ЖК «Традиция» от Интергалбуд

Когда на Позняках только начиналось строительство ЖК «Традиция», я рассказывала об этом комплексе в рамках короткого обзора. С тех пор прошел год, и пришла пора взглянуть на этот комплекс своими глазами. О своих впечатлениях и расскажу ниже.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд визуализация
Визуализация ЖК «Традиция»

Место и окружение

Строится ЖК «Традиция» в 4 микрорайоне  Позняки, это Дарницкий район столицы. В народе эту местность (4 и 4а микрорайон Позняков) прозвали «Шанхай» или «Мордор»  — и я, в принципе, понимаю почему: уж больно тут все огромное и скученное. Хотя, на самом деле, ничего особенно страшного и ужасного в этом микрорайоне нет.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд переход
Вид на Позняки-4 и Позняки 4-а со стороны проспекта Григоренко

Дома здесь действительно большие (по 25+ этажей) и расположены достаточно близко друг к дружке. Но за счет светлых фасадов выглядит все это не так уж и мрачно. А кажущееся минимальным расстояние между домами на самом деле не такое уж критически малое.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд территория
Со стороны кажется, что дома заполонили все свободное пространство

Конечно, скопление огромных высоток создает «эффект скученности»: кажется, что в некоторых квартирах солнца практически не бывает. Хотя на самом деле, дома расположены таким образом, что, в основном, с инсоляцией здесь все более-менее в порядке: «окна в окна» глядят далеко не все квартиры (по крайней мере, в первом доме ЖК «Традиция»).

ЖК «Традиция» от Интергалбуд внутри
Из некоторых окон открывается вполне пристойный вид 🙂

Действительно, созданию «эффекта муравейника» способствуют узкие, забитые машинами внутренние улочки, который усиливается практически полным отсутствием зелени и немалым числом жителей: спешащих по своим делам, гуляющих на немногочисленных детских площадках, делающих покупки в местных магазинчиках. Не буду говорить, что микрорайон этот ужас-ужас, но попав сюда, у меня в который уж раз создалось впечатление, что я и не в Киеве вовсе, а в каком-то совсем другом городе. Все-таки этот гигантский массив отличается от всех виденных мной комплексов и микрорайонов на правом, да и на левом берегу.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд первый дом
Домов действительно много и они огромны

Причем этот «другой город» я бы не назвала таким уж комфортным для его жителей. Местные садики забиты буквально «под завязку», школы переполнены, в поликлиниках огромные очереди. Надеюсь, хотя бы с садиками скоро станет попроще — застройщик «Традиции» обещает построить садик на 150 мест, которое уже следующей осенью сможет принять первых детишек. Правда, скорее всего, это будет частный садик, с соответствующей стоимостью содержания, которая по карману далеко не всем родителям. Да и, по большому счету, один дополнительный садик положение особо не исправит: детей здесь очень много, и будет еще больше, когда заселят окрестные строящиеся дома.

Зато с бытовой инфраструктурой дела здесь обстоят неплохо: поблизости масса магазинов, кафе, ресторанчиков, фитнес-клубов, салонов красоты и прочих приятных заведений. В относительной близости есть крупные торговые центры и сетевые магазины, причем скоро их станет еще больше: один ТЦ (по слухам, это будет «Ашан» уже строят неподалеку. Кроме того, в ходе строительства ЖК «Традиция» также предусмотрен большой торговый комплекс с паркингом.

Транспорт

Если оценивать расположение ЖК «Традиция» с точки зрения транспортной инфраструктуры, то я бы его тоже особо комфортным не назвала. Говорить о метро в пешей доступности не приходится — расстояние «по прямой» до ближайшей станции «Позняки» составляет 2 км, что означает как минимум 15-20-минутную прогулку.   К метро можно подъехать на маршрутке или автобусе, причем к «подземке» есть два альтернативных маршрута. Первый — с проспекта Григоренко, откуда на маршрутках можно подъехать к ст. м. «Позняки», «Харьковская» и «Левобережная». Второй — с ул. Драгоманова, откуда по будням ходит маршрутка до ст. м. «Харьковская».

ЖК «Традиция» от Интергалбуд карта
От ЖК «Традиция» до метро порядка 2 км

Владельцам автомобилей этот райончик, как мне кажется, тоже не очень придется по вкусу. Практически все ближние подъезды к комплексу затруднены из-за плотно припаркованных машин на обочинах. Причем, как мне кажется, со временем ситуация будет только усугубляться — несмотря на то, что поблизости от микрорайона есть большой паркинг (а в составе комплекса планируется построить еще один), владельцы автомобилей почему-то предпочитают парковать своих «железных коней» вдоль дороги. А так как число домов и жителей увеличивается, то можно предположить что будет расти и число припаркованных на обочинах автомобилей. Отмечу, что ведущую к комплексу улицу О.Пчилки застройщик обещает расширить, так что надеюсь, проехать по ней станет проще.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд парковка
Машины паркуют на каждом свободном кусочке земли

Кроме того, ежедневные поездки в часы пик с левого на правый берег вряд ли доставят удовольствие — во-первых, несмотря на наличие двух мостов (Южного и Кирпы), «переправа» редко бывает быстрой. А во-вторых, добраться до этой самой переправы тоже не всегда получается «с ветерком».

Что строят

Класс комфорт
Домов 4
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,75 м
Количество квартир 1047
Паркинг гостевой
Состояние квартиры без отделки, под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

ЖК «Традиция» будет состоять из четырех 25-этажных домов, торгового центра и детского садика со сквером. Сразу отмечу, жилые дома будут вписаны в уже существующую довольно плотную жилую застройку, поэтому его территория не будет общей для всех объектов. Комплекс будет «разбит» на две части, разделенные уже построенными домами по ул. Пчилки, 5 и 3-а. В одну из частей (она располагается ближе к проспекту Григоренко) войдет 3 жилых дома и детский сад, а во вторую (она ближе к Драгоманова) — жилой дом и торговый центр с паркингом.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд генеральный план
Генеральный план ЖК «Традиция»

Интересно, что если сравнить нынешние намерения застройщика с теми, которые он декларировал год назад, то можно заметить, что в проекте произошли существенные изменения. Во-первых, число домов уменьшилось на 1 шт. (как раз со стороны Григоренко —  на месте четвертого дома появится сквер, что не может не радовать). Во-вторых, дом по стороне ул. Драгоманова будет не 2, а 1-секционным, плюс в состав ЖК войдет торговый центр с паркингом. Мне кажется, после изменение генерального плана, ЖК «Традиция» стала лучше.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд старый генеральный план
Старый генеральный план комплекса

Сейчас строятся жилые дома №№ 1, 2 и 3 плюс детский садик. Первый дом обещают сдать уже к сентябрю 2016 года (правда ключи инвесторам передадут после начала отопительного сезона, где-то в ноябре).

ЖК «Традиция» от Интергалбуд онлайн
Следить за ходом стройки можно он-лайн на сайте комплекса

Второй и третий дом только начинают строить, а сдать их в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2017 года и 1 квартале 2018 года соответственно. Деньги частных инвесторов привлекают пока только для строительства домов №1 и №3.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд второй и третий дома
Скоро здесь вырастут еще две высотки — 2 и 3 дома ЖК «Традиция»

Эти дома комплекса будут односекционными 25-этажками. Строят их по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов газоблоками. Фасад утепляют минеральной ватой и штукатурят. Инженерные коммуникации будут подключены к городским сетям, но в составе ЖК «Традиция» планируется собственный тепловой пункт, благодаря которому в дома будет подаваться горячая вода и отопление.

В цокольном этаже каждого дома разместятся нежилые помещения, которые будут использованы для нужд жильцов (там разместятся кладовки). А на первом предусмотрены как квартиры, так и нежилые помещения (для консьержа, колясочная, магазинчики и т.д.).

Территорию трех жилых домов комплекса обещают сделать закрытой, а возле домов обустроить детские и спортивные площадки, гостевые паркоместа (куда же без них!) и даже небольшой сквер, который наверняка понравится семьям с младенцами. При этом доступ в сквер закрывать не будут — в нем смогут гулять все жильцы микрорайона.

О квартирах

В первом доме ЖК «Традиция» разместится 199 квартир, во втором и третьем — по 216, а во всем комплексе их будет 821 (напомню, раньше планировалось, что их будет   больше 1000).

Половина квартир здесь — однокомнатные. Но так как комплекс позиционируется в комфорт-классе, то в нем предусмотрены и двухкомнатные, и трехкомнатные. На этаже запланировано по 8-9 квартир, жильцов которых по этажам будут развозить 3 лифта.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд поэтажный план первого дома
Поэтажный план дома №1

Площади квартир, на мой взгляд, также вписываются в заявленный комфорт-класс: однокомнатные 37-49 кв.м, двухкомнатные — 62-78 кв.м, трехкомнатные — 76-81 кв.м. Высота потолков — 2,7 м (в чистом виде).

ЖК «Традиция» от Интергалбуд поэтажный план третьего дома
Поэтажный план дома №3. Планировки квартир несколько отличаются, но тоже неплохие

Планировки, на мой взгляд, здесь довольно неплохие: просторные комнаты и кухни правильной, почти квадратной формы, большие санузлы (в двушках и трешках их предусмотрено по 2), практичные прихожие. В некоторых однокомнатных квартирах предусмотрены вместительные гардеробные.

Особо меня порадовал тот факт, что застройщик таки решил предлагать инвесторам квартиры не только в состоянии «после строителей», но и с полной отделкой (напомню, на старте продаж квартиры с ремонтом здесь не были предусмотрены).

ЖК «Традиция» от Интергалбуд внутри
Балкон тоже не остается без ремонта

Подобная отделка, как и во многих других объектах «Интергалбуда», предусматривает не только «косметический ремонт» (обои, напольное покрытие, плитка в «мокрых» помещениях), но и минимальный набор мебели: сантехнику (смесители и сантехприборы), кухонный гарнитур и межкомнатные двери. Качество отделочных работ, на мой взгляд, довольно неплохое: все сделано достаточно аккуратно и со вкусом. Отделка «от застройщика» обойдется инвесторам в дополнительные $100 с квадратного метра.

ЖК «Традиция» от Интергалбуд внутри
Отделка выполнена довольно аккуратно

Отделка квартир «без ремонта» предполагает стяжку пола (кроме санузлов), затирание стен и потолка, ввод в квартиру электричества и разводку системы отопления.

Также все квартиры будут комплектоваться счетчиками воды и электричества. При желании, будущие владельцы квартир смогут установить и индивидуальные счетчики отопления.

Обслуживать квартиры будет собственная управляющая компания, при этом оплата «коммуналки» потянет порядка 6 грн с кв.м. квартиры.

Кто строит и сколько стоит

Заказчиком строительства ЖК «Традиция» выступает ООО «ТД Орион-Экспорт» из Черкасс. Им в аренду выделен участок застройки, скан договора аренды имеется на сайте комплекса и согласно этому документу срок аренды истекает несколько раньше планового окончания строительства — в июне 2016 г. Надеюсь, город продлит договор аренды и реализация этого проекта продолжится без проблем.

Застройщиком и девелопером строительства выступает ООО «СК Интергал-Буд». Компания эта давно известна в Киеве, в их активе ЖК «Парковые озера», «Малахит», «Яскравий» и др.

Из разрешительных документов на сайте комплекса в свободный доступ выложены следующие документы:

  • Договор аренды земельного участка;
  • Экспертный отчет на строительство домов №№ 2 и 3;
  • Разрешение на строительство домов №№ 1, 2 и 3.

Отмечу что в данные в экспертном отчете (корректировка) соответствуют реальному строительству.

На данном этапе минимальная стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Традиция» составляет 18,5-22 тыс. грн в первом доме (срок сдачи 3 квартал 2016 года) и 17-18,5 тыс. грн — в третьем (срок сдачи — 3 квартал 2017 года). Правда, если в третьем доме квартир для инвестирования достаточно, то в первом выбор уже не так широк.

Указанные цены — базовые, при этом в комплексе действуют различные коэффициенты: в зависимости от площади и комнатности квартиры, этажности. Также отмечу, что базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Традиция» привязана к курсу доллара (межбанк). Так, например, стать владельцем однокомнатной квартиры в доме №1 с ремонтом и площадью 51 кв.м можно за $47,5-49 тыс., двухкомнатной квартиры 69,9 кв.м -за $66-70 тыс., трехкомнатной квартиры площадью 81 кв.м — за $75,5-76,5 тыс.

Во доме №3 квартиры будут чуть дешевле: самая маленькая  однокомнатная 37,7 кв.м. обойдется в $28,5 тыс, двухкомнатная 62 кв.м будет стоить $45 тыс., а трехкомнатная 77 кв.м — порядка $55 тыс.

Приятно, что помимо повышающих, застройщик применяет и понижающие коэффициенты — речь идет о периодически проводимых скидках и акциях. так, например, сейчас при 100 оплате строительства квартиры в доме №3 инвестор может рассчитывать на скидку в 10%, а при полной оплате квартиры в доме №1 — на скидку в 3%.

Тем, кто не готов сразу полностью оплатить будущую квартиру, предлагается несколько вариантов рассрочки — от нескольких месяцев до нескольких лет. Правда, особо выгодными их условия не назовешь: в зависимости от срока рассрочки и величины первого взноса, итоговая стоимость квартиры может увеличиться на $5-10 тыс. При этом все платежи также «привязываются» к валюте, что, как мне кажется, не добавляет уверенности инвесторам.

Подводим итоги

В принципе, мое впечатление от данного микрорайона за прошедший год не поменялось: очень многолюдно, тесно и неуютно. Хотя, конечно, поклонникам формата «жилье большого города» здесь наверняка понравится.

В то же время, не изменилось и мое впечатление от застройщика «Интергал-Буд» — мне все также нравятся их подход к строительству, планировки квартир и, конечно, тот факт что они предлагают инвесторам квартиры с полной отделкой, причем за вполне вменяемые деньги.

Думаю, наиболее комфортно в этом комплексе себя будут чувствовать молодые люди — приверженцы урбанизма. А вот семейным людям с маленькими детками здесь вряд ли будет столь же комфортно — в основном, из-за достаточно скудной социальной инфраструктуры.

Также отмечу, что методика строительства и используемые отделочные материалы не всегда обеспечивают должного уровня шумоизоляции, поэтому будущим жильцам придется либо смириться с этим фактом, либо принимать собственные меры по повышению звукоизоляции своего жилья. Почему-то с этой проблемой очень часто сталкиваются жильцы, купившие квартиры в домах от «Интергал-Буд».

Что понравилось:

Скорость строительства, планировки квартир, ремонты от застройщика.

Что не понравилось:

Густонаселенность, скудная социальная инфраструктура, отдаленность от метро, отсутствие зелени, привязка стоимости квартир к курсу валют.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Традиция» от Интергалбуд: 34 комментария

  1. Ирина,здравствуйте. Не подскажете есть ли у Вас материал о Яскравом. Друзья хотят туда переехать. Если есть, скиньте ссылку. Буду признателен. С ув)

  2. Добрый день, Ирина!
    Можно Вас попросить, сделать обзор ЖК «Хенеси хаус» на нагорной 18/16?
    Отдел продаж поет сладно, но интересно ведь кто выступает застройщиком в самом деле и такой ли он «белый и пушистый» 🙂

    1. Богдан, здравствуйте!
      Я делала обзор этого ЖК в апреле 2017 года. Почитать можно здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2017/04/жк-henesi-house-на-татарке/

  3. Остановили с женой свой выбор на данном жилом комплексе. Из плюсов которые сыграли определяющую роль это планировка квартир(остановились на следующем варианте http://tradicia.kiev.ua/ru/kvartiry/floor25/ ), качественная внутреняя отделка помещения,( а сравнить поверьте есть с чем), и хорошая цена на фоне других застройщиков. Если будут вопросы, обращайтесь, отвечу.

    1. Здравствуйте, Владислав. Если Вы уже заселились, то напишите пожалуйста своё впечатление о доме и комфортности проживания. Подбираем квартиру и рассматриваем вариант в одном из домов. Спасибо.

  4. Меня очень разочаровал этот застройщик. Купила у них квартиру и нежилые помещения. А теперь попорядку:
    1. Уже полгода обещают дать горячую воду, но всё так и остаётся обещаниями. Застройщик водит людей «за нос» обещая каждые 2-3 недели, что мол вот-вот и включим…
    2. Звукоизоляция квартир также не очень хорошая. Соседей сверху слышим… Рядом ещё не заселились, но я думаю что их мы тоже услышим.
    А продавая коммерческую недвижимость застройщик поступил вообще не порчдочно, не уведомив о том что територия комплекса будет абсолютно закрытая, даже для пешеходов, закрыв калитки на ключ. На моё возмущение по этому поводу они только разводят руками. Зачем тогда строить и продавать эти нежилые помещения?!

    1. Ольга, спасибо за информацию! Насчет отсутствия горячей воды — это какой-то ну очень нехороший «сюрприз» от застройщика. А вот хорошая слышимость — проблема, характерная для многих монолитно-каркасных домов.

  5. Кстати, открыта парковка ближе к Драгоманова,даже две. Но есть большие подозрения что они временные. На сегодня хорошо, что они есть- оттянули на себя часть транспорта.Хотя машин не меряно…. Возможно на месте одной из них будет построен дом. Тогда будет …страшно представить,что и будет.Сейчас когда смотреть с окон ещё хоть где -то есть просветы и моментами мать Родина видна,Лавра,озерцо.Но одни строят-другие(правда иногда уже с большим скрипом)покупают.Из хорошего пустили 17 автобус с Харьковской(ходит по одной стороне), а потом по Ревуцкого возвращается опять к М. Достраивают Ашан, уже накрывают…Если построят ещё несколько домов(кроме этих что сейчас возводятся) можно снимать фильм «Позняковские нетри»

    1. xanna, ну Урловская уже стала притчей во языцех. Очередь за Драгоманова и Пчилки…

      1. Ирина, добрый день! А можно поподробнее об Урловской. Большие заторы? Живу на радужном планирую приобрести квартиру на Урловской. Есть важные нюансы?

        1. Виталий, Урловская улица уже стала притчей во языцех. Из-за окружающей застройки проехать по ней проблематично, да и запарковать машину на ночь нереально…

  6. Просматривал документацию и наткнулся на интересный факт, строки оренды земельного участка, на котором строится Традиция заканчивается в 2016 году. Также подтверждается в документе о «Витяг з державного реєстру правочинів» где в сроках действие договора стоит конкретная дата 07.06.2016 года.
    Теперь главное, продления строка оренды компанией «Орион-Екпорт» отсутствует.
    Не попадут ли инвесторы в «неудобную ситуацию» когда Орион-Експорт кинет их на деньги, так как Интеграл является всего-лишь подрядчиком на данном объекте.

  7. Ирина, огромная прозьба, заглянути повторно на ЖК Малахит. От всего заявленного в начале стройки : детский сад, отдельно стоящий паркинг с спортивными площадками, заявлений бизнес класс, сдача дома 2 и 3 в сроки- ничего не выполняется!!!!! Не дают тех документы пот 3 дому , стройка почти не движется, обещаный котлован уже роют 8 мес. Люди в ужасе!!!!!

  8. Удивляюсь народу, который покупает там квартиры, ну шанхай-шанхаем, создается впечатление, что главным для людей является просто наличие 4-х стен. Там уже ходить толком не возможно, одни дома и машины под ними. Соц. инфраструктура практически не развивается, зато дома, ашаны/новусы на каждом свободном клочке земли. Жить окна в окна, в каменных джунглях, с зашкаливающим показателем кол-ва людей/машин на 1м2 — это жесть.

    1. Б.В.Г., иногда для людей действительно главным является «наличие четырех стен» 🙂

    2. А я удивляюсь Вашим рассуждениям. Действительно, домов много (Киев расстраивается, это нормально), но если кому-то важен вид, можно легко выбрать дом с видовой квартирой. У меня окна выходят на Родину Мать, например. Что не так с новусами/ашанами? Разве это плохо, когда есть большое количество магазинов, кафе и т. д? Возле каждого дома есть детская площадка. К метро пешком -25 минут, но вечером не так уж и плохо пройтись, прогуляться, если нет желания ехать на маршрутке. Я живу в этом районе уже 2 года, вообще не вижу проблем, кроме парковки (все парковки забиты под завязку). Я не променяла бы Позняки ни на один любой другой район.

  9. спасибо, Ирина, за объективный обзор. По району — все так и есть, ну очень «на любителя». Вот заметка из блога местного жителя, про стройку Традиции описано буквально то же самое http://ivakhniuk.com/2016/04/07/investoriv-zhk-tradytsiya-nahabno-duryt-zabudovnyk-zamanyuyuchy-ozeramy-skveramy-parkamy-i-dytsadkamy/

  10. Ирина, не могли бы вы заглянуть в ЖК Яскравый для нового обзора? Начато строительство двух новых домов, интересно узнать подробности о рассрочке и планировках. Заранее спасибо.

  11. ..только что прочёл вашу статью по поводу уловок от застройщиков и подумал,что возможно этот новопечерский квартал просто делает себе рекламу именно той самой»захудалой «квартиркой,не знаю завтра ещё раз прозвоню

      1. да так и есть там эта квартира на 2 этаже,и стоит до миллиона,на другие кв. цены выше,зависит от этажа,но как по мне всё равно выходит дешевле чем в принципе такого же класса на печерске,вроде как цена хорошая но балконов там нет,а так очень даже ничего доступно по бабкам и обещают класс выше комфортного.кароче мы вот будем ждать Вашего обзора а то застройщик мне не известен

        1. бОГДАН, я так понимаю, что «Новопечерский квартал» строят те же, кто возводит «Буча квартал». В «Буча квартале» я была — неплохой должен получиться комплекс, да и разрешительную документацию они не скрывают. При первой же возможности постараюсь наведаться в этот ЖК — о впечатлениях обязательно расскажу 🙂

  12. Вы меня извените но цены в «Традиция» ну никак не назовёшь приятными.Например на Печерске недавно(увидел рекламу-растяжку)строиться некий Новопечерский квартал,не знаю что за застройщик-не слышал про него,но прозвонив услышал такие же цены как и в традиции-за 980 000 гривн мона прикупить однуху кажетса 38 ил 39 квадратов. а интергал неплох т(как по мне)только на парковых озёрах,там моя тёща живёи-приезжаю в гости отдыхаю душой после этих поздняков

    1. бОГДАН, ну не знаю… Насчет цен, в принципе, соглашусь. А вот квартиры от Интергала мне лично очень нравятся — я имею в виду планировки и качество отделки. Хотя, например, в тех же Парковых Озерах говорят что звукоизоляция квартир просто никакая, что делает их достаточно дискомфортными…

  13. Мрачный район. Единственное о чём заботятся жители домов — занять места для парковки — все дорожки и тротуары в районе поделены замками для машин и тросами обвешены. Деревьев нет!
    Реально картина жуткая если сравнивать даже с застройкой Урловской и Патриотикой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *