ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда (короткий обзор)

Похоже, новые стройки от Укрбуда появляются быстрее, чем мне удается о них рассказывать 🙂 Буквально в прошлом месяце компанией были презентованы еще несколько объектов, и теперь общее количество стройплощадок, на которых имеется логотип «Укрбуда» практически вплотную подошло к трем десяткам. Ну что ж, я постараюсь не отставать – и кратко расскажу о ЖК «Кирилловский Гай».

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуд визуализация
Так застройщик видит будущий ЖК “Кирилловский Гай”

Строится комплекс в Шевченковском районе столицы, по ул. Багговутовской, 1-а. Это неподалеку от еще одного укрбудовского объекта – ЖК «Герцен Парк».

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда карта
Месторасположение будущего комплекса на карте

Правда, если сравнивать их месторасположение, то мне кажется, что у «Герцен Парка» оно все же будет поприятней. Дело в том, что «Кирилловский Гай» планируют построить фактически на территории Областной клинической больницы, сразу за зданием консультативной поликлиники. Если честно, то меня лично выбор места для строительства удивил – я даже не представляю, какому человеку вообще в голову могла прийти мысль строить несколько жилых домов фактически в больнице. Ну и, конечно, загадкой для меня остается и облик потенциальных инвесторов строительства этого комплекса – я почему-то не верю, что кому-то действительно может быть комфортно жить в окружении множества людей с серьезными проблемами со здоровьем.

При этом, соседство с больницей вовсе не единственный спорный момент месторасположения «Кирилловского Гая». Мне кажется. что когда комплекс построится, попасть в него будет проблематично не только владельцам автомобилей, но и пешеходам: ведущая к стройплощадке ул. Багговутовская довольно узкая, да и соседняя ул. Пугачева похвастать высокой пропускной способностью не может. То есть, все подступы к строящемуся ЖК могут быть затруднены из-за практически неизбежных заторов.

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуд улица Благоустовская
Улица Багговутовская – не самая широкая. Фото Google

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 6
Этажность 12, 23, 24, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Отопление централизованное
Высота потолков 2,95 м
Количество квартир 860
Паркинг подземный

Что же будет представлять собой ЖК «Кирилловский Гай»? Это будет комплекс, состоящий из шести жилых домов разной этажности, паркинга и детского сада, которые разместятся на площади 2,3 га, на окраине урочища «Кириловский Гай». Также застройщик обещает облагородить прилегающую к комплексу часть довольно заброшенного сейчас парка, чтобы у жителей этого ЖК (да и всего микрорайона) появилось место для прогулок.

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуд визуализация
Застройщик планирует облагородить часть парка

Строительство комплекса будет вестись в 5 очередей. В рамках 1 и 2 очереди запланировано строительство двух 12-этажных домов (№№ 6 и 5), в рамках 3 очереди построят два дома высотой в 17 и 24 этажа (№№ 3 и 4), а в ходе 4 очереди запланировано строительство домов высотой 8 и 23 этажа (№№ 2 и 1), а также детского садика.

Дома комплекса будут строить из кирпича (к слову, большинство объектов бренда Укрбуд строится именно по этой технологии). Их коммуникации планируют подключать к городским сетям.

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда первый дом
Два дома первой очереди строительства

Сейчас привлечение средств частных инвесторов и продажа квартир в ЖК «Кирилловский Гай» ведется в домах № 5 и 6. Сдать их в эксплуатацию обещают во 2 квартале 2018 года.

Комплекс позиционируется в бизнес-классе, поэтому квартиры тут будут довольно просторными. Площадь однокомнатных составляет 40-45 кв.м, двухкомнатных – 59-70 кв.м, трехкомнатных – 102 кв.м. На 11-12 этажах разместятся двухуровневые апартаменты. В первых домах  на этаже предусмотрено по 7 квартир, развозить жильцов по этажам будет по 2 лифта. Высота потолков в комплексе составит 3 м (от пола до пола).

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда поэтажный план
Поэтажный план

Правда, несмотря на довольно большую площадь, сами планировки показались мне не самыми удачными: кухни здесь не самые просторные (8-11 кв.м), зато коридоры большие и какие-то, на мой взгляд, бестолковые (за исключением, пожалуй, 1 варианта однокомнатной). Конечно, «на вкус и цвет товарища нет», поэтому рекомендую оценить планировки самостоятельно на сайте комплекса.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в комплексе стартует с  18 тыс. грн в трехкомнатных квартирах, с 19 тыс. грн в двухкомнатных  и 20 тыс. грн в однокомнатных. Таким образом, купить квартиру в ЖК «Кирилловский Гай» сегодня можно минимум за 790 тыс. грн – это будет однокомнатная в 40 кв.м.

Заказчиком строительства комплекса выступает ООО «Евробудивництво» – им выделен участок под застройку. Девелопер проекта и застройщик – ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуд земля
Разрешение вести строительство продлено в 2008 году

Насколько мне удалось выяснить, участок под застройку был выделен еще в 2004 году и договор его аренды был продлен в 2008 году. Также в открытом доступе имеется информация о том, что из разрешительных документов на строительство у застройщика есть не только Декларация о начале строительных работ, но и Разрешение на проведение строительных работ и даже Повидомлення о смене данных в Разрешении.

ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда декларация
Декларация о начале строительных работ – май 2013 года
ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда разрешение
Разрешение на проведение строительных работ – декабрь 2013 года
ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда разрешение
Извещение о смене данных в Разрешении на проведение строительных работ – март 2016 года

Тем не менее, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам выяснить, действует ли еще договор аренды участка, ознакомиться с Экспертным отчетом проекта, соответствуют ли данные этого отчета текущему проекту и данным в ГУО (градостроительных условий и ограничений), а также имеются ли у застройщика ТУ на подключение комплекса к городским коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Кирилловский Гай» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


120 відповідей
  • Елена
    Ирина, спасибо за ваш ресурс!

    Елена, всегда пожалуйста! Рада,что блог Вам нравится и полезен!

    Игорь
    12.07.2016 о 22:33

    А то, что Укрбуд строит укрытие в Чернобыле и прошёл все проверки зарубежных инвесторов? И больше в Украине не нашлось ни одной, компании которая бы взялась за это. Ниочём Вам не говорит, не?

    Ольга
    28.08.2017 о 02:17

    Андрей прав, ниже фото как было. Кто разбирается, имеет ли право застройщик самостоятельно менять уже утвержденный проект дома? Возможно ли как-то повлиять на процесс? В прошлом году мы покупали – нам менеджер говорила о вентилируемых фасадах – сейчас не могу найти это на сайте. Если позволите второй вопрос: где прописывают какой должен быть фасад? Менеджер по продажам сказала, что в договоре этого нет, поэтому юридически я ничего не могу доказать.

    Вложение

    Лелечка
    10.08.2016 о 15:52
    Ярик
    походу инвесторов не много

    Живу в этом районе и вижу, де развернули стройку.

    Не могу понять, как жильцы будут попадать в свои дома.

    Кроме того, на пересечении Баговутовской и Пугачева плотный трафик. Мне даже в голову не могло прийти, что там будут вообще построены жилые дома. Когда забивали сваи, думала, что может больница ведет стройку , осваивает какой-нибудь грант. А оказывается новый ЖК.

    Люди,подумайте, куда несете деньги. Хотя может вас не смущает прогуливающиеся по улице пациенты хирургического отделения.

    Разве что можно рассматривать как инвестицию для сдачи в аренду жилья пациентам. Продать с таким соседством для жизни в будущем будет сложно либо по более низкой цене.

Читайте всі 120 коментарів на форумі: ЖК «Кирилловский Гай» от Укрбуда (короткий обзор)