ЖК «Саме Той» в Немешаево (короткий обзор)

Не так давно в сети появилась информация о новом пригородном ЖК с интригующим названием — «Саме Той». Мне стало интересно, что же это за «именно тот» комплекс и попыталась разузнать подробности о нем. На удивление, информации о нем оказалось крайне мало — потому я надеюсь что мой короткий обзор о нем дополнят ваши комментарии 🙂 Я же расскажу о том, что удалось выяснить о ЖК «Саме Той» мне.

ЖК «Саме Той» в Немешаево визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Саме Той»

Итак, появится новый ЖК далековато от столицы — на южной окраине поселка Немешаево, что относится к Бородянскому району Киевской области. Строительный адрес комплекса — улица Чкалова.

ЖК «Саме Той» в Немешаево на карте
От Киева комплекс находится далековато

Отмечу, что как и Буча, Немешаево разделено железнодорожным полотном на две части — условно северную и южную. Северная часть, на мой взгляд, более современная, она может похвастать современными многоэтажками. А вот в южной части преобладает частная застройка. ЖК «Саме Той» строится в южной части городка.

Расстояние между Киевом и Немешаево — около 35 км. В принципе, не так уж и много для обладателей личных автомобилей. Но тем, у кого машины нет, ездить в Киев и из Киева будет не очень комфортно. На общественном транспорте в эти края удобнее всего добираться на электричке, хотя до местного ж/д вокзала можно доехать и на 816 маршрутке (стартует от ст. м. «Святошино»). Правда, от вокзала до комплекса придется пройтись пешком еще около 1,5 км.

ЖК «Саме Той» в Немешаево инфраструктура
Инфраструктура Немешаево

В Немешаево есть две школы и два детских садика. Причем одна из школ и детсад имеются в относительной близости от ЖК «Саме Той» — примерно в километре от строящегося ЖК. Есть в поселке и амбулатория, в которой принимает семейный врач, и даже своя больница. Но многие обитатели городка «по врачам» ездят в Бучу либо Киев. Местные магазины сосредоточены, в основном, возле вокзала — правда, многое из овощей/фруктов/молочки можно купить с рук у частников. В целом, если верить отзывам жителей Немешаево о своем городке, то складывается впечатление что место это в целом тихое и спокойное. Если я не права, то надеюсь в своих комментариях жители Немешаево меня поправят 🙂

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 1
Секций 9
Этажность 4
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол
Отопление индивидуальное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 500
Паркинг наземный
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория нет

Что же будет представлять собой ЖК «Саме Той»? Это будет 4-этажный 9-секционный дом. В плане он будет представлять собой практически замкнутый квадрат. Такая форма, с одной стороны, позволит создать уютный внутренний двор (причем застройщик говорит, что его территория будет свободна от машин), но с другой — обеспечивает прекрасную просматриваемость квартир, расположенных напротив. Внутренний двор облагородят и благоустроят, а по наружному периметру дома обустроят автостоянку.

ЖК «Саме Той» в Немешаево генеральный план
Генплан ЖК «Саме Той»

Строительство комплекса запланировано вести в 2 очереди — сейчас строится 4 секции очереди №1, которую обещают сдать в 1 квартале 2018 года. Полностью достроить дом планируют в 4 квартале 2018 года.

В 9 секциях ЖК «Саме Той» расположится около 180 квартир — примерно по 5 квартир на этаже в каждой секции. Так как количество этажей не превышает 5, лифтами дома комплектоваться не будут.  Комплекс планируют строить из кирпича и утеплять пенопластом. Вода и канализация в квартиры будут поставляться централизованно, а вот отопление будет индивидуальным, при помощи двухконтурного газового котла (за него придется дополнительно заплатить)

На данном этапе инвесторам предлагают 1- и 2-комнатные квартиры площадью 36-45 и 58-62 кв.м соответственно. С планировками квартир можно ознакомиться на официальном сайте ЖК.

ЖК «Саме Той» в Немешаево планировка однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировок 1-комнатной квартиры

Купить квартиру в ЖК «Саме Той» можно за не такие уж и большие деньги — минимальная стоимость квадратного метра тут составляет всего 7,5 тыс. грн. Правда, действует она только на квартиры первого этажа — а все, что выше будет стоить уже по 8 тыс. грн за квадратный метр.

То есть получается, что например 1-комнатная квартира на 1 этаже площадью 38 кв.м обойдется инвесторам примерно в 280 тыс. грн. А «двушка» площадью 58 кв.м. будет стоить порядка 435 тыс. грн. При этом рассрочки инвесторам застройщик не предлагает, здесь предусмотрена только 100% оплата.

Продажа квартир в ЖК «Саме Той» ведется по договору паевого участия в кооперативе. Почитать о подводных камнях такого формата инвестирования в новостройку можно здесь.

Заказчиком строительства и застройщиком ЖК «Саме Той» выступает компания «Евробуд». Генподрядчик — ЧОА «ПМК-6 Поліськбуд». Отмечу, что данный застройщик уже построил в Немешаево, Буче и Ирпене несколько ЖК.

ЖК «Саме Той» в Немешаево разрешение на строительство
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Если верить Кадастровой карте, то участок, на котором ведется строительство комплекса находится в коммунальной собственности, а его целевое назначение — для строительства многоквартирного дома.

ЖК «Саме Той» в Немешаево кадастр
Кадастровая карта

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Саме той» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂  

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Саме Той» в Немешаево (короткий обзор): 26 комментариев

  1. Не советую связываться с компанией Евробуд, строящей этот комплекс. Честность и Евробуд — несовместимые понятия. Свиду нормальные дома, но когда создавали ОСББ в ЖК Светлица (тот же застройщик), то мало того что куча косяков повылезала, как протекающие подвалы, трещины в стенах, проблемные чердаки и куча по мелочи, так еще и Евробуд, который обслуживал комплекс, всячески делает подлянки жильцам, не дает документацию, не дает возможность заключать договора с поставщиками услуг напрямую. Категорически не рекомендую связываться!

  2. Вообще, действительно вся эта чернуха сильно смахивает на заказуху. Где-то Евробуд кому-то на больную мозоль наступил. Кто-то захотел тут нагадить, там нагадить. Забавно.

  3. Купили квартиру в ЖК «Світлиця» від Євробуду. Коли заїхали зрозуміли як халтурно побудований цей будинок: щілини у вікнах через які в кімнаті холодно, вологість і цвіль, котел поставлений не відомо якою організацією ( не заповнена графа в гарант. талоні), труби, які виходять з верху котла, не зафіксовані через що в квартиру йде чадний газ і котел шумно працює (це ми дізналися коли котел зламався і викликали майстра).Євробуд порадив «майстра» , який робив внутрішні роботи в квартирі, який не правильно поклав злив, через що маємо закупорку зливів . Останній рік в усьому ЖК постійно зникає вода (Євробуд пояснює що ламається скважина) , вода йде коричнева від іржі, через що псується сантехніка. Пити воду з крану не можна. На звернення Євробуд не реагує, відверто хамське відношення до жильців. Думаю, що оскільки один забудовник, то нічого кращого в ЖК «Саме Той » не варто очікувати.

  4. На общественном транспорте в эти края можно добираться как на электричке,так и на маршрутках.
    До местного ж/д вокзала можно доехать и на 816 маршрутке , и на 212 маршрутке (с.Микуличи) -стартуют оба маршрута со ст. м. «Академгородок».

  5. Добрий вечір, Ірина!
    Для повноти інформації про ТОВ «Євробуд» слід доповнити її його ставленням до мешканців. У Немішаєве ТОВ «Євробуд» побудував комплекс «Світлиця» з 5-ти будинків. А після продажу квартир взяв на себе хрест — організував щось типу ЖЕКу. Тільки от незадача — з січня місяця 2017 року на може обґрунтувати в селищній раді новий тариф на водопостачання. Шкідливі жителі вимагають надання документів та розрахунків, а з цим проблеми — вимоги вступають в конфлікт з бізнес-інтересами.
    Офіційні заяви та рішення
    http://nem-rada.gov.ua/tov-yevrobud-povidomlyaye-pro-namiry-zminy-taryfiv-na-2017-rik/
    http://nem-rada.gov.ua/rishennya-vykonkomu-shchodo-zminy-taryfiv-tov-yevrobud/
    Відносно «виховних заходів»
    http://nem-rada.gov.ua/obmezhennya-vodopostachannya-masyvu-svitlytsya/
    http://nemeshaevo.net/forum/viewtopic.php?f=14&t=286&start=30
    До питання про якість води
    http://nemeshaevo.net/forum/viewtopic.php?f=14&t=83&start=160

  6. Ирина, добрый день. Может стоит съездить в Гостомель? У ЖК Покровский уже 1 дом ввели в эксплуатацию. И +2 дома еще стороится.

    1. Александр, если честно, то в ближайших планах Гостомель у меня не числится. Наверное, загляну туда, когда немного распогодится!

  7. Съездите в ЖК Покровский в Гостомеле. Это интересный проект и 1 дом в конце этого года должен ввестись в эксплуатацию.

  8. Добрый день!Сделайте пожалуйста обзор ЖК «Новоселки»- место вроде бы неплохое 10 минут до метро Теремки , дом возле озера — вот только интересно что с документами.Заранее благодарен.

  9. Ирина, спасибо за обзор. Но честно говоря, по соотношению «расстояние до Киева — стоимость»- не слишком привлекательное предложение. Но, наверное, и на этот товар есть свой покупатель — продавец же на что-то рассчитывал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *