ЖК «Пектораль» от Укрбуда (короткий обзор)

Не могу пройти мимо очередного проекта одного из самых трудолюбивых столичных застройщиков 🙂 Не так давно этот бренд объявил о старте продаж в ЖК «Пектораль» — о нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд визуализация
Визуализация ЖК «Пектораль»

Итак, появится новый комплекс в Святошинском районе столицы, на Никольской Борщаговке. Строительный адрес объекта — бульвар Кольцова, 7а.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд на карте
Месторасположение жилого комплекса «Пектораль» на карте

Думаю, что местоположение будущего комплекса имеет смысл немного уточнить —  строится он не по той стороне бульвара, где расположены дома с нечетными номерами, а на противоположной, где находятся роддом №3 и детская поликлиника. Собственно, участок застройки и находится как раз между роддомом №3 и трамвайными путями.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд место для строительства
Место, где будет строиться ЖК «Пектораль»

К слову, неподалеку расположен ЖК «Парковый», из обзора которого  можно получить представление об этой местности и окружающей инфраструктуре.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 5
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 592

ЖК «Пектораль» будет представлять собой огромное строение — высота дома составит 25 этажей, в нем будет насчитываться 5 секций. Его архитектура проста и незамысловата: прямоугольный параллелепипед. Никакой переменной этажности, никаких украшений — если не считать таковыми выступы по торцам дома, балконы (застекленные и незастекленные) и разноцветную окраску фасада.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд паркинг и детские площадки
Из благоустройства у комплекса будут детские площадки и паркинг

В принципе, отсутствие «архитектурных излишеств» вполне объясняется невысоким классом новостройки — комплекс позиционируется в классе «эконом».

Тем не менее, строиться комплекс будет по монолитно-каркасному методу, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Здание утеплят пенополистиролом в комбинации с минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации планируют подключить к городским сетям.

Сколько всего квартир предусмотрено в комплексе застройщик пока не говорит — в открытом доступе имеется информация лишь по первой секции. В ней предусмотрено по 5 квартир на этаже, то есть всего в ней разместится порядка 125 квартир: по две 1- и 3-комнатных и одной 2-комнатной квартире на этаже. Развозить жильцов по этажам будет всего два лифта. В принципе, такие показатели вполне вписываются в стандарты эконом-класса.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд поэтажный план
Поэтажный план первой секции

Площади и планировки квартир в ЖК «Пектораль», на мой взгляд, достаточно неплохие. Размеры 1-комнатных составляют 40 и 46 кв.м, 2-комнатных — 65 кв.м, 3-комнатных — 72,5 и 82,6 кв.м.

В однокомнатных квартирах мне понравились большие кухни и наличие места в коридоре под гардероб, в двушках — практически квадратная кухня с выходом на балкон, планировки трехкомнатных квартир тоже довольно удобные. Ознакомиться со всеми вариантами можно только на сайте или в отделе продаж — дом на начальном этапе строительства. К слову, сдавать комплекс в эксплуатацию планируется не посекционно, а полностью. Произойти  это должно в 3 квартале 2019 года.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд ход строительства
Сейчас стройка на подготовительном этапе. За фото спасибо ЛУН.ua

Стоимость квадратного метра в ЖК «Пектораль», как собственно, и в большинстве других новостроек зависит от нескольких параметров: площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Базовые цены на квадратный метр в однокомнатных квартирах составляют 15,5-15 тыс. грн, в двухкомнатных — 15-17,5 тыс. грн, в трехкомнатных — 15-17 тыс. грн. Первые инвесторы могут воспользоваться акцией от застройщика, и оплатить квадратный метр любой квартиры из расчета 13,8 тыс. грн. Правда, данное предложение актуально лишь для тех, кто готов полностью оплатить стоимость будущей недвижимости. Другими словами, купить квартиру в ЖК «Пектораль» сегодня можно за такие деньги: 1-комнатную площадью 39,85 кв.м за 550 тыс. грн, двухкомнатную площадью 56,6 кв.м — за 782 тыс. грн, трехкомнатную площадью 72,5 кв.м — за 1 млн грн.

Те, кто не располагает такими средствами, могут воспользоваться рассрочкой от застройщика — продажа квартир в ЖК «Пектораль» предполагает и такой формат оплаты строящихся «метров».  По условия, рассрочка дается до окончания строительства дома, ее первый взнос составляет не менее 25%, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.

Инвестиция оформляется через участие в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал»). За ее услуги инвесторам придется дополнительно выложить 1,4% от суммы сделки — 0,9% при подписании договора и 0,5% при завершении строительства.

Заказчиком строительства ЖК «Пектораль» выступает ООО «Затишні озера» — именно ей выделен в аренду участок под застройку. Застройщиком и девелопером  проекта является ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК «Пектораль» от Укрбуд затишні озера
Данные об ООО «Затышни озера»

На сайте комплекса никаких разрешительных документов не представлено — инвесторов приглашают ознакомиться с ними в отдел продаж «Укрбуда». Тем не менее,  на сайте Лига.Закон имеется документ о том, что летом 2015 года Киевсовет изменил целевое назначение участка (раньше там предполагалось строить торгово-офисный центр, теперь — жилой многоквартирный дом). 

А на сайте ГАСК  есть информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство жилого комплекса (5 категория сложности).

ЖК «Пектораль» от Укрбуд дозвіл
В базе ГАСК имеются сведения о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство

Также не могу не рассказать о том, что против строительства ЖК «Пектораль» выступили местные жители

Кроме того, потенциальным инвесторам этого комплекса не лишним будет знать, что право на участок, где строится ЖК «Пектораль» сейчас в судебном порядке оспаривается между ООО «Центр сприяння підприємництву» (первый арендатор участка) и ООО «Затишні озера» (по сути — субарендатор).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Пектораль». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Пектораль» от Укрбуда (короткий обзор): 176 комментариев

  1. Пока тут спорят о документах, в ОП говорят, что через месяц-полтора уже будет сдача первой и второй секции. Продолжайте спорить, уважаемые.

    1. Согласно договора, все секции будут сданы в одно время. Не вводите людей в заблуждение, почитайте договор , если у вас есть таковой. ОП много говорит, за последние полтора года мы уже трижды должны были заходить на ремонт в первой секции.

    1. Необходимым и достаточным документом на строительство является
      — Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115160490866 от 18.02.2016 года
      которое является действительным
      А Сертификат — он про готовность объекта строительства к эксплуатации.

      1. ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

        ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        Справа № 910/3055/14 01.10.14

        За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр сприяння підприємництву»

        до Товариства з обмеженою відповідальністю «Затишні озера»

        Київської міської ради

        про визнання недійсним договору та визнання права користування земельною ділянкою.
        Вирішив:
        1. Позов задовольнити повністю.

        2. Визнати недійсним з моменту укладення договір про інвестування будівництва від 02.02.2010, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр сприяння підприємництву» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Затишні озера».

        3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр сприяння підприємництву» право користування земельною ділянкою за адресою: бульвар Кольцова, 7-А у Святошинському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:75:221:0015.
        Это решение на сегодня остаётся в силе. 😕 В отделе продаж не могли этого не знать ! 😬

        1. И что?
          Какое это имеет отношение к невыдаче Сертефиката?
          Между вашими двумя постами нет причинно-следсвенной связи.

  2. Ещё новости со стройки. Очень быстро стеклят дом! Фотку к сожалению забыла сделать, но на неделе опять буду в том районе и обязательно сделаю.

  3. А мне предыдущий дизайн больше нравился(
    Кстати, если кто не знал, заработала камера и опять можно следить за ходом строительства.

  4. Корпорация «УКРБУД» продолжает информировать о динамике строительных работ в ЖК «Пектораль». Как стало известно Domik.ua, в комплексе выполнен монтаж индивидуального теплопункта (ИТП), обеспечивающего первую и вторую секции новостроя.

    http://domik.ua/novosti/v-zhk-pektoral-zavershen-montazh-teplopunkta-n257920.html

  5. Движ на стройке пошел.
    Окна со стороны поликлиники:
    3я секция — 8й этаж
    4я секция — ставят 7 этаж

    Вложение

  6. Всем привет, на днях заметила интересную новость на домике! На 7 разных ЖК действует акция: «Заключи контракт в ноябре и получи фиксированную стоимость метра на пол года». Отличный старт для инвесторов, как по мне. Вот новость, если кто заинтересован:

    http://domik.ua/novosti/fiksirovannaya-cena-kvadratnogo-metra-na-6-mesyacev-v-zhilyx-kompleksax-ot-ukrbud—n257480.html

  7. Последние новости:

    1. Ведется застекление 17 этажа пятой секции.
    2. Счётчики, как выяснилось, будут находиться в отдельном помещении на этаже.

  8. Вопрос к строителям. Если мне память не отшибает, по Строительным нормы и правилам толщина стены для нашего региона 510 мм, здесь я вижу всего два кирпича+пенопласт. У нас нормы строительные изменились, климатическая зона или у пенопласта продолжительность експлуатации выросла до 50-75 лет (средняя продолжительность експлуатации дома)? Если есть сведущие люди киньте ссылку на почитать? Спасибо. Интересно кто архитектор данного дома? Боюсь как бы не было как в том анекдоте: -А не еб..тся? -Та не должно…И о наболевшем: как пробраться на обьект посмотреть свое жилье, можно не свое но похожее? Звонил пару раз девочке, что сидит под домом в будке, она находит 1000+1 отмазку не показывать квартиру.

    1. Всегда пожалуйста, Ирина! Вот, кстати, ещё какую информацию нашел. Для многих будет интересной, я думаю:

      «Из неофициальной информации по однушкам +0,4, + 0,5, по двушкам +0,7, + 0,8, по трешкам от +1,0 до +1,5.
      На данный момент ввод в эксплуатацию запланировано в два этапа 1 и 2 секции первый этап, 3 — 5 второй. Документы на ввод в эксплуатацию 1 и 2 секций Укрбуд уже подал в соответствующие инстанции.»

  9. Похоже на то что доделают 1,2 секцию,а 3-5ую отгородят забором и дальнейший подвоз материалов будет со стороны ул. Кучера. Въезд там почти доделали.

    Вложение

    1. Николай, спасибо за фото. Почти уже закончили фасадные работы, надеемся что все таки пустят на ремонты в этом году)

  10. На форуме пишут такую информацию:

    Я был 2.08.работа кипела во всю,передвигали вагончики к 5 секции,1,2 секции готовы,заезжали бетоновозы к 5секции наверное штукатурять,есть инфа 1,2 секцию в октябре запустят на ремонт.

  11. Пора уже начинать будущим соседям знакомиться для совместного решения предстоящих вопросов. К примеру в FaceBook можно найтись по ключевому слову Пектораль. И еще, кто-то уже был в шоуруме умного дома который якобы будет?

  12. Добрый день, всем.
    Сегодня в банке сказали, что планируют сдавать полностью все секции одновременно в 2019 году.
    Ранее менеджер говорил, что 1 и 2 уже этим летом запустят на ремонты.
    Может кто то знает достоверную информацию!?
    Буду признательна, благодарю)

    1. Марина,
      мне кажется нужно различать ввод в эксплуатацию и заселение.
      В договоре ФФБ указаны две даты 3 кв 19 и 4 кв 19.
      В отделе продаж сказали, что опережают сроки, 1-2 секции запустят для ремонта в конце 2 кв, 3-5 секции конец 18 го — начало 19 года, но это для ремонтов.
      Заселение будет в 3-4 кв 19 года, так как много инвесторов взяли рассрочку до 3 кв 19 года, и поэтому раньше никак.

        1. В апреле 2018 была информация от менеджеров ОП, что в Сентябре-Октябре 2018 пустят для ремонтов в 1-2 секции. На прошлой неделе (Вт.10 июля) в ОП уже сообщили, что пустят для ремонов не ранее чем 3 кв 2019. Каждый раз со сменой менеджеров в ОП на ЖК информация меняется…приходится рассчитывать пока только на сроки указанные в договоре ФФБ.

  13. Добрый день,
    подскажите, пожалуйста, в данном ЖК есть все разрешающие документы на строительство, в том числе ТУ на подключение дома к коммуникациям — газ, вода и тд.?
    Нигде не нашел эту информацию.
    Есть ли какие то судебные тяжбы, о которых умалчивают или не говорят?
    Кто знает, расскажите, пожалуйста.

    Спасибо!

    1. Дмитрий, постараюсь найти дополнительную информацию об этом ЖК. Ну и, будем надеяться на комментарии инвесторов — может быть они расскажут:)

    2. Дуже шкода, але ТОВ «Затишні озера» та КМДА суд проти ТОВ «Центр сприяння підприємництву» так і не виграла, тому фактично, вони не є оредарями цього участку землі. Та, не зрозуміло, чому законий орендар мовчить? І виникає питання, чи чинним є договір між ТОВ «Затишні озера» та ТОВ «УкрБуд», якщо в ТОВ «Затишні озера», за рішенням суду, фактично не є оредарями і не мають права підписувати будь-які документи стосовно цього участку з будь-ким!

      1. Грустно, неужели очередное кидалово…И мы такие в позе Вандама…Интересно, а как комментирует это УКРБУД?
        Дело №910/3055/14 опубликовано 08.06.15, а строительство идет…
        Вот сняли с языка на другом форуме: Всем привет!

        сегодня на одном из форумов нашел ссылки на решение суда по поводу судебных тяжб
        между Центр сприяння підприємству и Затишні озера.
        http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40781327
        http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/44662553

        и они датой 03 червня 2015 року Справа № 910/3055/14, что есть позже чем РІШЕННЯ КМА від 21 травня 2015 року N 547/1411. (http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/77144F57EA098D79C2257E6200687809?OpenDocument)

        Теперь не пойму, как этот спор решился и могут ли быть проблемы из-за этого?

  14. Живу в Парковом уже лет 8. У нас «единичка» общей S=80 кв.м., которую перепланировали в 3-шку. Квартира квадратная и расположена между боковыми соседями. Длиннючую лоджию застеклили, все щели хорошо изолировал и уже года 3 вообще зимой не отапливаемся — ниже +21 не бывает.
    Плюсы комплекса:
    — инфраструктура отличная;
    — в плане транспорта — разнообразно (в центр, на Петровку, на Нивки, на Окружную и Одес.пл.);
    — работающий достаточно адекватный ЖЭК (Явир-Житлобуд);

    Минусы:
    — не закрытая отдельная территория, сколько ни думали о закрытии и охране — это крайне не просто реализовать на практике;
    — дорогие места в подземном паркинге, а у подъездов не станешь, если после 19-00 приехал.

  15. Добрый день, всем!
    13.11.2017 были на демонстрационном этаже. Менеджер сказал, что 1 и 2 секции планируют летом 2018 ввести в эксплуатацию. Может кому интересна информация, так что готовьтесь к ремонтам)))

  16. Всем доброго дня. Недавно удалось проникнуть на стройку(не на демо этаж). Работа идет полным ходом жаль с камеры не видно что внутри делается. До конца след месяца домонолитят 3тью секцию. По поводу форума работа над ним идет. К концу этого начало следующего года будет полноценный форум. ☺

  17. В ЖК «Пектораль» начали устанавливать окна и лифты. В первых двух секциях ЖК «Пектораль» по состоянию на середину октября 2017 года рабочие закончили устанавливать окна и занялись утеплением фасадов. Параллельно проводятся внутренние штукатурные отделочные работы, стяжка пола с прокладыванием звукоизоляции, начался монтаж лифтов. В квартирах проводится монтаж усиленных металлических входных дверей с панельными накладками на трех петлях, тремя контурами уплотнения и двумя замками.

    http://domik.ua/novosti/v-zhk-pektoral-nachali-ustanavlivat-okna-i-lifty-n253653.html

  18. «Пектораль» — это пятисекционный 25-этажный жилой комплекс со стенами из традиционного для «Укрбуда» красного кирпича. По замыслу застройщика, этот дом должен стать одним из самых узнаваемых в районе благодаря выразительному фасаду, разработанному в результате сотрудничества девелопера со специализирующейся на архитектуре и дизайне группой компаний AVG.

    http://kievvlast.com.ua/news/v-kieve-pokazali-kakim-budet-novyj-zhk-vozle-parka-yunost

      1. Огромный параллелепипед трудно улучшить. Но ничего сильно лучшее на этом участке (узкий и длинный) вряд ли бы получилось, разве что играться с переменной этажностью или разделять на 2 корпуса в одну линию.
        Что касается цветовой схемы — однозначно позитивные изменения, т.к. не сложно посмотреть что происходит с однотонной штукатуркой спустя 10 лет на примере того же Паркового. Да и однотонные вент-фасады недалеко ушли.

        1. Борис, так я о том и говорю — ну ведь можно было действительно сделать переменную этажность, добавить фасадного остекления. А не просто увеличить количество цветов на фасаде и называть это улучшением.

  19. Ще одне уродство від Укрбуда. Коли ж з`явиться в Києві нормальний головний архітектор, що буде перевіряти всі нові об`єкти і забороняти такий треш. Та й люди несуть свої накопичені роками грошики і підтримують ригів укрбудовських.

    1. Уважаемый товарищ с говорящим ником Лол, с чего вы взяли, что ваше мнение более ценно, чем мнение многих сотен человек, которые голосуют за эти дома своими деньгами?

      Марина, дела идут нормально, стройка в процессе.

        1. Мнение о чем? О дизайне? А зачем вам мнение отдела продаж о дизайне вашего же дома. Ну если вы инвестор, конечно. Это отделу продаж интересно мнение инвесторов. Кровно интересно! Инвесторы голосуют за дизайн своими деньгами, а не наоборот.
          А если вы просто так и вам интересно мнение ОП — позвоните и спросите. Телефончик по понятным причинам постить не буду, найти не составит труда.

  20. Прогресс за месяц:
    3 секция +3 этажа (18->21)
    4 секция +1 этаж (22->23)
    5 секция +3 этажа (23->25+тех.этаж)
    Остекление второй секции +8 этажей (13->21)
    Полностью завершена кладка 1 и 2 секций

    Вложение

    1. Темпы строительста летом очень радовали.
      С Сентября темпы упали раза в 2. Ну и весной примерно такие же были.
      Как бы то ни было, думаю, за месяц монолит закончат полностью.

      1. Учитывая срок набора бетоном 50% прочности (для продолжения работ) при текущей температуре 5-7 дней и того, что этаж делается в 2 шага — перекрытие и несущие колонны, строить монолит быстрее чем 3 этажа (6 итераций застывания) в месяц просто опасно.
        Летом было жарче, бетон застывал быстрее 🙂
        Срок сдачи через 2 года, но такими темпами работ там на год максимум (1 секцию начали уже утеплять)

  21. Смотрел за ходом строительства через камеру,сегодня(08.08.17)обнаружил что ее выключили, последнее время заметил падение темпов строительства: субьективно мое впечатление…

    1. Камера у них подглючивает, при обновлении страницы через 5 мин начинает показывать.
      Касательно темпов — по самой медленной 3 секции 4 июля было 13 этажей, 20 июля — 15, 8 августа — 18. Т.е. идут по этажу в неделю, не уверен, что можно по технологии быстрее. Хотя спешить им некуда, сдача еще через 2 года.
      ИМХО до зимы закончат монолит (с лифтовыми шахтами), за зиму кладку, с весны начнут фасад (его можно делать при температуре +5 и выше), его делать еще с полгода, в итоге к сентябрю 2018 выходим на готовую коробку, чем там еще год заниматься ума не приложу.

  22. Мне искренне жаль тех кто купит квартиры в этом доме , о том что стройка незаконна не знает только ленивый .Подобное строение существует по улице семьи Сосниных .Три Богатыря -как уже прозвали этот ,долгострой 9 лет и шлейф обманутых покупателей , одни и те же квартиры проданы разным людям .Как результат обманутыми оказались все вкладчики

      1. доброго дня. підкажіть, будь ласка, чи є десь самий актуальний форум по цьому жк?
        є 10 сторінок на домік, але це несерйозно, т.я. по ншим по 200-300..
        хочеться почитати повний огляд з усіма коментарями..
        буду вдячна

    1. Lan, спасибо, хорошая статья!
      Кстати, нашла в ней некоторые свои фразы 🙂
      gdevkievezhithorosho.com/2013/09/укрбуд-фаворит-или-темная-лошадка/

      1. Ирина Романова, очень надеюсь, что со ссылкой на первоисточник! 🙂 Спасибо за ссылку — как-то раньше не попала в поле зрения…

  23. Начиталась ваших отзывов — и места мало, и с собакой не погулять, машину не припарковать, дитя в сад некуда, шум мешает и свет, и соседи в окна глядят и т.д. Да, вы видать в Стамбуле не жили — вот где места нет, и все вышесказанное есть. Если в этом доме так плохо — где ж нам жилье покупать?!? В кузьминском или браме? или что там вообще проблемное есть?!?

    1. Анна, все, о чем гворится в отзывах — действительно имеет место быть, как говорится. Но не стоит забывать и о том, что для многих эти минусы несущественные. Каждый выбирает недвижимость исходя из своих резонов — есть же люди, которые не имеют ни машины, ни детей, ни собак 🙂

      1. Ирина, меня эти минусы в Пекторали не очень пугают. Больше пугают люди живущие по соседству — уж не они ли устроили пожар в феврале? И честно — я уже устала искать нам с ребенком недорогую квартиру по Киеву и борщаговкам.

        1. Пожар в феврале устроили криворукие работники, а не соседи из дома напротив, и ненужно это им приписывать. Там не только пожар был, у них постоянно, то краны зацепятся, то балки упадут, то еще что-то.

  24. Значит, Укрбуд строит доступное жилье для киевлян. Тогда почему же у Войцеховского за те же деньги покупали только жлобы? Где логика? И почему тот — жулик, а этот — самый добросовестный застройщик. У него ведь тоже с разрешительной документацией не все благополучно.

    1. Потому что пока петух в одно место ээээ…не поцелует, все будут хорошими. Укрбуду бы не доверяла, зная некоторые детали их деятельности

  25. Добрый день! Ирина, Вы не могли бы сделать обзор нового комплекса «Гармония» компании УкрБуд! Спасибо!

    1. Виктория. здравствуйте! Вы наверное будете смеяться, но я уже боюсь делать обзоры объектов Укрбуда 🙂 Только я успею подготовить очередной обзор — они тут же открывают новую стройплощадку 🙂
      А если серьезно, то конечно я постараюсь!

  26. Конечно-конечно, Ольга, только: Во-первых, не забудьте купить обогреватель, и бойлер по-больше, так как воды у вас не будет раз в неделю, так точно, а иногда и света (это, если вам повезет, и дом запустят в эксплуатацию со светом и водой. Ну а тепло появится, в лучшем случае через года 3.
    Во-вторых, готовтесь заплатить за эту квартиру в два раза больше изначальной цены. В Укрбуде очень любят увеличивать площадь с помощью расширения не жилых помещений.
    В третьих, готовьте сразу тысяч 4000 (минимум), чтоб попасть в самую простую школу.
    В-четвертых, сразу советую забыть про детскую поликлинику, туда еще 20 лет назад сложно было попасть. Правда. нынче и за талонами во взрослую нужно приходить с 16.00 предыдущего дня.
    В пятых, если вам повезет и снимут трамвай, то вам не придется два года привыкать к постоянному громыханию трамвая, который заглушает даже телевизор. А в вашем случае, трамвай будет проходить в 10 метрах от дома.
    А, ну и в шестых, не забудьте, въехав, сразу же повесить на окна плотные шторы, иначе вся ваша жизнь, особенно вечером, будет видна как на ладони для жителей дома по соседству. Советую вам это, как жилец дома напротив этой стройки, который прожил тут 30 лет.
    А по поводу вашего замечания, что этот дом никак не повлияет на заполненность школ, и дети рождаются, то хочу вас огорчить, так как население Украины с каждым годом уменьшается, а не увеличивается. Но даже так, вместо того, чтоб строить дома и повышать плотность Киева, лучше бы построили больше школ и садиков для детей, как это делают в нормальных странах. Но нет, зачем, ведь всегда найдутся те, кто в погоне за экономией вложит в непонятный новострой, не смотря на то, что за новостроем виднеется один недострой (это по поводу того, что показывает практика), а всего за остановку пустуют квартиры в недавно построенном ЖК.

    1. Это ж где пустуют квартиры в соседмем ЖК за остановку? В Парковом что-ли? Все квартиры давно распроданы, а вторичка — 70 тыс. у.е за двушку, с ценами в Пекторали не сравнится.

      1. Да что все с Парковым сравнивают? Я в свое время, когда квартир там было еще полным-полно, зашла на просмотр в квартиру верхнего этажа, выходящую на трамвай. При закрытом балконе грохот был еще тот. В квартире во двор тоже хорошо прослушивался. Да плюс еще и колодец двора не воодушевлял совсем. Зачем его в пример приводить? Что там кошмар, что в Пекторали.

      2. это тот жк который стоит по ул. Сосниных, в 500м от вас только в начале улицы .Это тоже Укр Буд, вас ждет тот же долгострой и обман . Не поленитесь сходите ,благо недалеко от вас .

        1. Андрей, это ложная информация.
          Недострой на Сосниных строил КиївВисотБуд, который обанкротился 10 лет назад. Сейчас объект передали Житлоінвестбуд-УКБ, который совместно с инвесторами разрабатывают проект достройки. При чем тут Укрбуд?

  27. Лично я живу на Борщаговке уже 10 лет. Несколько лет на Кольцова и остальное на Жолудева. Здесь мы познакомились с моим мужем и планируем и дальше тут проживать. Поэтому добавлю к высказыванию о детях и куда их девать. Хоть с этим домом, хоть без него их и так будет прибавлятся. Увидев что строится новый дом, переговорив с родителями, решили покупать квартиру в нем! Думаю как минимум половина жителей этого дома и так будут из близлежащих домов и районов. А дети, одни выростают, другие рождаютс и это не обратимый процесс. А вот количество их выросло на сегодняшний день не из-за новых домов а всвязи с большим потоком переселенцев. И с этим вы ничего не сделаете, хоть сутками ночуйте у стен ГОСУПРАВЛЕНИЙ и новостроек. А законно и на сколько безопасно нам решать дадут. И как показывает практика, если начали то обязательно достроят. Чего лично я жду!)

  28. Место, конечно, жуткое. Но рядом поликлиники, магазины, рынки, Спортлайф. И конечно трамвайная линия прямо под окнами. Но для героев, купивших там квартиру, сообщаю: проезжала мимо и увидела уже 4 этажа каркаса ( не поняла только, сколько секций- где-то половина).

  29. Алина, +100 к Вашей последней фразе! Сначала люди не обращают внимания на проблемы или думают, что они их не коснутся, а потом, после с удивлением обнаруженной неприятности, бегут на митинг со словами типа «держава має захистити народ». А держава никому ничего не должна, потому что мы все живём в обществе капиталистическом, и хозяйственно-правовые отношения ведём на собственный страх и риск, свобода договора у нас в стране.

    Но вот только почему люди, которые пытаются предупредить о том, что, возможно, будет плохо, вызывают столько негатива и обвинений в троллинге?!

  30. Слышь, ты, Ебануил, от того, шо ты такое же падло,как и микитась, можешь прикрыть свою хавалку проплаченную и исчезнуть, т.к. вся Борщаговка знает ШО такое микитась и его проплаченные шавки !!!
    У нас, жителей Борщаговки, еще не все потеряно, а вот ваша вонючая власть (в которую входят отброски политиков во главе с поТрошенком) уже свое изжила, т.к. народ уже на пределе !
    ТЕ, кто читают подобные форумы о пекторале — проходите мимо этой проклятой компании микитася «укрбуд», т.к. спокойного жития-бытия вам в этом ПРОКЛЯТОМ доме НЕ будет !!!!!!!!!!!

    1. Как же приятно побеседовать с интеллигентным человеком. Спасибо вам, уважаемая хм… Справедливость за отличную иллюстрацию того, что представляют из себя вам подобные протестуны.
      Что касается власти, то может она себя и изжила, но и вашей власти гопников и титушек с борщаговок больше не будет никогда. Но это уже отдельная тема, к строительству отношения не имеющая.

      1. А зачем вам волноваться? Лох- это судьба. Ведь квартиру в этом доме купит или глухой от рождения или полный лох.
        Объясняю: то, что многие тролли называли «пустырем» было природной заглушкой для трамвая. Если построить вместо этой зеленой зоны 25-этажный дом, то шум от трамвая между двумя высотками усилится в два-три раза. Тоесть, жители 9-этажки будут слышать его так, словно трамвая не в 85, а в 5 метрах, а новоселы так,словно он проехал за их спиной и никакие пластиковые окна уже не спасут.(Извините,но это элементарные основы физики)
        Вы скажете, что Укрбуд обещал установить заглушки для трамвая,но это такие же пустые обещания как и удобная инфраструктура. До сих пор не существует работающей заглушки, ее просто не изобрели. Если бы таковая была,то ими давно бы пользовались в Японии, но там наземное метро так же стучит,даже несмотря на магнитные подушки. Откуда же тогда Укрбуд может взять такие технологии?
        Что мы будем иметь на выходе? Или невыносимый шум и трещины в доме, или удаление маршрута первого трамвая. Так как объявили о якобы ремонте этой ветки, скорей всего будет последние. Ближайшая остановка- Гната Юры, и привет пробки прямо от Бульвара Кольцова. Я уже не говорю, про то, что дом в 500 квартир будет врезан в старую бойлерную, на которой и так каждую неделю авария.Или вы считаете, что покраска бойлерной может сделать гнилые трубы новыми? Это я назвала самые очевидные моменты о которых вам не рассказали в УкрБуде Что же, могу вас поздравить, вы- лох, как и все те, кто повелись на обещания УкрБуда. И из-за таких вот лохов, теперь должны будут страдать жители Бульвара Кольцова №, 5, 7. Которые останутся без трамвая, солнца, горячей воды и с заторами.

        1. Простите, но это какой-то поток сознания, начиная от «природной заглушки для трамваев» (фейспалм). Живете в городе и недовольны шумом — ставьте стеклопакеты, а не уповайте на «природные заглушки» (природные! в городе!!).
          Невыносимый шум и трещины (!!) из-за трамвая? Ну вы сами думаете, о чем пишете?
          Остальное — еще более прелестно, как и ваши милые попытки переходить на личности. Из каждой строки так и веет компетентностью и технической грамотностью.

          1. Сразу видно, что вы не живете в этом районе , иначе бы не говорили о такой глупости, как поставить стеклопакеты, живя в 85 метрах от трамвая(а новый дом строят в 5 метрах). Степклопакеты не способны полностью заглушить шум трамвая, а если он увеличится в два раза,то они и вовсе станут бесполезными. К тому же стеклопакеты уж никак не панацея от трещин, и гнилых труб. Но, видно, вы, как компетентный и технически грамотный покупатель, считаете наоборот. Нет, ну может, я что-то не знаю о законах физики, и внешняя покраска может сделать старые гнилые трубы новыми и качественными? Но, тогда вам нужно дать нобелевскую премию за такое открытие И неужели вы думаете, что вы умнее японцев, которые все еще используют «природные заглушки», как лучшее средство от шума электричек. Что сказать, лох-это судьба, а лох, который считает, что он умнее всех, и игнорирую основы физики -это уже карма.
            Мне то уже все ровно,увидев какую счастливую жизнь на Борщаговке нам приготовил Мыкытась и Ко, я решила, что провинциальная, но зеленая Нарита будет лучше, чем трещащий по швам, из-за перенаселения, бетонный Киев. А вам счастливо оставаться, только не бегите потом под Верховный совет, требовать свои деньги за недострой и плакать, что вас обманули.

    2. Скажите, а чем вам так укрбуд не нравится? Просто в интернете настолько мало информации. Не понятно кто такие…

  31. Крайне уродская коробка. Меня всегда удивляла позиция глупых стройкомпаний сторить уродские дома. Ну стройте вы красиво и не будет у вас 70% проблем, даже при нехватке документов. Если бы Солнечная ривьера была футуристическими дизайнерскими башнями, а не позняковскими спальниками сопротивления было бы в разы меньше. А так укрбуд со своими одороблами за 2 года стал самой скандальной стройкомпанией

    1. Дмитрий, создание индивидуального архитектурного проекта — дело довольно затратное… Не все застройщики готовы идти на дополнительные расходы — куда как легче (и выгоднее) взять проект какого-то уже реализованного ЖК, перекрасить фасад, ну и далее все в курсе, я думаю…

      1. Учитывая сколько тратится на суды, рекламу, безуспешное отбеливание после каждого скандала и упущенная выгода, намного дешевле заказать проект у Архиматики или 2Bgroup как делает SG. Заметьте, всем нравится что делает с городом SG и никто даже не роет под них. Аналогично BUDdevelopment. Умные ребята и работают в одной ценовой категории с УБ.

        1. Проект мало заказать, его еще надо воплотить. каждый архитектурный наворот — это лишний нолик в цене квадратного метра. Сейчас цена простой бетонной коробки запредельна для простого украинца, большинству покупателей не до внешней красоты. Об этом громче всего кричат те, кто все равно ничего покупать не будут. Угадайте, на чье мнение будет ориентироваться застройщик?

          1. еще раз- SG и BUDDevelopment заказывает проекты красивенных домов и строит из по той же цене, что и УБ только без скандалов и в 2 раза быстрее

  32. А почему жители Борщаговки молчали когда вместо спортивно-оздоровительного комплекса на Бульваре Кольцова 14,где был пустырь построили ЖК. Всех все устраивало и инфраструктура не нужна была, а тут где вечно все бухали вдруг стало мешать. Я тоже живу а этом районе двое детей и с садиком проблем не было,просто нужно вовремя становиться в электронную очередь и Вас без проблем возьмут в сад,а если лень поднять свой зад и побеспокоиться о своем ребенке, так это уже вопрос к Вам. В хрущевках и гостинках да и старых домах тоже живут люди и хочется нормальных условий для жизни, а не ютиться на 30 кв.м. всей семьей. Так что ЖК парковый задумайтесь что вокруг тоже есть люди которые хотят нормальных жилищных условий, за нормальную, более менее цену,а не заоблачную как продают у Вас.

  33. Алёна, Вы совершенно правы: увеличение численности населения и уплотнение застройки — процесс неизбежный. Как неизбежны, увы, и связанные с этим проблемы. Но решить эти проблемы можно только путем здорового компромисса. А все эти митинги за то, чтобы никогда ничего не менялось — это путь в никуда.
    Так- не будет.
    Я тоже, как наверное и все здесь, люблю родной город. Только город — это немного больше, чем загаженный пустырь, который был таким десять лет, а значит, как кажется некоторым, должен остаться таким всегда. Нет, не останется — и это правильно.
    Любить надо город, а не свою деревню в городе. И в этом, как вы верно заметили, надо начинать с себя.

    1. Эммануил, но ведь вопрос как раз в том, что именно будет возведено на месте данного пустыря, и как это строение повлияет в дальнейшем на развитие района.

      Построить такое огромное количество квадратных метров без наличия надлежащей инфраструктуры означает просто взять и в буквальном смысле перенести проблемы тысячи людей под окна местным жителям.

      Кто в данном случае должен идти на компромисс?! Местные жители, от которых, по видимому, ожидают полной покорности судьбе и безропотного согласия со всеми происходящими событиями?

      Перемены ведь не всегда к лучшему, не правда ли? В особенности, когда их источником выступает застройщик, предпочитающий игнорировать здравый смысл.

      1. Компромисс потому и компромисс, что на него должны идти все. Просто по определению.
        Инвесторы комплекса заплатили налоги и все положенные пошлины и сборы, за которые государство и должно строить детские сады, проводить инфраструктуру, решать вопросы транспорта, ставить шумопоглощающие отбойники и т.д., а вы предлагаете включить все это в стоимость квартир еще раз? Не кажется ли вам, что государство и так слишком уж уютно устроилось на нашей шее? Или вас это устраивает? Меня — нет, горб уже болит тащить толпу нахлебников-дармоедов. Не тот объект митингари выбрали для своих нападок — надо требовать своё от государства, а не от таких же простых граждан как вы сами.

  34. С детства проживала в этом районе, родилась, кстати в том роддоме, возле которого возводят это громадище, поэтому прекрасно понимаю и разделяю мнение жильцов близлежащих домов, и, если бы до сих пор жила здесь, думаю, присоединилась бы к их митингу.

    Совершенно не потому, что мне не жаль инвесторов, которые уже успели вложиться в эту стройку, а потому, что мне жаль родной город, и, в частности, этот район, которые уродуются подобными стройками.

    К сожалению, капитал не остановится ни перед чем, чтобы себя приумножить, поэтому появление подобных строительных площадок не удивляет в наших современных законодательных и социальных реалиях. Удивляют люди, которые хотят жить в таких условиях, которые стараются не думать сейчас о том, какой дорожный и инфраструктурный коллапс их ожидает, когда они заселяться в свои 600 квартир в 2019 году, и конечно же, захотят припарковать свои машины у дома, выгулять своих собак, прогуляться самим или покататься с детьми на велосипедах. Где они собираются это делать?

    Да, к сожалению, весь Киев сейчас находится в тисках всё уплотняющейся застройки, порождённой увеличением численности населения. Это неизбежно происходит с любым мегаполисом. И приезжие люди могут резонно задать вопрос, «а где же нам жить, если мы приехали в Киев, создали здесь свои семьи, работаем?! Да, мы вынуждены создавать спрос на подобные стройки.» Но справедливым будет также и желание местного населения пытаться не допустить ухудшения собственных жилищных условий, отстоять право на тот небольшой комфорт, о котором вообще можно говорить на Южной Борщаговке.

    Поэтому, целиком поддерживаю митингующих, хотя понимаю, что проблема эта глобальна, и решатся должна совершенно на иных уровнях и другими методами. Но, каждый должен начинать с себя, поэтому людям ничего не остаётся, как бороться всеми доступными им способами.

    1. Алена, абсолютно с Вами согласна! Городская власть, по-моему, просто обязана повлиять на застройщиков в том плане, чтобы они строили не только жилье, но и развивали инфраструктуру!

  35. У нас на подъездах висят объявления призывающие к митингу. Написан бред бредовый.и трамвай они уберут и рынок снесут. Я не имею ничего против. Была пустая земля, где вечно пили, дрались, мусор валялся. Лучше уж так.
    Жителей девятиэтажки ее понииаю, проблема надумана. У вас там густо растут старые деревья. По пятый этаж и так всем темно. Не думаю, сто дом прям так затемнит ваше жильё.

    1. Кристина, а Вы предлагаете срезать деревья, а дом пусть строят? в 2019 году детей своих или внуков в какой детсад или школу поведете, к примеру, а там все занято. А почему? да потому что жители 25-этажек, купившие «на последние деньги» в Пекторали дешевую типа квартиру, без своей инфраструктуры, привели своих отпрысков в детсады и школы, которые во дворах реального бульвара Кольцова, а не пустыря на Кучера, который отвели под строительство и почему-то назвали Кольцова 7А. У роддома адрес В.Кучера, у поликлиники В.Кучера № …, а между ними вдруг Кольцова. Бред.
      Кольцова 7А — это бойлер или детский сад во дворах. Или может ожидать, что вместо детсада во дворе тоже что-нибудь Микитась с Пабатом вычудят и построят?

    2. Ну как Кристина, вместо трамвая пустили автобус, пол в доме на Бульвар Кольцова 5 начал вибрировать, а это только начало. Так в чем же там бред бредовый был?

  36. Думаю, все будет хорошо. По-крайней мере, я уже купил и жду, пока построят. Хотя в инете начитался всякого: весь на нервах, все-таки последние деньги отдал, все что было

    1. Не будет хорошо. Я живу напротив. Я не хочу жить в абсолютно темной квартире (которую, кстати, тоже купила «за последние деньги» 5 лет тому назад!), только потому что вы хотите, чтобы вам было хорошо. Пребывайте на нервах и дальше. Вплоть до 2019 года. А там и чтобы и стройка призналась беззаконной. И будет еще один долгострой с пустыми окнами как на Сосниных…
      Эта стройка НЕЗАКОННА! И не должно такое уродское архитектурное творение стоять между 2 детскими медицинскими учреждениями,только потому, что неуважаемый Максим Микитась пользуясь поддержкой своего родственника, нардепа Пабата в КМДА, решил отжать еще кусок земли под свою бещдарную стройку

      1. Понимаете, Виктория, стройка не становится незаконной только из-за ваших нехотелок или потому что проект не соответствует вашим эстетическим вкусам. Тем более мерзко желать зла такому же вкладчику, как и вы сами. Или вы уверены, что тот дом, в который вложили последние деньги вы, никому не мешал?
        В общем, помните, что зло возвращается, будьте добрее.

        1. Понимаете, Эммануил, от того, что вы с Николаем сидите в офисе Укрбуда и строчите проплаченные отзывы, что «все будет харашо», вас вообще серьезно не стоит воспринимать. Всего лишь надо было не 5 секций по 125 квартир сплошняком проектировать, а поставить обыкновенную «свечку»-многоэтажку, как в «Парковом» на Кольцова 14 и всем было бы нормально. А на оставшемся свободном месте поставить школу и детсад. Или куда пойдут дети из 25-этажки — в школы и сады по ту сторону трамвая, где и так все переполнено? А вообще — надо быть идиотом покупать квартиру в такой близости от трамвая. Там реально шумно. И стеклопакеты не спасают. Проверено. Хотя меня и отделяют деревья в 3 ряда и автодорога от трамвайной линии.

          1. Виктория, вы можете сколько угодно кричать, что все вокруг проплачены, веса вашим словам это не добавляет. Вы утверждаете, что стройка незаконна — обоснуйте. Не можете — значит это не более, чем ваши нехотелки.
            Надо быть идиотом, чтоб покупать там квартиру — так зачем же вы купили квартиру совсем рядом? Или уже забыли?

          2. 1) 25-этажное строение в 5 секций — каково соответствие сейсмической безопасности. От КМДА я так и не получила ответа на этот вопрос. Куда этот небоскреб сложится, если будет сильное землетрясение — на роддом или на поликлинику с детьми, или на трамвайные пути? не дай Бог, конечно. Но там элементарно нет зоны для падения, которое должно быть — слишком плотная застройка.
            2) поначалу участок отводился под торгово-развлекательный комплекс. На каком основании поменялось целевое назначение участка? Где документы, которые подтверждают правомерность этих действий? КМДА опять же не может дать внятный ответ.
            3) планирует ли Пектораль а) ставить шумоотбойники для трамвая с обеих сторон трамвайной линии? б) строить свой детсад на как минимум 625 детей (по одному ребенку считаем с каждой квартиры), школу на такое же количество? Уверена, что все это не предусмотрено. К тому же, как отразятся строительные работы на стабильной работе теплотрассы, которая проложена как раз под местом начатого строительства. Нам ожидать в ближайшее время отсутствия воды и отопления на пару месяцев-полгода?
            4) и наконец тяжба между двумя субарендаторами — это явный аргумент, что эта стройка если и каким-то образом оформлена как законная, то сомнительна и в любой момент может окончиться плачевно для инвесторов (на Сосниных уже стоят несколько таких 20-этажных так и недостроенных бомжатников).

            А если бы у меня были свободные 500 тыс грн то я бы предпочла бы купить 1-комн жилье за городом, а в непосредственной близости возле трамвайной линии… Я живу достаточно далеко от нее, и то трамвай очень слышен.

            Ваш босс Микитась был бы воспринят на Борщаговке куда более лояльно, если бы вместо ремонта ямок асфальта и дешевых росписей сараев «Микитась Добрі Справи» поставил шумоотбойники для снижения шума трамваев.

          3. После первого пункта дальше не читал, извините. Уровень вашей компетентности очевиден. Сильное замлетрясение… Вы Киев с Ашхабадом не перепутали случайно?
            Если в мироздании что-то изменится настолько, что в Киеве начнутся сильные землетрясения, новая квартира — последнее, что будет вас волновать?
            «там элементарно нет зоны для падения, которое должно быть» — кому должно? Каким документом вы руководствуетесь?

          4. Да не читайте, устали наверное на всех форумах бороться за будущее Пекторали:-)

            вот это почитайте на досуге — История землятрясений в Киеве http://infokiev.com.ua/index.php?catid=57:2010-10-05-22-20-41&id=465:2012-07-31-17-07-51&Itemid=2331&option=com_content&view=article

            Особенно обратите внимание на цифру 25 этажей и выше… Трещинки все-таки пойдут… Не Ашхабад, но все-таки…

            Впрочем, не будем спорить. Пусть строят. Достроят ли?

          5. Виктория, да вы сами прочитайте! 5-6 баллов максимум, никакого обрушения не будет. Что за «зона для падения», откуда вы вообще взяли это понятие?

          6. Есть такая штука упрямая, о которой «выгодно» забыть современным домостроителям — ДБН — http://www.socmart.com.ua/useful/read/28/ (пункт 3.13 и примечание 1 к нему посмотрите). Только это не я и и не Вы должны спорить на эту тему. Я, как простой обыватель, задала вопрос в КМДА насчет моих сейсмических опасений, но внятного ответа не получила.

          7. Чем разводить демагогию про то, как «кому-то выгодно забыть ДБН», вы бы сами туда заглянули.
            Примечание 1. При размещении 9-16-этажных жилых зданий, примыкающих к кварталам сохраняе­мой усадебной застройки…

            Где у нас тут сохраняемая усадебная застройка?

            А почитаем сам пункт 3.13:
            3.13 Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производ­ственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответст­вии с нормами (раздел 10), противопожарными требованиями
            НИКАКОГО отношения эти нормы к вымышленными вами «зонам падения» не имеют. Тут о том, что охраняемые малоэтажные здания не должны постоянно находиться в тени многоэтажек. Вот и все.
            Пункты, касающиеся сейсмичности, наоборот, требуют минимизировать (!!!) расстояния между жилыми домами и некоторыми объектами и относятся к городам повышенной сесмической активности — 7-9 баллов, к которым Киев не относится.

          8. Эммануил, Вам хоть Микитась премию выплатит за ночные споры с жителями Борщаговки? А то прямо не жалеете себя, каждый день в полночь комменты пишете…
            Не от Вас хотелось получить ответы на все вопросы, которые волнуют жителей моего микрорайона, а от КМДА. Вы для меня не авторитет, уж простите. На этом fin. Стройте себе на здоровье. По статистике сейчас на каждого потенциального покупателя 70 оъектов новостроек в Киеве. Пектораль будет ли конкурентноспособной, чтобы увлечь потенциальных инвесторов? Время покажет. Построите коробку в 25 этажей, которая кроме шума и грязи стройки, вреда моему району и моему дому в плане освещенности в частности, больше особой пользы не даст. Как-то так…

          9. Эх, Виктория, да если бы Микитась мне платил — я бы днем писал. А так в поте лица своего добываю хлеб свой, на посиделки в интернете только ночь и остается. Ну или вечер воскресенья как сейчас. Вам же могу посоветовать смотреть на жизнь шире вашего района и глубже завтрашнего дня. Строительство жилья — это несомненная польза для города в долговременной перспективе. Если с вашей завалинки этого не видать — просто поверьте.

  37. Ирина, не подскажете, кто и что планирует строить на Лагерной 28-30 (рядом с ЖК Зеленый Остров). Вроде бы начали подготовительные работы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *