ЖК «Смарагдове мисто» в Новых Петровцах

По просьбам читателей блога я съездила в Новые Петровцы – поглядеть на ЖК «Смарагдове мисто». Спешу поделиться впечатлениями 🙂

ЖК «Смарагдове мисто» визуализация
Визуализация ЖК “Смарагдове мисто”

Где находится и как добраться

ЖК «Смарагдове мисто» строится в Новых Петровцах – небольшом селе под Киевом, входящем в состав Вышгородского района.

ЖК «Смарагдове мисто» карта
Месторасположение комплекса на карте

Дорога в Новые Петровцы хотя и не вымощена желтым кирпичом, но может похвастать очень и очень неплохим покрытием. Что, в принципе, неудивительно – трасса эта «непростая» и ведет в Межигорье, бывшую резиденцию экс-президента. Поэтому при ее прошлом ремонте были предприняты особые усилия, которые и позволили асфальту уже несколько зим пережить практически без потерь – в отличие, кстати, от большинства столичных дорог. В общем, благодаря стараниям сотрудников автодора, на личном автомобиле от Киева до Новых Петровцев можно домчаться минут за 10. Примерно столько же времени займет и проезд по селу к комплексу – эта часть дороги не так хороша, поэтому водителям придется существенно сбавить скорость 🙂

ЖК «Смарагдове мисто» дорога 1
Трасса до Новых Петровцев – отличная

На общественном транспорте до ЖК «Смарагдове мисто» можно доехать на маршрутках от площади Шевченко (№№350, 355, 795, 346) или ст. м. Героев Днепра (902, 354, 792). Правда, я бы не сказала, что маршрутки ходят «одна за одной», да и заканчивается их движение в сторону Новых Петровцев рановато (около 6-7 часов вечера в будние дни и 4-5 – в выходные). UPD: как рассказали жители, маршрутки, оказывается, к комплексу ходят до 10 вечера, так что добраться к комплексу в позднее время – не проблема.

Нужная остановка – «ул. Ватутина», доехать до нее можно минут за 15-20. Выйдя из киевской маршрутки, надо будет перейти узкую, но довольно загруженную дорогу – по опасному нерегулируемому пешеходному переходу (мне лично кажется, что на этом участке не помешал бы светофор, ведь пролетающие мимо машины не всегда готовы пропускать пешеходов). А затем прогуляться к комплексу еще минут 10 по узкой и не на всех участках освещаемой дороге. В светлое время суток такая прогулка может быть даже приятной, а вот в темноте удовольствие от нее, мне кажется, будет сомнительным.

ЖК «Смарагдове мисто» дорога 2
А вот к самому комплексу дорога уже не так хороша

Окружение и инфраструктура

ЖК «Смарагдове мисто»  располагается практически в центре села Новые Петровцы, неподалеку от пересечения его основных «артерий»: улиц Ватутина и Свято-Покровской (бывш. Ленина) . Рядом – несколько небольших магазинов, сельсовет, одна из трех новопетровских школ, госпиталь. До ближайшего рынка можно дойти минут за 20, а по дороге можно заскочить в единственный местный сетевой магазин «Фора». Собственно, вот этим и ограничивается социальная инфраструктура Новых Петровцев. Невероятно, но несмотря на 10-тысячное  население, в селе нет своего детсадика (никак его не достроят), поэтому жителям Новых Петровцев приходится возить чад в Вышгород или Киев.

ЖК «Смарагдове мисто» инфраструктура
Инфраструктура Новых Петровцев

Зато с развлечениями, как мне кажется, все в порядке: бывшая резиденция Януковича, частная конюшня, хутор Савки. Плюс все доступные «соблазны»  Киева и Вышгорода.

Если говорить о собственной инфраструктуре «Смарагдового миста», то лично на меня впечатления она не произвела, так как состоит всего лишь из парочки магазинов: продуктового и промтоварного.

ЖК «Смарагдове мисто» магазин
Магазин в комплексе

Вообще, мне кажется, что застройщику имело бы смысл уделить чуть больше внимания социальной составляющей комплекса – предусмотреть в домах нежилые помещения для размещения аптеки, отделения банка, салона красоты и других заведений, делающих жизнь в пригородном ЖК удобнее и приятней. Хотя, огромный плюсик застройщику за инициативу строительства частного детского садика в одном из домов – думаю, он будет пользоваться большой популярностью у жильцов.

О комплексе

Класс эконом
Домов 15
Этажность 6, 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенопласт
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 960
Паркинг наземный
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория от автомобилей

На мой взгляд, ЖК «Смарагдове мисто»  вполне оправдывает второе слово в своем названии – комплекс этот достаточно большой. Он состоит из 7 домов, 4 из которых пятиэтажные (1-, 2- и 3-секционные), а 2 – десятиэтажные (4-секционные). Так как дома сдаются посекционно, то каждому подъезду присваивается свой собственный адрес. Это поначалу может вызвать некоторую путаницу у тех, кто только присматривается к комплексу и изучает его по генеральному плану – с которым реальность  несколько не совпадает.

ЖК «Смарагдове мисто» адреса домов
Судя по генеральному плану комплекса, дом по Петровской, 11 – пятиэтажка. А по факту – угловая 10-этажка

Итак, сданные дома:
– Двухсекционный (то есть, на 2 подъезда) дом по ул. Петровской. Де-факто это 1 дом, а де-юре 2 – каждый подъезд со своим адресом: ул. Петровская, 7, 9.
– Два пятиэтажных дома, двухсекционный и односекционный, по ул. Европейская.  Здесь та же ситуация: де-факто домов два, а де-юре – три. Их адреса – ул. Европейская, 8, 6 и 6-А.
– Стоящий несколько особняком односекционный дом – его адрес Европейская, 10.
– 10-этажный дом по Петровской, 11.

Десятиэтажные дома строятся по адресу ул. Европейская – 3 и 5. Оба эти дома – 4-секционные, и, как и в пятиэтажках, каждому подъезду будет присвоен свой адрес: 3-а, 3-б, 3-в и т.д. Дом с цифрой «3» в адресе построен наполовину – секции «а» и «б» сданы и заселены, секцию «в»  планируют сдать в 3 квартале нынешнего года. А дом с цифрой 5 начали строить относительно недавно. Сдавать его также будут посекционно: подъезд «б» – во 2 квартале 2017 года, а подъезды «в» и «г» – в 4 квартале нынешнего, 2016 года.

ЖК «Смарагдове мисто» строящиеся дома
Строящиеся по ул. Европейской дома “3” и “5”

Всего в комплексе разместится 960 квартир, что по самым скромным подсчетам означает порядка 2 тыс. жителей. Помимо строительства жилья, застройщик облагораживает (хотя и не закрывает для посторонних) территорию комплекса – здесь уже построены несколько довольно неплохих детских площадок, небольшое спортивное поле, сформирована небольшая аллея.

ЖК «Смарагдове мисто» территория новостройки
Придомовая территория облагорожена неплохо.

А вот об отдельной парковке для машин будущих жильцов застройщик не позаботился, паркоместа здесь расположены у домов, да и на мой взгляд их не так уж и много. Сейчас их достаточно – я бы не сказала, что дворы комплекса густо уставлены автомобилями. Но в будущем ситуация может кардинально измениться и припарковать машину у дома будет проблематично.

ЖК «Смарагдове мисто» парковка
Машинам места пока хватает, но все может измениться

Все дома «Смарагдового миста» построены из кирпича. Фасады утепляются пенопластом, штукатурятся и окрашиваются в цвета изумрудно-белых оттенков. Как говорят «старожилы», дома получились теплыми, зимой в них не холодно, а летом – не жарко.

Вода, канализация, электроснабжения и газ подаются в дома централизованно. А вот отопление и горячая вода в комплексе – автономные: все квартиры комплектуются газовыми котлами, что позволяет жильцам самостоятельно управлять расходами на отопление и горячее водоснабжение.

О квартирах

Так как все пятиэтажки «Смарагдового миста» уже сданы, застройщик предлагает инвесторам квартиры только в строящихся секциях 10-этажных домов. В них предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные квартиры, но тем, кому интересны квартиры побольше, предлагают проинвестировать в две соседние квартиры и объединить их в одну (как говорят в отделе продаж, соседних свободных квартир в строящихся секциях пока достаточно).

Несмотря на то, что комплекс позиционируется в эконом-классе, площади квартир здесь не такие уж и маленькие: однокомнатные от  32 кв.м, двухкомнатные – от 52 кв.м. Правда, есть и квартиры-студио, площадью 28 кв.м. На этажах строящихся домов будет располагаться по 8-9 квартир, при этом развозить жильцов по этажам будет всего один лифт.

Говоря о планировках, хотелось бы отметить что они есть разные: и с прямоугольными помещениями, и с комнатами/кухнями/санузлами неправильной формы. В целом, как по мне, все они вполне отвечают заявленному эконом-классу: все достаточно компактное, но при этом, как мне кажется, продуманное. Кухни в квартирах от 10 кв.м, комнаты – от 15 кв.м, санузлы и прихожие от 3,5 кв.м. Ознакомиться со всеми возможными планировками можно на сайте комплекса. А обсудить их – на домашнем форуме.

не хотела об этом рассказывать, но смолчать тоже не могу. Зайдя на просмотр в одну из квартир, я была неприятно поражена качеством строительной кладки – кажется, что даже у меня получилось бы ровнее уложить кирпичи – если бы они, конечно, были целыми. Конечно, все это «неподобство» впоследствии закроется штукатуркой, но в «первозданном виде» стены будущих квартир произвели на меня не самое благоприятное впечатление.

ЖК «Смарагдове мисто» кладка 1
Меня удручила что наружная кладка…

 

ЖК «Смарагдове мисто» кладка 2
… что межквартирная

Зато квартира, уже подготовленная к передаче инвесторам, показалась мне не столь ужасной: на полу стяжка,  на стенах штукатурка, установлен газовый котел и смонтирована система отопления, по квартире разведено электричество и установлены счетчики электричества, воды и газа. Окна металлопластиковые, с подоконниками и облагороженными откосами, входная дверь – металлическая, на вид симпатичная.

ЖК «Смарагдове мисто» внутри
После подготовки квартир к передаче инвесторам, вид совершенно меняется: все сделано довольно аккуратно на вид

Кто строит и сколько стоит

Заказчиком строительства ЖК «Смарагдове мисто» выступает частное лицо (владелец земельных участков). А застройщик, генподрядчик и девелопер проекта – компания «Профрембуд», в активе которой несколько построенных и строящихся ЖК в Вышгороде: «Французский квартал» и «4 Карата».

Квадратный метр в строящихся домах-секциях стоит 11-12 тыс. грн, в зависимости от степени готовности объекта и этажа, на котором расположена выбранная квартира. Например, в секции 5-Б, любая 2-комнатная квартира обойдется инвестору из расчета 11 тыс. грн за кв.м. Например, квартира площадью 53 кв.м будет стоить 583 тыс. грн.

А вот однокомнатные на 1-6 этажах будут дешевле, чем аналогичные на 7-10 этажах. В первых квадратный метр стоит 11 тыс. грн, а во вторых – уже 12 тыс. грн. То есть, 1-комнатная квартира площадью 33 кв.м, скажем, на 4 этаже будет стоить 363 тыс. грн, а на 8 – уже 396 тыс. грн.

Оплатить квартиру в комплексе можно и в рассрочку, при этом первый взнос составляет 50%, а остаток выплачивается до планового ввода в

Инвестиция оформляется по предварительному договору (о его особенностях и нюансах можно почитать здесь), который заключается между двумя частными лицами: заказчиком строительства и инвестором. После завершения строительства, стороны заключают основной договор, согласно которому право собственности на жилье переходит к инвестору. К слову, в отделе продаж предупреждают инвесторов о том, что в момент подписания основного договора, инвестору придется оплатить все дополнительные налоги и сборы – а это, ни много, ни мало, а 7% от суммы договора плюс порядка 2-3 тыс. грн сопутствующих расходов.

Зато дальнейшее содержание квартиры будет не таким накладным: коммунальные платежи здесь составляют 4,52 грн с квадратного метра, плюс оплата по счетчикам.

ЖК «Смарагдове мисто» коммуналка
Стоимость коммунальных услуг в ЖК “Смарагдове мисто”

Говоря о разрешительной документации на строительство этого комплекса, отмечу, что по первому требованию потенциальных инвесторов сотрудники отдела продаж предоставляют документы на землю (собственник – частное лицо, назначение участка – многоквартирная застройка), Декларацию о начале строительных работ, и типовые договора. Отмечу, что львиная часть домов комплекса уже сдана в эксплуатацию и подключена к инженерным сетям, а строительство новых ведется довольно быстрыми темпами.

Как живется в комплексе

Судя по всему, живется в ЖК «Смарагдове мисто», в целом, неплохо – во дворах много мамочек с колясками, на детских площадках играют детишки (причем не только живущие в комплексе, но и из соседних домов). Практически все жители, с которыми мне удалось побеседовать, довольны своим новым жильем, хотя и говорят, что жить здесь было бы гораздо комфортнее, если бы транспортное сообщение с Киевом было налажено лучше, а в селе наконец-то появился бы государственный детский садик.

ЖК «Смарагдове мисто» лужи
Судя по лужам во дворах, с дренажной системой все-таки наверное есть какие-то проблемы

Из основных недостатков новых квартир люди отмечают неплохую слышимость между квартирами, проблемы с водой (иногда из кранов течет какая-то ржавая вода, что делает установку дополнительного фильтра крайне необходимой) и общественным транспортом (ну уж очень рано маршрутки заканчивают ходить из Киева в Новые Петровцы). Зато проблем с водоотводом, с которыми столкнулись первые жильцы комплекса, больше не наблюдается – подвалы «мокнуть» практически перестали. Также некоторые жильцы мечтают о скорейшем открытии детского садика, закрытии территории для посторонних и замены консьержей на кодовые замки и профессиональную охрану. Не знаю, есть ли в этом смысл, так как те консьержи, которые сейчас сидят в подъездах крайне настороженно отнеслись к моему спутнику, которого я попросила «проникнуть» в один из подъездов, и прежде чем впустить его внутрь дома, выпытали у него практически всю родословную и цель визита 🙂

Подводим итоги

В целом мне понравился ЖК «Смарагдове мисто» – видно, что комплекс живет, люди здесь обживаются, растят детишек. Думаю, что со временем здесь станет гораздо лучше: стройка закончится, подрастут деревья, комплекс обзаведется собственной инфраструктурой – и превратится в настоящий Изумрудный Город. Конечно, если этого захотят сами жильцы 🙂

Что понравилось:

Экология, близость Киевского моря, прекрасная покрытие трассы из Киева, обустройство придомовой территории комплекса, планировки некоторых квартир, стоимость квадратного метра в ЖК.

Что  не понравилось:

Скудная собственная инфраструктура, сложности с подъездом к комплексу в вечернее время на общественном транспорте, качество кирпичной кладки, парковка под окнами домов, дополнительные затраты по оформлению сделки


104 відповіді
  • Алексей
    11.07.2016 о 17:10

    АКЦИЯ! При 100 % оплате скидка -5%. Рассрочка от застройщика без % до 2-х лет.
    ЖК «Смарагдове місто» новый жилой комплекс, который отвечает Европейским стандартам качества, стиля и комфорта.
    Расположение 8 км. от Киева, 15 минут от метро Героев Днепра, Киевского моря и парка «Межгорье». Красный кирпич, лазерная стяжка пола, черновая штукатурка стен и откосов, индивидуальное отопление (2-х контурный газовый котел), металлические радиаторы, металлопластиковые окна, подоконники, счетчики на все виды коммуникаций, входная металлическая дверь, Стильные фасады домов, уютные дворики, современные детские площадки.

    Удобная транспортная развязка, до метро 15 минут, маршрутки через каждые 20 минут.
    Ждем ВАС на комплексе.
    Наилучшая ценовая политика в Киевской области.
    Есть варианты дополнительных скидок при 100% оплате
    Выбирайте планировку на сайте http://prb.kiev.ua
    Детали по тел. 066 5028502 ; 068 5028502 ; 093 5028502

    Вложение  

    Ксения
    21.06.2017 о 12:25

    Двері то ладно,легко міняються а от навіщо робити стяжку на підлозі якщо труби що в підлозі протікають. У сусідів зверху, коли вони запустили воду то фонтани прям получилися, попроривало навіть через стяжку. У нас мокра пляма на кухні, надіюся до сусідів знизу не добігло. Тепер штробити в підлозі по-новому труби, знову заливати, вирівнювати її. Блін, ну ладно двері, вікна , а от труби, навіщо так херово труби (отоплення, вода ) класти. Краще б взагалі не робили, і так вологість підвищена то ще й тече все кругом. застройщики гавнюки, що безвідповідально до цього віднеслися.

    Алексей Гвай
    Сергей,купите себе квартиру в Киеве в ном элитном доме ,чего Вы тогда рассматриваете этот мусор с плохой транспортной развязкой? Наверное потому, что цена кусае...

    Насчет переделывать ничего не надо, по проводке – сразу в утиль!
    Для проводки как минимум необходим ВВГ, а не шнурок как у вас.
    И, договоритесь с каким-нибудь банком чтоб банкомат поставили, а то ни одного банкомата на село!
    ШВВП (Шнур Вініл в Вінілі Плаский) — дріт, призначений для приєднання приладів, машин і пристроїв побутового і аналогічного застосування до мереж при номінальній напрузі змінного струму до 0,45кВ, а також для систем 0,45/0,75кВ.
    Крім того, провід ШВВП використовують для того, щоб приєднувати прилади особистої гігієни і мікроклімату, електропаяльники, світильники, кухонні електромеханічні прилади, радіоелектронну апаратуру, шнури подовження, пральні машини, холодильники і інші схожі прилади, які використовують в адміністративних або житлових приміщеннях.

    ЖК Смарагдове місто
    16.08.2016 о 11:14
    Andrey
    Мне расположение 11го дома нравится, а то что по моим рекомендациям коллега взял в 3в и будет жить в колодце - это не очень. + возможно жители домов 3 и 5 буду...

    Андрей ,зайдите в дома где есть подземный паркинг их 4 и можете посмотреть есть там вода или нет! И вообще меня, так удивляют люди которые живут в ЖК и сами его же обсырают!
    Андрей ,постоянно активничает и постоянно чем то не доволен! Хотя при выборе квартиры ,человек приезжал в ЖК и все ходил рассматривал ,расспрашивал ,купил квартиру в П11 а переживает за друга в 3В ,который вот уже сдался, дом который строится по ул.европейская 5А, последняя очередь ,на нем вмещалось 10 машин ,зачем подымать этот балаган ? Комплекс уже заканчивают ,квартир в продаже почти нет ,а все равно выписывает. Вы покупаете квартиру, а не парко место и вы знали при выборе ,что это Киевская область ,что везде туго с банкоматами, может уже хватит Андрей ? И все площадки это общее жилого комплекса ,кто хочет там и использует ,не жлобитесь Андрей! Может Вы еще детей будите гонять ,что он не по адресу на площадке в песочнице сидит? Вы вместо высказываний лучше бы ,помогали чем то, например Субботник никто не отменял ,а то только все рассказывать могут! Сделайте собрание всего ЖК напишите ЖЕКу пожелания и по пункту все исправляется

