ЖК Echo Park в Петропавловской Борщаговке

Вот уже почти месяц. как весь Киев буквально заполонили бигборды с рекламой четырех жилых комплексов от Building Development Holding: ЖК «Пражский квартал», «Львовский», «Аметист» и Echo Park . Так как первые три комплекса я уже видела, то решила, так сказать, собрать каре и взглянуть на четвертый проект застройщика — ЖК Echo Park.

ЖК Эхо Парк в Петропавловской Борщаговке визуализация

Так будет выглядеть ЖК «Эхо Парк»

Где находится и что рядом

Строится ЖК Эхо Парк  на окраине Петропавловской Борщаговки, буквально в 300 метрах от Большой Окружной дороги. Строительный адрес объекта — ул. Большая Окружная, 9.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке на карте

Месторасположение строящегося комплекса на карте

Расположится будущий комплекс в лесистой части Петропавловки — причем строители постарались по-максимуму сохранить природу: сосны располагаются практически впритык к домам. Конечно, в ходе строительства лесок явно поредеет, но, надеюсь, какие-то деревья все же останутся…

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке деревья возле дома

Застройщик постарался максимально сохранить деревья возле дома

Комплекс будет, как бы спускаться к озеру — полностью повторяя путь небольшого яра, на территории которого он, собственно, и строится. К слову, с другой стороны озера находится ЖК «Щасливий», о котором я рассказывала почти два года назад.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке Яр новые дома

Совсем скоро на месте этого яра вырастут новые дома

Местность поблизости довольно обжитая: рядышком с комплексом есть как промзона (автотранспортные предприятия, цеха), так и жилые дома (бывшие общежития ПО «Электронмаш»), и крупные торговые центры (гипермаркет «Ашан», «Променада Парк», «Эльдорадо»).

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке паркинг

В соседнем доме есть кафе-бар :) На переднем плане — будущий паркинг

Так как жилой комплекс Echo Park строится на окраине Петропавловской Борщаговки, то мне лично показалось, что будущим жильцам будет удобнее пользоваться столичной инфраструктурой, а не петропавловской. Дело в том, что, как мне кажется, отсюда удобнее попасть в Киев, чем в центральную часть Петропавловки — где, собственно и сосредоточена вся (пусть и небогатая) инфраструктура села. Зато буквально напротив комплекса, на другой стороне Окружной, находится Никольская Борщаговка — с собственной,  довольно неплохой инфраструктурой. Правда, я не уверена, что в здешние школы и садики будет легко устроить деток из Петропавловской Борщаговки.

Как добраться

Если говорить об общественном транспорте, то в ЖК Echo Park удобнее всего ехать от ст. м. «Академгородок» или «Житомирская»  — отсюда в эту сторону идет множество маршруток, автобусов и даже троллейбус (нужная остановка — ПО «Электронмаш»). От остановки придется пройти примерно с полкилометра — но путь проходит по освещенной и вполне нормальной дороге.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке дорога к окружной

Дорога к Окружной

Еще один вариант — станция метро «Выставочный центр», откуда к нужному участку Окружной ходят маршрутки и автобусы. Правда, в этом случае путь от остановки до комплекса чуть удлинится — ведь транспорт подъезжает с другой стороны Окружной, так что для того, чтобы попасть в комплекс, придется воспользоваться расположенным возле остановки подземным переходом.  Также подъехать в комплекс можно и с остановки скоростного трамвая «Кольцевая дорога» — но опять же, на маршрутках, автобусах или троллейбусе.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке вид на Киев из окна

Из некоторых окон даже можно увидеть Киев

На автомобиле путь в жилой комплекс Эхо Парк довольно удобен — если, конечно, абстрагироваться от регулярных пробок на Окружной. Зато с выездом на эту магистраль проблем быть не должно: улица, ведущая от комплекса на Окружную абсолютно не загружена. Более того, мне кажется, что она и не будет загружена — ведь это, по сути, тупик, по которому ездят только местные жители. не должно быть у будущих жильцов и проблем с парковкой — в рамках строительства комплекса предусмотрен подземный и наземный паркинг.

Что строят

ЖК Echo Park будет представлять собой довольно большой комплекс — я бы даже сказала, жилой массив. В него войдет 10 жилых домов, детский садик, фитнес-центр (даже, говорят, с бассейном), а также подземный и наземный паркинги. Большое внимание застройщики планируют уделить и территории будущего комплекса. Здесь обещают обустроить чуть ли не ландшафтный парк — с прогулочной аллеей, клумбами, газонами, детскими и спортивными площадками. Надеюсь, все именно так и будет :)

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке генплан

Генеральный план будущего комплекса

Приятно, что застройщик обещает развивать и собственную инфраструктуру комплекса, анонсируя в нем открытие таких нужных составляющих комфортной жизни, как собственные магазинчики, аптеку, отделение банка, салон красоты и т.д.  

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке первый дом комплекса

Так застройщик представляет первый дом комплекса. Он будет с паркингом

Правда, я не очень уверена, что эти заведения будут такими уж прибыльными для своих владельцев — ведь территорию комплекса планируют закрыть для посторонних (по периметру установят забор, организуют круглосуточную охрану и видеонаблюдение). Хотя, если учесть, что после завершения строительства в комплексе будет проживать по самым скромным подсчетам порядка 2-2,5 тыс. человек, то рентабельность местных торговых точек может стать вполне приемлемой :)

Что предлагают

Сейчас застройщик предлагает инвесторам 1- и 2-комнатные квартиры в первом доме будущего комплекса. Это 10-этажный трехсекционный дом на 6 подъездов, построенный из силикатного кирпича. Все кладочные работы уже завершены, сейчас ведется его остекление и отделка внутренних помещений, в скором будущем строители должны приступить к утеплению фасада (это будет минеральная вата и навесная вентилируемая система), подключению коммуникаций и монтажу инженерных внутридомовых систем. Сдать первый дом в эксплуатацию планируют уже в 3 квартале нынешнего года.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке вид на фасад дома

Коробка первого дома уже построена. Вид на дом с фасада

Коммуникации дома (как и всего комплекса) будут частично автономными — каждая квартира комплектуется двухконтурным котлом (доплачивать за него не нужно), который обеспечит жильцов теплом и горячей водой. При этом холодное водоснабжение и канализацию планируют сделать централизованными, подающимися из Киева. Правда, насколько я в курсе, у застройщика пока нет ТУ на подключение дома к этим инженерным сетям, так что как все получится в итоге, сказать сегодня сложно. Электричество и подачу газа в комплекс планируют организовать через областные сети — но и на подключение к этим сетям ТУ мне увидеть не удалось.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке ход строительства тыльная сторона

Дом №1, тыльная сторона

Квартиры в первом доме ЖК Echo Park предусмотрены только 1- и 2-комнатные, что, в принципе, вписывается в заявленный «комфорт-класс». В первых двух секциях на этаже разместится по 11 квартир, в третьей секции на этаже будет располагаться по 9 квартир. То есть, всего их в доме будет насчитываться порядка 300.  В каждой секции будет всего по 1 лифту — как мне кажется, этого маловато.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке коридор

Коридоры в секциях будут длинными

Если говорить о планировках, то мне лично они, в целом, понравились. Вообще, конечно, с планировками квартир в ЖК Echo Park лучше ознакомиться уже на месте — выбирать тут есть из чего, вариантов достаточно много, и большинство из них производит неплохое впечатление.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке внутри

Наружные и межквартирные стены — кирпич, межкомнатные — газоблок

В большинстве квартир будут большие (10-14 кв.м) кухни, светлые комнаты с большими панорамными окнами (двухкамерный энергосберегающий стеклопакет и пятикамерный профиль). Правда, в некоторых вариантах комнатки предусмотрены крохотные — порядка 11-12 кв.м, но такое встречается только в «двушках», так что как по мне, это не сильно критично. Гораздо больше меня смутил всего один совмещенный санузел в двухкомнатных квартирах — все-таки разбаловали нас застройщики, проектируя двушки с двумя санузлами :)

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке планировки квартир

Планировки. в целом, неплохие

Застройщик будет передавать квартиры инвесторам подготовленными к ремонту: в них будет разведено электричество, смонтирована система отопления с радиаторами и двухконтурным газовым котлом, на полу стяжка (кроме санузла), а на стенах — штукатурка. Также в квартирах будут установлены счетчики воды, электричества и газа.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке внутри отделка

Внутренняя отделка квартир пока не окончена

Кто строит и сколько стоит

Застройщиком ЖК Echo Park (а вернее, первого дома будущего комплекса) выступает физическое лицо — Алейников Сергей Александрович. Именно ему ныне принадлежит земля, на которой строится дом. И именно с ним инвесторы заключают договор купли-продажи имущественных прав (прочитать об особенностях и подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь).

Правда, на исходных декларациях о начале строительных работ стоит имя первого владельца участков (и, соответственно, заказчика строительства) — Кричильского Романа Юрьевича, однако со сменой владельца участков, в Декларации, по всей видимости, были внесены необходимые изменения.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке декларация

Декларация о начале строительных работ 1 секции будущего дома

В отделе продаж тем, кто изъявляет желание купить квартиру в ЖК Echo Park, демонстрируют документы на землю, Декларацию о начале строительных работ и типовые договора с застройщиком. А тем, кто интересуется еще и Техническими условиями на подключение комплекса к коммуникациям, обещают показать эти документы не раньше июня.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке декларация ГАСК

В ГАСКе есть данные о внесении изменений в Декларации о начале строительства комплекса

Стоимость квадратного метра в первом доме комплекса составляет $620-650. При этом цена метра повышается с этажностью квартир — чем выше, тем дороже. А вот количество комнат и метраж на цену «квадрата», по словам сотрудников отдела продаж, не влияют. Так, до 6 этажа метр стоит $620, а с 6 по 10 — $650. Несложно сосчитать, что, например, однокомнатная квартира площадью  38 кв.м на 4 этаже обойдется инвесторам в $23,5 тыс., а квартира той же планировки но на 8 этаже будет стоить уже почти $25 тыс.

Как говорят в отделе продаж, оплата строящихся метров возможна как в иностранной валюте (что меня, если честно, немало удивило), так и в гривнах (обменный курс базируется на курсе продажи валюты в Ощадбанке). Еще один не очень приятный для потенциальных инвесторов сюрприз — отсутствие скидок при 100% оплате строящихся метров. Зато в сотрудники комплекса говорят о том, что продажа квартир в ЖК Эхо Парк возможна в рассрочку: до запланированной даты ввода дома в эксплуатацию (31.10.2016 г.) и с первым взносом не менее 60%. Оставшиеся метры оплачиваются поэтапно, но при этом их стоимость увеличивается на $10.

Также в отделе продаж говорят о том, что инвесторам придется доплатить еще и за оформление недвижимости на себя — порядка 10 тыс. грн. А вот содержание квартир обойдется инвесторам примерно в 6 грн за кв.м, плюс оплата по счетчикам.

ЖК Эко Парк в Петропавловской Борщаговке дорожка лавки парк рядом

Счет за коммунальные услуги будет включать в себя и содержание территории

Подводим итоги

Если у застройщика получится воплотить все свои планы в жизнь, то мне кажется, что ЖК Эхо Парк может стать довольно неплохим местом для жизни. Расположенный поблизости от Киева, рядом с озером и лесом, с великолепным ландшафтным дизайном, собственной инфраструктурой и закрытой территорией — тут должно быть комфортно всем: и молодым семьям с маленькими детками, и зрелым людям, решившим «пожить для себя» вдали от суеты большого города. Правда, я не уверена насчет комфорта будущего комплекса для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями — все-таки доступ к медицине в столице гораздо проще, чем в пригороде.

Что понравилось

Концепция и месторасположение комплекса, большинство планировок, степень отделки квартир, наличие и открытость части разрешительной документации на строительство первого дома.

Что не понравилось

Отсутствие (на данный момент) ТУ на подключение дома к коммуникациям, некоторые планировки, перспектива жить по соседству со стройкой довольно длительное время.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

1 029 комментариев