ЖК «FreeDom» от УкрБуда
Все пытаюсь поспеть за Укрбудом, который начал строить еще один жилой комплекс. На сей раз – в Днепровском районе. Называться он будет FreeDom, о нем расскажу в рамках короткого обзора.
Строят новый комплекс на пересечении Броварского и проспекта Освободителей. Это Днепровский район столицы, та его часть, которая называется Воскресенской промзоной.
Место это для строительства жилого дома, на мой взгляд, спорное. Рядом – два проспекта с плотным автомобильным трафиком, наземная часть красной ветки метро, железная дорога, автозаправка и промзона. Несколько примирить с этими недостатками может находящийся поблизости парк Победа и относительная близость к станциям метро.
ЖК FreeDom будет представлять собой С-образное 26-этажное здание, состоящее из двух секций. Построить его планируют по монолитно-каркасной методике, стены будут кирпичными, утепление – комбинированным (пенопласт+минвата). В отделке фасада будет использована штукатурка и элементы фасадного остекления.
Если честно, то глядя на визуализацию будущего комплекса, я не могу понять: почему запланировав в некоторых квартирах панорамные окна, архитектор не позаботился об остеклении балконов и лоджий?
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 1 |
| Этажность | 25 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамоблок |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Количество квартир | 519 |
| Паркинг | подземный (57 паркомест) |
Планируется, что в ЖК FreeDom разместится 519 квартир, которые расположатся со 2 по 26 этаж. На первом этаже предусмотрены нежилые помещения, на 25-26 – двухуровневые апартаменты. также в комплексе обещают построить подземный паркинг, правда сколько машин он сможет вместить пока не сообщают. Все коммуникации в ЖК FreeDom будут городскими. Окончить строительство дома планируют во 2 квартале 2019 года.
Сейчас застройщик приступил к возведению первой секции, в которой и предлагают строящиеся квартиры частным инвесторам. Правда, выбор пока ограничен – можно проинвестировать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру только до 12 этажа. В отделе продаж говорят, что квартиры, которые расположены выше будут доступны для инвесторов чуть позже. И по цене чуть выше.
Судя по поэтажному плану первой секции, на типовом этаже в ЖК FreeDom расположится 11 квартир: пять 1-комнатных площадью 36-43 кв.м, четыре 2-комнатных площадью 56-67 кв.м и две 3-комнатных площадью 78-82 кв.м. С их планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.
На данном этапе строительства купить квартиру в ЖК FreeDom можно из расчета 17,5 тыс. грн (однокомнатную), 17 тыс. грн (двухкомнатную) и 16,8 тыс. грн (трехкомнатную). Самая недорогая 1-комнатная обойдется инвесторам в 636,5 тыс. грн (площадь 36,4 кв.м).
Из отделки тут предусмотрена стяжка пола, штукатурка стен, монтаж системы отопления и установка радиаторов, а также двухкамерные энергосберегающие окна и металлические двери.
Продажа квартир в ЖК FreeDom, как и в других объектах УкрБуда ведется через договор участия в ФФС (управляющая компания «Житло Капитал»). Дополнительные затраты, которые понесет инвестор при таком формате сделки — 1,4% (выплачиваются управителю ФФС).
Заказчиком строительства ЖК FreeDom выступает ООО «Компания Метрополис» – им еще в 2007 году был выделен в аренду данный участок. Правда, выделен он был для строительства торгово-офисного комплекса, а не жилого.
Также отмечу, что в 2014 году Киевсовет попытался разорвать этот договор аренды (решение Київської міської ради №717/717 от 16.12.2014), однако в 2015 году Хозяйственный суд Киева признал это решение КМР незаконным и своим решением постановил: «Визнати незаконним та скасувати рішення Київської міської ради №717/717 від 16.12.2014 року «Про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Метрополіс» від 03.07.2007 №66-6-00400 на підставі рішення Київської міської ради від 29.03.2007 №401/1062».
Тем не менее отмечу, что участок, на котором строится этот ЖК, судя по кадастровой карте, имеет целевое назначение «Для коммерческой деятельности», а не под «Жилое строительство». Если до окончания стройки целевое назначение участка не поменяют, это может затруднить присвоение ЖК почтового адреса, подключение коммуникаций и оформление правоустанавливающих документов для инвесторов о праве собственности на квартиры.
Из разрешительной документации на официальном сайте комплекса имеется информация о том, что заказчик строительства в августе 2016 года получил Разрешение на строительство дома 5 категории сложности за № 115162422185.
Тем, кто планирует инвестировать свои средства в строительство этого ЖК, я рекомендую дополнительно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями (чтобы понимать, что именно разрешено строить на данном участке), а также с Экспертным отчетом (чтобы понимать, на строительство чего именно застройщик получил Разрешение). Кроме того, желательно убедиться, что у застройщика имеются ТУ на подключение к инженерным коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК FreeDom из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.
118 відгуків