ЖК «Десна Резиденс» в Зазимье
Один из наиболее активных читателей блога ну очень хорошо отзывается о строящемся жилом комплексе «Десна Резиденс». На днях я решила отправиться в Зазимье, чтобы своими глазами взглянуть на стройку и определить – понравится ли мне этот комплекс так же, как ему 🙂
Где находится и как добраться
Строится ЖК «Десна Резиденс» в селе Зазимье – это Броварской район Киевской области.
Несмотря на то, что административная граница Киева от строящегося комплекса совсем недалеко – около полукилометра, говорить о том, что до города «рукой подать», все-таки, не приходится, так как городскую застройку от села отделяет огромный лесной массив.
Удобнее всего в ЖК «Десна Резиденс» добираться на автомобиле – если верить Яндекс.картам, путь от центра города до домов займет порядка 40 минут (порядка 30 км). При этом у водителей есть несколько вариантов проезда к комплексу – через Троещину (с проспекта Ватутина) и через Лесной (через Броварской проспект).
Дорога практически на всем пути неплохая, пробки на ней как правило не собираются. Единственное, на что мне хотелось бы обратить внимание водителей – так это на последний участок пути, который придется преодолевать уже на подступах к домам – отрезок улицы Придорожной, по которой строится комплекс. По сути, это обычная узкая грунтовка, по которой в мокрую погоду не только пройти, но и проехать тяжеловато. Правда, застройщик обещает облагородить этот участок, так что думаю в будущем проблем с подъездом к комплексу не будет.
На общественном транспорте в комплекс удобнее всего добираться от станции метро «Лесная» – отсюда в Зазимье идут маршрутки №№ 321, 325 и 328. Время в пути – порядка получаса, а стоимость проезда составит 6-12 грн. Нужная остановка называется «Зазимье» и она находится на пересечении главных дорог села – ул. Лесная и Киевская.
От остановки до комплекса придется немного пройтись пешком: дорога займет порядка 5-10 минут, и на ней есть не самый комфортный участок – небольшой пустырь между строящимися и существующими домами. Не знаю, насколько комфортно будет преодолевать его в одиночестве в темное время суток.
Окружение и инфраструктура
Первое, на что обращаешь внимание подъехав к комплексу – лес, в который буквально «встроены» будущие дома. Это действительно дорогого стоит – воздух здесь такой вкусный, что хочется надышаться им впрок 🙂 Мне очень понравилось, что застройщик постарался максимально сохранить деревья – некоторые сосны практически вплотную подступают к домам.
Однако когда эйфория немного утихает и появляется возможность взглянуть на окрестности более осмысленным взглядом, приходит понимание, что кроме деревьев здесь есть и довольно беспокойные соседи. Например, лесопилка, работу которой сложно назвать тихим производством. Правда, говорят, что это предприятие вскоре будет закрыто.
Также неподалеку от комплекса проходит железнодорожная ветка. Хотя, в принципе, это соседство особо дискомфортным тоже не назовешь – по «железке» не проносятся пассажирские поезда, здесь лишь иногда проходят грузовые составы на ТЭЦ-6.
Еще одно не самое удачное (с моей точки зрения) соседство – завод по производству металлопластиковых профилей. Производство это относится к химическим и, при несоблюдении технологии или (не дай, Бог, конечно) аварии способно нанести существенный вред окружающей среде и здоровью человека.
Также из производств в относительной близости от комплекса находится Киевский семенной завод – примерно в километре по другую сторону железнодорожного полотна. Я лично сомневаюсь, что это предприятие можно отнести к вредным производствам, но, тем не менее, оно имеется.
Если говорить о социальной инфраструктуре, то в самом Зазимье есть школа и детский садик – находятся они примерно в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. За медицинской помощью можно обратиться в амбулаторию – находится она, правда, на другом краю села, пеший путь к ней займет минут 20.
За хлебом и молоком отправляться в Киев не нужно – возле остановки киевской маршрутки есть базарчик и несколько ларьков. Также магазинчик должен открыться во втором доме комплекса – в нем предусмотрены коммерческие помещения. А вот за глобальными закупками будущим жителям придется ездить либо в Киев, либо в Бровары (но это на собственном автомобиле, так как между Зазимьем и Броварами прямая маршрутка не ходит) – больших ТРЦ здесь нет.
Из развлечений в Зазимье доступны лишь прогулки в лесу и купание в озерах и речке (примерно в 2 км от комплекса). А вот за «культурной программой» в виде посещения театра или кинотеатра придется опять-таки ехать либо в Киев, либо в Бровары.
Анализируя свои впечатления о месторасположении комплекса, я бы выделила такие его особенности: прекрасная природа, великолепная экология, отдаленность от «цивилизации». Думаю, он наверняка понравится тем, кто устал от шумного города и бесчисленных соседей, разочаровался в городских соблазнах и предпочитает натуральные «джунгли» каменным.
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 6 |
| Этажность | 4 + мансарда, 5, 6 |
| Технология строительства | кирпичная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | минеральная вата, пенополистирол |
| Отопление | индивидуальное |
| Высота потолков | 2,75 м |
| Количество квартир | 452 |
| Паркинг | наземный, гостевой (226 паркомест) |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
ЖК «Десна Резиденс» будет состоять из трех пятиэтажных домов с мансардой. Строят дома из кирпича, с утеплением наружных стен пенопластом и минватой, и последующей штукатуркой и покраской. Межкомнатные стены будут делать из газоблоков. Лифты в комплексе не предусмотрены, а высота потолков составляет 2,7 м.
Отдельно хочется сказать об отделке фасадов – она будет выдержана в фахверковом стиле. Имитацию вертикальных, горизонтальных и диагональных брусьев обеспечит фальшбрус на балконах и выделенный контур окон, а дополнят впечатление двускатная черепичная кровля, «ломаная» геометрия мансардных окон и оконные переплеты. На визуализации все выглядит очень стильно, надеюсь так же будет и «вживую».
Помимо собственно домов, на территории комплекса будут организованы детская и спортивная площадка, а также выделено место для пикников и соседских посиделок. Об автомобилях будущих жильцов тут тоже обещают позаботиться и организовать крытый и гостевой паркинг для 150 автомобилей. Правда, на мой вопрос будет ли он охраняемым четкого ответа не последовало – в отделе продаж застройщика говорят, что решением этого вопроса, как и закрытием и охраной территории всего комплекса будут заниматься уже жильцы.
Если говорить об инженерной составляющей, то практически все коммуникации будут централизованными: вода будет подаваться из городского водопровода (плюс в комплексе будет своя скважина), канализацию обещают подключить к центральной, и, конечно, дома будут электрифицированы и газифицированы 🙂
Отапливать квартиры и подавать краны горячую воду будут двухконтурные газовые котлы (их стоимость оплачивается инвестором отдельно).
О квартирах и их стоимости
Несмотря на то, что в ЖК «Десна Резиденс» войдут аж три двухподъездных дома, квартир в нем будет всего 150 – по 50 в каждом доме. То есть, на этаже разместится по 5 квартир: 4 однокомнатных и 1 двухкомнатная. На верхнем, 5 этаже и мансарде расположатся двухуровневые квартиры.
Так как комплекс этот позиционируется в классе «эконом», понятно, что огромной площадью квартиры здесь похвастать не могут. Да и проектом предусмотрены лишь «однушки» и «двушки» (за исключение двухуровневых квартир, среди которых есть 4 и более комнатные варианты). Правда, пока есть возможность приобрести две соседние квартиры и, объединив их в одну и перепланировав, стать обладателем 3-комнатных апартаментов.
Площадь однокомнатных начинается с 37 кв.м, двухкомнатных – с 58 кв.м. Планировки в комплексе достаточно стандартные, что, в общем-то, обусловлено технологией строительства дома, но не самые плохие. Кухни в квартирах маловаты (менее 8,5 кв.м), да еще возможности вынести газовый котел на балкон нет (проектом предусматривается их установка в кухне). Но при этом они имеют форму практически идеального квадрата, что позволит грамотно распорядиться ее не самым большим пространством. Во всех квартирах предусмотрены кладовые/гардеробные, что не будет лишним для квартир любой площади. Также инвесторам предлагаются кладовки в цокольном этаже – что позволит немного «разгрузить» жилплощадь.
Застройщик обещает передавать квартиры инвесторам с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка, а на межкомнатных – затирка швов. Также застройщик устанавливает и подключает газовый котел, устанавливает счетчики воды, электричества и газа.
В базовой комплектации застройщик только заводит в квартиру воду и электричество, но за дополнительную плату (от $100 за кв.м) строители готовы выполнить и другие подготовительные и отделочные работы.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Десна Резиденс» зависит от нескольких параметров: очереди строительства; этажа, на котором расположена будущая квартира, а также формата оплаты. Так, например, базовый «квадрат» в доме первой очереди (сдача запланирована на апрель 2016 года) составляет почти 13 тыс. грн на 2-4 этажах, 12,7 грн на 1 этаже и 9,3 тыс. грн в двухуровневых квартирах на 5 этаже. Эта цена действует только при 100% оплате. То есть, например, однокомнатная квартира площадью 37 кв. м в почти готовом доме обойдется инвестору в почти в 481 тыс. грн, а двушка площадью 58 кв.м – 753,5 тыс. грн.
Во втором доме, сдача которого намечена на декабрь 2016 года, квадратный метр чуть дешевле – почти 12 тыс. грн на 2-4 этажах, 11,3 тыс. грн – на 1 этаже и 8,8-9,5 тыс. грн – на 5 этаже с мансардой. Получается, что стоимость стандартной однушки (37 кв.м) во втором доме составит порядка 443,5 тыс. грн, а двушки – 695,5 тыс. грн. Также во втором доме можно купить цокольное помещение под небольшой магазинчик/парикмахерскую/аптеку – думаю, такие заведения будут востребованы здесь. Цена вопроса – от $500 за кв.м.
Правда, оплата квадратных метров – не все затраты инвестора. Покупателю придется дополнительно оплатить налоги (+6,5%) и услуги нотариуса.
В третьем доме комплекса (его еще строить не начинали, но сдать обещают практически одновременно со вторым домом – в 1 квартале 2017 года), квартиры инвесторам не предлагают.
Помимо полной оплаты, застройщик предлагает инвесторам рассрочку (до планового ввода дома в эксплуатацию). По ее условиям, необходимо оплатить 50% первый взнос, а остаток суммы выплачивается равными частями. При этом стоимость квадратного метра изначально увеличивается, но не «привязывается» к доллару.
Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи недвижимости, об особенностях которого и его возможных «подводных камнях» можно почитать здесь.
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства ЖК «Десна Резиденс» выступает частное физлицо – Мадярчик Михаил Юльевич. Именно ему принадлежит участок, на котором строится комплекс. Застройщик – ООО «Виса Буд».
С разрешительными документами на строительство в ЖК «Десна Резиденс» все обстоит действительно неплохо – чем могут похвастать далеко не все столичные, и тем более пригородные комплексы. В отделе продаж всем интересующимся демонстрируют полный пакет разрешительной документации. А на официальном сайте ЖК в свободном доступе имеются:
- документы на землю (договор аренды, целевое назначение – строительство многоквартирных домов);
- Градостроительные условия и ограничения (участок предназначен для многоквартирной застройки);
- Декларация о начале строительных работ (на весь комплекс);
- ТУ на газ, водоснабжение и водоотвод.
Отдельный бонус застройщику – позитивный акт проверки законности строительства департаментом ГАСКа в Киевской области. Если честно, то подобного документа, полученного по инициативе застройщика, я еще не встречала.
Подводим итоги
В целом, мои ожидания от ЖК «Десна Резиденс» оправдались – мне лично понравился этот комплекс. А особенно – лес, который начинается буквально «за порогом». Разница в воздухе с загазованным Киевом здесь колоссальная. Но, конечно, прекрасная экология не отменяет таких особенностей этого (да, в принципе, и любого другого) пригорода, как необходимость ежедневно ездить в столицу на работу и скромную собственную инфраструктуру. Мне кажется, здесь будет не очень комфортно жить тем, кто подыскивает квартиру «поближе к метро». А вот тем, кто уже достиг определенного благосостояния, слегка утомился от суматохи городской жизни и ищет, прежде всего, тишину и спокойствие – здесь должно понравиться.
Что понравилось
Прекрасная природа вокруг комплекса, стильные домики (судя по проекту), планировки квартир, наличие полного пакета разрешительной документации на строительство
Что не понравилось
Производство ПВХ-профиля поблизости, отсутствие охраны комплекса и открытого паркинга (надеюсь, она все-таки будет), пустырь, «железка» и лесопилка поблизости .
575 відгуків