ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)

В Украине появится еще один «Французский Бульвар» – только не в Одессе, а под Киевом, в Вышгороде. Именно здесь уже приступили к строительству нового жилого комплекса с таким, прямо скажем, знаковым именем. Что именно задумал застройщик – читайте в коротком обзоре.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде визеализация
Так будет выглядеть ЖК “Французский Бульвар”

Итак, появится  еще один «Французский Бульвар» на окраине Вышгорода, по улице Шолуденка, 24. Отмечу, что эта часть  города просто-таки переживает строительный бум – рядышком возводят ЖК «Зенит», ЖК «Зірковий» и ЖК «Велесгард».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде на карте
Месторасположение ЖК “Французский Бульвар” на карте

Добираться в эти края удобнее всего от столичной станции подземки «Героев Днепра» – именно оттуда стартуют большинство маршруток, едущих в сторону Вышгорода. Ближе всего к будущему ЖК останавливаются маршрутки №№ 354 и 397.

Как и соседние ЖК, «Французский квартал» появится в некотором отдалении от основных объектов социальной инфраструктуры – школ, детсадиков, лечебных учреждений, которые располагаются в центре городка. Среди ближайших соседей – водохранилище ГАЭС, лес, завод «Карат» и коттеджный массив «Дидовица». Ну и – куда же без этого в Вышгороде – совсем рядом со стройкой проходит ЛЭП мощностью 330 кВ.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде ЛЭП
Пока дома не выросли, их близость ЛЭП хорошо просматривается. За фото спасибо ЛУН.ua

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 5
Этажность 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Отопление индивидуальное
Паркинг наземный

ЖК «Французский Бульвар» будет состоять из пяти 11-этажных домов. Четыре из них будут L-образными, а один планируют сделать обычным, в форме параллелепипеда. По внутреннему периметру территории комплекса разместятся паркоместа. На первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения – здесь могут разместиться магазинчики, салоны, аптеки и прочие объекты собственной инфраструктуры. Застройщик обещает сделать «Французский Бульвар» закрытым комплексом – его территория будет ограждена.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде генплан
Генеральный план комплекса

Сейчас строят первый дом будущего ЖК – 11-этажное односекционное здание. Строят дом из кирпича, утеплить его обещают пенопластом, а фасад отделают декоративной штукатуркой благородных кофейных оттенков. Инженерные коммуникации дома будут централизованными: дом подключат к городскому водопроводу и канализации, электрическим и газовым сетям. При этом отопление квартир и горячее водоснабжение в квартирах будет автономным – за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость).

Окончить строительство первого дома обещают в 4 квартале 2017 года. Но я бы на месте потенциальных инвесторов прибавила к озвучиваемому сроку еще как минимум полгода.

Строящийся дом будет хотя и односекционным, но разделенным на два подъезда. В одном из них будет всего 4 квартиры на этаже, а во втором – 7, при этом в каждом подъезде будет смонтирован лифт, развозящий жильцов по их этажам. Если приглядеться к поэтажным планам комплекса, то можно увидеть, что на первом этаже существует общий проход между двумя подъездами – то есть, войдя в любой подъезд можно воспользоваться любым из двух лифтов. Правда, уже на втором этаже прохода, объединяющего  подъезды нет – то есть, чтобы попасть в свою квартиру, важно не перепутать лифты 🙂

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
На 1 этаже проход между подъездами есть…
ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
…а вот выше – уже нет

Всего в первом доме ЖК «Французский Бульвар» предусмотрено 104 квартиры: на типовых этажах 1- и 2-комнатные варианты, а на 10-11 – двухуровневые. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в эконом-классе, квартиры тут вовсе не крохотные: площадь однокомнатных начинается с 35,5 кв.м, а двухкомнатных – с 54 кв.м. Планировки тут, на первый взгляд довольно неплохие: кухни имеют квадратную форму (многие – с балконом), комнаты просторные, санузлы – вместительные (а в двухкомнатных квартирах – раздельные). Да и квартиры, скорее всего тут будут очень светлыми, так как в них запланированы увеличенные оконные проемы. Подробно изучить планировки можно на официальном сайте ЖК “Французский Бульвар”.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка двухкомнатной квартиры
Планировки в комплексе кажутся удобными. Вариант 2-комнатной квартиры

Инвесторам квартиры будут передаваться с черновой отделкой: на полу лазерная стяжка, на стенах – черновая штукатурка, смонтирована система отопления и установлены радиаторы, окна будут с двухкамерным стеклопакетом и подоконником. Электричество и вода будут только заведены в квартиру – дальнейшей разводкой инвесторы будут заниматься самостоятельно.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Так как комплекс только начал строиться, купить квартиру в ЖК «Французский Бульвар» можно по невысокой цене – базовая стоимость «квадрата» тут составляет 10,5-12 тыс. грн. Зависит цена не от площади квартир, а от этажа на котором они расположены. так, на 1 этаже жилье обойдется в 10,5 тыс. грн, на 2-6 – 11,5 тыс. грн, выше – 12 тыс. грн.

При этом тем, кто готов сразу оплатить 100% стоимости квартиры, застройщик готов предоставить скидку в 500 грн с квадратного метра. То есть, получается, что например 1-комнатная квартира на 5 этаже площадью чуть меньше 41  кв.м обойдется инвестору в 451 тыс. грн. Кроме того, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до двух лет – с первым взносом не менее 50%. По условиям рассрочки, цена квадратного метра фиксируется. Продажа квартир в ЖК «Французский Бульвар» ведется по договору паевого участия (то есть, по сути, через вступление в кооператив). Почитать о достоинствах, недостатках и подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства ЖК «Французский Бульвар» (вернее – пока только его первого дома) выступают физические лица – Калинкин М.М. и Цицюра З.С. – они являются владельцами земельных участков, на которых ведется строительство. Строит комплекс компания БК «Профрембуд» (в их активе, к слову ЖК «Смарагдове мисто», «Французский квартал», «4 Карата»), а девелопером проекта выступает ООО «Профгрупп».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде данные о проффгрупп
Данные об ООО “Профгрупп”

В отделе продаж застройщика уверяют, что стройка обладает всеми необходимыми разрешительными документами – и даже обещают выслать их скан-копии на электронный адрес потенциального инвестора.

Из открытых источников информации я узнала, что в ГАСКе зарегистрирована Декларация о начале строительства на 1 дом будущего ЖК.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде декларация
Декларация в базе ГАСК

Кроме того, на сайте Вышгорода есть Решение исполнительного комитета о присвоении объекту строительного адреса.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде решение о присвоении адреса
Решение о присвоении строительного адреса. Скачать можно здесь

Но в то же время, в кадастровой карте Украины участки, на которых строится комплекс, имеют целевое назначение «Приусадебный участок», а не «Многоквартирная застройка».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде кадастровая карта
В кадастровой карте целевое назначение земли – приусадебные участки

Кроме того, Вышгород буквально сотрясают строительные скандалы – поэтому я бы рекомендовала потенциальным инвесторам обратиться к независимому юристу за оценкой рисковости такой инвестиции.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Французский Бульвар» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


183 відповіді
  • Prof-Group
    18.12.2018 о 12:13

    Новости строительства ЖК«Французский бульвар» на 17.12.2018г.
    Секция №2
    – завершены работы по монтажу сантехники
    поквартирно и на этажах;
    – продолжаются работы по монтажу лифтов;
    – завершены работы по монтажу электрики
    поквартирно;
    – ведутся работы по монтажу освещения в местах
    общего пользования;
    – продолжаются работы по декоративной штукатурке в
    местах общего пользования(завершены кроме 1-го
    этажа;
    – завершены работы по монтажу газовых котлов
    поквартирно;
    – ведутся работы по утеплению фасада (цокольный
    этаж);
    Секция №3
    – продолжаются работы по утеплению фасада дома;
    – завершены работы по монтажу окон;
    – продолжаются работы по устройству входных групп в
    цокольный этаж;
    С уважением, Prof-Group!

    Вложение

    Maverick
    А на 8 дом есть уже група?

    С 4 по 7 точно есть. А вот на 8ой дом не встречал. Думаю что можете сами и создать)

    Долго смотрели за этим ЖК, очень уж цена привлекательная. Единственное препятствие к покупке жилья стали близлежащие ЛЭП. На просторах интернета очень много обсуждений этой темы и много советов. Кто то говорит что это абсолютно безвредно, кто то наоборот опасается их. Вот цитата с одного из сайтов, где подробно описано влияние и принцип работы ЛЭП’ов – “Однако указанные нормативные расстояния санитарных зон возле ЛЭП, которые считаются безопасными для человека, не учитывают вредного воздействия магнитного излучения ВЛ, а только электрического поля, а ведь именно влияние электромагнитного поля на человека подчас в десятки, а иногда и в сотни раз опаснее для здоровья!
    Так на каком же расстоянии от ЛЭП можно жить?! Чтобы излучение линии электропередач не оказывало влияние на безопасность вашей жизни, умножьте значения допустимых расстояний до ЛЭП на 10… Получается, что самая маломощная воздушная линия электропередач ВЛ 10 кВ безвредна лишь на расстоянии в 100 метров от жилья! Жить под ЛЭП очень опасно, провода ВЛ таят в себе напряжение, максимально соприкасающееся с порогом коронного разряда. В условиях непогоды этот разряд сбрасывает в атмосферу облако противоположно заряженных ионов. Электрическое поле, создаваемое ими, даже на большом удалении от ВЛ может быть гораздо больше допустимых безвредных величин.”
    После этого думали взять квартиру с обратной стороны от ЛЭП, т.к толстые кирпичные стены будут глушить электромагнитное поле. Благо нашелся знакомый знакомых, работающий на Хмельницкой АЭС. Он сразу сказал, цитирую – “никогда бы не позволил своим детям жить ближе чем в 2км от даже самой слабой ЛЭП”. К сожалению близкие к бульвару новостройки находятся в практически такой же опасной близости к ЛЭП, по этому свой выбор перенесли из этой части Вышгорода, что и советуем инвесторам которые планируют или уже имеют маленьких детей

    Ход строительства ЖК “Французский бульвар” 05.03.2018:
    Секция №1 – 4 квартал 2017 года:
    – продолжаются работы по монтажу сантехники;
    – ведутся работы по внутренней разводке газа;
    – ведутся работы по накрытию парапета.
    Секция №2 – 1 квартал 2018 года:
    – закончено работы по монтажу окон на 10-ом этаже;
    – закончены работы по монтажу дымоотводных труб;
    – ведутся работы по монтажу окон на 11-ом этаже;
    Секция №3 – 4 квартал 2018:
    – продолжаются работы по заливке монолитной плиты перекрытия 5-го этажа (второй половины);
    – продолжаются работы по кирпичной кладке 6-го этажа (первой половины);
    – закончено работы по монтажу газоблочных перегородок на 3-ом этаже;
    – продолжаются монтаж газоблочных перегородок на 4-ом этаже;
    – продолжаются работы по кладке кирпича на балконах.
    С уважением, Prof-Group!

    Вложение

Читайте всі 183 коментаря на форумі: ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)