильцах.

ЖК Смарт Плаза на Политехе проект
В отделе продаж говорят, что от строительства третьей «свечки» отказались

Жилая часть комплекса будет отделена от развлекательной. Входы в ТРЦ и к квартирам будут находиться с разных сторон строения — с проспекта Победы и ул. Ванды Василевской соответственно. Квартиры будут располагаться с 5 по 23 этаж. Построены дома по монолитно-каркасному методу, с комбинированным фасадом: часть наружных стен заложена кирпичом, часть фасада выполнена в виде панорамного остекления. Застройщик несколько изменит и внешний вид фасадов — планируется, что они будут отделаны навесной вентилируемой системой (марка пока не уточняется).

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 2
Этажность 23
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 259
Паркинг подземный (75 паркомест, с лифтом)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

Коммуникации комплекса будут  городскими, но у него будет своя котельная, которая будет обеспечивать его жилую и нежилую части теплом и горячей водой.

О квартирах

В ЖК Smart Plaza для инвестирования предлагают квартиры только во втором доме — в том, который расположен подальше от проспекта Победы. Как говорят в отделе продаж, квартиры первого дома закреплены за инвесторами «первой волны» —  теми, кто инвестировал в строительство этого комплекса еще несколько лет назад.

ЖК Смарт Плаза на Политехе второй дом
Сейчас инвесторам предлагаются квартиры только во втором доме

Рассказывая о концепции ЖК Smart Plaza, в отделе продаж говорят о том,  что комплекс позиционируется в  бизнес-классе. Однако в доме, который предлагают к продаже, имеются лишь 1- и 2-комнатные квартиры, что, как по мне, не очень соответствует заявленной классности дома. Конечно, для увеличения площади квартиры можно выкупить несколько соседних квартир, но, на мой взгляд, это все-таки компромисс.

ЖК Смарт Плаза на Политехе поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Смарт Плаза»

На типовом жилом этаже будет располагаться по 8 квартир: 6 однокомнатных и 2 двухкомнатные. Площадь «однушек» составляет 36-52 кв.м, а «двушек» — 73-84 кв.м. На 22-23 этажах предусмотрены двухуровневые 4- и 5-комнатные апартаменты, их площадь 140 и 190 кв.м соответственно. Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузо-пассажирский).

Планировки квартир тут довольно неплохие: с большими кухнями-столовыми и просторными комнатами, площади которым будут добавлять панорамные окна и высокие потолки (3 м). В некоторых однокомнатных предусмотрены небольшие гардеробные — мне кажется, что это уже должно стать стандартом в современном строительстве, так как значительно облегчает организацию пространства в таких квартирах.

ЖК Смарт Плаза на Политехе однокомнатная квартира планировки
В некоторых однокомнатных предусмотрены гардеробные

Немного удивил меня тот факт, что в двухкомнатных квартирах ЖК Smart Plaza запланирован всего один санузел, хотя и большой (7,3 кв.м). Все-таки во многих ЖК даже эконом-класса в 2-комнатных квартирах предусматривается по 2 санузла.

ЖК Смарт Плаза на Политехе двухкомнатная квартира планировки
В двухкомнатных всего один санузел. Но очень просторный

Отделка «от застройщика» предполагает выполнение стяжки пола, монтаж системы отопления с установкой радиаторов и комплектацию квартиры счетчиками воды и электричества. Также застройщик заводит в квартиру воду и электричество, устанавливает входные двери (металлические) и окна (2-камерный энергосберегающий стеклопакет).

Сколько стоит и как купить

До марта базовая стоимость квадратного метра в ЖК Smart Plaza составляет 27-28,5 тыс. грн. При этом цена метра корректируется в зависимости от площади квартиры, высоты этажа и ее расположения на этаже. Например, квадратный метр однокомнатной квартира, окна которой «смотрят» на центр города (площадь 46,2 кв.м) на нижних этажах будет стоить 28,5 тыс. грн, а на этажах повыше — уже 29,4 тыс. грн.

Самая недорогая однокомнатная квартира (36,5 кв.м) на нижних этажах обойдется инвесторам в 987 тыс. грн (из расчета 27 тыс. грн за кв.м), но она же на высоком этаже будет стоить уже 1 млн 15 тыс. грн (из расчета  27,8 тыс. грн за кв.м). Вообще, вариантов свободных квартир в комплексе еще много, поэтому уточнить стоимость конкретной квартиры лучше в отделе продаж у застройщика.

Также в отделе продаж предупреждают, что уже с марта месяца стоимость квадратного метра в комплексе возрастет — и по мере приближения срока сдачи объекта в эксплуатацию цена будет повышаться.

К счастью, как уверяют менеджеры, грядущие повышения будут касаться только новых инвесторов. Ведь даже при оформлении инвестиции в рассрочку от застройщика (дается на 10 месяцев, с минимальным взносом в 50% от общей стоимости квартиры) стоимость «квадрата» будет зафиксирована на момент заключения договора инвестирования. Правда, цена неоплаченных «квадратов» фиксируется в долларах, что, на мой взгляд, не добавляет будущим инвесторам уверенности в стабильности итоговой стоимости квартиры.

Также в отделе продаж инвесторам предлагают выкупить паркоместо на -2 этаже будущего паркинга. Цена вопроса — порядка $20 тыс.

Инвестиция оформляется по двум договорам: договору купли-продажи дериватива (форвардный контракт) который заключается между  частным инвестором и ООО «КУА Акерс Инвест» (ПНВИФЗТ Киев Инвестмент Груп Капитал) и договору купли-продажи имущественных прав на будущую квартиру с застройщиком объекта — ПАО «Киевский завод «Аналитприбор». Таким образом, полная стоимость будущей квартиры «разбивается» на две составляющие. Мне, если честно, не очень понятна такая схема, поэтому я планирую обратиться к юристу за разъяснениями и подготовить отдельный материал на эту тему в рубрику «Советы юриста».  

Также хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что в данном проекте компания UDP выступает лишь девелопером и никакой материальной ответственности перед частными инвесторами не несет. Все гарантии успешного завершения проекта возложены на заказчика строительства — ПАО «Киевский завод «Аналитприбор». Который, насколько мне известно, до сих пор до конца не урегулировал по этому объекту спор со своим бывшим партнером, застройщиком и главным инвестором — Трестом «Киевгорстрой-1 им.Загороднего». Поэтому прежде чем решаться на инвестирование в этот объект я настоятельно рекомендую проконсультироваться с независимым юристом.

Подводим итоги

Я люблю, когда оживают «замершие» стройки — ведь это означает не только то, что Киев избавится от очередной «язвы», но и те, кто много лет назад вложил свои сбережения в строительство таких объектов наконец-то получат свои квартиры. Поэтому когда новостройки на Политехе принялись достраивать я очень обрадовалась. А когда узнала, что за дело взялась компания UDP — и вовсе. Все-таки репутация этой компании на столичном рынке недвижимости очень неплоха. Надеюсь, с этим комплексом у девелопера все получится, и к 2017 году одним недостроем в Киеве станет меньше.

Думаю, здесь будет очень комфортно жить молодым семьям, особенно если они студенты близлежащих вузов: и до места учебы рукой подать, и инфраструктура поблизости богата на всяческие молодежные развлечения. Да и когда в семье появится прибавление, особых проблем с устройством детишек в школы-садики возникнуть не должно. Правда, одной комнаты для семей с детишками, как мне кажется, маловато — но дом этот монолитно-каркасный, так что проблем с перепланировкой и выделением места под «детскую» быть не должно.

Также этот комплекс, мне кажется, оценят те, кто планирует не жить в этом доме, а сдавать свою квартиру внаем — думаю проблем с недостатком постояльцев здесь не будет.

Что понравилось:

Месторасположение, концепция комплекса, близость к метро, закрытая территория, планировки квартир

Что не понравилось:

Близость проспекта Победы, необычная схема инвестирования, неразрешенный спор между заказчиком строительства и прошлым застройщиком.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Smart Plaza на Политехе: 49 комментариев

  1. Добрый день. Прошу отозваться и сообщить, где в вашем доме установлены системы промышленного кондиционирования Торгового Центра, работают ли они и насколько сильный шум от них. Спасибо

  2. Ирина, сделайте обзор по аналогичному недострою за который взялся UDP «Smart Plaza Оболонь» на ст.метро Минская по ул.Тимошенко 21

  3. Живу в доме напротив. Работают и по выходным тоже. до конца года не сдадут, но активно строят. Сейчас работы ведутся в обоих домах и ТЦ. Фото сделала только что.
    Про шум. Он становится фоном уже через неделю. Если повесить плотные гардины, то практически ничего и слышно. Так, шуршание. Но круглосуточное. Очень надеюсь, что с открытием супермаркета исчезнут ларьки, которыми плотно уставлены все тротуары в округе.

