ЖК «на Горловской, 215» от КГС
Не так давно я проезжала по Харьковскому шоссе в сторону Харьковской площади и, если честно, не узнала «подступы» к ней – так активно взялись застраивать 5-А микрорайон Харьковского массива. Сегодня расскажу об очередной местной новостройке – комплексе по ул. Горловской, 215 (а, б, в), который строит Киевгорстрой.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-vizualizatsia.png)
Где находится и что рядом
Когда-то 5-а микрорайон Харьковского массива, что в Дарницком районе столицы, был типичной промзоной, лишь немного «разбавленной» частной застройкой и учебными заведениями. Сегодня облик этой местности стремительно меняется – на смену промзоне приходят жилые дома. «Ковальская» здесь построила дом на Армянской, 6-а, застройщик УкрБуд возводит ЖК «Харьковский». А не так давно рядом с ними взялся строить и Киевгорстрой – ЖК на «Горловской, 215».
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-map.png)
Если верить страничке ЖК на официальном сайте КГС, то строят дом «На Горловской, 215» на перекрестке улиц Армянской и Горловской.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС месторасположение](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-mestoraspolozhenie.png)
Но если верить своим глазам и официальному видео данного ЖК, то выезда отсюда ни на Армянскую, ни на Горловскую улицы пока нет – дом строят в глубине квартала, и выехать из него можно только на Харьковское шоссе.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС вид сбоку на видео](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-vid-sboku-na-video.png)
В целом, если оценивать месторасположение будущего комплекса, то оно неплохое. В пешей доступности (10-15 минут) две станции метро – Бориспольская и Вырлица, масса остановок наземного общественного транспорта.
Данный микрорайон особо развитой социальной инфраструктурой похвастать пока не может – все школы-садики, в основном, расположены в соседнем, пятом, микрорайоне. Дойти до них не проблема, но устроить туда детишек, думаю, будет проблематично (как, собственно, и во всем Киеве). Зато в непосредственной близости от строящегося комплекса есть лицей «Интеллект», ПТУ №27 и Киевский институт «Одесской юридической академии». Также в пешей доступности имеется рынок и несколько сетевых магазинов – АТБ и «Сильпо».
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС инфраструктура](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-25-infrastruktura.png)
А вот в непосредственной близости от строящегося ЖК находятся: котельная, стройплощадка ЖК «Харьковский» и несколько частных домов, оставшихся еще с тех времен, когда эта часть Харьковсковского массива именовалась селом Шевченко.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/kvadrat_za_donat.jpg)
О комплексе
Класс | эконом |
---|---|
Домов | 1 |
Этажность | 26 |
Технология строительства | монолитно-каркасная |
Стены | газобетон |
Высота потолков | 3 м |
Количество квартир | 268 |
Паркинг | гостевой |
На самом деле несмотря на то, в строительном адресе комплекса присутствуют 3 буквенных номера, ЖК «На Горловской, 215» будет состоять из одного-единственного дома. Просто комплекс строится на трех смежных участках.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС генеральный план комплекса](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-GenPlan.jpg)
Это будет односекционное 26-этажное здание, рассчитанное на 268 квартир. Помимо квартир тут запланированы и нежилые помещения – им отведена часть первого и второго этажа. А вот паркинг тут, к сожалению, не предусмотрен – застройщик обещает обустроить только гостевую автостоянку.
Так как участок, на котором строится комплекс имеет неправильную форму (посередине вклинивается кусок земли, принадлежащий совсем другому владельцу), то спортивная и детская площадки ЖК «На Горловской» будут расположены чуть поодаль – за этим самым «клинышком». Не знаю, насколько это будет удобно. Мне лично кажется, что не очень.
Как и все современные высотки, строят ЖК «На Горловской» по монолитно-каркасной технологии. Наружные стеновые проемы закладывают газобетонными блоками, который утеплят минватой и оштукатурят. Внутренние стены и перегородки также будут делать из газоблоков, за исключением стен в ванных комнатах и санузлах – их сделают из кирпича.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-hod-stroitelstva.jpg)
Строящийся комплекс позиционируется в классе «эконом», поэтому застройщик особого внимания фасаду дома не уделил. Балконы и лоджии тут будут не застекленными, декоративных щитов для кондиционеров не предусмотрено. То есть, со временем внешний вид дома вряд ли останется таким же аккуратным, как на картинке.
В доме предусмотрено 4 лифта: 2 пассажирских и 2 грузовых (один из них будет «пожарным»). Для 11 квартир на типовом этаже такого количества подъемников, на мой взгляд, вполне достаточно.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС поэтажный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-poetazhnyi-plan.png)
Традиционно для «киевгорстроевских» высоток здесь уделено много внимания пожарной безопасности: в доме предусмотрена незадымляемая лестничная клетка, а в санузле каждой квартиры предусмотрен пожарный кран и противопожарная сигнализация.
Все коммуникации комплекса подключат к городским сетям. Сдать комплекс в эксплуатацию обещают во втором квартале будущего, 2017 года.
О квартирах
Как я уже говорила, на типовом этаже ЖК «На Горловской, 215» разместится по 11 квартир. Большинство из них будут однокомнатными – по 7 на этаже. Остальные – 2-комнатные (3 квартиры) и трехкомнатные (всего 1). На 25-26 этажах предусмотрены двухуровневые квартиры.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС двухуровневые квартиры на последнем этаже](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-25-etazh-dvuhurovnevie-kvartiri.png)
Данный комплекс не избежал современного тренда – часть однокомнатных здесь представляют собой квартиры-студио, их площадь 30-33 кв.м. Хотя, конечно, есть и вполне привычные однокомнатные, с выделенной в отдельное помещение кухней. Площадь таких квартир составляет 41-46 кв.м.
Если говорить о планировках студио, то в целом они должны быть довольно комфортны: здесь просторные санузлы (4-4,5 кв.м) и довольно большие прямоугольные комнаты (15-21 кв.м). Правда, в некоторых квартирах комнаты эти имеют форму вытянутого узкого прямоугольника, длинная сторона которого практически вдвое больше короткой. Поэтому чтобы избежать впечатления «вагончика», над их дизайном придется тщательно проработать.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС планировка однокомнатной квартиры студио](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-planirovka-1-komnatnoi-kvartiri-studio.png)
Зато планировки обычных однушек мне понравились. В них довольно большие кухни (можно даже сказать кухни-столовые) площадью от 13 кв.м, вместительные санузлы (чуть больше 4 кв.м), удобные коридоры, в которых можно разместить гардероб. Исключение – всего один вариант. В котором во-первых в кухне и санузле не очень удачно размещен вентканал (он «съедает» полезную площадь), а во-вторых коридор хотя и квадратный, но размещение дверных проемов затрудняет размещение гардероба.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС планировка однокомнатной квартиры](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-planirovka-1-komnatnoi-kvartiri.png)
Планировки двухкомнатных квартир здесь, на мой взгляд, тоже неплохие. Несмотря на то, что в них предусмотрен всего один санузел (только один вариант планировки двушки предполагает 2 санузла), квартиры могут похвастать большими коридорами и вместительными комнатами. Хотя, конечно, странное расположение вентканалов во многих квартирах уменьшает полезную площадь санузлов и кухонь.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС планировка двухкомнатной квартиры](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-planirovka-2-komnatnoi-kvartiri.png)
А вот планировка трехкомнатных одноуровневых квартир мне, если честно, пришлась по душе. Даже несмотря на нелюбимые мною Г-образный коридор (который здесь, к слову, усугубили и сделали С-образным), мне кажется такая квартира довольно удобной – ее можно разделить на гостевую и личные зоны.
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС планировка трехкомнатной квартиры](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-planirovka-3-komnatnoi-kvartiri.png)
Квартиры инвесторам будут передаваться в состоянии «после строителей». Из отделочных работ предполагается только устройство стяжки пола и заведение коммуникаций в квартиру.
Стоимость квадратного метра в ЖК «На Горловской, 215» зависит, в первую очередь, от площади строящихся квартир. так, например, в однокомнатных студио минимальная стоимость «квадрата» составляет 19,4-19,6 тыс. грн. В полноценных «однушках» квадрат чуть дешевле – 19,2 тыс. грн. В двухкомнатных квадратный метр стоит 18,7-19 тыс. грн, а в трехкомнатных – 18 тыс. грн. При 100% оплате строящихся метров инвесторы могут рассчитывать на скидку в размере 10%. А при внесении первого взноса в размере 50%, скидка составляет 5%.
Таким образом, купить квартиру в ЖК «На Горловской, 215» можно минимум за 530 тыс. грн – это будет студио 30 кв.м.
О застройщике и разрешительной документации
Строительство и привлечение денег частных инвесторов ЖК «На Горловской, 215» ведется под брендом именитого столичного застройщика – ХК «Киевгорстрой».
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС пасспорт](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-passport.jpg)
Заказчиком строительства комплекса выступают ООО «Фербане» – именно им принадлежит участок, на котором ведется строительство и ХК «Киевгорстрой», которая в этом проекте выступает также девелопером и застройщиком. Генеральным подрядчиком является ООО «Укрбуд Инвест».
Отмечу, что объект этот беспроблемным назвать пока нельзя – по нему ведутся судебные разбирательства. Так, например, в марте 2016 года Окружной Административный суд аннулировал Градостроительные условия от 04.08.2014 №244/14/12-3/009/14. Чем, собственно, признал эту стройку незаконной. Основание – нарушение интересов владельцев соседних участков (в частности, близкое расположение новостройки к существующим объектам) и нарушение целевого использования земли (земля приобреталась с целевым назначением под индивидуальную застройку).
Правда застройщик не согласился с таким Постановлением и сначала попытался обжаловать решение Административного суда в Апелляционном Административном суде. Правда, ничего хорошего для застройщика из этого не получилось – апелляционная жалоба удовлетворена не была и Решение Окружного админсуда осталось в силе, в чем можно убедиться здесь.
На этом дело не закончилось – начал раскручиваться очередной виток судебных баталий. А именно – рассмотрение кассации дела в Высшем административном суде и
пересмотр дела в Окружном административном суде в связи со вновь открывшимися обстоятельствами. Чем закончится эта эпопея – предугадать сложно. Но то, что эти баталии явно не повышают вероятность беспроблемного строительства – факт.
Тем не менее, говорить, что строительство ведется совсем без разрешительных документов, не приходится. Так, благодаря Киевсовету и г-ну Кличко в декабре 2015 года спорные участки были переведены из категорий земель для индивидуального строительства в категорию земель многоквартирной застройки. С соответствующим решением можно ознакомиться здесь.
Кроме того, в базе ГАСК имеются сведения о том, что в феврале 2016 года застройщик получил Разрешение на строительство многоэтажного дома по адресу ул. Горловская, 215 (а, б, в).
![ЖК на Горловской, 215 (а, б, в) от КГС разрешение](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2016/09/ZhK-na-Gorlovskoj-215-a-b-v-ot-KGS-ozvil.png)
Учитывая вышеизложеннное, я бы настоятельно рекомендовала потенциальным инвесторам перед принятием окончательного решения об инвестировании в ЖК «На Горловской, 215» проконсультироваться с независимым юристом.
Подводим итоги
Если честно, то мне очень жаль, что столичный рынок новостроек никак не придет в чувство, а застройщики никак не научатся учитывать не только свои интересы.
Что понравилось
Близость метро, инфраструктура, некоторые планировки
Что не понравилось
Близость котельной, соседних частных домов и ЖК «Харьковский», судебные тяжбы вокруг земли и строительства
Update 12.03.2018 Со мной связались представители застройщика, цитирую:
21 февраля 2017г. Окружным административным судом Киева принято постановление об отказе в удовлетворении исковых требований об отмене градостроительных условий.
18 мая 2017г. Киевским апелляционным административным судом постановление Окружного административного суда г. Киева оставлено в силе.
Таким образом, на сегодняшний день Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по ул. Горловская 215 а, б, в в Дарницком районе г. Киева, выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) № 244/14 / 12-3 / 009/14 от 04.08.2014 г.. никем не отменены и действуют.
Дополнительно сообщаем, что постановлением Окружного административного суда г. Киева от 13.12.2016 г. признано законными действия Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о выдаче ООО «Фербане» разрешения на выполнение строительных работ по адресу: ул. Горловская 215 а, б, в от 04.02.2016 г. № ИУ115160350723.
Исходя из выше сказанного, Разрешение на выполнение строительных работ от 04.02.2016 г. № ИУ115160350723, выданное Департаментом архитектурно-строительной инспекции Украины для ООО «Фербане» на 29.01.2018 г. действует.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
16 відгуків