ЖК на Панельной от КГС (короткий обзор)
Читателей блога заинтересовал новый объект Киевгорстроя – два дома, строящихся по ул. Панельной. Я решила рассказать о нем в рамках короткого обзора – то есть дать о комплексе, так сказать, базовую информацию. А вот подробности, надеюсь, поведают в своих комментариях его потенциальные инвесторы.
![ЖК на Панельной от КГС визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-vizualizatsia.jpg)
Итак, строительный адрес нового ЖК – ул. Панельная, 2. Это Днепровский район столицы, так его часть, которая именуется Никольской Слободкой. Поблизости от стройплощадки расположены ЖК «Кассиопея», «Садовый» и «Сагайдака, 101», в обзорах которых я довольно подробно рассказывала о местной транспортной и социальной инфраструктуре. Надеюсь, информация из этих обзоров пригодится тем потенциальным инвесторам, которые не очень хорошо знакомы с этим микрорайоном – и они смогут хотя бы в первом приближении составить мнение о месторасположении ЖК «на Панельной, 2».
![ЖК на Панельной от КГС карта](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-map-1.png)
Данные о жилом комплексе
Класс | комфорт |
---|---|
Этажность | 25 |
Технология строительства | монолитно-каркасная |
Стены | керамзитобетон |
Высота потолков | 3 м |
Количество квартир | 216 |
Сам же комплекс будет представлять собой два 25-этажных здания, построенных по монолитно-каркасной технологии. Наружные и межквартирные стены дома будут выкладывать из керамзито-бетонных блоков, в межкомнатные перегородки смонтируют из гипсовых плит. Фасад планируют утеплять минватой и штукатурить. Основные коммуникации комплекса подключат к городским сетям, но в ЖК будет свой собственный тепловой пункт, который обеспечит будущих жильцов горячей водой и теплом.
![ЖК на Панельной от КГС ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-hod-stroitelstva.jpg)
Первый этаж комплекса – нежилой, в его помещениях должны будут открыться всевозможные магазинчики и прочие объекты инфраструктуры.
Комплекс по Панельной, 2 в Киевгорстрое позиционируют в эконом-классе – этим, видимо, и объясняется наличие в нем только 1- и 2-комнатных квартир. Всего на этажах будет располагаться по 9 квартир, а поднимать жильцов в квартиры планируется при помощи 3 лифтов. В каждом доме разместится по 216 квартир, то есть всего в комплексе их будет 432.
![ЖК на Панельной от КГС поэтажный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-poetazhnyi-plan.jpg)
Несмотря на довольно внушительное число будущих жителей, паркинг в комплексе не предусмотрен. Правда, неподалеку от него есть автостоянка – будущие жильцы, наверное, смогут договориться парковать своих «железных коней» на ней. Не предусмотрена в комплексе и закрытая территория, но в отделе продаж говорят, что после заселения будущие жители смогут организовать это самостоятельно.
![ЖК на Панельной от КГС генеральный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-GenPlan.jpg)
Несмотря на эконом-класс, квартиры в этих домах маленькими не назовешь: площадь однокомнатных 42-53 кв.м, двухкомнатных – 62-67 кв.м. Планировки предполагаются тоже, в основном, неплохими: в некоторых однокомнатных предусмотрены гардеробные, практически во всех – нормальных размеров кухни (от 10 кв.м) и не самые крохотные санузлы (от 4,5 кв.м).
![ЖК на Панельной от КГС однокомнатная квартира](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-1-k-kvartira.jpeg)
В «двушках» – по два санузла (правда, просторными я бы их не назвала), большие кухни (от 13 кв.м). Но при этом, на мой взгляд, планировки двухкомнатных не самые удачные: во многих есть длинные узкие коридоры, «аппендиксы» в комнатах, выступающие в самых неожиданных местах вентканалы. Конечно, вполне вероятно, что глядя на квартиры «вживую», планировки покажутся совершенно другими, гораздо более комфортными. Но этого момента придется ждать как минимум до осени – дом только на начальном этапе строительства. Сдать его в эксплуатацию обещают в декабре 2017 года.
![ЖК на Панельной от КГС двухкомнатная квартира](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-2-k-kvartira.jpeg)
Так как дома, по сути, только начали строиться, стоимость «квадрата» здесь пока минимальна. Базовая цена метра одинакова для двух домов и составляет 19,7-20,8 грн за кв.м. При этом застройщик использует как повышающие коэффициенты (на более высоких этажах стоимость метра выше), так и систему скидок (при 100% оплате цена метра снижается на 15%, при внесении 50% суммы скидка составляет 7,5%). Тем не менее, на данном этапе строительства, минимальный размер инвестиций в однокомнатную квартиру (42,3 кв.м) составит 734 тыс. грн, а в двухкомнатную (62,4 кв.м) – 1 млн 44 тыс. грн. Эти суммы актуальны для квартир на невысоких этажах при 100% оплате.
Заказчиком строительства ЖК на Панельной, 2 выступает Киевпастранс – именно этой организации был выделен участок для строительства жилого дома (о чем свидетельствуют Протокол №39 пленарного заседания от 23.07.2015 г. и Решение Киевсовета от 23 июля 2015 года N 891/1755.
Киевгорстрой выступает застройщиком и девелопером строительства этого комплекса. А генеральным подрядчиком является ООО «Горстрой».
Из разрешительных документов на строительство в базе ГАСК мне удалось найти лишь “Повідомлення про початок підготовчих робіт”. Поэтому тем, кто планирует вкладывать деньги в строительство этого комплекса я бы рекомендовала уточнить у застройщика, проходил ли проект экспертизу и имеется ли у застройщика Разрешение на строительство этого комплекса.
![ЖК на Панельной от КГС начало работы](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/03/ZhK-na-Panelnoj-ot-KGS-pochatok-roboti.png)
Также отмечу, что в Решении, ссылку на которое я дала выше, речь идет о строительстве одного жилого дома, а по факту на данном участке планируется построить две многоэтажки.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК на Панельной, 2. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
68 відгуків