    Отдел Продаж 0735028502
    24.07.2017 о 17:43

    Ход строительства ЖК «Смаргдове місто» на 24.07.2017
    ЕВРОПЕЙСКАЯ, 5А:
    – продолжаются работы по кладке плитки в местах общего пользования;
    – продолжаются работы по декоративной штукатурке в местах общего пользования;
    ЕВРОПЕЙСКАЯ, 5Б:
    -ведутся работы по кладке плитки в коммерческих помещениях на 1-ом этаже и цокольном;
    – ведутся работы по монтажу газовых котлов;
    – завершаются работы по декоративной штукатурке в местах общего пользования;
    ЕВРОПЕЙСКАЯ, 5В и 5Г:
    – продолжаются работы по устранению пунктов согласно актов приема-передачи;
    ЕВРОПЕЙСКАЯ, 5Д:
    – завершены работы по кладке плитки в местах общего пользования;
    -подготовительные работы по кладке плитки в цокольном этаже, коридор;
    – завершены работы по укладке плитки в гаражных боксах;
    – продолжаются подготовительные работы по монтажу газовых котлов;
    ЕВРОПЕЙСКАЯ 5А, 5Б, 5В, 5Г, 5Д :
    – продолжаются работы по благоустройству придомовой территории;
    – продолжается работы по вывозу грунта и строительного мусора из территории ЖК;
    ЕВРОПЕЙСКАЯ 5А, 5Б, 5Д
    – ведутся работы по благоустройству придомовой территории;
    – продолжаются работы по монтажу решеток дождеприемников перед гаражами;
    – ведутся работы по монтажу секций ограждения детской площадки;
    – ведутся подготовительные работы по кладке тротуарной плитки;
    Уважаемые, будущие жильцы по адресу: Новые Петровцы, ул.Европейская 5В, 5Г … Приглашаем Вас принять квартиры в ЖК Смарагдове місто . Для этого Вам надо записаться на прием к сотруднику обслуживающей дом организации – Дмитрию Петровичу: (096) 871-27-19, (066) 083-11-70, (063) 894-72-46. Так же с Дмитрием Петровичем у Вас будет возможность с 03.04.2017 забронировать, для дальнейшего приобретения кладовое помещение… Бронь действует 7 календарных дней. При себе надо иметь предварительный договор, паспорт и идентификационный код.
    Мы в социальных сетях:
    – facebook.com/profgroup.realty
    – vk.com/profgroup_realty
    – instagram.com/profgroup_realty
    – profgrouprealty.blogspot.com
    – twitter.com/profgroup_realt
    ЖК Французский бульвар, Вышгород:
    1-комн. от 29,2 м2 от 325,580 грн;
    2-комн. от 53,7 м2 от 599,647 грн;
    3-комн. от 65,8 м2 от 767,036 грн;
    4-комн. от 112,8 м2 от 1,145,732 грн;
    5-комн. от 118,3 м2 от 1,200,745 грн;
    fbvyshgorod.com.ua
    093/068/073/096 502-8-502
    АКЦИЯ!
    Квартиры от 100 м2 по самой горячей цене в Вышгороде от 10.150 грн/м2
    Детали в отделе продаж:
    096/093/068/073 502-8-502
    ЖК Борисо-Глебский, Вышгород:
    1-комн. от 39,6 м2 от 600,092 грн;
    2-комн. от 60 м2 от 969,000 грн;
    3-комн. от 79 м2 от 1,117,850 грн;
    boryso-glibskiy.com.ua
    068/073/095 733-77-00
    ЖК 4 Карата, Вышгород:
    1-комн. от 41,7 м2 от 542,100 грн;
    2-комн. от 59,5 м2 от 803,250 грн;
    3-комн. от 82,8 м2 от 993,600 грн;
    4,5-комн. от 117,6 от 1,411,200 грн;
    prb.kiev.ua
    096/073/093/066 502-8-502
    ЖК Смарагдове місто, Новые Петровцы:
    1-комн. от 34 м2 от 17.500$;
    2-комн. от 56 м2 от 28.000$;
    Квартиры с ремонтом от 24.000$
    Самое ликвидное предложение:
    1-комн. 48 м2 22.500$ на 6-ом этаже, без комиссии!
    ЖК Французский квартал:
    2-комнатная 60 м2 45.000$ на 2-ом этаже;
    С уважением, Prof-Group!

Читайте всі 104 коментаря на форумі: ЖК «Смарагдове мисто» в Новых Петровцах