ЖК «Пектораль» от Укрбуда (короткий обзор)

Не могу пройти мимо очередного проекта одного из самых трудолюбивых столичных застройщиков 🙂 Не так давно этот бренд объявил о старте продаж в ЖК «Пектораль» – о нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд визуализация
Визуализация ЖК “Пектораль”

Итак, появится новый комплекс в Святошинском районе столицы, на Никольской Борщаговке. Строительный адрес объекта – бульвар Кольцова, 7а.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд на карте
Месторасположение жилого комплекса “Пектораль” на карте

Думаю, что местоположение будущего комплекса имеет смысл немного уточнить –  строится он не по той стороне бульвара, где расположены дома с нечетными номерами, а на противоположной, где находятся роддом №3 и детская поликлиника. Собственно, участок застройки и находится как раз между роддомом №3 и трамвайными путями.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд место для строительства
Место, где будет строиться ЖК “Пектораль”

К слову, неподалеку расположен ЖК «Парковый», из обзора которого  можно получить представление об этой местности и окружающей инфраструктуре.

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 5
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 592

ЖК «Пектораль» будет представлять собой огромное строение – высота дома составит 25 этажей, в нем будет насчитываться 5 секций. Его архитектура проста и незамысловата: прямоугольный параллелепипед. Никакой переменной этажности, никаких украшений – если не считать таковыми выступы по торцам дома, балконы (застекленные и незастекленные) и разноцветную окраску фасада.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд паркинг и детские площадки
Из благоустройства у комплекса будут детские площадки и паркинг

В принципе, отсутствие «архитектурных излишеств» вполне объясняется невысоким классом новостройки – комплекс позиционируется в классе «эконом».

Тем не менее, строиться комплекс будет по монолитно-каркасному методу, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Здание утеплят пенополистиролом в комбинации с минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации планируют подключить к городским сетям.

Сколько всего квартир предусмотрено в комплексе застройщик пока не говорит – в открытом доступе имеется информация лишь по первой секции. В ней предусмотрено по 5 квартир на этаже, то есть всего в ней разместится порядка 125 квартир: по две 1- и 3-комнатных и одной 2-комнатной квартире на этаже. Развозить жильцов по этажам будет всего два лифта. В принципе, такие показатели вполне вписываются в стандарты эконом-класса.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд поэтажный план
Поэтажный план первой секции

Площади и планировки квартир в ЖК «Пектораль», на мой взгляд, достаточно неплохие. Размеры 1-комнатных составляют 40 и 46 кв.м, 2-комнатных – 65 кв.м, 3-комнатных – 72,5 и 82,6 кв.м.

В однокомнатных квартирах мне понравились большие кухни и наличие места в коридоре под гардероб, в двушках – практически квадратная кухня с выходом на балкон, планировки трехкомнатных квартир тоже довольно удобные. Ознакомиться со всеми вариантами можно только на сайте или в отделе продаж – дом на начальном этапе строительства. К слову, сдавать комплекс в эксплуатацию планируется не посекционно, а полностью. Произойти  это должно в 3 квартале 2019 года.

ЖК «Пектораль» от Укрбуд ход строительства
Сейчас стройка на подготовительном этапе. За фото спасибо ЛУН.ua

Стоимость квадратного метра в ЖК «Пектораль», как собственно, и в большинстве других новостроек зависит от нескольких параметров: площади квартиры и этажа, на котором она расположена. Базовые цены на квадратный метр в однокомнатных квартирах составляют 15,5-15 тыс. грн, в двухкомнатных – 15-17,5 тыс. грн, в трехкомнатных – 15-17 тыс. грн. Первые инвесторы могут воспользоваться акцией от застройщика, и оплатить квадратный метр любой квартиры из расчета 13,8 тыс. грн. Правда, данное предложение актуально лишь для тех, кто готов полностью оплатить стоимость будущей недвижимости. Другими словами, купить квартиру в ЖК «Пектораль» сегодня можно за такие деньги: 1-комнатную площадью 39,85 кв.м за 550 тыс. грн, двухкомнатную площадью 56,6 кв.м – за 782 тыс. грн, трехкомнатную площадью 72,5 кв.м – за 1 млн грн.

Те, кто не располагает такими средствами, могут воспользоваться рассрочкой от застройщика – продажа квартир в ЖК «Пектораль» предполагает и такой формат оплаты строящихся «метров».  По условия, рассрочка дается до окончания строительства дома, ее первый взнос составляет не менее 25%, а стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.

Инвестиция оформляется через участие в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал»). За ее услуги инвесторам придется дополнительно выложить 1,4% от суммы сделки – 0,9% при подписании договора и 0,5% при завершении строительства.

Заказчиком строительства ЖК «Пектораль» выступает ООО «Затишні озера» – именно ей выделен в аренду участок под застройку. Застройщиком и девелопером  проекта является ООО «Укрбуд Девелопмент».

ЖК «Пектораль» от Укрбуд затишні озера
Данные об ООО “Затышни озера”

На сайте комплекса никаких разрешительных документов не представлено – инвесторов приглашают ознакомиться с ними в отдел продаж «Укрбуда». Тем не менее,  на сайте Лига.Закон имеется документ о том, что летом 2015 года Киевсовет изменил целевое назначение участка (раньше там предполагалось строить торгово-офисный центр, теперь – жилой многоквартирный дом). 

А на сайте ГАСК  есть информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство жилого комплекса (5 категория сложности).

ЖК «Пектораль» от Укрбуд дозвіл
В базе ГАСК имеются сведения о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство

Также не могу не рассказать о том, что против строительства ЖК «Пектораль» выступили местные жители

Кроме того, потенциальным инвесторам этого комплекса не лишним будет знать, что право на участок, где строится ЖК «Пектораль» сейчас в судебном порядке оспаривается между ООО «Центр сприяння підприємництву» (первый арендатор участка) и ООО «Затишні озера» (по сути – субарендатор).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Пектораль». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂


214 відповідей
  • Ще одне уродство від Укрбуда. Коли ж з`явиться в Києві нормальний головний архітектор, що буде перевіряти всі нові об`єкти і забороняти такий треш. Та й люди несуть свої накопичені роками грошики і підтримують ригів укрбудовських.

    Анатолик
    22.09.2018 о 20:02

    Вопрос к строителям. Если мне память не отшибает, по Строительным нормы и правилам толщина стены для нашего региона 510 мм, здесь я вижу всего два кирпича+пенопласт. У нас нормы строительные изменились, климатическая зона или у пенопласта продолжительность експлуатации выросла до 50-75 лет (средняя продолжительность експлуатации дома)? Если есть сведущие люди киньте ссылку на почитать? Спасибо. Интересно кто архитектор данного дома? Боюсь как бы не было как в том анекдоте: -А не еб..тся? -Та не должно…И о наболевшем: как пробраться на обьект посмотреть свое жилье, можно не свое но похожее? Звонил пару раз девочке, что сидит под домом в будке, она находит 1000+1 отмазку не показывать квартиру.

    Просто интересно
    13.12.2019 о 23:05
    Марина
    По даних Monitor.Estate там зараз такі проблеми: Цільове призначення земельної ділянки не відповідає цілям будівництва Наявність судових справ у підрядника та з...

    То что “судовые справы”, это понятно. А на счёт участка непонятно. На карте горит зелёный:
    № картки об’єкта: 1860
    Назва об’єкту будівництва: Житловий комплекс “Пектораль”
    Район: Святошинський
    Вулиця: Кольцова
    № будинку: 7
    Адреса: бульвар Кольцова, 7
    Забудовник: ТОВ “ЗАТИШНІ ОЗЕРА”, ТОВ “Укрбуд девелопмент”
    Статус: Законне будівництво

    Права землекористування:
    – Вид права: Договір оренди земельної ділянки
    – Номер документу: 75-6-00354
    – Дата документу: 08.08.2007
    – Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу в складі приміщень житлового призначення (апартаментів) та торгівельно-розважальних, офісних приміщень з підземним паркінгом, угода до договору від 24.06.2011 № 75-6-00520, рішення КМР від 21.05.2015 № 547/1411, договір про внесення змін від 30.06.2015 № 166

    Містобудівні вимоги:
    – Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
    – Номер документу: 4719/0/12/009-14
    – Назва вихідних даних: будівництво багатофункціонального комплексу в складі приміщень житлового призначення, торгівельно-розважальних та офісних приміщень
    – Короткий зміст: бульв. Кольцова, 7-а

Читайте всі 214 коментарів на форумі: ЖК «Пектораль» от Укрбуда (короткий обзор)