Новопечерский квартал №5 (короткий обзор)

Сегодня в рамках короткого обзора хочется рассказать о ЖК «Новопечерский квартал №5» от KVV Stroy. Напомню, этот застройщик возводит в Буче довольно большой новый жилмассив – «Новая Буча».

ЖК Новопечерский квартал №5 визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Новопечерский квартал №5”

Как и «Новая Буча», ЖК «Новопечерский квартал №5» поражает своим размахом. Он будет состоять из четырех домов высотой в 9-24 этажа, в которых разместится порядка 1000 квартир. Дома будут стоять на стилобате, в котором разместится паркинг на более чем 700 автомобилей, а также объекты городской инфраструктуры: магазины, аптеки, отделения банков и т.д. В каждом доме будет своя котельня, которая обеспечит жильцов теплом и горячей водой. Также в составе комплекса запланировано строительство детского садика, который сможет принять 80 малышей.

ЖК Новопечерский квартал №5 детский сад
В комплексе предусмотрен детсад

Строится этот ЖК в Печерском районе столицы, по переулку Новопечерскому,5 (собственно, адрес дал будущему ЖК свое имя). Практически между станциями метро «Печерская» и «Дворец Украина». Отмечу, что плотность застройки данной местности довольно велика – поблизости построили и строят ЖК «Престиж Холл», «Бульвар Фонтанов», «Французский квартал» и др.

ЖК Новопечерский квартал №5 на карте
Месторасположение ЖК “Новопечерский квартал №5” на карте

Данные о жилом комплексе

Класс бизнес
Домов 4
Этажность 9, 24
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,85 м
Количество квартир 989
Паркинг подземный (762 паркоместа, многоуровневый, с лифтом)
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и гостей

Так как комплекс намечается большой, то неудивительно, что его строительство будет вестись  в несколько очередей. Так, первая очередь строительства предполагает возведение двух секций первого дома, вторая – пристройку к ним еще двух секций, третья – строительство трехсекционного дома, а четвертая – строительство двух односекционных домов и детского садика.

ЖК Новопечерский квартал №5 генеральный план
Генеральный план комплекса

Сейчас ведутся работы по строительству двух секций первого дома. Они представляют собой две «свечки» высотой в 12 и 18 этажей, стоящие на трехэтажном стилобате. Все дома будут монолитно-каркасными, стены – красный кирпич, фасад утеплят минватой и закроют навесной вентилируемой системой из керамогранита. Закончить их строительство планируют в 4 квартале 2017 года.

ЖК Новопечерский квартал №5 ход строительства
Ход строительства. Официальное фото.

Данный объект уже открыли для частных инвесторов – им предлагается профинансировать строительство 1-, 2- или 3-комнатных квартир. В первой секции (она будет высотой в 18 этажей) запланировано 106 квартир, а во второй (она будет 12-этажной) поместится 66 квартир. На каждом этаже будет расположено по 6 квартир, развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК Новопечерский квартал №5 поэтажный план
Согласно поэтажному плану, на этаже будет всего по 6 квартир

Квартиры здесь будут довольно просторные: площадь однокомнатных 39-54 кв.м, двухкомнатных – 62-76, трехкомнатных – 95-103 кв.м.

Планировки, как по мне, очень удачные: со светлыми (за счет увеличенных оконных проемов) комнатами, просторными кухнями-столовыми. В однокомнатных квартирах предусмотрены гардеробные, в квартирах с 2 и более комнат – по два санузла. Квартиры инвесторам будут передаваться с черновой отделкой: на полу стяжка, на стенах штукатурка. Подробно ознакомиться с планировками можно на сайте комплекса.

ЖК Новопечерский квартал №5 планировка двухкомнатной квартиры
Квартиры будут просторными

Единственное, что в некоторых планировках может смутить кого-то из потенциальных инвесторов, так это отсутствие во многих квартирах балконов/лоджий – судя по всему не все пока готовы обходиться без них. Хотя лично я никакого «криминала» в этом не вижу – наоборот, на мой взгляд такое решение позволит надолго сохранить внешний вид фасада дома. В том смысле, что его через год-другой не «апгрейдят» любители балконов «с выносом» и прочими архитектурными излишествами 🙂

ЖК Новопечерский квартал №5 планировка однокомнатной квартиры
Правда, многие квартиры будут без балконов и лоджий

Стоимость квадратного метра в комплексе на данном этапе строительства составляет 25,5 тыс. грн. То есть, купить квартиру в ЖК «Новопечерский квартал №5», а вернее – стать инвестором ее строительства – сегодня можно за 1,1 млн. грн. Это будет 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м.   Если инвестор финансирует строительство будущей квартиры полностью, в размере 100%, то он может рассчитывать на скидку – аналогичная квартира обойдется в 1 млн. грн. Также можно воспользоваться рассрочкой.

Продажа квартир в ЖК «Новопечерский квартал №5» ведется через переуступку имущественных прав – как собственно, это делается и в отделе продаж ЖК «Новая Буча».

Заказчиком строительства комплекса выступает ООО «УкрСиббуд» – им выделен в аренду участок под застройку. Застройщиком и девелопер проекта компания «КВВ Строй».

На официальном комплекса можно ознакомиться со следующими разрешительными документами на строительство:

  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Договор аренды земли (срок его действия заканчивается 11.12.2017 года);
  • Экспертный отчет проекта (с корректировками);
  • Разрешение на строительство.

Другими словами, как застройщик не только не скрывает от потенциальных инвесторов разрешительные документы, но и не приглашает для ознакомления с ними в офис продаж, а просто размещает их в свободном доступе на своем сайте. Мне лично такой подход очень импонирует.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новопечерский квартал №5». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,239 відповідей
  • Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”
    29.05.2016 о 22:19
    Владимир
    Ну вы тогда более новые фото выкладывайте, а еще лучше веб камеру установите на стройке, чтобы можно было следить) Писал на почту потому что хотел получить п...

    Обязательно воспользуемся Вашим советом.У многих застройщиков есть веб-камеры,и у нас со временем будет.Только что получил Ваш запрос,сейчас отвечу.
    Конструктивные комментарии от читателей паблика,всегда будут нам полезны.

    Роберт, а сколько будет подъездов авто к ЖК?

    Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”
    19.07.2016 о 14:52
    Виктория
    Думали над инвест. в этот проэкт, что меня лично смутило: 1. В центре продаж всего 2 менеджера, находится в ихнем же банке. Вы покупаете всего переуступку прав...

    Здравствуйте Виктория.Нам очень ценно Ваше мнение,даже если в некоторых пунктах оно ошибочно.
    1.)Всего 2 менеджера потому что больше нет необходимости.
    2.)В нашем банке мы временно,потому что отдел продаж в процессе строительства,а в помещении банка во первых мы не платим аренду,во вторых очень удобно при заключении договоров с последующей оплатой.
    3.)Вы покупаете по переуступке имущественные права на уже проплаченную застройщику квартиру(об этом свидетельствуют документы)
    4.)Ценные бумаги как у других застройщиков могут обесцениться,аннулироваться,да и на руки клиентам их никто никогда не выдаёт- так как они виртуальные.Покупка как у нас -имущественных прав,это самый стабильный вариант.
    5.)Наш банк к имущественным правам на квартиру не имеет никакого отношения.Лопнет он или не лопнет – Ваша квартира остаётся Вашей на всегда.
    6.)Банк себя очень хорошо зарекомендовал на рынке Украины,доходная часть растёт,а не сокращается(читайте новости банка)
    7.)Проект утверждён и изменениям не подвластен.На территории комплекса будет:3 уровня парковки-711 парко-мест + гостевые места,10 секций(4 очереди)-982 квартиры,детский садик полного дня,ландшафтный парк,продуктовый маркет,серия коммерческих помещений на первых этажах для жителей комплекса.Озера не будет,ВОЗМОЖНО будет декоративный водоём(озеро это когда больше и глубже),а ВОЗМОЖНО его и не будет-мы его не анонсируем и не обещаем.
    8.)Менеджеры не говорят о смене территории-вы ошиблись.Это не возможно.
    9.)Да квартиры активно продаются.Но это в порядке вещей:строимся быстро,качественно,по доступным ценам.МЫ делаем ПЕЧЕРСК ДОСТУПНЫМ для многих людей.
    10.)Пусть Вас не смущает аренда земли у города под строительство-так делают многие строительные компании.Это целесообразно.Выкупать землю на Печерске под строительство-результат:удорожание квадратного метра до космических масштабов,да и поделить её всем жильцам будет проблематично.Арендуется земля у города застройщиком с целевым назначением под строительство согласно строительной документации,со всеми необходимыми разрешениями.Происходит стройка.Квартиры куплены и принадлежат жильцам,дом на балансе обслуживающей компании,а земля после строительства снова уходит городу.Аренда земли у нас истекает в конце 2017 года,после продлевается на основании того,что застройщик строит,и продолжает строительство.
    11.)Документы у нас в порядке,даже более чем.Не каждый застройщик обладает и выставляет на сайте всей разрешительной документацией.Мы одни из немногих.Ознакомиться с документацией можно на сайте или в отделе продаж.
    12.)В Буче активно строимся,вовремя сдали первую очередь ЖК”Новая Буча”.В августе инвестора уже получают права собственности.
    13.)Виктория,смущаться не нужно-причин таких нет.Очень смущены наши конкуренты,ибо цены у них завышены,а качество хромает.Хотя в Вашем посте фигурирует такая фраза:”…лучше переплатить…” Вы правильно выражаетесь-именно переплатить,а у нас клиент может не переплачивать,а просто заплатить за квартиру бизнес класса на Печерске по разумным ценам.Не стоит “переплачивать”,надо платить и знать за что платите.Виктория приглашаю Вас к нам на объект-на строительную площадку.Вы убедитесь как там тихо,хорошо,комфортно.Посмотрите темпы стройки-они впечатляют.Уверен все “смутные моменты”,развеяться в одночасье.

    Роберт Круговых.Менеджер продаж ЖК “Новопечерский квартал”(096)330-22-00
    25.07.2017 о 10:01

    Здравствуйте!
    Работы на стройке кипят! Доливают парковку,закончили крышу первой и второй секции,заканчивают внутренние работы по первой секции,продолжают работы по второй секции.На торце первой секции устанавливают профиля под вент фасад-довольно живенько.
    Вчера проводил показ квартир для клиентов с 16:00 до позднего вечера(всё время стройка не сбавляла бешеного темпа). Подкрепляю свои слова свежими фотографиями, в том числе и вечерней(бетон,бетон и ещё раз бетон-его везут на стройплощадку даже ночью)!!!

    Вложение

    Роберт Круговых.Менеджер отдела продаж ЖК “Новопечерский квартал”(…)…-..- 4 4
    12.09.2016 о 11:49
    Олег
    вот слышны от вас, Роберт, тревожные нотки... пожалуй повторю вопрос: цена паркоместа? 1000 авто, по плану, будет заезжать в комплекс по существующим дорогам...

    Здравствуйте Олег!
    Тревожиться нет причин.
    Автомест в паркинге будет не 1000,а 711(места к продаже)
    Заезжать в комплекс автомобили будут с Новопечерского переулка 5 и с Тверского тупика 7.Иными словами те дороги(длина,ширина,состояние) которые сейчас существуют,и останутся.Вопрос по модификации дорог думаю лучше адресоват городским властям,так как к сожалению далеко не все вопросы подконтрольны застройщикам(существуют условия города и ограничения по законодательной базе).Нами были предприняты и до сего дня предпринимаются меры по увеличению численности выездов из комплекса,но городские власти не дают согласия на многие прошения от застройщика.
    В любом случае,будем рады Вас видеть у нас в остях. Ждём Вас у нас.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Новопечерский квартал №5 (короткий обзор)