ЖК «Оберег» от Укрбуда

Мне всегда было очень интересно взглянуть хотя бы на один сданный в эксплуатацию «Укрбудовский» комплекс – а тут, как раз, подоспела новость о том, что в ЖК «Обериг» уже сданы  два из трех домов. Поэтому я отправилась в этот ЖК – поглядеть как в нем обустраиваются новоселы.

Месторасположение

Строится ЖК «Обериг» на самой восточной окраине Киева – в микрорайоне Рембаза, в той ее части, которая официально называется 10 микрорайон Новой Дарницы, а неофициально – Шлакоблок. Строительный адрес объекта – ул. Бориспольская, 21-45. Это Дарницкий район столицы.

Ближайшая станция метро – Красный хутор. Пешком добираться до метро не так уж и долго (расстояние до станции около 2 км), но страшновато (путь лежит мимо леса с одной стороны и военных частей и промпредприятий – с другой), поэтому лучше подъехать к строящемуся комплексу на маршрутке или автобусе (ходят они часто, а последний рейс в этот микрорайон отправляется около 11 вечера). Нужная остановка – ЗЖБК. Кроме того, к комплексу можно подъехать и от ст. м Левобережная – оттуда также курсирует маршрутка (стоимость проезда 5 грн).

Добраться сюда можно и на городской электричке – правда, от ближайшей станции «Дарница» до комплекса все равно придется  ехать на маршрутке (расстояние – около 4 км).

Рембаза – местность хоть и промышленная, но обжитая, в ее микрорайоне Шлакоблок проживают около 3 тыс. человек. Здесь имеется неплохой детский сад с начальной школой (старшая школа уже находится в соседнем, 5 микрорайоне Новой Дарницы, который в народе называется собственно Рембазой), несколько продуктовых магазинов.

Также в пешей доступности находится районная поликлиника и Парк партизанской Славы – великолепное место для прогулок в светлое время суток.

В целом, я не могу сказать что это престижный микрорайон – но судя по последним рейтингам столичных районов, и самыми ужасными назвать его нельзя. А строительство здесь новых жилых комплексов и вовсе может изменить его репутацию к лучшему.

О комплексе

Класс	эконом
Домов	3
Этажность	19
Технология строительства	кирпичная
Стены	кирпич
Утепление	пенопласт, минеральная вата
Отопление	централизованное
Высота потолков	2,7 м
Количество квартир	369
Паркинг	гостевой

ЖК «Оберег» состоит из трех 19-этажных домов. Отмечу, что когда этот проект только стартовал, застройщик планировал строить три 16-этажки. Однако в ходе строительства дома стали чуть выше. 

Как и многие другие объекты бренда «Укрбуд», построены они не по монолитно-каркасной технологии, а с несущими стенами из кирпича. Наружные стены домов массивные, утеплены пенопластом, а затем оштукатурены и окрашены в патриотичные цвета. Из трех домов комплекса, два уже сданы в эксплуатацию, а третий обещают достроить и сдать в 4 квартале нынешнего года.

Несмотря на то, что Сертификаты о готовности двух домов к эксплуатации уже получены, для жизни они все-таки пока еще не пригодны: заканчиваются отделочные и инженерные работы в квартирах, а также работы по благоустройству придомовой территории. В отделе продаж говорят, что «под заселение» сданные дома передадут ближе к концу апреля. Не знаю почему (и мне очень хочется ошибаться!), но у меня создалось впечатление, что застройщик хотел бы заселить все три дома одновременно – к 4 кварталу 2016 года. Надеюсь, это не так – и будущие жильцы первых двух домов получат к Пасхе ключи от новеньких квартир 🙂

На первых этажах домов, помимо квартир, предусмотрены нежилые помещения – в них, со временем, откроются магазинчик, кафе, аптека. На 18-19 этажах – двухуровневые апартаменты.

В каждом доме поместится по 123 квартиры, то есть всего в ЖК «Обериг» их будет 369. При этом паркинг в комплексе, как таковой, не предусмотрен – лишь гостевые паркоместа у домов. Но поблизости масса гаражей, так что, в принципе, без своего паркинга жильцы комплекса смогут и обойтись. 

На типовом этаже размещается по 7 квартир, при этом в каждом доме предусмотрено по 2 лифта. Высота потолков в комплексе – 2,7 м.

Также отмечу, что подъезды домов оборудованы пандусами – это должно облегчить жизнь как людям с ограниченными возможностями, так и мамочкам с колясками.

О квартирах

Несмотря на то, что ЖК «Обериг» позиционируется в классе эконом, квартиры здесь предусмотрены не только 1-, 2- и 3-комнатные, но даже двухуровневые 4- и 5-комнатные.

Площади квартир – тоже не крохотные: в однокомнатных 38-44 кв.м, в двухкомнатных – 65,5-68 кв.м, в трехкомнатных – 80-127 кв.м. Площадь 4- и 5-комнатных  составляют 120-134 и 128 кв.м соответственно.

Если говорить о планировках, то они, на мой взгляд, разные – есть неудачные (с моей точки зрения!), а есть довольно неплохие.

Например, сложно назвать комфортной планировку 1-комнатной квартиры с единственным санузлом площадью 3 кв.м и малофункциональным «аппендиксом» на кухне. К счастью, внутриквартирные стены в домах не несущие, поэтому будущие жильцы смогут «перекроить» квартиры под себя. Но это, как ни крути – дополнительные финансовые и временные затраты.

Но есть в комплексе и довольно удачные планировки. Например, тоже однокомнатная (самая просторная, 44 кв.м) – здесь и санузел раздельный (с возможностью объединения), и место под гардероб есть.

В двухкомнатных мне не очень понравились Г-образные коридоры (если честно, то я не очень люблю узкие вытянутые «глухие» пространства, хотя, конечно, понимаю, что есть люди которые нормально относятся к ним) – к счастью, они предусмотрены не во всех вариантах двухкомнатных. Правда, среди двухкомнатных есть и просто великолепная, на мой взгляд. планировка – с практически квадратными комнатами, просторным холлом и вместительной кухней.

Так как комплекс практически построен, далеко не все планировки доступны к инвестированию. Так, например, во всех домах свободных 1-комнатных квартир не осталось, есть несколько вариантов двушек и трехкомнатных.

Квартиры инвесторам должны передать в состоянии «под отделку» – со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, заведенными в квартиры электричеством и водой, смонтированной системой отопления и радиаторами.

Также хотелось бы отметить, что как и на многих других объектах бренда «Укрбуд»  (да и не только на них), площадь некоторых квартир в сданных домах заметно увеличилась. В некоторых случаях это увеличение составляло 3-7 кв.м. При этом доплата за лишние квадраты рассчитывается исходя из стоимости последних оплаченных метров. Так что инвесторам строящегося дома, наверное, имеет смысл заранее подготовиться к возможному «сюрпризу».

Кто строит и сколько стоит

Несмотря на то, что степень готовности домов ЖК «Обериг» высока, стоимость квадратного метра здесь далеко не заоблачная. Так, квадрат в двухкомнатной обойдется потенциальному инвестору в 17,5 тыс.  грн в доме №1, 18 тыс. грн в доме №2 и 15,4 тыс. грн в доме №3.

При этом до конца марта на квартиры в уже сданных домах действует скидка в размере 8% – при полной оплате. Таким образом, стать обладателем «двушки» площадью 66 кв.м можно за 1 млн 58 тыс. грн в первом доме, 1 млн 88 тыс. грн во втором и 1 млн 12 тыс. грн в третьем.

В сданных домах рассрочка не предоставляется, но зато в отделе продаж говорят о возможности взять кредит. Правда, под драконовские проценты (15-27% годовых в зависимости от кредитующей организации, величины первого взноса и срока кредита). Инвесторы третьего дома могут рассчитывать на рассрочку от застройщика – первый взнос составляет 50%, а рассчитаться полностью надо к плановому сроку сдачи дома в эксплуатацию (это декабрь 2016 года).

Инвестиция оформляется через договор участия в ФФС (подробно об этой схеме можно почитать здесь). Заказчиком строительства ЖК «Обериг» выступает  ГП МОУ «Укрвійськбуд» (владелец земельного участка), застройщик и девелопер проекта – ООО «Укрбуд Девелопмент».

Помимо стоимости квадратного метра, инвесторы дополнительно оплачивают услуги финансовой компании в размере 1,4% от общей стоимости квартиры.

После сдачи квартир инвесторам, дома комплекса будут переданы на обслуживание в ОСББ. Точные тарифы на коммуналку пока не озвучивают, но говорят что содержание квадратного метра будет обходиться жильцам в 3,5-4 грн (плюс оплата по счетчикам). Получается, что, например за рассматриваемую нами двухкомнатную площадью 66 кв.м ежемесячно придется платить порядка 200-250 грн (плюс оплата электричества, горячей и холодной воды а также отопления дома).

Подводим итоги

Когда-то, престижные теперь районы правого берега столицы считались «рабочими окраинами». Но Киев растет не только ввысь, но и вширь – и теперь эти микрорайоны стали чуть-ли не центральными. Вполне вероятно, что такая метаморфоза со временем произойдет и с Рембазой, и со Шлакоблоком – из окраинных микрорайонов они превратятся во вполне респектабельные.

Сам же ЖК «Обериг»  произвел на меня двойственное впечатление. Начиная от месторасположения (с одной стороны, он находится на самой окраине Киева, с другой – рядом леса и парк, что означает более-менее благоприятную экологию), и заканчивая своей концепцией (с одной стороны, комплекс может похвастать довольно неплохими квартирами, с другой – отсутствием закрытой территории и близостью домов друг к дружке). Тем не менее, я уверена, ЖК «Обериг» вполне способен стать настоящим пристанищем и оберегом для многих людей. А вот какой будет жизнь здесь – во многом зависит от будущих жильцов.

Что понравилось

Планировки некоторых квартир

Что не понравилось

Окраинный район, промзона поблизости, значительное увеличение итоговой площади некоторых квартир, отсутствие закрытой территории комплекса.