ЖК «Солнечный» в Борисполе

Давненько я не навещала бориспольские новостройки. Спешу исправиться, и рассказываю о ЖК «Солнечный», который строится в этом городе.

ЖК «Солнечный» в Борисполе визуализация
Визуализация ЖК «Солнечный» в Борисполе

Где находится и как добраться

ЖК «Солнечный» строят по улице Привокзальной в одноименном бориспольском микрорайоне. Строительный адрес объекта — улица Привокзальная, 2.

ЖК «Солнечный» в Борисполе на карте
Месторасположение ЖК «Солонечный» на карте

Комплекс строят буквально в двух шагах от железнодорожного полотна, расстояние от домов до «железки» составляет менее 100 м, а до станции можно не спеша дойти за 5 минут.

ЖК «Солнечный» в Борисполе вид с вокзала на комплекс
Вид на ЖК «Солнечный» от ж/д вокзала

Если честно, то мне лично подобная близость не очень пришлась по душе. Во-первых, вокзал есть вокзал и контингент тут обитает весьма специфический. А во-вторых, поезда по этой ветке проходят часто и перестук их колес может быть прекрасно слышным при открытых окнах. Правда, между железной дорогой и строящимися домами расположены гаражи, но шум они не поглощают. Хотя, конечно, в близости к станции есть и свои плюсы — удобно добираться в столицу на электричке.

ЖК «Солнечный» в Борисполе гаражи рядом
Между домами и железнодорожным полотном — гаражи

Конечно, электричка — не единственный вариант общественного транспорта, способного доставить будущих жильцов в Киев. Из Борисполя в Киев регулярно курсируют междугородние маршрутки. Правда, чтобы добраться до их остановок, придется воспользоваться городскими маршрутками — а это не только время, но и дополнительные затраты на проезд (3-3,5 грн в одну сторону).

Рядом с комплексом есть супермаркет АТБ и строительный магазин, несколько продуктовых и промтоварных ларьков. Школа и садик, на мой взгляд, находятся далековато, но застройщик говорит,, что вскоре неподалеку откроется детское дошкольное заведение (под садик планируют реконструировать расположенное неподалеку здание, в котором размещалась рота «Беркут»). Кроме того, в планах развития микрорайона неподалеку запланировано строительство торгового центра.

ЖК «Солнечный» в Борисполе рядом сумермаркет атб
Рядом с комплексом магазин АТБ

О комплексе

Класс эконом
Домов 4
Этажность 18
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газобетон
Утепление минеральная вата
Отопление централизованное
Высота потолков 2,7 — 3 м
Количество квартир 560
Паркинг наземный
Состояние квартиры с черновой отделкой
Закрытая территория нет

ЖК «Солнечный» будет состоять из четырех 18-этажных «свечек», построенных по монолитно-каркасной технологии. Первый дом (№4) комплекса обещают сдать в 1 квартале 2017 года, второй (№3) — во 2 квартале следующего года. Сроки сдачи еще двух дом пока не озвучиваются.

ЖК «Солнечный» в Борисполе генеральный план комплекса
Генеральный план ЖК «Солнечный»

Несмотря на то, что комплекс будет располагаться поблизости от вокзала и в окружении гаражей, территорию комплекса закрытой делать не планируют. Хотя в отделе продаж говорят о том, что если будущие жильцы захотят, то смогут самостоятельно «закрыть периметр» и организовать охрану территории.

ЖК «Солнечный» в Борисполе первый дом
Дом №1

В рамках комплекса планируется развитие собственной инфраструктуры — на первых этажах первого и четвертого дома предусмотрены нежилые помещения, в которых могут открыться салон красоты, небольшой магазинчик, аптека и пр.

В рамках обустройства в ЖК «Солнечный» предусмотрено благоустройство придомовой территории: здесь установят детские и спортивные площадки, разметят гостевые паркоместа.

Все 4 дома строящегося комплекса практически построены: готовы монолитные каркасы и закончены работы по устройству наружных стен (они выполнены из керамзитобетоных и газоблоков).

ЖК «Солнечный» в Борисполе ход строительтсва домов
Дома ЖК «Солнечный»

Если честно, то на мой вкус дома расположены очень близко друг к дружке. И если жильцы дома №4 будут, в основном, избавлены от лицезрения соседей напротив (на соседний дом выходят окна одной из комнат в 2-комнатных квартирах), то большинство обитателей домов № 2 и 3 смогут, что называется, не выходя из квартир «здороваться за руку» с жильцами соседних домов.

ЖК «Солнечный» в Борисполе соседи
Дома располагаются довольно близко друг к дружке

Сейчас основные силы «брошены» на строительство дома №4 — здесь устанавливают окна, строители приступили к фасадным (утепление минеральной ватой, штукатурка и окраска) и внутренним работам (разводка и монтаж системы отопления и электричества по квартирам, устройство стяжки и т.д.).

Инженерные коммуникации строящегося комплекса обещают подключить к городским сетям: холодная и горячая вода, канализация, отопление  и электричество будут поставляться от городских сетей. К слову, тепло в квартирах будет обеспечивать  расположенная рядом с ЖК котельня, которую застройщик должен будет модернизировать.

ЖК «Солнечный» в Борисполе котельня собственная
Эту котельню должны модернизировать

Система отопления в домах будет горизонтальная, двухзонная (между 10 и 11 этажом). Это означает, что будущие жильцы смогут установить в квартирах индивидуальные счетчики тепла. Застройщик же укомплектует квартиры счетчиками воды и электричества.

О квартирах и их стоимости

В первом доме ЖК «Солнечный» появится 136 одно- и двухкомнатных квартир, а всего в комплексе их предусмотрено 560. На типовом этаже расположится всего по 8 квартир, при этом в каждом подъезде предусмотрено по 3 лифта: два грузовых (один будет «пожарным») и грузо-пассажирский.

ЖК «Солнечный» в Борисполе поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Солнечный»

Несмотря на то, что комплекс позиционируется в эконом-классе, квартиры тут совсем не крохотные. Площадь однокомнатных составляет 38-48,5 кв.м, а двухкомнатных — 60,3 кв.м.

Планировки квартир тут особым разнообразием не отличается — инвесторам доступны три варианта однокомнатных и один вариант двухкомнатных квартир (с вариациями в виде «зеркальных» планировок). Тем не менее, все квартиры, как по мне, тут довольно удачны: с удобными квадратными кухнями (от 9 кв.м), просторными комнатами (от 15 кв.м), вместительными коридорами (во многих можно устроить гардеробную) и большими санузлами (от 4 кв.м).

Из однокомнатных квартир мне лично приглянулся вариант квартиры в 48,5 кв.м с балконом на кухне — мне вообще кажется, что в однокомнатных квартирах балкон на кухне будет полезней, чем в комнате.

ЖК «Солнечный» в Борисполе планировка однокомнатной квартиры
Как по мне — удачная планировка однокомнатной квартиры

Отмечу, что квартиры производят впечатление светлых и просторных — за счет увеличенных оконных проемов и достаточно высоких потолков (2,75 м).

Передаваться инвесторам квартиры будут со стяжкой, смонтированной системой отопления, заведенной в квартиру электрикой (с отдельной «веткой» для электроплиты). Окна устанавливают энергосберегающие двухкамерные. А вот балконы и лоджии застройщик стеклить не собирается, предоставляя инвесторам «модернизировать» внешний вид домов на свое усмотрение.

ЖК «Солнечный» в Борисполе внутри
В одной из комнат 2-комнатных квартир предусмотрено по 2 окна. Официальное фото

Базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Солнечный» зависит от одного параметра: этажа, на котором расположена квартира. При этом здесь,  в отличие от большинства виденных мною ЖК, прослеживается обратная зависимость: чем выше расположена квартира, тем ниже в ней стоит квадратный метр. Так, до 5 этажа стоимость квадратного метра составляет 12,5 тыс. грн, до 10 этажа — 12 тыс. грн, до 14 этажа — 11,5 тыс. грн, а выше — 11,3 тыс. грн. При этом ни площадь квартиры, ни ее расположение на типовом этаже влияния на цену метра не оказывают. Несложно сосчитать, что, например, базовая стоимость 1-комнатной квартиры площадью  48,5 кв.м. составит 606 тыс. грн на 5 этаже и 558 тыс. грн — на 14 этаже.

Также при 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на скидку в 5 или даже 10% (тут уже играет роль площадь квартиры, чем она больше, тем выше скидка). Таким образом, при 100% оплате рассматриваемая однушка будет стоить 518 тыс. грн (на 5 этаже) или 502 тыс. грн (на 14 этаже).

Кроме того, купить квартиру в ЖК «Солнечный» можно и в рассрочку — правда, выплатить ее нужно будет до планируемого срока сдачи дома в эксплуатацию. Также продажа квартир в ЖК «Солнечный» возможна в длительную рассрочку (под 21% годовых). В этом случае минимальный первый взнос должен быть не менее 40%.

Инвестиция оформляется по договору купли-продажи имущественных прав.

Кто строит и что с документами

Заказчиком строительства ЖК «Солнечный» выступает ООО «МК» — именно этой компании дан в аренду участок, на котором ведется строительство.

Застройщиком комплекса выступает ООО «БМК Триада» — между этими двумя компаниями заключен договор  на строительство, с текстом которого можно ознакомиться на сайте комплекса.

Из разрешительной документации у застройщика имеются договор аренды участка (с соответствующими изменениями), ГУО (согласно которым на участке разрешено строительство многоквартирных домов) и Решение бориспольского горсовета о выдаче заказчику строительства этих самых ГУО. Со скан-копиями этих документов можно ознакомиться на сайте комплекса.

Отмечу, что в начале строительства между застройщиком и городскими властями возникло недопонимание, о чем говорилось в местной прессе.  Однако, судя по всему, стороны таки сумели найти компромисс — об этом, собственно, и свидетельствует выданные «городом» ГУО.

ЖК «Солнечный» в Борисполе в газете пишут
О скандале со строительством ЖК «Солнечный» рассказывали в местной газете

Тем не менее, говорить о том, что у застройщика имеется полный пакет разрешительной документации на строительство ЖК «Солнечный» пока не приходится. Собственно, у него нет пока главного документа — Разрешения на проведение строительных работ. В отделе продаж  говорят, что  документ этот сейчас находится в ГАСКе и появится у застройщика буквально со дня на день. Вполне вероятно, что так и будет, но я бы порекомендовала потенциальным инвесторам все же дождаться получения Разрешения — это значительно снизит рисковость данной инвестиции.

Кроме того, мне так и не удалось увидеть ТУ на подключение домов ЖК «Солнечный» к коммуникациям. Поэтому чтобы в будущем избежать «сюрпризов» в виде отсутствия тепла, воды и электричества в квартирах, я советую потенциальным инвесторам проявить настойчивость и выяснить — действительно ли у застройщика есть эти документы.

Подводим итоги

Если честно, то ЖК «Солнечный» произвел на меня лично вполне приятное впечатление. Несмотря на близость вокзала, расположение комплекса острого неприятия у меня не вызвало. Рядом есть продуктовый и строительный магазины, в будущем появятся детский садик, торговый центр. Погулять правда особо негде — практически все развлечения сосредоточены в центре города. Конечно, добраться отсюда до центра Борисполя не так уж и сложно, маршрутки курсируют регулярно. Но согласитесь, прогулка в парке и поездка на прогулку в парк — это разные вещи :).

Определенные неудобства таит в себе и близость железной дороги (шум, грязь, суета). Но и плюсы в таком соседстве тоже есть. Тут уж каждый сам для себя должен расставить приоритеты.

В целом мне кажется, что квартиры в этом ЖК будут пользоваться спросом у арендаторов недвижимости: отсюда удобно добираться в столицу на работу, да и снять квартиру в Борисполе можно гораздо дешевле, чем даже на окраинах Киева.

Что понравилось:

Планировки, небольшое количество квартир на этаже, месторасположение

Что не понравилось:

Близость домов друг к другу, близость ж/д, отсутствие некоторых разрешительных документов на строительство

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Солнечный» в Борисполе: 7 комментариев

  1. усім доброго вечора. розглядаю даний жк для інвестиції. чи є тут інвестори цього жк? чи все гаразд з документами і тд? дякую за відповіді.

  2. Дорогие покупатели, к Вашему вниманию продажа квартир в Новом доме ЖК» Солнечный»
    АКЦИЯ — Осталось всего 6 квартир по горячей цене 9500 кв/м
    В наличии хороший выбор однокомнатных и двухкомнатных квартир с отличными планировками . Также можете приобрести пользующиеся особой популярностью Творческие Мастерские шикарным видом на две стороны света! по 9500 кв/м с ремонтом цена 11400 грн кв м на 18 этаже!
    Квартиры от 38,1кв.м. до 60,3кв.м.
    Цена от 9500 грн. за 1кв.м.цены разные зависят от планировки и этажа!
    Дом построен! Сдача дома 3 квартал-2017 года!
    В каждой квартире качественная стяжка пола, новая медная проводка, метало пластиковые двух камерные окна,пластиковые подоконники, против ударная дверь.
    Успейте выбрать лучшую квартиру с лучшим видом!!!
    Подробности в отделе продаж или по телефону!
    Отдел Продаж находится по ул. Привокзальная, 2В
    Звоните, будем рады Вам помочь!
    +38(044)223-55-88
    +38(099)427-85-78

    Вложение

    1. Нана, рад, что блог Вам интересен и полезен!
      Я постараюсь посмотреть этот объект. Но отмечу, что этот комплекс фигурирует во многих списках проблемных новостроек.

  3. тааак.

    1) сам вокзал мало впливає на район, він майже мертвий (міжміські поїзди там майже не зупиняються, з електричок виходить мало народу)
    2) а от за вокзалом знаходиться культовий район Завокзалля, мешканці якого влачать сумну долю від зачаття в п’яному угарі до зони і поножовщини. д.же гидотне місце. Бориспіль взагалі не фонтан в плані цивільності, але завокзалля це гетто
    3) Книшів парк — це кладовище. Найближчий парк — центральний.

    1. Чучундр Ондатр, дякую за те, що привідкрили завіси щодо «географії» Борисполя! Дуже корисна інформація, що змушує замислитись!

    2. 1) В Киеве работает очень много народа, так что как раз с электричек народа выходит много (время пик утром и вечером)- втиснутся не всегда получается без проблем, ну и после работы «рабочий клаСС» часто останавливается в наливайках (попали на первом фото с маршруткой).
      2) Касательно Завокзалья — Вы имеете ввиду СМУ17 и Проминь? ну так основной «контингент» из-за неудобства (далеко идти) на вокзале мало тусуется, а Привокзалье щас из-за большого количества новостроек довольно цивильно. Хотя по сравнению с остальным Борисполем район не самый депресняковый (по сравнению с тем же СУМ17, или районом Полевой и Бежова — там вообще деревня), как раз днем это основное место тусовки вышеупомянутого «контингента» из-за вокзальных «наливаек». Но тусуются именно на привокзальной площади (100 метров до 4 дома). Тот же круглосуточный АТБ, открывшийся этой зимой, по ночам притягивает всякий сброд (хотя с учетом запрета продажи алкоголя после 23:00 ситуация стала не столько критичной, но все же в 2 часа ночи встретить поддатую гопоту возле АТБ можно часто).

      От себя добавлю, до 6 школы 15 минут хода или три остановки маршруткой (которые днем курсируют каждые 5 минут). Так же упомяну что недалеко строят новый детский садик (буквально 5 минут ходьбы в сторону переезда). Так что с социальной структурой более менее.

      Касательно упоминания реконструкции котельной: Сам работаю в этой отрасли и видел проект (стадия П). Заложено самое дешевое оборудование. При общении с генподрядчиком выяснилось что по условиям они должны сдать котельную городским теплосетям, но реконструкция за счет застройщика. Так что на оборудовании они не разорятся. Проживал в соседней гостинке (девятиэтажка на фото), так зимой всегда холодно, а про горячую воду от теплосети давно забыли — у всех бойлеры стоят. Сомневаюсь что реконструкция котельной сильно исправит эту ситуацию, хотя мощности выделено достаточно на 4 дома, но если кого-то в будущем ещё «посадят» на трубу, что очень вероятно учитывая перспективу застройки района — потенциальным инвесторам стоит учитывать доп.расходы на электричество…

      Вообще, учитывая что проживаю в этом районе уже больше года, при этом каждый день ездя на работу в Киев, считаю что вариант может быть интересен молодым семьям, которые рассматривают свое жилье, но при этом в Киеве не тянут. На электричке и вправду добираться иногда быстрее (в определенные районы Киева), чем проживая в самом городе. Так же будет интересно для сдачи: спрос на маленькие квартиры в районе вокзала есть всегда, хотя цены и существенно ниже Киевских (гостинку с ремонтом можно сейчас снять за 3к гривен). Сам район перспективный, а «ужастность» района озвучивается больше по привычке — как киевская Троещина. Люди живут там в большинстве своем нормальные, за последние лет 10 построено с десяток новостроек, в которых много небольших магазинчиков, аптек и салонов красоты. Много проживает рядом местной «элиты» (рядом большой частный сектор). Патруль полиции по ночам курсирует каждые минут 15.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *