Год спустя: ЖК «Енисейская усадьба»
Что-то давненько я не наведывалась в жилые комплексы повторно, в рамках рубрики «Год спустя». Исправляю свое упущение – и рассказываю о том, как обстоят дела в ЖК «Енисейская усадьба»
Что строили и что построили
Прежде, чем отправиться в ЖК «Енисейская Усадьба», я внимательно перечитала свой прошлогодний обзор этого комплекса – чтобы так сказать, сравнить что было обещано застройщиком, и что в итоге у него получилось.
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 4 |
| Этажность | 5, 10, 20, 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | индивидуальное |
| Высота потолков | 2,90 м |
| Количество квартир | 53 (2 очередь) |
| Паркинг | наземный и подземный |
| Состояние квартиры | без отделки |
| Закрытая территория | от авто и гостей |
Напомню, год назад планировалось, что ЖК «Енисейская усадьба» будет состоять из 2 домов, построенных по монолитно-каркасной технологии.Первый дом на момент моего прошлого визита (в апреле 2015 года) был построен и даже сдан в эксплуатацию, а инвесторам обещали буквально со дня на день оформление документов о праве собственности на квартиры. Второй дом был выстроен почти наполовину – и сдать его в эксплуатацию обещали в 3 квартале 2015 года.
По состоянию на сегодня комплекс, конечно преобразился. Первый дом уже заселен, а его инвесторы стали полноправными владельцами квартир в нем – правда, случилось это глубокой осенью, а не весной 2015 года. Преобразилась и придомовая территория: появилась детская площадка, небольшая стоянка для автомобилей, на въезде к двум домам комплекса установлен шлагбаум с охраной.
Но, к сожалению, второй дом до сих пор не достроен – и это почти спустя год после планового срока его введения в эксплуатацию. Сейчас ведутся работы по устройству мансардного этажа (о котором, к слову, год назад никто ничего не говорил). В эксплуатацию его обещают сдать в 3 квартале нынешнего года. Хотя некоторые инвесторы все-таки уже заселились в квартиры – и с нетерпением ожидают окончания его строительства, введения в эксплуатацию и подключения газа. Благо, вода и электричество в квартирах имеются.
Зато застройщик принялся за строительство еще трех домов – №№ 3 4 и 5. Два из них (3 и 4) будут 10-этажными, а один (№5) 20-этажным. О них я и расскажу.
Где находится и что рядом
Располагаться «вторая часть» комплекса будет по улице Писаржевского, 8. В принципе, это не так уж и далеко от уже построенных двух домов комплекса (напомню, они построены по ул. Иртышской). Правда сейчас прохода между строящимися и построенными домами нет. Но в отделе продаж обещают, что когда дома №№ 3 и 4 будут построены, между ними и домами №№ 1 и 2 сделают лестничный проход. Ну а пока подъехать к строящимся домам можно по улице Писаржевского – это следующий поворот с проспекта Науки после ул. Грабовского.
Если честно, то окружение будущих домов мне не очень понравилось – от проспекта Науки идти хотя и не долго (метров 300-400), но путь пролегает не мимо симпатичных домиков (как по дороге к первым двум домам комплекса), а мимо гаражей и зданий Института физической химии. Рядом со строящимися домами – гаражный кооператив, автобаза и СТО.
За продуктами жильцам строящихся домов придется ходить на проспект Науки. Социальная инфраструктура поблизости пока тоже особым богатством похвастать не может – школы и садики расположены далековато, на ул. Крымской, Стратегическом шоссе и дальше по проспекту Науки. Правда, похоже что скоро один детский садик появится прямо на территории «Енисейской усадьбы» – он строится возле двух первых домов комплекса. К сожалению, когда именно он откроет свои двери для малышей застройщик не озвучивает.
Что предлагают
В третьем и четвертом домах комплекса свободных квартир не осталось, поэтому инвесторам предлагают лишь квартиры в доме №5 – 20-этажке.
Это будет двухсекционное здание, в котором разместится порядка 300 квартир – по 7-9 квартир на этаже. В доме предусмотрен двухуровневый паркинг, в котором смогут парковаться около 300 машин и нежилые помещения на 1 этаже. Отмечу, что этот двухсекционный дом будет пристроен к уже построенному десятиэтажному дому №4.
Как говорят в отделе продаж, вторая часть ЖК «Енисейская усадьба» будет во многом аналогичной домам первой очереди. Строиться здания будут по монолитно-каркасной методике, стены в нем выкладываются из керамического кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Вообще, внешний вид домов мне понравился – и цветовой гаммой, и застекленными лоджиями. Если бы на фасаде были предусмотрены еще и декоративные панели для кондиционеров – вообще была бы красота.
Внутренняя «начинка» домов предполагает установку лифтов SCHINDLER, двухкамерные энергосберегающие окна (профиль VEKA).
Так как дом будет высотным, его квартиры газифицировать не будут, зато на крыше 20-этажки установят автономную газовую котельню. Все остальные инженерные коммуникации будут подключены к городским сетям.
Окончить строительство первой секции пятого дома обещают в 4 квартале 2017 года. Времени, что и говорить, для строительства достаточно – почти полтора года. Но вот удастся ли застройщику выполнить свои обещания – большой вопрос. Судя по почти годичной задержке сдачи в эксплуатацию второго дома, а также нереальный (на мой, конечно, взгляд) озвученный срок сдачи домов № 3 и 4 (их тоже обещают сдать в 3 квартале 2016 года), мне кажется, что и сдачу первой секции дома №5 могут затянуть. Планы по срокам строительства секции №2 пока не озвучиваются.
Особенно, если учитывать тот факт, что по состоянию «на сейчас» строительство дома №5 находится на начальном этапе. Хотя, конечно, если через полтора года он откроет свои двери жильцам, будет здорово.
О квартирах и их стоимости
В 20-этажном доме инвесторам предлагают лишь 1- и 2-комнатные квартиры. Их площадь и планировки – разные: есть однокомнатные квартиры-студио площадью 29-30 кв. м, есть полноценные однушки в 45,5 кв.м, есть двухкомнатные квартиры площадью 61 и 69 кв.м.
В открытом доступе на сайте комплекса планировки 20-этажного дома не представлены – вообще, на мой взгляд сайт у ЖК «Енисейская Усадьба» крайне неинформативный. Чтобы что-то выяснить о доме рекомендую наведаться в отдел продаж лично, так как по телефону сотрудники с потенциальными инвесторами общаются не очень охотно.
Так как воочию увидеть квартиры пока невозможно, я предлагаю ознакомиться с доступными планировками на сайте комплекса. Я же покажу как будут выглядеть поэтажные планы первой и второй секции дома №5.
Квартиры будут передавать инвесторам в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, разведенной по квартире электрикой, смонтированной системой отопления. Застройщик установит счетчики воды и электричества.
Стоимость квадратного метра в доме №5 стартует с 15 тыс. грн – по такой цене считается квадратный метр в квартирах до 5 этажа. То есть, например, купить квартиру в ЖК «Енисейская Усадьба» можно как минимум за 435 тыс. грн. Это будет однушка-студио площадью 29 кв.м, расположенная на нижних этажах.
Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до планового срока окончания строительства (30 декабря 2017 года). Если первый взнос составит 50% полной стоимости, то оставшиеся неоплаченными квадратные метры дорожают на 2 тыс. грн. Если первый взнос составит не менее 75%, то стоимость квадратов фиксируется с привязкой к доллару.
Также у инвесторов есть возможность выкупить будущее паркоместо – из расчета $530 за кв.м.
Кто строит и что с документами
Заказчиком строительства «второй части» ЖК «Енисейская усадьба» выступает обслуживающий кооператив «Енисейская Усадьба-1». Его учредили те же люди, которые создали ОК «Енисейская Усадьба-2», который выступил заказчиком строительства «первой части» комплекса.
В отличие от моего прошлогоднего визита в отдел продаж этого комплекса, разрешительных документов на строительство 20-этажного дома мне не показали – сказали, что для того, чтобы взглянуть на документы, необходимо отдельно договариваться с юристом кооператива. Хотя и заверили, что весь пакет разрешительной документации у застройщика имеется. Так это или нет мне, к сожалению, достоверно выяснить не удалось. Единственное, в чем я уверена, так это в том, что в базе ГАСК имеется Декларация о начале строительства жилых домов по ул. Писаржевского, 8. Но обращу внимание, что зарегистрирована она лишь в июне 2016 года. То есть, до этого момента дома, по сути, были самостроями.
Кроме того, хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что строить 20-этажку по Декларации не получится – такое строение относится как минимум к 4 категории сложности. А значит, его проект потребует экспертизы и получения Разрешения на проведение строительных работ, а не заполнения Декларации.
Инвестирование оформляется через договор паевого участия в кооперативе. Почитать о таком формате сделок можно здесь.
Подводим итоги
Если честно, то в первый мой визит ЖК «Енисейская Усадьба» мне понравился больше. Симпатичные домики, хорошие планировки квартир, компетентные сотрудники, наличие разрешительной документации. А вот второй визит меня разочаровал – задержки в строительстве и сдаче домов, отсутствие документов на строительство нового дома, неразговорчивые представители отдела продаж. В целом, подытоживая свои впечатления от «Енисейской усадьбы», я бы сказала так: идея хорошая, а вот ее реализация несколько подкачала.
Что понравилось:
Район, чистый воздух, некоторые планировки квартир
Что не понравилось:
Задержки в сдаче домов, отсутствие в отделе продаж пакета разрешительных документов на строительство.
192 відгуків