ЖК «Отрадный» от ИнтерГалБуд (короткий обзор)

Вторая половина нынешнего лета принесла на столичный рынок недвижимости немало новых проектов. Вот и еще один известный столичный застройщик – Интергал-Буд – объявил о привлечении частных инвесторов к строительству своего очередного ЖК, «Отрадный». О нем и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК «Отрадный» от ИнтерГалБуд визуализация
Визуализация ЖК “Отрадный”

Построят этот комплекс в столичном массиве Отрадный (вернее, в промрайоне Отрадный), неподалеку от еще одного «интергаловского» объекта – по проспекту Комарова, 46. Строительный адрес ЖК «Отрадный» – улица Каблукова, 23. Это Соломенский район столицы. Комплекс предполагается строить в две очереди. Первые два дома обещают сдать в 4 квартале 2017 года, а полностью достроить ЖК обещают в 4 квартале 2018 года.

ЖК «Отрадный» от ИнтерГалБуд на карте
Месторасположение будущего комплекса на карте

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 5
Этажность 16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 641
Паркинг гостевой (50 паркомест)
Состояние квартиры без отделки, с ремонтом
Закрытая территория от авто и гостей

Жилой комплекс будет состоять из четырех 16-этажных домов, построенных по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены домов выполнят из пенобетона, фасад утеплят пенопластом (с поясами из минеральной ваты) и оштукатурят. Инженерные коммуникации будут городскими, но отопление домов будут обеспечивать газовые котельни (на крыше).

Территорию комплекса обещают сделать закрытой, облагородить газонами, укомплектовать детскими и спортивными площадками. Паркинг в комплексе предусмотрен наземный.

ЖК «Отрадный» от ИнтерГалБуд территория у домов
Территорию у домов облагородят и закроют

На первых этажах домов разместятся нежилые помещения. Правда, под «коммерцию» отдадут не всю площадь, квартиры на первом этаже тоже будут. В каждом доме разместится по 125 квартир (по 8 на типовом этаже). Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК «Отрадный» от ИнтерГалБуд поэтажный план
Поэтажный план типового этажа ЖК “Отрадный”

Квартиры в ЖК «Отрадный» предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные. Их площади вполне просторные для заявленного эконом-класса комплекса:

  • 1-комнатные 46-48 кв.м,
  • 2-комнатные  68-77 кв.м,
  • 3-комнатные 81 кв.м.

С их планировками можно ознакомиться на сайте проекта. Как и во многих других объектах Интергал-Буда, квартиру тут будут сдаваться как с черновой отделкой, так и с комплексным ремонтом.

Стоимость квадратного метра стартует с 17,5 тыс. грн – но она действительна только при 100% и рассчитывается со скидкой в 3% от базовой цены. А вот если оформить инвестицию в рассрочку, то цена «квадрата» может возрасти до 25% (в зависимости от величины первого взноса и длительности рассрочки). Например, при рассрочке с минимальным первым взносом сроком до плановой даты введения первой очереди ЖК «Отрадный» в эксплуатацию, стоимость квадратного метра составляет 22 тыс. грн.

Также на стоимость «квадрата» влияет степень отделки будущих квартир – если  инвестор выбирает квартиру с ремонтом, то квадратный метр дорожает на $80. К слову, квартиры с ремонтом предлагаются в доме №2, а без ремонта – в доме №1.

Продажа квартир в ЖК «Отрадный»  ведется по предварительному договору купли-продажи.

Из разрешительных документов на строительство на официальном сайте ЖК «Отрадный»  имеется лишь лицензия ООО «СК Интергал-Буд» на право проведения строительных работ. Зато в базе ГАСК я нашла вот такую Декларацию о начале строительных работ. Судя по ней, на данном участке ведется реконструкция нежилых помещений в складские, а не строительство жилья.

ЖК «Отрадный» от ИнтерГалБуд ГАСК разрешение
В ГАСКе зарегистрирована такая Декларация

К слову, заказчиком данного строительства выступает ООО «Веста-1» – та же компания, которая выступала заказчиком домов по Комарова, 46.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Отрадный». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


56 відповідей
  • Ирина
    20.04.2017 о 17:48

    Удивляюсь некоторым комментаторам. Слов много, а по существу – ничего. По поводу шума и грязного воздуха отличный коммент был от жительницы этого района в статье про ЖК на Комарова 46. Кто реально рассматривает варианты жилья – езжайте и в живую смотрите и слушайте. Для каждого уровень шума относительный. Сегодня там была, рассматриваю этот ЖК для малой на молодые годы. Однозначно это не для семьи дом ( как по мне. живу за городом и здесь семьей хорошо жить). А вот если жизненный период – впахивания в Киеве – то очень даже нормальный вариант. ЖК подкупил развязкой, ценой кв.м. и условиями рассрочки. Обошла нормальное кол-во застройщиков и не нашла тех кто на 3 года дает рассрочку с возможностью закрепить цену кв.м. (цифра получается где то от 760 у.е. за м.кв. без ремонта, плюс 80 у.е. за кв.м. с ремонтом) Инвестор сам должен понимать, что на сегодня за такие деньги получить и квартиру в дизайнерской доме, классном месте, еще и что бы все все было – не реально. На рынке есть подобные предложения, но готовьтесь выложить порядка 1500 – 2000 $ за м.кв. Да, как всегда загвоздка с доками на землю, но судя по истории их объектов – нормальная ситуация.
    Желаю каждому сделать свой правильный выбор.

    Дмитрий
    Еще один говно жк. Неужели хороший дизайн стоит космических денег?

    нужно быть честными и внимательными к клиентам как минимум, а не кидать их на полгода по сроку и потом просто даже не обращать внимание
    насчет дизайна – дом на самом деле как эконом-вариант неплохой, врать не буду, а вот отношение к клиентам на заключительной стадии уродское
    ну и цену в конце задрали в 1,5 раза, была намного меньше, когда шла стройка
    А еще документов нет и неизвестно когда будут, ну это всем давно известно, и все решают для себя рисковать в Киеве этим или нет

    Дмитрий
    29.01.2018 о 16:55

    Ирина, добрый день
    подскажите, пожалуйста, касательно земли на которой строится ЖК.
    Если ЖК строится на арендованой земле (5 лет – Арендодатель Київська міська рада), то после истечения срока аренды, в чью собственность переходит земля? И как это влияет на сам ЖК, собственников квартир?
    Что может случится в будущем?

    Спасибо!

Читайте всі 56 коментарів на форумі: ЖК «Отрадный» от ИнтерГалБуд (короткий обзор)