Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба»

Что-то давненько я не наведывалась в жилые комплексы повторно, в рамках рубрики «Год спустя». Исправляю свое упущение — и рассказываю о том, как обстоят дела в ЖК «Енисейская усадьба»

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» визуализация
Так будут выглядеть новые дома ЖК «Енисейская Усадьба»

Что строили и что построили

Прежде, чем отправиться в ЖК «Енисейская Усадьба», я внимательно перечитала свой прошлогодний обзор этого комплекса — чтобы так сказать, сравнить что было обещано застройщиком, и что в итоге у него получилось.

Класс комфорт
Домов 4
Этажность 5, 10, 20, 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены керамоблок
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,90 м
Количество квартир 53 (2 очередь)
Паркинг наземный и подземный
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Напомню, год назад планировалось, что ЖК «Енисейская усадьба» будет состоять из 2 домов, построенных по монолитно-каркасной технологии.Первый дом на момент моего прошлого визита (в апреле 2015 года) был построен и даже сдан в эксплуатацию, а инвесторам обещали буквально со дня на день оформление документов о праве собственности на квартиры. Второй дом был выстроен почти наполовину — и сдать его в эксплуатацию обещали в 3 квартале 2015 года.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» дом 2 раньше
Так выглядел дом №2 чуть больше года назад

По состоянию на сегодня комплекс, конечно преобразился. Первый дом уже заселен, а его инвесторы стали полноправными владельцами квартир в нем — правда, случилось это глубокой осенью, а не весной 2015 года. Преобразилась и придомовая территория: появилась детская площадка, небольшая стоянка для автомобилей, на въезде к двум домам комплекса установлен шлагбаум с охраной.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» детская площадка
Во дворе первой очереди появилась детская площадка

Но, к сожалению, второй дом до сих пор не достроен — и это почти спустя год после планового срока его введения в эксплуатацию. Сейчас ведутся работы по устройству мансардного этажа (о котором, к слову, год назад никто ничего не говорил). В эксплуатацию его обещают сдать в 3 квартале нынешнего года. Хотя некоторые инвесторы все-таки уже заселились в квартиры — и с нетерпением ожидают окончания его строительства, введения в эксплуатацию и подключения газа. Благо, вода и электричество в квартирах имеются.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» второй дом почти достроен, люди тут живут
Дом №2 пока не достроен, но люди тут уже живут

Зато застройщик принялся за строительство еще трех домов — №№ 3 4 и 5. Два из них (3 и 4) будут 10-этажными, а один (№5) 20-этажным. О них я и расскажу.

Где находится и что  рядом

Располагаться «вторая часть» комплекса  будет по улице Писаржевского, 8. В принципе, это не так уж и далеко от уже построенных двух домов комплекса (напомню, они построены по ул. Иртышской). Правда сейчас прохода между строящимися и построенными домами нет. Но в отделе продаж обещают, что когда дома №№ 3 и 4 будут построены, между ними и домами №№ 1 и 2 сделают лестничный проход. Ну а пока подъехать к строящимся домам можно по улице Писаржевского — это следующий поворот с проспекта Науки после ул. Грабовского.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» на карте
Месторасположение домов ЖК «Енисейская Усадьба» на карте

Если честно, то окружение будущих домов мне не очень понравилось — от проспекта Науки идти хотя и не долго (метров 300-400), но путь пролегает не мимо симпатичных домиков (как по дороге к первым двум домам комплекса), а мимо гаражей и зданий Института физической химии. Рядом со строящимися домами — гаражный кооператив, автобаза и СТО.

За продуктами жильцам строящихся домов придется ходить на проспект Науки. Социальная инфраструктура поблизости пока тоже особым богатством похвастать не может — школы и садики расположены далековато, на ул. Крымской, Стратегическом шоссе и дальше по проспекту Науки. Правда, похоже что скоро один детский садик появится прямо на территории «Енисейской усадьбы» — он строится возле двух первых домов комплекса. К сожалению, когда именно он откроет свои двери для малышей застройщик не озвучивает.

Что предлагают

В третьем и четвертом домах комплекса свободных квартир не осталось, поэтому инвесторам предлагают лишь квартиры в доме №5 — 20-этажке.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» третий и четвертый дом
Дома № 3 и 4 обещают сдать в 3 квартале нынешнего года

Это будет двухсекционное здание, в котором разместится порядка 300 квартир — по 7-9 квартир на этаже. В доме предусмотрен двухуровневый паркинг, в котором смогут парковаться около 300 машин и нежилые помещения на 1 этаже.  Отмечу, что этот двухсекционный дом будет пристроен к уже построенному десятиэтажному дому №4. 

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» генеральный план новый
Так выглядит новый генеральный план ЖК «Енисейская Усадьба»

Как говорят в отделе продаж, вторая часть ЖК «Енисейская усадьба» будет во многом аналогичной домам первой очереди. Строиться здания будут по монолитно-каркасной методике, стены в нем выкладываются из керамического кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Вообще, внешний вид домов мне понравился — и цветовой гаммой, и застекленными лоджиями. Если бы на фасаде были предусмотрены еще и декоративные панели для кондиционеров — вообще была бы красота.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» фасад
Декоративные панели для кондиционеров, на мой взгляд, тут были бы не лишними

Внутренняя «начинка» домов предполагает установку лифтов SCHINDLER, двухкамерные энергосберегающие окна (профиль VEKA).

Так как дом будет высотным, его квартиры газифицировать не будут, зато на крыше 20-этажки установят автономную газовую котельню. Все остальные инженерные коммуникации будут подключены к городским сетям.

Окончить строительство первой секции пятого дома обещают в 4 квартале 2017 года. Времени, что и говорить, для строительства достаточно — почти полтора года. Но вот удастся ли застройщику выполнить свои обещания — большой вопрос. Судя по почти годичной задержке сдачи в эксплуатацию второго дома, а также нереальный (на мой, конечно, взгляд) озвученный срок сдачи домов № 3 и 4 (их тоже обещают сдать в 3 квартале 2016 года), мне кажется, что и сдачу первой секции дома №5 могут затянуть. Планы по срокам строительства секции №2 пока не озвучиваются.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» пятый дом начали строить
Дом №5 только начинают строить. За фото спасибо ЛУН.ua

Особенно, если учитывать тот факт, что по состоянию «на сейчас» строительство дома №5 находится на начальном этапе.  Хотя, конечно, если через полтора года он откроет свои двери жильцам, будет здорово.

О квартирах и их стоимости

В 20-этажном доме инвесторам предлагают лишь 1- и 2-комнатные квартиры. Их площадь и планировки — разные: есть однокомнатные квартиры-студио площадью 29-30 кв. м, есть полноценные однушки в 45,5 кв.м, есть двухкомнатные квартиры площадью 61 и 69 кв.м.

В открытом доступе на сайте комплекса планировки 20-этажного дома не представлены — вообще, на мой взгляд сайт у ЖК «Енисейская Усадьба» крайне неинформативный. Чтобы что-то выяснить о доме рекомендую наведаться в отдел продаж лично, так как по телефону сотрудники с потенциальными инвесторами общаются не очень охотно.

Так как воочию увидеть квартиры пока невозможно, я предлагаю ознакомиться с доступными планировками на сайте комплекса. Я же покажу как будут выглядеть поэтажные планы первой и второй секции дома №5.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» поэтажный план первой секции со 2 по 10 этаж
Поэтажный план первой секции дома №5 со 2 по 10 этаж

 

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» поэтажный план первой секции с 11 по 20 этаж
Поэтажный план первой секции дома №5 с 11 по 20 этаж

 

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» поэтажный план второй секции со 2 по 10 этаж
Поэтажный план второй секции 20-этажного дома со 2 по 10 этаж

 

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» поэтажный план второй секции с 11 по 20 этаж
Поэтажный план второй секции 20-этажного дома с 11 по 20 этаж

Квартиры будут передавать инвесторам в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, разведенной по квартире  электрикой, смонтированной системой отопления. Застройщик установит счетчики воды и электричества.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» внутри квартиры с отделкой
Квартиры инвесторам передадут в состоянии «под отделку»

Стоимость квадратного метра в доме №5 стартует с 15 тыс. грн — по такой цене считается квадратный метр в квартирах до 5 этажа. То есть, например, купить квартиру в ЖК «Енисейская Усадьба» можно как минимум за  435 тыс. грн. Это будет однушка-студио площадью 29 кв.м, расположенная на нижних этажах.

Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до планового срока окончания строительства (30 декабря 2017 года). Если первый взнос составит 50% полной стоимости, то оставшиеся неоплаченными квадратные метры дорожают на 2 тыс. грн. Если первый взнос составит не менее 75%, то стоимость квадратов фиксируется с привязкой к доллару.

Также у инвесторов есть возможность выкупить будущее паркоместо — из расчета $530 за кв.м.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства «второй части» ЖК «Енисейская усадьба» выступает обслуживающий кооператив «Енисейская Усадьба-1». Его учредили те же люди, которые создали ОК «Енисейская Усадьба-2», который выступил заказчиком строительства «первой части» комплекса.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» заказчик строительства
Заказчик строительства — ОК «Енисейская усадьба -1»

В отличие от моего прошлогоднего визита в отдел продаж этого комплекса, разрешительных документов на строительство 20-этажного дома мне не показали — сказали, что для того, чтобы взглянуть на документы, необходимо отдельно договариваться с юристом кооператива. Хотя и заверили, что весь пакет разрешительной документации у застройщика имеется. Так это или нет мне, к сожалению, достоверно выяснить не удалось. Единственное, в чем я уверена, так это в том, что в базе ГАСК имеется Декларация о начале строительства жилых домов по ул. Писаржевского, 8. Но обращу внимание, что зарегистрирована она лишь в июне 2016 года. То есть, до этого момента дома, по сути, были самостроями.

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба» ГАСК
В базе ГАСК Декларация зарегистрирована в июне 2016 года

Кроме того, хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что строить 20-этажку по Декларации не получится — такое строение относится как минимум к 4 категории сложности. А значит, его проект потребует экспертизы и получения Разрешения на проведение строительных работ, а не заполнения Декларации.

Инвестирование оформляется через договор паевого участия в кооперативе. Почитать о таком формате сделок можно здесь.

Подводим итоги

Если честно, то в первый мой визит ЖК «Енисейская Усадьба» мне понравился больше. Симпатичные домики, хорошие планировки квартир, компетентные сотрудники, наличие разрешительной документации. А вот второй визит меня разочаровал — задержки в строительстве и сдаче домов, отсутствие документов на строительство нового дома, неразговорчивые представители отдела продаж. В целом, подытоживая свои впечатления от «Енисейской усадьбы», я бы сказала так: идея хорошая, а вот ее реализация несколько подкачала.

Что понравилось:

Район, чистый воздух, некоторые планировки квартир

Что не понравилось:

Задержки в сдаче домов, отсутствие в отделе продаж пакета разрешительных документов на строительство.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба»: 100 комментариев

  1. Соседи по первому дому скажите кто-нибудь коммуналку за содержание дома оплачивает? Я не говорю про эл. энергию и воду, я спрашиваю про утримання будинку. Какое может быть утримання будинку без договора тем более если ничего не делается, отопление на лестнице за два года не сделали, коридор моет соседка, я лично, не убираю, за двором мамаши с колясками следят, вот утримання чего? Я не оплачивают неизвестные услуги, а вы соседи?

  2. В доме по адресу Писаржеского 8 отсутствует газ уже неделю. На газ заточено все — гарячая вода и плита. На все вопросы, в чем причина и когда ожидать возобновления подачи газа — ответ представителя ЖК: «Обещали сегодня, но сегодня не включат. Вы же понимаете, там все сложно в этой структуре, 3 дня только справку ждать.» И все это с такой манерой подачи и интонацией, как будто пришел денег брать взаймы. Точной даты включения газа так и не назвали. Извинений за неудобства — конечно же нет.
    Про ежедневные утренние скачки электричества — вообще молчу. При заселении покупайте источники безперебойного питания.

  3. Доброго времени суток, всем!!!! И так на дворе 2017 год, В Енисейськой Усадьбе 3 и 4 дом сдан, оформлено право собственности, люди зашли на ремонты, а некоторые уже живут!!! Я считаю молодцы!!! Хотя не понимаю, кто оплачивает в 2017 году информацию за 2016 год. Ждем Вас!

  4. Люди когда этот дурдом закончится, тётка какая-то во дворе в микрофон уже пятый час орет как бешеная, дети соседские то же орут, только они круглосуточно, домофон соседский то же разрывается пиликает пронзительно, сколько можно!!!

    1. Вам же добре, я учора з ранку після нічної зміни прийшла а з одного боку дринчали пів дня, а потім собака якась гавкать почала.

    2. Федор, 10 сентября дети из дома творчества организовали концерт для жителей комплекса в честь осени. Была приглашена ведущая и детки пели и танцевали под музыку. На территории тихо и красиво! А лучше пьяное быдло и битые бутылки?

  5. … Мирошниченко)) редкий ..Дак)) .. Статья неактуально-устаревшая от 11 марта..А 6 апреля его решение не прошло. ..И приняли дтп. Включая эти дома.

  6. Об этой стройке рассказывали на канале ZIK в передаче «ЖитлоБлуд». Очень мутно всё у них.

  7. Поправочка. Псевдоактивисты. Богатый жизненный опыт подсказывает мне, что когда человек активничает без разбору и из корыстных мотивов, там где надо и там где нет, пытаясь действовать так как будто он защищает мнение большинства (хотя поддержки нет) — это закономерные последствия… при том, весьма киношно «передаются приветы». Ага… слабо верится. Быть активистом с позиции вранья чревато.

  8. Да никто не хочет шантажировать и выбивать деньги с вашего застройщика. Я смотрю на похожие ситуации по Киеву, и ваш застройщик не по незнанию так близко строится, а это всё спланировано. Ведь Дом могли построить с отступом соответствующих всех норм ДБН. И поверьте никто и слова не сказал. Я и не кто из кооператива не требуют компенсаций. Схема простая,допустим вводят ваш дом в эксплуатацию через месяц, год или два и потом ваш застройщик подаёт в суд на кооператив о том что не выдержаны те же нормы ДБН(таблица 7.5 которая гласит о том ,что расстояние от кооператива до жилого дома должно быть 50 метров). И ещё один вопрос, как вы смотрели или куда вы смотрели перед покупкой квартир, какие документы вам показывали? По каким то причинам людям хотевшим купить в комплексе квартиру и при просьбе предоставить документы для ознакомления, и по не объяснимым причинам служба безопасности отказала в покупке квартиры. Получается вы в слепую покупаете, рассчитывая на честность застройщика. Посмотрите сколько кидалова по Киеву, и когда вы столкнётесь с проблемами различного рода, что вы будите потом говорить. А лично у меня личного времени не очень много,чтоб писать кляузы.Достаточно написать 2 письма( в КМДА и ДАБИ) и становится явно видно как происходит строительство. Я ещё раз повторяю, на личности я не перехожу, всё согласно нашего законодательства.

    1. Я не специалист по строительным нормам ,но наш застройщик озвучил что по этим нормам надо отступить не менее 10 метров ,а он отступил 12 метров.Если вы не вымогатель ,то надо организовать встречу гаражного кооператива с застройщиком и в спокойной обстановке обсудить ситуацию.

      1. Если в вырытый котлован упали забор и часть дороги, то сколько метров отступил застройщик? подсказка 0, а скорее еще и залез на чужую территорию

  9. Я за порядок, если мы хотим жить в цивилизованной стране. Если у застройщика с документами всё в порядке, тогда к нему нет ни каких вопросом. А на счёт кляуз, вы не правы, люди у которых по соседству есть гаражи, под которые землю выделяло наше государство , не хотят чтоб у них их отобрали. А схем множество как это сделать, если бы по человечески решались вопросы, выплатили компенсацию, перенесли гаражи или предложили людям варианты, в таком случае и конфликта можно было избежать. А так получается сталкивают лбами людей, с одной стороны вы , как покупатель м2 и с другой стороны так называемые Гаражники. Мы на личности не переходим, всё согласно нашему законодательству. Почему застройщик не отступил по нормам ДБН положенного расстояния, почему не показывает что планируют строить,где паспорт объекта(проедьтесь по Киеву и посмотрите на стройки которые официально строятся и вы везде увидите перед стройкой паспорт объекта, где указывается этажность, категория, ген подрядчик, внешний вид, сколько квартир и т.д.) Мне лично стройка не мешает, при одном условии, что всё законно. А на сегодняшний день я вижу обратное и мне жаль людей которые вложили свои деньги, некоторые может всю жизнь собирали на квартиру, и в конечном результате быть обманутыми. Вы Виталий говорите у вас есть правоустанавливающие документы, а как вы их получали, по решению суда или по справке с кооператива, если дом не введён в эксплуатацию.

    1. Запис про право власності є в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, зареєстрували право, оскільки на момент реєстрації на сайті дабі будинки числились як здані в експлуатацію, отже все законно.

    2. Скажите честно вас интересует только компенсация,непонятно только за что.Гаражи никто сносить не собирается как и посягать на землю кооператива.Просто вы кляузник ,который хочет путем шантажа получить деньги с застройщика.Я инвестор 4-го дома и уже начинаю делать ремонт. Квартиры в 3-ем ,4-ом и почти в 5-ом домах раскуплены.Ваша задача помешать инвесторам 6-го дома определиться с выбором.А наш застройщик проложил новую дорогу от проспекта Науки к новым домам и к вашим гаражам тоже ,сделал капитальный ремонт детского сада и реконструкцию корпуса гимназии ,а один парк с фонтанами ,детскими площадками ,футбольным полем и теннисным кортом чего только стоят.

  10. В пятницу была проверка с ДАБИ и экология, ДАБИ после проверки дали предписание на остановку строительства до предоставления всех разрешительных документов.

  11. Андрей, что вы несёте? Где пиар? Человек пишет как о позитивных моментах так и о негативных…

  12. Вопрос к Ирине Романовой, почему молчите, или этих фактов мало, или вас нанял сам застройщик, чтоб вы пиярили ЖК Енисейская усадьба?

  13. Информация для размышления потенциальным инвесторам и владельцам.
    У данного ЖК разрешения на строительство по состоянию на февраль месяц этого года — НЕТ.
    Декларации Д1 и Д2 (это декларации на начало строительных работ и ввод в эксплуатацию) — аннулированы (несоответствие поданных застройщиком документов в ГАСК).
    Согласования с городом, районом, экологами, ГАСК, СУППР-ом, благоустроем, зеленстроем — НЕТ.
    Далее. Зона — оползнеопасная. Она в 2013 году внесена в реестр, где указан запрет на проведение строительных работ (ищите на сайте КМДА). Также, на застройщика заведено уголовное дело прокураторой города Киева и ведется судебная тяжба по подтверждению факта незаконного завладения земельным участком и ведения незаконного строительства.
    С документами можно ознакомится по ссылке:
    http://fex.net/719203608359

    Вложение

    1. У меня только один вопрос — почему вы начали судиться с жк только когда уже 3 и 4 дом был построен? Т.е. раньше вас все устраивало?

  14. У МЕНЯ КВАРТИРА В 3 ДОМЕ мне нравиться..заканчиваю ремонт.за то что дома наклонились я узнал у начальника кооператива….но я сам строитель и не видел отклонений.за радиацию тоже слышал …..но вроде все ок…мерял дозиметром

  15. Скиньте вашу почту, не получается фаил загрузить. Ответы и КМДА есть не дающие им разрешения на стройку домов, аренда у них на 15лет, и договор подписан осенью 2016года, а дома начали строить в 2015г. И то что дома строят на «сувонебезпечних»грунтах, и что 3 дом немного наклонился ,а 4 ещё больше(48см.)разница.

    Вложение

    1. Андрей, файл прикрепился, все в порядке, спасибо большое!
      Тут просто есть возможность к 1 комментарию прикрепить только 1 картинку.

    2. Андрей, здравствуйте. Сбросьте мне плиз на [email protected] ответы где:
      не дается разрешения на стройку домов (КМДА);
      что дома строят на «сувонебезпечних»грунтах
      что 3 дом немного наклонился,а 4 ещё больше(48см.) разница.
      Спасибо.

    3. А еще лучше залейте их на яндекс- или гугл-диск и сбросьте сюда ссылки — я думаю многим они будут интересны.

  16. Ну так покажіть, бо я вже документи на право власності в 3-му будинку отримав, і думаю ремонт пичинати робити, а Ви кажете що на будівництво немає дозволу.

  17. Нет у застройщика разрешительной документации. Зачем далеко ходить,вы видели перед стройкой ПАСПОРТ СТРОИТЕЛЬСТВА, как это должно быть и есть у нормальных и честных застройщиков.
    В подтверждение моих слов покажу ответы с ДАБИ о том что нет разрешительных документов

  18. К моему сожалению , я тоже столкнулась с тем , что не придоставили пакет документов. Люди прежде чем вкладывать деньги , разузнайте все. У застройщика с автомибильным кооперативом ( о котором писала Ирина ранее ), проходят суды, которые застройщик проиграл. Выясняте все , прежде чем нести им свои деньги! Спасибо.

    1. Инвестор второго дома, очень грустно…
      А Застройщик хоть как-то обнадеживает инвесторов? Или полностью сосредоточился на новом строительстве?

      1. Застройщик обнадеживает с сентября 2015 года — тогда когда 2-й дом должен был быть сдан. К сожалению, со стороны застройщика, никаких объяснений причин несдачи дома нет.

        1. Инвестор второго дома, очень жаль, что застройщик оказался таким ненадежным… Даже не знаю, что Вам посоветовать. А к юристам Вы обращались?

  19. Всем привет!
    Был сегодня в ЖК «Енисейская усадьба». В 3 и 4 домах. Качество строительства понравилось. Место тихое и спокойное, но немного безлюдное.
    Как обычно — видео одного из этажей в 4 секции (на планировки внимания не обращайте, они индивидуальны на каждом этаже).
    https://youtu.be/2uNzB_n7QLo
    Под домами строится большой паркинг. На стройке муравейник, строители пашут, готовят дома к сдаче в эксплуатацию.

    Вложение

      1. Там сейчас ударными темпами МОП доделывают, но основная часть людей брошена на паркинг и первые этажи,как я понял. Народу реально много работает, даже на выходных.

  20. Предыдущий оратор очень схож на агрессивно настроенного конкурента застройщику. На всех известных ресурсах он навязчиво, по несколько раз пишет одну и ту же информацию, пихает какие-то файлы. Одно и то же, одни и те же слова выделяет. Очень похоже на то, что человек проплачен. Поэтому те, кто планирует купить квартиру в ЕУ — будьте умнее. Не слушайте ничье мнение, сходите в ОП самостоятельно и все посмотрите сами.

    1. Leon, абсолютно верно. Перед инвестированием крайне желательно лично убедиться, что у застройщика имеется полный пакет разрешительной документации на строительство — чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги.

  21. Подбираю квартиру.
    Понравилась Усадьба» уединенностью, видом из окна, подземным паркингом. И конечно же ЦЕНОЙ — на данный момент 16700-17700грн в зависимости от этажа за квадратный метр. На данный момент они начали строительство ПЯТОГО ДОМА — 21 этаж.
    К справке: первый дом сдали в срок, второй не сдали до сих пор — задержка уже в год. Третий и четвертый должны сдать до 30.09.2016, но по состоянию домов — это нереально.

    Так вот. Как человек ценящий свои деньги я привел к ним юриста, чтоб проверить документы, которые они «могут показать» но не дают отксерить или сфотографировать. Почему-то.

    Большая часть документов у них есть — гор условия и ограничения, декларация о начале работ, разрешение от аэропорта, ТУ на газ и электричество, договор паевого участия, в котором застройщик поручает собирать деньги кооперативу.

    Нюансы:
    — нет ТУ на канализацию
    — в декларации о начале работ стоит 21 этаж дома, но 3я категория сложности, что значит то, что надо делать экспертизу проекта и присвоение ему другого уровня — изменении документов.
    — соответственно,значит необходимо разрешение на начало работ, его нет

    Но самое главное!!!! Мне показали некий ксерокс (всё остальное было в оригинале) якобы аренды земли у города. На ксероксе нет последней страницы, на которой должна стоять печать нотариуса и нет приложений, со схемами земли и тд и тп.

    Я мирно выбрал квартиру и попросил назначить время сделки, а на сделку поднести полный оригинал договора на землю, решение киевсовета о выделении её в аренду, а также документ о переводе целевого назначения, ибо ПО КАДАСТРУ (номер участка я взял из этого ксерокса) ОНА БЬЕТСЯ как «под громадську забудову», что НЕСОВМЕСТИМО С ПОСТРОЙКОЙ ЖИЛОГО ДОМА. Ну как бы резонно проверить, деньги немалые.

    Мне никто не перезвонил.

    Я набрал менеджера, и выяснил, что мне отказывают в сделке потому что я «не прошел службу безопасности». Что за бред? Ведь это я несу им деньги.

    Ситуация вырисовывается не очень приятной — судя по всему МОШЕННИКИ (по другому не назовешь), нарисовали в фотошопе липовый договор якобы на аренду земли (при чём в липе указано верное назначение земли — «под строительство многоквартирного дома»), и когда я отказался подписывать договор без оригинала — мне отказали в сделке по идиотскому надуманному поводу.
    Именно поэтому они не дают делать копию с документов — ведь тогда можно легко доказать МОШЕННИЧЕСТВО, а это уголовное дело. А так…. Нет копии — и дела нет, доказать ничего нельзя.

    Всем присматривающимся к этому комплексу — советую обратится к любому риелтеру и заглянуть в кадастр — на этой земле, по меньше мере состоянием на август 2016го года НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, а застройщик своими тупыми подлогами смахивает на новую «Элита-Центр».

    1. lancik, огромное спасибо за предупреждение!
      Уверена, Ваш рассказ поможет потенциальным инвесторам сделать правильный выбор!

  22. Автор, http://ysadba.kiev.ua/planirovki.html мне в ОП сказали, что планировки на сайте актуальны.

    Забавно смотреть как люди воспринимают положительные отзывы. Если позитивно настроен человек, значит представитель застройщика. Ну что за брееееед

  23. Спасибо Вам, представитель застройщика, но коммент «один год задержки — не такой уж и срок» очень улыбнул)

  24. Хороший обзор, спасибо. Но я хотела бы стать в защиту. Я согласна с вами о задержке сдачи в эксплуатацию второго дома. Факт остается фактом, этого не избежать. Но на сегодняшний момент один год задержки — не такой уж и срок. Понимаю, срок все же и инвесторы бились, как рыбы об лед, пытаясь достучаться к застройщику. Но сейчас время такое, все больше появляется замороженных новостроек. Чего говорить, даже крупные застройщики с золотым рейтингом и белоснежной ранее репутацией обнародовали свои «грешки», задержав стройки.

    Сейчас второй дом на Иртышской проходит газификацию, жильцы получили документы. Значит, дело идет к концу. Кстати, проблема была по газу не по вине ЕУ-1. Насколько мне известно, в вышестоящем руководстве в компании, отвечающей за газификацию новостройки, были серьезные изменения. Поэтому все и затянулось. Видимо, не могли рассчитать сколько хлебушка себе в кармашек положить, чтобы не остаться голодным 🙂
    Насчет гаражей по Писаржевского,как по мне, пустяки. Территория будет закрыто, наверняка застройщик решит вопрос с освещением и прокладкой асфальта, как на Иртышской. Да и район сам по себе спокойный. По крайней мере, не менее безопаснее, чем в других.

    Я таки считаю, что застройщик старается, пыхтит. И это достойно похвалы. Да и потом. 15к за квадрат — относительно недорого. Вы и сами наверняка понимаете, что 85% квартир новостроек в Киеве стоят дороже. А дешевле — единицы.

    1. Виктория Александровна, спасибо за Ваш отзыв о комплексе!
      Я хотела бы подчеркнуть тот факт, что в своих обзорах я стараюсь не делать оценочных суждений, а просто констатирую факты. Мне кажется, это именно та информация которая нужна тем, кто выбирает для себя будущую квартиру. Ведь именно на ее основании потенциальные инвесторы и принимают решение об инвестировании (или не инвестировании) в тот или иной жилой комплекс.

  25. Нам в отделе продаж сообщили, что 5 дом может состоять из 2 секций, а может и нет, т.к. нужно изменять целевое назначение земли под вторую секцию или что-то с этим связанное. Что документов на 5 дом по факту ещё нет, потому всё остановилось на стадии котлована.

    Место — шикарное, виды хорошие из окон, но вот всё достаточно непрозрачно и из менеджера буквально надо по слову вытягивать чтоб что-то узнать.

  26. Нам предоставили документы в отделе продаж, но для того чтобы их получить нам пришлось согласовывать возможность просмотра на выходных, так как только в эти дни мог прийти директор.
    Причина не размещения сканов на сайте и в открытых источниках, как сказали в отеле продаж, что их использовали в незаконных изменениях и предоставлениях не относящихся к этому обьекту.
    Я думаю, что может каждый договориться на встречу и просмотр документов с менеджером отдела продаж.

    1. Гость, Вам показывали документы на строительство именно 5 дома? Какие конкретно это были документы, если не секрет?

  27. Спасибо Ирина за Ваш обзор. Долго его ждал. С документами у меня была та же ситуация. Я их не увидел, хоть и просил(((

    1. Вадик, да, какая-то настораживающая скрытность… странно это — и очень отличается от увиденного мной раньше

    1. Доброго времени суток, всем!!!! И так на дворе 2017 год, В Енисейськой Усадьбе 3 и 4 дом сдан, оформлено право собственности, люди зашли на ремонты, а некоторые уже живут!!! Я считаю молодцы!!! Хотя не понимаю, кто оплачивает в 2017 году информацию за 2016 год. Дорогая Ирина Романова, приходите!

    2. Доброго времени суток, всем!!!! И так на дворе 2017 год, В Енисейськой Усадьбе 3 и 4 дом сдан, оформлено право собственности, люди зашли на ремонты, а некоторые уже живут!!! Я считаю молодцы!!! Хотя не понимаю, кто оплачивает в 2017 году информацию за 2016 год.

      1. Наталия, расскажите как живется в доме? Во сколько обходится содержание квартиры? Зарегистрировались ли по адресу?

    3. Доброго времени суток, всем!!!! И так на дворе 2017 год, В Енисейськой Усадьбе 3 и 4 дом сдан, оформлено право собственности, люди зашли на ремонты, а некоторые уже живут!!! Я считаю молодцы!!! Хотя не понимаю, кто оплачивает в 2017 году информацию за 2016 год. Дорогая Ирина Романова, приходите!Георгий, ждем Вас!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *