ЖК «Новая Буча» от Бучаміськбуд
Многих читателей блога заинтересовал новый крупный жилой комплекс «Новая Буча», который скоро появится на окраине этого городка. Мне этот комплекс тоже был очень интересен, поэтому я наведалась в его отдел продаж – чтобы разузнать все подробности о нем.
![ЖК «Новая Буча» визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-viz.jpg)
Напомню, в ходе летней поездки в ЖК «Буча Квартал» я обратила внимание на стройку, начавшуюся напротив этого комплекса. Что именно там строится, в тот момент было неясно. Ходили разные слухи: что здесь появится то ли высотка, то ли коттеджный городок, то ли еще что-то. В итоге оказалось, что строится здесь огромный жилой массив – «Новая Буча».
![ЖК «Новая Буча» соседи](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-sosedi.jpg)
Это будет действительно большой массив, благодаря которому население Бучи увеличится чуть ли не вполовину. По словам застройщика, после полной реализации проекта, здесь появится около сотни новых жилых домов, в которых разместятся более 11,5 тыс. квартир. По расчетам архитекторов, жить в новом районе будет более 20 тыс. людей – а учитывая тот факт, что сегодня в Буче насчитывается порядка 40 тыс. жителей, то масштаб проекта и впрямь поражает.
![ЖК «Новая Буча» будущая постройка](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-buduschaja-zastrojka.jpg)
Данные о жилом комплексе
Класс | комфорт |
---|---|
Домов | 4 |
Технология строительства | монолитно-каркасная |
Стены | пеногазобетон |
Утепление | минеральная вата |
Отопление | индивидуальное |
Высота потолков | 2,75 м |
Количество квартир | 779 |
Паркинг | гостевой (329 паркомест) |
Разместится новый район на площади в 82,5 га, в границах улиц Депутатская, Наливайко и Гмыри. Учитывая площадь застройки, думаю, тесно здесь не будет, тем более, что дома в новом массиве планируется строить максимум 9-этажные – так что расти район будет вширь, а не ввысь.
![ЖК «Новая Буча» на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-map-1.png)
Помимо собственно жилья, генеральным планом застройки этой территории предусмотрено создание множества объектов инфраструктуры: несколько детских садиков и школ на 1000 и 3000 мест соответственно, медицинские учреждения, стадионы, магазины и супермаркет, торгово-офисный центр. К сожалению, в комплексе не предусмотрен отдельностоящий паркинг – планируется, что жильцы будут парковать свои автомобили на наземных придомовых парковках. Зато здесь обещают создать рекреационную зону с парком и озером. Мне кажется, что после полной реализации этого проекта, новый район станет не обузой для существующей инфраструктуры Бучи, а наоборот поможет ее разгрузить – если, конечно, застройщик будет придерживаться существующего генерального плана застройки.
![ЖК «Новая Буча» схема](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-shema.jpg)
Когда именно планируется полное завершение данного проекта, сегодня никто предсказать не берется. Более-менее конкретные цифры застройщик озвучивает только применительно к строящемуся сейчас первому микрорайону будущего массива. В него войдет четыре 5-9 этажных дома, в которых разместится 779 квартир (всего здесь будет 25 секций). Ожидается, что 4 дома, входящие в него, будут достроены уже в 2017 году. В принципе, учитывая тот факт что первый дом будущего микрорайона практически полностью построен меньше чем за год, планы застройщика мне лично не кажутся такими уж фантастическими.
![ЖК «Новая Буча» 1 мкр](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-1-mkr.jpg)
Что сейчас
Конечно, когда проект будет завершен, жить здесь, должно быть, будет очень приятно. Но к чему следует готовиться первым новоселам этого комплекса?
Если говорить о социальной инфраструктуре, то пока придется пользоваться уже бучанской – практически все школы-садики сосредоточены именно там. Хотя к осени 2016 года планируют открыть новый детсад в расположенном по соседству ЖК «Буча Квартал» – думаю, что туда смогут ходить и детки первых жильцов «Новой Бучи». Вообще, как мне кажется, пока «Новая Буча» только начинает застраиваться, ее жильцы будут активно пользоваться инфраструктурой соседей. В «Буча Квартале» уже открылись ресторанчики, есть небольшие магазины, да и уютные дворики «Буча Квартала», думаю, также понравятся мамочкам с детишками – все-таки с малышами лучше гулять как можно дальше от строек.
![ЖК «Новая Буча» инфраструктура](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-infra.png)
Чтобы добраться в Киев, жильцы «Новой Бучи» могут воспользоваться маршруткой № 421 (идет на Оболонь), 381, 387, 423 и 424 (идут к ст.м. «Святошин» и «Академгородок»). Правда, я бы не сказа что в час пик путь этот будет быстрым – ехать придется через всю Бучу, которая частенько тянется в пробках в час пик.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/app_banner.jpg)
Первый дом «Новой Бучи»
Первый дом будущего района, к строительству которого и привлекают частных инвесторов, строится по адресу ул. Бориса Гмыри, 9. Это пятиэтажное семисекционное здание на 179 квартир с нежилыми помещениями. Правда, под термином “нежилые помещения” подразумеваются не коммерческие площади, а хозяйственные (колясочные, кладовки и прочее).
![ЖК «Новая Буча» паспорт](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-pasport.jpg)
Строится дом по монолитно-каркасной технологии, его наружные и внутренние стены закладываются пеногазобетоном, фасад утепляется пенополистиролом, а затем штукатурится и окрашивается.
![ЖК «Новая Буча» 1 дом](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-1-dom.jpg)
В плане дом представляет собой букву «С», что, с одной стороны, позволит застройщику сформировать довольно уютный внутренний двор, но с другой – несколько ограничит вид из окон, выходящих в этот двор, жильцам угловых секций.
![ЖК «Новая Буча» балконы](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-nalkoni.jpg)
Основные инженерные коммуникации дома (как и всего комплекса) будут централизованными. Электросети и газ будут подавать из Бучи. Системы водоснабжения и канализации планируют подключать к системам Ирпеньводоканала, при этом на входе в дом будет стоять мощный фильтр, очищающий воду.
Если вода и канализация в домах «Новой Бучи» будут «городскими», то отопление в квартирах жильцов будет автономным – за счет двухконтурных газовых котлов. Котлы устанавливает застройщик, а их стоимость входит в цену квадратного метра жилплощади.
![ЖК «Новая Буча» газ котел](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-gaz-kotel.jpg)
Сдать первый дом в эксплуатацию застройщик обещает уже в апреле 2016 года.
О квартирах
В подъездах первого дома ЖМ «Новая Буча» на этажах разместится по 4-6 квартир: в основном 1- и 2-комнатные. Трехкомнатные квартиры в доме тоже имеются, но только на первом этаже.
Несмотря на то, что дом пятиэтажный, в его подъездах будет лифт (во всех секциях, кроме пятой – застройщик говорит что инвесторы этой секции инициировали отказ от лифта). И хотя это будет один пассажирский «подъемник», думаю, его наличие оценят как мамочки с младенцами, так и пожилые люди.
![ЖК «Новая Буча» лифт](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-lift.jpg)
Площадь квартир в комплексе вполне соответствует заявленному эконом-классу новостройки. Площадь однокомнатных составляет 36-42 кв.м, двухкомнатных – 53-62 кв.м, трехкомнатных – 70-73 кв.м. Высота потолков в квартирах составляет 2,75 м (от пола до пола – 3 м).
Благодаря разной конфигурации секций, планировки квартир здесь практически на любой вкус: как стандартные, с прямоугольными помещениями правильной формы, так и необычные, с помещениями неправильной формы. В целом, планировки квартир мне понравились – тесноты здесь не наблюдается, все продумано достаточно логично.
![ЖК «Новая Буча» 1 комнатная](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-1-k-1.jpg)
Единственное, в некоторых квартирах (даже в однокомнатных) предусмотрен раздельный санузел, при этом и ванная комната, и санузел, на мой взгляд, тесноваты (3,2 и 1,7 кв.м соответственно). А объединить эти два помещения в одно нельзя, так как разделяет их несущая колонна. Но, мне кажется, что это не самый критичный недостаток и кому-то такое разделение «мокрых точек» придется по душе.
![ЖК «Новая Буча» 1 комнатная 2](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-1-k-2.jpg)
Гораздо более спорным архитектурным решением (на мой, опять же, взгляд) стало наличие «пожарных балкончиков» – вернее, незастекленной части на застекленных балконах. В отделе продаж говорят, что после оформления права собственности, владелец квартиры сможет застеклить этот балкончик самостоятельно и на свой вкус – а учитывая что вкусы у всех у нас разные, боюсь что со временем симпатичный изначально фасад дома будет напоминать «лоскутное одеяло».
![ЖК «Новая Буча» балкон 2](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-balkon-2.jpg)
Также застройщик обещает сделать в квартирах стяжку, установить окна (двухкамерный стеклопакет+подоконник), входные металлические двери, завести в квартиру воду и электричество, смонтировать систему отопления (включая радиаторы) и установить счетчики. А вот делать электроразводку, штукатурить стены и делать прочие подготовительные ремонтные работы жильцам придется самостоятельно. Или же договориться с застройщиком о проведении черновых отделочных работ – за дополнительную плату.
![ЖК «Новая Буча» внутри](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-vnutri.jpg)
Сколько стоит
Стоимость квадратного метра в строящемся доме ЖМ «Новая Буча» колеблется от 9 до 12 тыс. грн. Она зависит, в первую очередь, от степени готовности той или иной секции, а также от этажа, на котором располагается квартира. Так, например, в секциях 4 и 5 (достроены, срок их сдачи – февраль 2016) квадратный метр в квартирах на 1 этаже стоит 11 тыс. грн, а на 2-5 этажах – уже 12 тыс. грн. То есть, квартира в этой секции обойдется минимум в 396 тыс. грн (однокомнатная 36 кв.м на 1 этаже).
В секциях 6, 7 и 8 (достраиваются, окончание строительства – март 2016 года) стоимость квадрата составляет уже 10 тыс. грн в квартирах на 1 этаже и 11 тыс грн – в квартирах на 2-5 этажах. То есть квартира в этих секциях обойдется минимум в 360 тыс. гр (однокомнатная 36 кв.м на 1 этаже).
В секциях 3 и 9 (достраиваются, срок сдачи – апрель 2016 года) стоимость квадратного метра составляет всего 9 тыс. грн в квартирах на 1 этаже и 10 тыс. грн – на 2-5 этажах. Минимальная стоимость квартиры здесь, соответственно, составит 325 тыс. грн.
Несмотря на близящуюся сдачу первого дома в эксплуатацию, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку сроком до 11 месяцев. Правда, ее условия мне не показались такими уж выгодными: по ее условиям стоимость квадратного метра возрастает на 500 грн при расчете суммы первого взноса, а неоплаченные квадратные метры прибавляют к своей стоимости и вовсе порядка 1500 грн.
Инвестиция оформляется через переуступку прав по договору купли/продажи имущественных прав, который заключен между двумя юрлицами: застройщиком (ООО «Бучамиськбуд» ) и главным инвестором (КУА «Дализ-Финанс»). Частный инвестор, решив инвестировать свои деньги в строительство конкретной квартиры этого комплекса, заключает трехсторонний Договор уступки имущественных прав, согласно которому права главного инвестора (КУА «Дализ-Финанс») на выбранную будущую квартиру переходят к частному лицу. Договор этот трехсторонний, его подписывают застройщик ООО «Бучамиськбуд», инвесторо КУА «Дализ-Финанс» и частное лицо.
Кто строит и что с документами
Застройщиком первого микрорайона ЖМ «Новая Буча» выступает ООО «Бучамиськбуд», генеральным инвестором реализации проекта – КУА «Дализ-Финанс».
![ЖК «Новая Буча» Бучамиськбуд](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-Buchamiskbud.png)
![ЖК «Новая Буча» Дализ Финанс](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/02/ZhK-Novaja-Bucha-Daliz-Finance.png)
Генеральный подрядчик строительства – компания «КВВ Строй», а девелопер проекта – компания KVV Development.
В отделе продаж потенциальным покупателям предъявляют такие документы на строительство:
– Свидетельство о праве собственности на землю, на которой строится первый дом будущего комплекса (владелец – ООО «Бучамиськбуд», целевое назначение – для строительства многоквартирного дома ).
– Градостроительные условия и ограничения (согласно этому документу на участке должен быть построен 7-секционный 5-этажный дом).
– Декларацию о начале строительных работ (КС 083152040149 от 23.07.2015), согласно которой застройщик возводит 7-секционный 5-этажный дом на 149 квартир с нежилыми помещениями.
– ТУ на подключение к газовым сетям, канализации, водоснабжению, электрическим сетям и радиосетям.
Если честно, то далеко не в каждом отделе продаж мне демонстрировали подобный набор разрешительной документации на строительство. И еще реже мне приходилось видеть точное соответствие параметров заявленных и реальных объектов (все-таки любят некоторые застройщики задекларировать строительство, скажем, пятиэтажки, а по факту добавить к нему еще пару-тройку жилых этажей). Надеюсь, что и при строительстве следующих домов этого комплекса застройщик столь же скрупулезно отнесется к оформлению разрешительных документов и соответствию декларируемого и реального строительства.
Подводим итоги
Что и говорить, «на бумаге» новый жилой массив «Новая Буча» выглядит просто великолепно: никаких высоток, масса объектов инфраструктуры и рекреационных зон – все просто замечательно. Если все планы удастся воплотить в жизнь, думаю, «Новая Буча» станет великолепным местом для жизни. Ну а пока эти планы только начинают воплощаться, «пионеры» «Новой Бучи» могут столкнуться с некоторыми неудобствами: начиная от шума и пыли от строек по соседству, и заканчивая сложностями с устройством детишек в школы/садики.
Что понравилось:
Концепция застройки, планировки большинства квартир, наличие лифта в подъездах, наличие полного пакета разрешительной документации.
Что не понравилось:
Отсутствие в проекте отдельного паркинга, необходимость долгое время жить по соседству со стройкой, слабо развитая окружающая социальная инфраструктура (надеюсь, это скоро изменится).
Обновленный обзор о жилом комплексе Новая Буча (апрель 2018) можно посмотреть здесь
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
610 відгуків