ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье

Один из наиболее активных читателей блога ну очень хорошо отзывается о строящемся жилом комплексе «Десна Резиденс». На днях я решила отправиться в Зазимье, чтобы своими глазами взглянуть на стройку и определить – понравится ли мне этот комплекс так же, как ему 🙂

ЖК «Десна Резиденс» визуализация
Визуализация ЖК “Десна Резиденс”

Где находится и как добраться

Строится ЖК «Десна Резиденс» в селе Зазимье – это Броварской район Киевской области.

Несмотря на то, что административная граница Киева от строящегося комплекса совсем недалеко – около полукилометра, говорить о том, что до города «рукой подать», все-таки, не приходится, так как городскую застройку от села отделяет огромный лесной массив.

ЖК «Десна Резиденс» карта
Расположение жилого комплекса “Desna Residence” на карте

Удобнее всего в ЖК «Десна Резиденс» добираться на автомобиле – если верить Яндекс.картам, путь от центра города до домов займет порядка 40 минут (порядка 30 км). При этом у водителей есть несколько вариантов проезда к комплексу – через Троещину (с проспекта Ватутина) и через Лесной (через Броварской проспект).

ЖК «Десна Резиденс» маршрут
Из Киева в Зазимье ведут две дороги

Дорога практически на всем пути неплохая, пробки на ней как правило не собираются. Единственное, на что мне хотелось бы обратить внимание водителей – так это на последний участок пути, который придется преодолевать уже на подступах к домам – отрезок улицы Придорожной, по которой строится комплекс. По сути, это обычная узкая грунтовка, по которой в мокрую погоду не только пройти, но и проехать тяжеловато. Правда, застройщик обещает облагородить этот участок, так что думаю в будущем проблем с подъездом к комплексу не будет.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 1
Дорога в Киев не самая плохая

На общественном транспорте в комплекс удобнее всего добираться от станции метро «Лесная» – отсюда в Зазимье идут маршрутки №№ 321, 325 и 328. Время в пути – порядка получаса, а стоимость проезда составит 6-12 грн. Нужная остановка называется «Зазимье» и она находится на пересечении главных дорог села – ул. Лесная и Киевская.

ЖК «Десна Резиденс» маршрут общественный транспорт
В Зазимье из Киева удобно добираться от ст. м. “Лесная”

От остановки до комплекса придется немного пройтись пешком: дорога займет порядка 5-10 минут, и на ней есть не самый комфортный участок – небольшой пустырь между строящимися и существующими домами. Не знаю, насколько комфортно будет преодолевать его в одиночестве в темное время суток.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 2
Между ЖК “Десна Резиденс” и существующими домами небольшой пустырь и недострой

Окружение и инфраструктура

Первое, на что обращаешь внимание подъехав к комплексу – лес, в который буквально «встроены» будущие дома. Это действительно дорогого стоит – воздух здесь такой вкусный, что хочется надышаться им впрок 🙂 Мне очень понравилось, что застройщик постарался максимально сохранить деревья – некоторые сосны практически вплотную подступают к домам.

ЖК «Десна Резиденс» дорога 3
Вид на первый дом ЖК “Десна Резиденс”

Однако когда эйфория немного утихает и появляется возможность взглянуть на окрестности более осмысленным взглядом, приходит понимание, что кроме деревьев здесь есть и довольно беспокойные соседи. Например, лесопилка, работу которой сложно назвать тихим производством. Правда, говорят, что это предприятие вскоре будет закрыто.

ЖК «Десна Резиденс» лесопилка
Говорят, лесопилка скоро будет закрыта

Также неподалеку от комплекса проходит железнодорожная ветка. Хотя, в принципе, это соседство особо дискомфортным тоже не назовешь – по «железке» не проносятся пассажирские поезда, здесь лишь иногда проходят грузовые составы на ТЭЦ-6.

Еще одно не самое удачное (с моей точки зрения) соседство – завод по производству металлопластиковых профилей. Производство это  относится к химическим и, при несоблюдении технологии или (не дай, Бог, конечно) аварии способно нанести существенный вред окружающей среде и здоровью человека.

ЖК «Десна Резиденс» инфраструктура
Окружающая инфраструктура ЖК “Desna Residence”

Также из производств в относительной близости от комплекса находится Киевский семенной завод – примерно в километре по другую сторону железнодорожного полотна. Я лично сомневаюсь, что это предприятие можно отнести к вредным производствам, но, тем не менее, оно имеется.

Если говорить о социальной инфраструктуре, то в самом Зазимье есть школа и детский садик – находятся они примерно в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. За медицинской помощью можно обратиться в амбулаторию – находится она, правда, на другом краю села, пеший путь к ней займет минут 20.

За хлебом и молоком отправляться в Киев не нужно – возле остановки киевской маршрутки есть базарчик и несколько ларьков. Также магазинчик должен открыться во втором доме комплекса – в нем предусмотрены коммерческие помещения. А вот за глобальными закупками будущим жителям придется ездить либо в Киев, либо в Бровары (но это на собственном автомобиле, так как между Зазимьем и Броварами прямая маршрутка не ходит) – больших ТРЦ здесь нет.

Из развлечений в Зазимье доступны лишь прогулки в лесу и купание в озерах и речке (примерно в 2 км от комплекса). А вот за «культурной программой» в виде посещения театра или кинотеатра придется опять-таки ехать либо в Киев, либо в Бровары.

Анализируя свои впечатления о месторасположении комплекса, я бы выделила такие его особенности: прекрасная природа, великолепная экология, отдаленность от «цивилизации». Думаю, он наверняка понравится тем, кто устал от шумного города и бесчисленных соседей, разочаровался в городских соблазнах и предпочитает натуральные «джунгли» каменным.

О комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 4 + мансарда, 5, 6
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата, пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 452
Паркинг наземный, гостевой (226 паркомест)
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Десна Резиденс» будет состоять из трех пятиэтажных домов с мансардой. Строят дома из кирпича, с утеплением наружных стен пенопластом и минватой, и последующей штукатуркой и покраской. Межкомнатные стены будут делать из газоблоков. Лифты в комплексе не предусмотрены, а высота потолков составляет 2,7 м.

ЖК «Десна Резиденс» генеральный план
Генеральный план комплекса

Отдельно хочется сказать об отделке фасадов –  она будет выдержана в фахверковом стиле. Имитацию вертикальных, горизонтальных и диагональных брусьев обеспечит фальшбрус на балконах и выделенный контур окон, а дополнят впечатление двускатная черепичная кровля, «ломаная» геометрия мансардных окон и оконные переплеты. На визуализации все выглядит очень стильно, надеюсь так же будет и «вживую».

ЖК «Десна Резиденс» фасад
Фасады будут стилизованы под фахверковые дома

Помимо собственно домов, на территории комплекса будут организованы детская и спортивная площадка, а также выделено место для пикников и соседских посиделок. Об автомобилях будущих жильцов тут тоже обещают позаботиться и организовать крытый и гостевой паркинг для 150 автомобилей. Правда, на мой вопрос будет ли он охраняемым четкого ответа не последовало – в отделе продаж застройщика говорят, что решением этого вопроса, как и закрытием и охраной территории всего комплекса будут заниматься уже жильцы.

ЖК «Десна Резиденс» возле комплекса
Пока фасад первого дома выглядит так

Если говорить об инженерной составляющей, то практически все коммуникации будут централизованными: вода будет подаваться из городского водопровода (плюс в комплексе будет своя скважина), канализацию обещают подключить к центральной, и, конечно, дома будут электрифицированы и газифицированы 🙂

Отапливать квартиры и подавать краны горячую воду будут двухконтурные газовые котлы (их стоимость оплачивается инвестором отдельно).

О квартирах и их стоимости

Несмотря на то, что в ЖК «Десна Резиденс» войдут аж три двухподъездных дома, квартир в нем будет всего 150 – по 50 в каждом доме. То есть, на этаже разместится по 5 квартир: 4 однокомнатных и 1 двухкомнатная. На верхнем, 5 этаже и мансарде расположатся двухуровневые квартиры.

ЖК «Десна Резиденс» поэтажный план
Поэтажный план. Подробнее можно разглядеть на официальном сайте комплекса

Так как комплекс этот позиционируется в классе «эконом», понятно, что огромной площадью квартиры здесь похвастать не могут. Да и проектом предусмотрены лишь  «однушки» и «двушки» (за исключение двухуровневых квартир, среди которых есть 4 и более комнатные варианты).  Правда, пока есть возможность приобрести две соседние квартиры и, объединив их в одну и перепланировав, стать обладателем 3-комнатных апартаментов.

ЖК «Десна Резиденс» 2 уровневые квартиры
На 5 этаже – двухуровневые квартиры

Площадь однокомнатных начинается с 37 кв.м, двухкомнатных – с 58 кв.м. Планировки в комплексе достаточно стандартные, что, в общем-то, обусловлено технологией строительства дома, но не самые плохие. Кухни в квартирах маловаты (менее 8,5 кв.м), да еще возможности вынести газовый котел на балкон нет (проектом предусматривается их установка в кухне). Но при этом они имеют форму практически идеального квадрата, что позволит грамотно распорядиться ее не самым большим пространством. Во всех квартирах предусмотрены кладовые/гардеробные, что не будет лишним для квартир любой площади. Также  инвесторам предлагаются кладовки в цокольном этаже – что позволит немного «разгрузить» жилплощадь.

ЖК «Десна Резиденс» внутри
Сосны буквально заглядывают в окна 🙂

Застройщик обещает передавать квартиры инвесторам с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка, а на межкомнатных – затирка швов. Также застройщик устанавливает и подключает газовый котел, устанавливает счетчики воды, электричества и газа.

В базовой комплектации застройщик только заводит в квартиру воду и электричество, но за дополнительную плату (от $100 за кв.м) строители готовы выполнить и другие подготовительные  и отделочные работы.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Десна Резиденс» зависит от нескольких параметров: очереди строительства; этажа, на котором расположена будущая квартира, а также формата оплаты. Так, например, базовый «квадрат» в доме первой очереди (сдача запланирована на апрель 2016 года) составляет почти 13 тыс. грн на 2-4 этажах, 12,7 грн на 1 этаже и 9,3 тыс. грн в двухуровневых квартирах на 5 этаже. Эта цена действует только при 100% оплате. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв. м в почти готовом доме обойдется инвестору в почти в 481 тыс. грн, а двушка площадью 58 кв.м – 753,5 тыс. грн.

Во втором доме, сдача которого намечена на декабрь 2016 года, квадратный метр чуть дешевле – почти 12 тыс. грн на 2-4 этажах, 11,3 тыс. грн – на 1 этаже и 8,8-9,5 тыс. грн – на 5 этаже с мансардой. Получается, что стоимость стандартной однушки (37 кв.м) во втором доме составит порядка 443,5 тыс. грн, а двушки – 695,5 тыс. грн. Также во втором доме можно купить цокольное помещение под небольшой магазинчик/парикмахерскую/аптеку – думаю, такие заведения будут востребованы здесь. Цена вопроса – от $500 за кв.м.

Правда, оплата квадратных метров – не все затраты инвестора. Покупателю придется дополнительно оплатить налоги (+6,5%) и услуги нотариуса.

В третьем доме комплекса (его еще строить не начинали, но сдать обещают практически одновременно со вторым домом – в 1 квартале 2017 года), квартиры инвесторам не предлагают.

Помимо полной оплаты, застройщик предлагает инвесторам рассрочку (до планового ввода дома в эксплуатацию). По ее условиям, необходимо оплатить 50% первый взнос, а остаток суммы выплачивается равными частями. При этом стоимость квадратного метра изначально увеличивается, но не «привязывается» к доллару.

Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи недвижимости, об особенностях которого и его возможных «подводных камнях» можно почитать здесь.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК «Десна Резиденс» выступает частное физлицо – Мадярчик  Михаил Юльевич. Именно ему принадлежит участок, на котором строится комплекс. Застройщик – ООО «Виса Буд».

С разрешительными документами на строительство в ЖК «Десна Резиденс» все обстоит действительно неплохо – чем могут похвастать далеко не все столичные, и тем более пригородные комплексы. В отделе продаж всем интересующимся демонстрируют полный пакет разрешительной документации. А на официальном сайте ЖК в свободном доступе имеются:

  • документы на землю (договор аренды, целевое назначение – строительство многоквартирных домов);
  • Градостроительные условия и ограничения (участок предназначен для многоквартирной застройки);
  • Декларация о начале строительных работ (на весь комплекс);
  • ТУ на газ, водоснабжение и водоотвод.

Отдельный бонус застройщику – позитивный акт проверки законности строительства департаментом ГАСКа в Киевской области. Если честно, то подобного документа, полученного по инициативе застройщика, я еще не встречала.

Подводим итоги

В целом, мои ожидания от ЖК «Десна Резиденс» оправдались – мне лично понравился этот комплекс. А особенно – лес, который начинается буквально «за порогом». Разница в воздухе с загазованным Киевом здесь колоссальная. Но, конечно, прекрасная экология не отменяет таких особенностей этого (да, в принципе, и любого другого) пригорода, как необходимость ежедневно ездить в столицу на работу и скромную собственную инфраструктуру. Мне кажется, здесь будет не очень комфортно жить тем, кто подыскивает квартиру «поближе к метро». А вот тем, кто уже достиг определенного благосостояния, слегка утомился от суматохи городской жизни и ищет, прежде всего, тишину и спокойствие – здесь должно понравиться.

Что понравилось

Прекрасная природа вокруг комплекса, стильные домики (судя по проекту), планировки квартир, наличие полного пакета разрешительной документации на строительство

Что не понравилось

Производство ПВХ-профиля поблизости, отсутствие охраны комплекса и открытого паркинга (надеюсь, она все-таки будет), пустырь, «железка» и лесопилка поблизости .


575 відповідей
  • Сергей
    03.04.2016 о 10:15
    Сергей
    Грюнвальд хуже панельной хрущевки, там СНИП соблюдался, а здесь нет. Второй этаж,первая очередь, уровень шума в спальне когда открывают воду по стояку от трубы ...

    Уважаемый, Сергей ЖК “Desna rsidence” про то, как вы хотели “посмотреть ту квартиру” можно судить из коментариев в ветке Грюнвальда и здесь – тект написан одним человеком и это может отследить даже ребенок. Это первое. Второе: я в отличии от вас не пишу под видом других людей, не стараюсь выдать себя за другого. И пишу как есть.
    Да, в 1 и 2 секциях есть несколько проблемных квартир. Это уже обсуждалось много раз. Да, я считаю, что застройщик поступил очень недостойно по отношению к владельцам этих квартир, поскольку проблемными они стали после внесения изменений в ген план комплекса (изначально теплопункт планировался в другом месте – отсюда и проблемы). Но сейчас продаются в основном 7 и 9 очереди, немножко 4 и совсем немножко 5. Остальное только на вторичке. И проблемные квартиры продаются не от застройщика. Т.е. никакого обмана от меня, в отличии от вас, нет.
    По новым секциям косяки есть, конечно же, но не больше, чем в аналогичных других комплекса комфорт класса. А нахваливаемый вами комплекс в пригороде – это чистой воды эконом. И строятся в нем дома по точно той же технологии что и хрущевки в свое время (правда не панельные), но с утеплением наружных стен. Вы меня извините, но если Грюнвальд плохой, то какой же тогда ваш Desna rsidence? Там разница есть как в месторасположении, в инфраструктуре, причем как вокруг комплекса, так и в самом комплексе, в транспорте, в качестве строительства (да, даже несмотря на те косяки в нескольких квартирах в секциях, которых уже давно нет в продаже). Единственное в чем выигрывает Desna rsidence, так это в скорости строительства. Все таки аналоги хрущевок значительно проще и поэтому возводятся существенно быстрее. Также комплекс, состоящий из 26 этажных домов, требует больше времени на отладку работы как коммуникаций (там системы намного сложнее), так и на работу коммунальных служб. С этим также есть проблемы в свежесданных секциях.

    Сергей ЖК ” Desna residence “
    04.04.2016 о 19:43
    Сергей
    Это типа уйди мальчик, не мешай ЛОХов разводить? Ну ну.)))

    Спасибо Валентин. Я все и так знал , так же как и читатели.
    Но Ваш пост опять открыл новый сезон ” Украiна має талант”.

    Сергей ЖК “Desna rsidence”
    09.04.2016 о 17:10

    #desnaresidence #новостройка_под_Киевом рядом с рекой в лесном массиве.

    Вложение

    Сергей ЖК “Desna residence”
    16.05.2016 о 19:01

    Как Вам такое остекление балконов ? Ваши мнения ?
    Преимущества безрамного остекления
    Наиболее прогрессивным на сегодняшний день является безрамное остекление. Внешне оно выглядит, как сплошная поверхность из закаленного, особо прочного стекла.
    Безрамное остекление применяется при остеклении балконов и лоджий.
    Безрамное остекление имеет ряд преимуществ. Прежде всего, это отсутствие рамных конструкций, благодаря чему остекленный балкон или лоджия приобретает стильный вид, а главное, сохраняется ощущение незамкнутого пространства. Солнечный свет беспрепятственно проникает в дом, а балконное пространство защищено от снега и дождя.
    При безрамной технологии остекленный балкон выглядит легким, воздушным, прозрачным и не искажает архитектурный ансамбль строения.
    Закаленное стекло (6-8 мм) выдерживает любые ветровые нагрузки. При закрытом положении створок проникновение на балкон невозможно.
    Створки у такой конструкции являются поворотно-раздвижными.
    Створки перемещаются с помощью роликовых кареток по верхним и нижним направляющим последовательно, друг за другом, в любую сторону балкона, могут перекатываться через угловые изломы парапета. Поэтому балконы с многоугольными и даже криволинейными парапетами застекляются без промежуточных вертикальных стоек.
    Благодаря безрамному остеклению вы можете открыть лоджию или балкон настолько, насколько это потребуется, можно открыть целиком или, собрав стекла сбоку “книжкой”.
    Высота остекления достигает 2,8 м, ширина – 0,9 м.
    Для безопасности полотна выше 2 м следует делать толщиной 8 мм, а выше 2,4 м – 10 мм, независимо от этажности дома.
    Чтобы стекла не ударялись друг о друга и о направляющие, сверху и снизу на них наклеивают алюминиевые накладки, длина которых больше ширины створки на 1-1,5 мм (при этом ударяются накладки, а не стекла).
    Зазор между соседними полотнами закрывают уплотнителем из прозрачного материала.
    Механизмы качения створок при безрамном остеклении
    На рынке есть 2 вида подобных систем, использующих разные механизмы для качения створок:
    Стекло подвешивается к верхней (несущей) направляющей с помощью двух роликовых опор, имеющих горизонтальную ось вращения. Внизу на полотне закрепляют 2 ограничителя из пластика, которые, вместе с нижней (облегченной) направляющей, не позволяют стеклу раскачиваться и дребезжать. Зазор между стеклом и наружной стенкой профиля прикрывается щеточным и мягким силиконовым уплотнителем. Чтобы полотно при обходе углов не задевало за направляющие, кромку накладок при монтаже располагают с зазором относительно направляющих, а внутренние стенки последних делают чуть ниже наружных. В местах поворота на верхнем профиле приходится устанавливать особые переходные элементы, из-за чего, к сожалению, усложняется монтаж конструкции.
    Створки устанавливаются на 4 роликовые опоры, по 2 сверху и снизу, причем с вертикальной осью вращения. Благодаря этому вес полотен распределяется между обеими направляющими, которые сделаны одинаковыми. В результате створки способны свободно проходить места излома трассы движения без всяких дополнительных элементов. В отечественной разработке в опорах используются по 3 ролика, что позволило сделать направляющие профили менее точными, сохранив при этом хорошую устойчивость полотен. Российская система примерно на четверть дешевле импортных систем.
    Недостатки безрамного остекления
    Несмотря на многие достоинства безрамного остекления, следует учитывать, что оно, по сути, декоративно. Надежно защитить от холода, косого дождя и пыли такая конструкция не способна – слишком много в ней зазоров. Но пониженная герметичность оборачивается целым рядом преимуществ: балкон отлично вентилируется, внутри не образуется конденсат, не обледенеют стекла, не примерзают створки.

    Вложение

    Сергей ЖК “Desna residence”
    20.05.2016 о 15:16

    Этих строителей ( дизайнеров,отделочников) не знаем, рекомендовать не имеем права.

Читайте всі 575 коментарів на форумі: ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье