ЖК Scandia в Броварах

Бровары разрастаются – тут уже строят не только обычные жилые комплексы, но и настоящий «город в городе». Когда ЖК Scandia будет достроен, число жителей этого ближайшего пригорода увеличится более чем на 20 тыс. человек. О том, что собой будет представлять этот комплекс я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК Скандия в Броварах визуализация
Так будет выглядеть ЖК Scandia

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 65
Этажность 7
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 10300
Паркинг гостевой
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Итак, появится ЖК Scandia на ближней к столице окраине Броваров – во 2 микрорайоне города, в урочище Свидловщина, по ул. Богунской.  Ожидается, что это будет довольно большой комплекс – он займет территорию в 80 га, в его составе будет насчитываться более сотни домов, в которых разместится более 10 тыс (!) новых квартир.

ЖК Скандия в Броварах на карте
ЖК Скандия будет построен на ближней к Киеву окраине Броваров

Вообще, по задумке архитекторов,  ЖК Scandia – это «скандинавский городок семейного типа», в котором комфортно и безопасно жить, учиться и отдыхать. Дома комплекса будут не выше 7 этажей, а их внешний вид будет выполнен в скандинавском стиле: со скатными остроконечными крышами, разноцветными фасадами и панорамными окнами.

ЖК Скандия в Броварах визуализация
ЖК Скандия в Броварах. Вид с высоты птичьего полета

Не знаю как насчет «скандинавского стиля», но мне лично проект ЖК Scandia внешне очень напомнил ЖК «Комфорт Таун», я сначала даже подумала, что оба эти проекта вышли из одной мастерской.

ЖК Скандия в Броварах похожа на ЖК Комфорт Таун
ЖК “Комфорт Таун” чем-то похож на ЖК Scandia. Те же “скандинавские домики”, только яркие

Согласно концепции, ЖК Scandia станет «городом в городе» – помимо домов тут обещают построить две школы (первую начнут строить через 4 года) и пять детских садиков (первый появится через 3 года). Здесь откроются магазины и рестораны (со второй очереди строительства), тут предусмотрена парковая зона с озером и барбекю-зоны. А вот мест для паркингов в концепции комплекса не нашлось – планируется, что свои машины жители ЖК будут оставлять по периметру кварталов. Зато внутренние дворы хотят сделать свободными от автомобилей.

ЖК Скандия в Броварах парковая зона с озером
Парковая зона с озером

Инженерные коммуникации ЖК Scandia будут автономными: канализация комплекса будет представлять собой локальные очистные сооружения, а водой квартиры будут обеспечиваться из собственных артезианских скважин. Правда, газ и электричество будут поставляться в ЖК централизованно.

ЖК Скандия в Броварах детский сад
Будущий детский сад в ЖК Скандия

Сейчас строится первая очередь комплекса. Она будет состоять из трех домов, два из которых (№1 и №3) будут 4-секционными, а один (№2) 6-секционным. Все дома строят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов газоблоками. Фасады будут утеплены минеральной ватой и отделаны клинкерным кирпичом и фасадной штукатуркой. Закончить их строительство планируют во 2 квартале 2017 года. А весь комплекс планируют построить за 8-9 лет.

ЖК Скандия в Броварах первая очередь
Три дома ЖК Скандия первой очереди строительства

Инвесторам первой очереди предлагают 1-3-комнатные квартиры на 2-6 этажах, квартиры с высокими потолками и террасами на 1 этаже и двухуровневые апартаменты на 7 этаже. В каждом подъезде будет расположено от 4 до 8 квартир, а развозить жильцов по этажам будет лифт (пассажирский Отис).

Вариантов планировок квартир в комплексе множество – ознакомиться с ними можно на сайте проекта. В целом, квартиры тут должны получиться неплохими и просторными: площадь однокомнатных стартует с 38 кв.м, двухкомнатных – с 59 кв.м, трехкомнатных – с 83 кв.м. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни (от 10 кв.м), в однокомнатных есть место под гардеробную, в двухкомнатных – раздельный санузел, в трехкомнатных – большие комнаты  кухни. Другими словами, учитывая количество вариантов планировок, подобрать планировку квартиры «по себе» тут не проблема.

ЖК Скандия в Броварах поэтажный план
Поэтажный план дома №3. С другими можно ознакомиться здесь

Квартиры будут передаваться инвесторам практически без отделки (стяжка только на полу комнат и коридора), но с двухконтурным газовым котлом и смонтированной системой отопления. Также в квартиру заводятся электричество и вода.

На данном этапе строительства базовая стоимость квадратного метра в комплексе составляет 9500 грн (в 1-комнатных), 9400 грн (в 2-комнатных) и 9300 грн (в 3-комнатных). Данная стоимость метра действует только на квартиры на 2 этаже, далее стоимость метра повышается на 50 грн за этаж. Несложно сосчитать, что минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК Scandia составляет около 360 тыс. грн (1-комнатная 38 кв.м на 2 этаже).

Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку – она дается до планового окончания строительства (то есть. на год), а минимальный первый взнос составляет 30%. Но при продаже квартир в ЖК Scandia в рассрочку действует еще один повышающий коэффициент – от 1,05 до 1,1, в зависимости от величины первого взноса. Инвестиция оформляется через покупку-продажу имущественных прав.

Застройщиком ЖК Scandia выступает ООО «Просперитатис», а генподрядчиком –  ООО «Еврокон Буд».

Земля, на которой строится будущий комплекс, находится в аренде у застройщика, также на сайте комплекса есть перечень некоторых разрешительных документов. 

ЖК Скандия в Броварах документация
На официальном сайте комплекса есть список имеющейся у застройщика разрешительной документации

В числе прочих есть и данные о зарегистрированных в ГАСКе Декларациях о начале строительных работ. Хотя мне кажется, что такой большой комплекс должен был бы пройти экспертизу проекта, а застройщик – получить Разрешение на строительство. 

ЖК Скандия в Броварах декларация
Жилой комплекс строится по Декларациям о начале строительных работ

Также отмечу, что в Броварской Раде отношение к комплексу неоднозначное – не так давно на земельной комиссии вокруг строительства комплекса разгорелся скандал, в ходе которого часть депутатов поддержала застройщика, а часть выступила против строительства комплекса. При этом консенсус в ходе «прений» так и не был достигнут, что не позволяет спрогнозировать дальнейшее развитие событий.

Update 24.07.2018 По данным отдела продаж, сейчас строится первая очередь комплекса. Она будет состоять из тринадцати домов. Сейчас строится два дома D1 и D2, с общим количеством квартир – 35.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Скандия» можно почитать здесь (январь 2019)


438 відповідей
  • АмурАмурыч
    31.12.2020 о 17:37

    328 комментариев, серьезно? Это, похоже, рекорд. Но мнения так разнообразны, что на их основании честно говоря, выбор сделать еще сложнее, наверное. Очень противоречиво все.

    Алекс
    08.07.2016 о 14:39
    Игорь
    16.08.2016 о 10:15
    Ірина Романова
    Татьяна, спасибо, что подсказали насчет близости железной дороги! Это и впрямь не самое лучшее соседство!

    Всем Доброго времени суток. Как сказали мне в ОП вдоль жд ветки будет стоять большой забор (типа шумоотражение) и крытая 4 уровневая парковка. хоть какой то барьер от шума жд. Сам живу в Броварах, далеко от нашей жд станции, но гудок поезда по ночам слышу регулярно))) А кто знает, как можно будет добраться в центр города или в Киев с этого микрорайончика, если нету своего авто???

    Ірина Романова
    Angelika, а можно подробней о плюсах и минусах? Спасибо!

    Плюсы и минусы вещь достаточно субьективная и осознается большей частью в сравнении с чем-либо.
    Здесь в комментариях было уже достаточно сказано о позитивных и негативных моментах и еще немало будет добавлено различнымы людьми. Поскольку моя квартира уже оплачена, то мне остается только искать позитивные стороны и думать как исправить негативные.
    В день, когда было снято видео, мы попробовали альтернативный транспорт до ЖК, в простонародье называемый электричкой, с маршрутом от Дарницкого вокзала. Расписание электричек довольно удобное, стоимость до платформы Ялынка – 8 гривен, длительность поездки 20 минут. Много можно сказать про изношенность подвижного состава, но это тема отдельной статьи и к ЖК не относится. Сама по себе электричка не шумная, имеется в виду снаружи.
    При выходе на платформу сразу ощутился запах леса, очень прикольно. По пути от электрички решили пройти через лес… Жители Княжичей, которые расположены за лесопосадкой с другой стороны платформы, форменные свиньи, по другому сказать нельзя, используют лес как свалку. Ужасно.
    Несмотря на этот негативный момент и перейдя через окружную, мы увидели неплохое место, много зелени, большое пространство. Самая высокая точка на местности использовалась для сьемки. Место, где строится ЖК является действительно самой низкой точкой Броваров. Но эта местность тоже неровная. Согласно Гугл Земля, в центре участка высота земли над уровнем моря 108 метров, с краю участка 110-112, в лесу за промзоной – 130, в Княжичах – 120 и т.д.
    Надо заметить, что строительство только началось и до этого проводились длительные исследования водогоризонта и проектирование водопонижения участка. Поэтому все нюансы с высотами и заболоченностью будут учтены и нивелированы.
    Загрязнение воздуха оценить не удалось, в тот день все Бровары были укрыты каким-то дымом. На улице Богунской дышалось тяжеловато. Явно, дым был не от местных предприятий.
    Шумовое загрязнение на данном этапе, по сравнению с тем же Киевом, гораздо ниже. И это еще до установки звуковых заграждений, анонсированных отделом продаж.
    Пешая прогулка до маршрутки на улице Киевской удалась, удивило отсутствие тротуаров, хотя дорога свежая асфальтированная. Заняло это удовольствие 15 минут неспешным шагом.
    Заканчивать рассказ красиво не умею, поэтому на этом все.

    Антон
    02.08.2017 о 16:36
Читайте всі 438 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Scandia в Броварах