ЖК Scandia в Броварах

Бровары разрастаются – тут уже строят не только обычные жилые комплексы, но и настоящий «город в городе». Когда ЖК Scandia будет достроен, число жителей этого ближайшего пригорода увеличится более чем на 20 тыс. человек. О том, что собой будет представлять этот комплекс я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК Скандия в Броварах визуализация
Так будет выглядеть ЖК Scandia

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 65
Этажность 7
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 10300
Паркинг гостевой
Состояние квартиры без отделки
Закрытая территория от авто и гостей

Итак, появится ЖК Scandia на ближней к столице окраине Броваров – во 2 микрорайоне города, в урочище Свидловщина, по ул. Богунской.  Ожидается, что это будет довольно большой комплекс – он займет территорию в 80 га, в его составе будет насчитываться более сотни домов, в которых разместится более 10 тыс (!) новых квартир.

ЖК Скандия в Броварах на карте
ЖК Скандия будет построен на ближней к Киеву окраине Броваров

Вообще, по задумке архитекторов,  ЖК Scandia – это «скандинавский городок семейного типа», в котором комфортно и безопасно жить, учиться и отдыхать. Дома комплекса будут не выше 7 этажей, а их внешний вид будет выполнен в скандинавском стиле: со скатными остроконечными крышами, разноцветными фасадами и панорамными окнами.

ЖК Скандия в Броварах визуализация
ЖК Скандия в Броварах. Вид с высоты птичьего полета

Не знаю как насчет «скандинавского стиля», но мне лично проект ЖК Scandia внешне очень напомнил ЖК «Комфорт Таун», я сначала даже подумала, что оба эти проекта вышли из одной мастерской.

ЖК Скандия в Броварах похожа на ЖК Комфорт Таун
ЖК “Комфорт Таун” чем-то похож на ЖК Scandia. Те же “скандинавские домики”, только яркие

Согласно концепции, ЖК Scandia станет «городом в городе» – помимо домов тут обещают построить две школы (первую начнут строить через 4 года) и пять детских садиков (первый появится через 3 года). Здесь откроются магазины и рестораны (со второй очереди строительства), тут предусмотрена парковая зона с озером и барбекю-зоны. А вот мест для паркингов в концепции комплекса не нашлось – планируется, что свои машины жители ЖК будут оставлять по периметру кварталов. Зато внутренние дворы хотят сделать свободными от автомобилей.

ЖК Скандия в Броварах парковая зона с озером
Парковая зона с озером

Инженерные коммуникации ЖК Scandia будут автономными: канализация комплекса будет представлять собой локальные очистные сооружения, а водой квартиры будут обеспечиваться из собственных артезианских скважин. Правда, газ и электричество будут поставляться в ЖК централизованно.

ЖК Скандия в Броварах детский сад
Будущий детский сад в ЖК Скандия

Сейчас строится первая очередь комплекса. Она будет состоять из трех домов, два из которых (№1 и №3) будут 4-секционными, а один (№2) 6-секционным. Все дома строят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов газоблоками. Фасады будут утеплены минеральной ватой и отделаны клинкерным кирпичом и фасадной штукатуркой. Закончить их строительство планируют во 2 квартале 2017 года. А весь комплекс планируют построить за 8-9 лет.

ЖК Скандия в Броварах первая очередь
Три дома ЖК Скандия первой очереди строительства

Инвесторам первой очереди предлагают 1-3-комнатные квартиры на 2-6 этажах, квартиры с высокими потолками и террасами на 1 этаже и двухуровневые апартаменты на 7 этаже. В каждом подъезде будет расположено от 4 до 8 квартир, а развозить жильцов по этажам будет лифт (пассажирский Отис).

Вариантов планировок квартир в комплексе множество – ознакомиться с ними можно на сайте проекта. В целом, квартиры тут должны получиться неплохими и просторными: площадь однокомнатных стартует с 38 кв.м, двухкомнатных – с 59 кв.м, трехкомнатных – с 83 кв.м. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни (от 10 кв.м), в однокомнатных есть место под гардеробную, в двухкомнатных – раздельный санузел, в трехкомнатных – большие комнаты  кухни. Другими словами, учитывая количество вариантов планировок, подобрать планировку квартиры «по себе» тут не проблема.

ЖК Скандия в Броварах поэтажный план
Поэтажный план дома №3. С другими можно ознакомиться здесь

Квартиры будут передаваться инвесторам практически без отделки (стяжка только на полу комнат и коридора), но с двухконтурным газовым котлом и смонтированной системой отопления. Также в квартиру заводятся электричество и вода.

На данном этапе строительства базовая стоимость квадратного метра в комплексе составляет 9500 грн (в 1-комнатных), 9400 грн (в 2-комнатных) и 9300 грн (в 3-комнатных). Данная стоимость метра действует только на квартиры на 2 этаже, далее стоимость метра повышается на 50 грн за этаж. Несложно сосчитать, что минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в ЖК Scandia составляет около 360 тыс. грн (1-комнатная 38 кв.м на 2 этаже).

Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку – она дается до планового окончания строительства (то есть. на год), а минимальный первый взнос составляет 30%. Но при продаже квартир в ЖК Scandia в рассрочку действует еще один повышающий коэффициент – от 1,05 до 1,1, в зависимости от величины первого взноса. Инвестиция оформляется через покупку-продажу имущественных прав.

Застройщиком ЖК Scandia выступает ООО «Просперитатис», а генподрядчиком –  ООО «Еврокон Буд».

Земля, на которой строится будущий комплекс, находится в аренде у застройщика, также на сайте комплекса есть перечень некоторых разрешительных документов. 

ЖК Скандия в Броварах документация
На официальном сайте комплекса есть список имеющейся у застройщика разрешительной документации

В числе прочих есть и данные о зарегистрированных в ГАСКе Декларациях о начале строительных работ. Хотя мне кажется, что такой большой комплекс должен был бы пройти экспертизу проекта, а застройщик – получить Разрешение на строительство. 

ЖК Скандия в Броварах декларация
Жилой комплекс строится по Декларациям о начале строительных работ

Также отмечу, что в Броварской Раде отношение к комплексу неоднозначное – не так давно на земельной комиссии вокруг строительства комплекса разгорелся скандал, в ходе которого часть депутатов поддержала застройщика, а часть выступила против строительства комплекса. При этом консенсус в ходе «прений» так и не был достигнут, что не позволяет спрогнозировать дальнейшее развитие событий.

Update 24.07.2018 По данным отдела продаж, сейчас строится первая очередь комплекса. Она будет состоять из тринадцати домов. Сейчас строится два дома D1 и D2, с общим количеством квартир – 35.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Скандия» можно почитать здесь (январь 2019)


438 відповідей
  • Семеновна
    05.09.2016 о 10:45

    ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
    Київської області
    У Х В А Л А
    про вжиття заходів до забезпечення позову

    “05” серпня 2016 р. Справа № 911/2403/16

    Суддя Бацуца В. М. розглянувши заяву позивача про вжиття заходів до забезпечення позову
    за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна”, с. Зазим’є, Броварський район
    до:
    1) Броварської міської ради Київської області, м. Бровари;
    2) Товариства з обмеженою відповідальністю „Житлово-сервісна компанія”, м. Бровари;
    про визнання недійсними окремих положень рішень, визнання недійсними договору оренди земельної ділянки та договорів про внесення змін до нього
    УХВАЛИВ:
    1. Клопотання № 14 від 02.08.2016 р. Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” про вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити частково.
    2. Вжити заходи до забезпечення позову, а саме:
    – заборонити Броварській міській раді Київської області (ідентифікаційний код 26376375) та будь-яким іншим особам вчиняти будь які дії щодо відчуження земельної ділянки загальною площею 53, 0234 га, в тому числі 0, 5181 га – землі обмеженого використання – інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва індивідуальної, громадської забудови та об’єктів інфраструктури – землі житлової забудови, на території ІІ житлового району м. Бровари в районі вул. Богунська та вул. Маяковського або будь-якої її частини, а також укладати договори та інші угоди, які можуть призвести до відчуження вказаної земельної ділянки, передачі її у володіння та/або користування третім особам, угод щодо передачі вказаної земельної ділянки у заставу (іпотеку) та/або будь-який інший вид забезпечення виконання зобов’язань перед третіми особами;
    – заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю „Житлово-сервісна компанія” (ідентифікаційний код 33212404) здійснювати будь-які роботи пов’язані з будівництвом чи зведенням будь-яких об’єктів нерухомого майна на земельній ділянці, загальною площею 53, 0234 га – на території II житлового району м. Бровари в районі вул. Богунська та вул. Маяковського.
    3. Відмовити в задоволенні інших вимог клопотання № 14 від 02.08.2016 р. Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” про вжиття заходів до забезпечення позову.
    4. Ухвала набирає чинності з дня її винесення судом і виконується в порядку, встановленому для виконання судових рішень, та відповідно до п. 2) ч. 2 ст. 17 Закону України „Про виконавче провадження” є виконавчим документом.
    5. Стягувачем за ухвалою є Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” (07415, с. Зазим’є, Броварський район, Київська область; ідентифікаційний код 32831851).
    6. Боржниками за ухвалою є Броварська міська рада Київської області (07400, вул. Гагаріна, 15, м. Бровари, Київська область; ідентифікаційний код 26376375), Товариство з обмеженою відповідальністю „Житлово-сервісна компанія” (07403, вул. Красовського, 16, м. Бровари, Київська область; ідентифікаційний код 33212404).
    7. Строк пред’явлення ухвали до виконання – до 05.08.2017 р.
    Суддя В.М.Бацуца

    Марианна
    09.10.2016 о 20:28

    Я Поняла, кажется, нельзя ссылки?.. Дам текстом:
    ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста КИЄВА 01601, м. Київ, вул. Болбочана Петра 8, корпус 1 У Х В А Л А

    про забезпечення адміністративного позову

    28 вересня 2016 року м. Київ № 826/14956/16

    До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Афродіта» з позовом до Державної архітектурно-будівельної інспекції, Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради Київської області, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОСПЕРІТАТІС», Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київськії області, в якому просив:

    – визнати протиправним та скасувати Наказ відділу державного архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради Київської області № 6 від 22.08.2016 року «Про скасування декларації про початок виконання будівельних робіт»;

    – зобов’язати Державну архітектурно-будівельну інспекцію України внести до реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів інформацію про зареєстровані Декларації про початок виконання будівельних робіт № КС083153642677 від 30.12.2015 року по Будівництву багатоквартирного житлового будинку (позиція № 27), № КС083153591173 від 25.12.2015 року по Будівництву багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (позиція № 28) та № КС083153591157 від 25.12.2015 року по Будівництву багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (позиція № 29).

    Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.09.2016р. у адміністративній справі № 826/14956/16 позовну заяву залишено без руху та встановлено строк достатній для усунення недоліків позовної заяви.

    Ссылку на решение дать не могу – система не пропускает. Можете по номеру в реестре сами поискать.

    Т.е. приказ об отмене деклараций все же имеет место быть.

    Роман
    03.11.2017 о 13:54

    Присылаю последний отчет по строительству застройщика.

    Вложение

    Роман
    Ирина Романова, действительно только одно окно открывается. Для того, что бы помыть окно снаружи можно использовать специальную щетку на магните.

    Роман, это конечно так:) Но по-моему, гораздо удобнее, когда открываются как минимум две створки окна:)

Читайте всі 438 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Scandia в Броварах