    Вложение

    1. Конечно, ко всему привыкаешь — и к шуму, который становится фоном, но никуда не исчезает, и к жуткой загазованности проспекта… Вопрос в другом: а нужно ли это себе приобретать за совсем не маленькие СВОИ деньги???

  4. С вашей рассылкой пришла интересная ссылка:

    О том, как правильно купить квартиру в стадии строительства читайте здесь http://precedent.com.ua/

    Что это за информация? Каким образом она попала в ваш блог?
    Но думаю, что она попала не только ко мне.
    Проанализировав ее, пообщавшись с ее авторами, могу поделиться мнением:
    1. они рассматривают право требования как имущественное право, что очень спорно и противоречит его определению.(ссылаются на какую-то практику, но не уточняют какую)
    2. Т.к. право требования нельзя зарегистрировать как недвижимое имущество(требование — не имущество) они регистрируют… ВНИМАНИЕ: право собственности на ДВИЖИМОЕ имущество(?!?!?!?!?). Т.е. право требования у них — это что-то материально и движимое… бумага, что ли?
    3. Цену не назвали. Сначала покажите все документы, потом мы цену сложим. Видимо, хотят процент.

    Выводы:
    1. Вообще филькина грамота по определению. Как неимущественное право требования можно ренистрировать как имущественное, причем на движимое имущество?
    2. Такая регистрация не дает ничего в плане гарантий. Если даже ее кто-то признает, а не упадет в приступе хохота, то новых гарантий кроме тех, что уже прописаны в договоре , не возникает. Государство ничего по таким договорам не гарантирует. Регистрация нужна только для налогообложения. В случае банкротства, если потом кто-то другой будет достраивать, то к нему перейдут как права на объект, так и обязанности первого застройщика по передаче квартир.
    3. Если такая регистрация в принципе делается легально, а не с заносом(если с заносом, то ее сила вообще нулевая, т.к. ее признают проведенной с нарушениями), то никто не мешает сделать ее самостоятельно, с уплатой лишь госпошлины.

    1. Анфиса, это был спам, который кто-то (видимо, из этой компании) разместил практически под каждой статьей. Я постаралась как можно оперативнее убрать его, но видимо не достаточно оперативно…
      Приношу свои извинения и надеюсь, больше такого не повторится.
      И спасибо большое Вам за то, что поделились своим впечатлением и выводами после общения с ее авторами 🙂

      1. Всегда пожалуйста собрату по перу:). Кстати, если где не удалили их предложение, можете разместить мой коммент.
        Успехов в дальнейшей работе:)!

  5. Читал описание пр р-н, мурашки по коже… студентов реально много, едешь в лифте то турки, то афроамериканцы… на стройке, на дальнем доме стало тише, смотрю утром и вечером, последние дни более 5 человек не видел. Сегодня вечером совсем тихо, как и на выходных. Как заявляли до конца года сдать, нужно в три смены гнать. Отодвинули забор, неделю назад подошел к котлавану, сразу прибежали люди с вопросами. Говорю, потенциальный инвестор, смотрю как вы тут. Слышал про речку подземную. Скажу честно, пока не расстраиваюсь, что не влез, печально все как-то…

    1. все верно, я еще обратила внимание что когда оживилась стройка — свет там горел и ночью в 3 и в 4, работали, сейчас уже круглосуточно не работают. Котлован вырыли, затихло. Заглядывала через забор недавно вечером, часов в 9 или 10, уже темно было — котлован, небольшая куча кирпичей (или что то типа того) и чья то черная легковушка, строители в домах работали. сейчас днем что то выбрасывают через какие то навесные трубы — гул идет. Подозреваю что с такими темпами сдача объекта до конца 2016 будет подразумевать 1 дом, в лучшем случае.
      Оффтоп — дом который стоит на шулявской возле зоопарка застеклен и стоит пустой. Тоже его с долгими перерывами делали, сейчас ничего непонятно.

      1. живу рядом, спасибо за новости! Если несложно, рассказывайте почаще как там обстоят дела!

        1. стройка продолжается, активнее в доме который подальше от проспекта, часто шум. ночью не работают. с котлованом ничего не происходит.

  6. Копают котлован под торговый центр. Заглубились до уровня русла речки. Хотят углубиться ниже еще на метр. Дренажные системы не предусмотрены. Ну-ну…

    1. Золото, а Вы уверены, что дренажные системы не предусмотрены? Вот не думаю, что застройщик допустит такой «косяк». Хотя, конечно, я могу и ошибаться.

      1. По котлован пока не понятно. Ничего не происходит. Оставалась часть стены фундамента кинотеатра Довженко, та что ближе к 22 дому, так вот в ней был проем канала речки, но сейчас он завален грунтом и вода не уходит, а скапливается в котловане.

        1. золото, мне кажется это не очень хорошо, когда вода скапливается в котловане… Строителям надо будет очень тщательно поработать над гидроизоляцией

  7. Живу рядом уже больше 10 лет, место действительно очень удобное. В основном все преимущество только в месте. Здесь очень удобно жить пешеходу, а для авто наоборот не супер отличная развязка и кстати в этом районе практически некуда ставить машину — все дворы забиты. Глядя на эти дома возникает вопрос где будут делать паркинг и хватит ли места.
    Заходила на этой неделе в отдел продаж. цены уже за 30. Те же ощущения, как у двух комментаторов тут — вроде соблазнительно, но «что то останавливает».
    Я не вникала дотошно в документальую часть, но судя по тому что тут пишут, а также по тому что я наблюдала все эти годы — когда его строили, потом бросили, потом опять строили — подозрительно. Не специалист в строительстве, но дома стояли очень много лет и тоже возникала мысль о том, как это повлияло на них…
    Впечатления от «пересічного громадянина», которому удобно тут жить и хочется большое окно:
    1) нет балконов.
    2) очень много квартир на этаже, как общага. Похоже с перепланировкой рассчитывают продать быстрее (там были 4 к и 3 к на этаже).
    3) непосредственная близость от проспекта. напоминает советский дом, который стоит напротив на проспекте, с рекламой самсунг на крыше — там тоже множество квартир на этаже и лифты посредине (впрочем и те рядом квадратные на ванды такие же). я там смотрела квартиру когда выбирала 10 лет назад, рада что отказалась — не знаю как с окнами на проспект жить — очень шумно, постоянный поток машин и не открыть-проветрить. Эти стоят ОЧЕНЬ близко.
    Мои окна в сторону проспекта, но во двор и тут значительно потише, но в квартире пыль образуется очень быстро, быстро появляется грязь в оконных проемах — хотя наверно везде в Киеве так. Проспект слышно и ночью за закрытыми окнами, но привыкаешь — шум города. Ночью иногда слышно поезда, но это не мешает.
    Еще о районе. Тут удобно, но контингент людей такой себе. Не борщага конечно, но и не элита и не бизнес класс. В этом районе очень много пенсионерок, все больше иностранных студентов (последнее время вижу все больше с ближнего востока и африки). Есть стремные персонажи, много, особенно если углубится «во дворы» или зайти вечером в АТБ, маргинальной внешности. Последнее время стала думать о том, что если выбирать где растить детей — то тут не самое отличное место. Ходили слухи, что в одном из этих квадратных домов на ванды живет какая то бабка которая варит наркоту и вообще как бы место слывет наличием такой «прослойки» общества. Несколько раз находили расчлененные трупы несколько лет назад — один раз милиция всех опрашивала когда нашли тело рядом с тем местом, где сейчас выстроили новостройку возле зоопарка, соседи рассказали что это не первый раз. Рассчитываю на то, что может быть район немного облагородится когда этот проект наконец то закончат.
    Буду следить за вашими обзорами и ждать еще подробностей, спасибо за ваш сайт.

    1. смешная тетя))) я тут живу с рождения, наркоманов полно и тех кто продает тоже) мелких воров и бандюков тоже хватает) так же ментов (и новой полиции) которые это все дело крышуют и много позволяют своим деткам. Очень удобно, кстати, с этих домов, с окон которые выходят на проспект, наблюдать за проститутками. А про детей вы правы) нужно быть осторожными и следить за ними, особенно за маленькими, так как отходы от проф деятельности этих проституток, валяются под каждым вблизи лежащим домом и детской площадки. Можно найти еще массу минусов и ужаса, но не буду этого делать… не смотря на все это я люблю этот раен. Могу сказать, что раен, в принципе, ничем не отличается от других раенов Киева в плане контингента.

  8. Ломают. Демонтаж идет, это и видно и слышно, но только в дальнем от проспекта доме. В том, что ближе ничего не происходит.

  9. Ирочка.спасибо за вашу проделанную работу.возможно.многие ждут от вас еще информацию и я тожеИнвестиция оформляется по двум договорам: договору купли-продажи дериватива (форвардный контракт) который заключается между частным инвестором и ООО «КУА Акерс Инвест» (ПНВИФЗТ Киев Инвестмент Груп Капитал) и договору купли-продажи имущественных прав на будущую квартиру с застройщиком объекта — ПАО «Киевский завод «Аналитприбор». Таким образом, полная стоимость будущей квартиры «разбивается» на две составляющие. Мне, если честно, не очень понятна такая схема, поэтому я планирую обратиться к юристу за разъяснениями и подготовить отдельный материал на эту тему в рубрику «Советы юриста».

    1. lora, с юристом у меня получится встретиться только праздников… Поэтому думаю что материал на эту тему в рубрике «Советы юриста» появится во второй половине марта.

  10. Смущает конечно 8 квартир на этаже. Для бизнес класса много. Хотя бы 6, но никак не больше. 6 однокомнатных и 2-е двушки — явно перебор. Здесь надо строить двушки и трёшки. Хотя, недалеко, тоже общажку строят «Воздухофлоский квартал».

    1. Почему Вы называете общажкой «Воздухофлотский квартал»? Там есть 2-ки, 3-ки, 3 лифта и 7 квартир на этаже?

  11. Сегодня роет уже 3 экскаватора, рыть там два этажа. На свечке человек до 10. Первый дом тишина, а в целом логично, его же не продают, нужно гнать второй и цены драть вверх. Наверное второй сдадут раньше первого. Сказали, что в трц сядет Сильпо. Повторюсь, с поднятием цены, поспешили,. Объект не с нуля, статус проблемного еще не развеялся. Хотя, если народ повалил, чего и не поднять, на то он и бизнесс. Давайте хоть акции к маю или лету, при 100% оплате скидки, так мысли в слух…

    1. В отделе продаж сказали, что дома будут сдаваться вместе, так как это будет единая конструкция из двух свечек, соединенная общим стилобатом.

  12. Привет 2 олл! Автор, спасибо. Очень хорошо. Конечно, есть читатели с профессион девелоп пониманием и процессами. Но для широких масс- отлично! Локация гуд, проспект шумит, живу на проспекте, рядом. Кранов нет, что меня смущает. Но я не строит, может так нужно, но для ТРЦ, как-бы наверное надо. Заглядывал через забор, гоняет один трактор и привет. Первый дом -тишина, окна поснимали. Активность на втором, чуть постеклили и мы с вами, почтенная публика получили +10% к стоимости.уже перевалила цена с сегодня за 30 тыщ… инструмент покупки конечно форвард + пред договор, которых можно наклепать… первый дом фестиваль был, мест нет, с ффс понятно, что не продадут больше чем есть, а здесь хоти знай. ЮДП, девелопер, хм…, экспирианс хороший, но говорят это инсайдер банка Крещатик, а банки сейчас что…, правильно докапиталлизироваться должны… очень мне нравится, конечно, как сказал мой друг девелопер, общага-общагой… на этаже 6 1 км ква и 2 двух км. Я не строит, что касается долгого простоя коробки и изменения планировок, но похоже это не плюс. Трц, конь не валялся. И хочется и колется, лотерея… с поднятием цены, наверно воздержусь. Лучше бы строили быстрее, чем цены поднимать раз в месяц…

  13. Место супер. Застройщик надёжный. Если бы чуть дальше от проспекта был бы просто класс. Ирина, Вы молодец. Пишите обзоры, а на этих, которым то страна не та, то президент не тот, то не в то время и не там родились, не обращайте внимакния. Им было , есть, и всегда будет плохо. Это диагноз.,

    1. Алексей, согласна с Вами насчет места — оно очень и очень неплохое!. А вот насчет застройщика — не совсем. Как я подчеркивала в обзоре, застройщик данного объекта — завод Анатитприбор, именно он отвечает перед инвесторами. Хотя, конечно, тот факт, что девелопер этого ЖК — UDP внушает некоторую уверенность, но я бы еще раз порекомендовала потенциальным инвесторам обратиться за юридической экспертизой этой инвестиции.

  14. Отображена в комментариях одна из самых главных проблем комплекса — право устанавливающие документы. Все остальное вторично. Расположение почти идеальное. Парк, зоопарк, ТЦ и метрополитен. По срокам отделки не уверен, что вложатся в год. Подкупает относительно невысокая стоимость м2.

    1. А что вторично? Пробивание новых дыр в монолитном полу/ потолке и заделка каким-то образом больших , уже существующих? Перепланировка? Отсутствие балконов? Странным образом крепящихся/не крепящихся к полу/потолку панорамных окон? Отсутствие мест для кондеев? Постоянно меняющаяся общая концепция? Обещания сдать все за год, когда всем понятно, что такого просто быть не может при нормальном качестве работ ? И еще многое……:( но, конечно, на фоне возможности остаться и без квартиры, и без денег, то таки да:)

  15. Несите свои денежки….вам продадут квартиру, а потом задним числом прошлый застройщик через суд вернет себе здание…
    И как всегда покупатели пойдут боком :)))))))))))

  16. Автор топика почему то умолчала о проблемах данного ЖК
    А их намного больше, чем плюсов.
    Как можно инвестировать в данный ЖК, если:
    а) нет нормальных рендеров
    б) перепланировка квартир идет без согласования инвесторов
    в) сколько-сколько этот ЖК стоит?
    г) почему не сказали про титушек, маски шоу и суды?
    д) почему строят так медленно?
    е) почему цокольный этаж, который планируют под скажу торгового комплекса не начали строить до сих пор?
    Вы реально думаете, что за 1 год сдадут объект?
    Да тут работы на 1.5 года минимум, если все будет хорошо.
    А все ли хорошо в нашей стране вы сами знаете…

    Я пас, хотя очень хотелось.
    Если для себя, то скорее всего взял бы. А так планировал как инвестицию, но как-то слишком много неизвестных, да и время не то, наверное, и страна не та…
    Насколько я понял, девочка в ОП, по-моему Катя, представитель UDP.
    Документы на строительство предоставляют для ознакомления без проблем.
    Условия бронирования и приобретения очень лояльные… Вроде бы все хорошо, но что-то останавливает.
    С ТРЦ даже не начали шевелиться.
    Первый дом стоит без дела, а работы там на хороший год, даже не знаю что быстрее — реконструировать уже построенное или построить с нуля.
    Да и вообще, как можно начинать что-то строить или продавать даже не имея четкого рендера или макета хоть какого-то…

    Не вводите людей в заблуждение пожалуйста. В последнее время пошли не обзоры, а какая-то заказуха для продажи.

    1. Samum, мне очень жаль что у Вас сложилось такое мнение о моих обзорах. Я, по мере возможности, стараюсь делать их не предвзято и всегда обращать внимание потенциальных инвесторов на возможные «подводные камни» того или иного объекта. Не стал исключением и этот комплекс — и о том что это долгострой, и о судах-конфликтах с предыдущим застройщиком, и о необычном формате инвестирования я рассказала. Так что я не очень поняла Ваш призыв «не вводить людей в заблуждение» — разве это неправда?

  17. Недостатков там гораздо больше: это и неожиданная перепланировка в квартирах с переносом стояков, и добавление второго санузла за счет уменьшения площади и так-то странных по конфигурации комнат, и упорный непоказ результатов экспертнизы состояния стройки после длительного стояния, и еще многое другое, о чем интересующиеся могут прочесть на форуме в Домике. Просто не хочется повторяться.

  18. Основной и существенный недостаток – непрекращающееся круглосуточное движение транспорта по крупнейшему столичному проспекту. Жильцам придется жить с закрытыми плотненько окнами, а дышать только воздухом из климатических установок в квартире. Кроме того фильтры придется менять частенько, поскольку выхлопы в этом месте существенные.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *