ЖК «Пектораль» от Укрбуда (короткий обзор)

Не могу пройти мимо очередного проекта одного из самых трудолюбивых столичных застройщиков 🙂 Не так давно этот бренд объявил о старте продаж в ЖК «Пектораль» – о нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд визуализация
Визуализация ЖК “Пектораль”

Итак, появится новый комплекс в Святошинском районе столицы, на Никольской Борщаговке. Строительный адрес объекта – бульвар Кольцова, 7а.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд на карте
Месторасположение жилого комплекса “Пектораль” на карте

Думаю, что местоположение будущего комплекса имеет смысл немного уточнить –  строится он не по той стороне бульвара, где расположены дома с нечетными номерами, а на противоположной, где находятся роддом №3 и детская поликлиника. Собственно, участок застройки и находится как раз между роддомом №3 и трамвайными путями.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд место для строительства
Место, где будет строиться ЖК “Пектораль”

К слову, неподалеку расположен ЖК «Парковый», из обзора которого  можно получить представление об этой местности и окружающей инфраструктуре.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 5
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 592

ЖК «Пектораль» будет представлять собой огромное строение – высота дома составит 25 этажей, в нем будет насчитываться 5 секций. Его архитектура проста и незамысловата: прямоугольный параллелепипед. Никакой переменной этажности, никаких украшений – если не считать таковыми выступы по торцам дома, балконы (застекленные и незастекленные) и разноцветную окраску фасада.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд паркинг и детские площадки
Из благоустройства у комплекса будут детские площадки и паркинг

В принципе, отсутствие «архитектурных излишеств» вполне объясняется невысоким классом новостройки – комплекс позиционируется в классе «эконом».

Тем не менее, строиться комплекс будет по монолитно-каркасному методу, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Здание утеплят пенополистиролом в комбинации с минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации планируют подключить к городским сетям.

Сколько всего квартир предусмотрено в комплексе застройщик пока не говорит – в открытом доступе имеется информация лишь по первой секции. В ней предусмотрено по 5 квартир на этаже, то есть всего в ней разместится порядка 125 квартир: по две 1- и 3-комнатных и одной 2-комнатной квартире на этаже. Развозить жильцов по этажам будет всего два лифта. В принципе, такие показатели вполне вписываются в стандарты эконом-класса.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд поэтажный план
Поэтажный план первой секции

Площади и планировки квартир в ЖК «Пектораль», на мой взгляд, достаточно неплохие. Размеры 1-комнатных составляют 40 и 46 кв.м, 2-комнатных – 65 кв.м, 3-комнатных – 72,5 и 82,6 кв.м.

В однокомнатных квартирах мне понравились большие кухни и наличие места в коридоре под гардероб, в двушках – практически квадратная кухня с выходом на балкон, планировки трехкомнатных квартир тоже довольно удобные. Ознакомиться со всеми вариантами можно только на сайте или в отделе продаж – дом на начальном этапе строительства. К слову, сдавать комплекс в эксплуатацию планируется не посекционно, а полностью. Произойти  это должно в 3 квартале 2019 года.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд ход строительства
Сейчас стройка на подготовительном этапе. За фото спасибо ЛУН.ua

Стоимость квадратного метра в ЖК «Пектораль», как собственно, и в большинстве других новостроек зависит от нескольких параметров: площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Базовые цены на квадратный метр в однокомнатных квартирах составляют 15,5-15 тыс. грн, в двухкомнатных – 15-17,5 тыс. грн, в трехкомнатных – 15-17 тыс. грн. Первые инвесторы могут воспользоваться акцией от застройщика, и оплатить квадратный метр любой квартиры из расчета 13,8 тыс. грн. Правда, данное предложение актуально лишь для тех, кто готов полностью оплатить стоимость будущей недвижимости. Другими словами, купить квартиру в ЖК «Пектораль» сегодня можно за такие деньги: 1-комнатную площадью 39,85 кв.м за 550 тыс. грн, двухкомнатную площадью 56,6 кв.м – за 782 тыс. грн, трехкомнатную площадью 72,5 кв.м – за 1 млн грн.

Те, кто не располагает такими средствами, могут воспользоваться рассрочкой от застройщика – продажа квартир в ЖК «Пектораль» предполагает и такой формат оплаты строящихся «метров».  По условия, рассрочка дается до окончания строительства дома, ее первый взнос составляет не менее 25%, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.

Инвестиция оформляется через участие в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал»). За ее услуги инвесторам придется дополнительно выложить 1,4% от суммы сделки – 0,9% при подписании договора и 0,5% при завершении строительства.

Заказчиком строительства ЖК «Пектораль» выступает ООО «Затишні озера» – именно ей выделен в аренду участок под застройку. Застройщиком и девелопером  проекта является ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК «Пектораль» от Укрбуд затишні озера
Данные об ООО “Затышни озера”

На сайте комплекса никаких разрешительных документов не представлено – инвесторов приглашают ознакомиться с ними в отдел продаж «Укрбуда». Тем не менее,  на сайте Лига.Закон имеется документ о том, что летом 2015 года Киевсовет изменил целевое назначение участка (раньше там предполагалось строить торгово-офисный центр, теперь – жилой многоквартирный дом). 

А на сайте ГАСК  есть информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство жилого комплекса (5 категория сложности).

ЖК «Пектораль» от Укрбуд дозвіл
В базе ГАСК имеются сведения о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство

Также не могу не рассказать о том, что против строительства ЖК «Пектораль» выступили местные жители

Кроме того, потенциальным инвесторам этого комплекса не лишним будет знать, что право на участок, где строится ЖК «Пектораль» сейчас в судебном порядке оспаривается между ООО «Центр сприяння підприємництву» (первый арендатор участка) и ООО «Затишні озера» (по сути – субарендатор).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Пектораль». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


214 відповідей
  • Просто интересно
    13.12.2019 о 08:32

    Президент Украины Владимир Зеленский гарантирует, что столичная компания “Киевгорстрой” достроит все объекты скандального “Укрбуда”.

    Алена
    10.06.2016 о 14:43

    С детства проживала в этом районе, родилась, кстати в том роддоме, возле которого возводят это громадище, поэтому прекрасно понимаю и разделяю мнение жильцов близлежащих домов, и, если бы до сих пор жила здесь, думаю, присоединилась бы к их митингу.

    Совершенно не потому, что мне не жаль инвесторов, которые уже успели вложиться в эту стройку, а потому, что мне жаль родной город, и, в частности, этот район, которые уродуются подобными стройками.

    К сожалению, капитал не остановится ни перед чем, чтобы себя приумножить, поэтому появление подобных строительных площадок не удивляет в наших современных законодательных и социальных реалиях. Удивляют люди, которые хотят жить в таких условиях, которые стараются не думать сейчас о том, какой дорожный и инфраструктурный коллапс их ожидает, когда они заселяться в свои 600 квартир в 2019 году, и конечно же, захотят припарковать свои машины у дома, выгулять своих собак, прогуляться самим или покататься с детьми на велосипедах. Где они собираются это делать?

    Да, к сожалению, весь Киев сейчас находится в тисках всё уплотняющейся застройки, порождённой увеличением численности населения. Это неизбежно происходит с любым мегаполисом. И приезжие люди могут резонно задать вопрос, “а где же нам жить, если мы приехали в Киев, создали здесь свои семьи, работаем?! Да, мы вынуждены создавать спрос на подобные стройки.” Но справедливым будет также и желание местного населения пытаться не допустить ухудшения собственных жилищных условий, отстоять право на тот небольшой комфорт, о котором вообще можно говорить на Южной Борщаговке.

    Поэтому, целиком поддерживаю митингующих, хотя понимаю, что проблема эта глобальна, и решатся должна совершенно на иных уровнях и другими методами. Но, каждый должен начинать с себя, поэтому людям ничего не остаётся, как бороться всеми доступными им способами.

    Алина
    04.11.2016 о 14:29

    Конечно-конечно, Ольга, только: Во-первых, не забудьте купить обогреватель, и бойлер по-больше, так как воды у вас не будет раз в неделю, так точно, а иногда и света (это, если вам повезет, и дом запустят в эксплуатацию со светом и водой. Ну а тепло появится, в лучшем случае через года 3.
    Во-вторых, готовтесь заплатить за эту квартиру в два раза больше изначальной цены. В Укрбуде очень любят увеличивать площадь с помощью расширения не жилых помещений.
    В третьих, готовьте сразу тысяч 4000 (минимум), чтоб попасть в самую простую школу.
    В-четвертых, сразу советую забыть про детскую поликлинику, туда еще 20 лет назад сложно было попасть. Правда. нынче и за талонами во взрослую нужно приходить с 16.00 предыдущего дня.
    В пятых, если вам повезет и снимут трамвай, то вам не придется два года привыкать к постоянному громыханию трамвая, который заглушает даже телевизор. А в вашем случае, трамвай будет проходить в 10 метрах от дома.
    А, ну и в шестых, не забудьте, въехав, сразу же повесить на окна плотные шторы, иначе вся ваша жизнь, особенно вечером, будет видна как на ладони для жителей дома по соседству. Советую вам это, как жилец дома напротив этой стройки, который прожил тут 30 лет.
    А по поводу вашего замечания, что этот дом никак не повлияет на заполненность школ, и дети рождаются, то хочу вас огорчить, так как население Украины с каждым годом уменьшается, а не увеличивается. Но даже так, вместо того, чтоб строить дома и повышать плотность Киева, лучше бы построили больше школ и садиков для детей, как это делают в нормальных странах. Но нет, зачем, ведь всегда найдутся те, кто в погоне за экономией вложит в непонятный новострой, не смотря на то, что за новостроем виднеется один недострой (это по поводу того, что показывает практика), а всего за остановку пустуют квартиры в недавно построенном ЖК.

    Борис
    12.09.2017 о 12:08
    Forzi
    Темпы строительста летом очень радовали. С Сентября темпы упали раза в 2. Ну и весной примерно такие же были. Как бы то ни было, думаю, за месяц монолит закон...

    Учитывая срок набора бетоном 50% прочности (для продолжения работ) при текущей температуре 5-7 дней и того, что этаж делается в 2 шага – перекрытие и несущие колонны, строить монолит быстрее чем 3 этажа (6 итераций застывания) в месяц просто опасно.
    Летом было жарче, бетон застывал быстрее 🙂
    Срок сдачи через 2 года, но такими темпами работ там на год максимум (1 секцию начали уже утеплять)

    Анатолик
    25.06.2018 о 18:18
    Жанна
    http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40781327 http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/44662553

    Грустно, неужели очередное кидалово…И мы такие в позе Вандама…Интересно, а как комментирует это УКРБУД?
    Дело №910/3055/14 опубликовано 08.06.15, а строительство идет…
    Вот сняли с языка на другом форуме: Всем привет!

    сегодня на одном из форумов нашел ссылки на решение суда по поводу судебных тяжб
    между Центр сприяння підприємству и Затишні озера.
    http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40781327
    http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/44662553

    и они датой 03 червня 2015 року Справа № 910/3055/14, что есть позже чем РІШЕННЯ КМА від 21 травня 2015 року N 547/1411. (http://kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/alldocWWW/77144F57EA098D79C2257E6200687809?OpenDocument)

    Теперь не пойму, как этот спор решился и могут ли быть проблемы из-за этого?

Читайте всі 214 коментарів на форумі: ЖК «Пектораль» от Укрбуда (короткий обзор)