ЖК KARAWAY TOWER на Ушинского

Сегодня в рамках короткого обзора расскажу о новом ЖК, который строится возле Радиорынка и может похвастать «вкусным» названием – Каравай Тауэр.

ЖК Каравай Тауер на Ушинского визуализация
Так будет выглядеть ЖК KARAWAY TOWER

Появится новый комплекс по ул. Ушинского, 14-а, что находится на Первомайском массиве в Соломенском районе столицы. Местность эта прекрасно известна посетителям радиорынка – он находится от стройплощадки буквально в нескольких сотнях метров.

ЖК Каравай Тауер на Ушинского на карте
Месторасположение новостройки на карте

Вообще, местность, в которой строится новый комплекс, может похвастать развитой инфраструктурой и довольно плотной застройкой. Рядом – ж/д станция «Караваевы Дачи», несколько школ и детских садиков, магазины, рынок. Из недостатков расположения могу отметить близость железной дороги, удаленность от станций метро и, конечно, загруженность основных дорог (ул. Гетьмана, Чоколовского бульвара) на «подступах»  к будущему дому.

О самом ЖК KARAWAY TOWER пока мало что известно, кроме цен 🙂 Официального сайта ЖК пока нет, поэтому информацию об этом объекте можно узнать либо по телефону в отделе продаж, либо на сайтах-агрегаторах предложений от застройщиков. Что же рассказывают о комплексе?

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 1
Этажность 19
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное
Высота потолков 2,7 м
Количество квартир 105
Паркинг подземный (двухуровневый)

Итак, это будет 16-этажное односекционное здание, которое построят по монолитно-каркасному методу. Его наружные стены выполнят из керамоблока, а внутренние – из газоблоков, фасад утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят. На первом этаже будущего ЖК разместятся нежилые помещения, также в комплексе предусмотрен подземный паркинг. Коммуникации KARAWAY TOWER будут городскими, но отапливать комплекс будут автономно (при помощи собственной газовой котельни). Сдать дом в эксплуатацию обещают уже через год – в 4 квартале 2017 года (но если честно, я лично не уверена что застройщик управится так быстро).

В комплексе разместится 105 квартир – 1-, 2- и 3-комнатных. Их площадь стартует с 44, 70 и 95 кв.м соответственно. На типовом этаже поместится 7 квартир, развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК Каравай Тауер на Ушинского планировка однокомнатной квартиры студии
В комплексе предусмотрены большие квартиры-студио…

Планировки квартир (по крайней мере те из них, которые можно найти в интернете) выглядят достаточно неплохо. Есть однокомнатные-студио, полноценные «однушки», просторные двухкомнатные и  удобные трехкомнатные. Все квартиры могут похвастать кухнями правильной формы (от 10 кв.м), вместительными коридорами (хотя в 2-комнатной коридор имеет малофункциональную Г-образную конфигурацию) и большими комнатами.

В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены раздельные санузлы, которые при желании, можно объединить в один. Правда, мне не очень понравилось, что во всех квартирах предусмотрены открытые балконы – с одной стороны, это, конечно, позволяет инвестору немного сэкономить на стоимости будущего жилья, но с другой практически гарантирует неопрятный вид фасада новостройки буквально через пару месяцев после заселения.

ЖК Каравай Тауер на Ушинского планировка двухкомнатной квартиры
…2-комнатные квартиры с Г-образным коридором…

Застройщик обещает выполнить черновую отделку помещений: сделать стяжку, завести в квартиры воду и электричество, смонтировать систему отопления и установить радиаторы.

ЖК Каравай Тауер на Ушинского планировка трехкомнатной квартиры
… и 3-комнатные квартиры

Продажа квартир в ЖК KARAWAY TOWER, а вернее, привлечение денег частных инвесторов в их строительство пока не началось – «открыть» объект для частных инвесторов обещают ближе к 2017 году. Тем не менее, в отделе продаж уже озвучивают стартовые цены: стоимость квадратного метра на данном этапе строительства составляет 18 тыс. грн за кв.м в 3-комнатной квартире, 19 тыс. грн – за «квадрат» в 2-комнатной и 20 тыс. грн – за кв.м. в 1-комнатной. При этом ни этаж, ни ориентация квартиры по сторонам света значения не имеют. Несложно сосчитать, что например, 1-комнатная квартира площадью 44 кв.м обойдется инвесторам в примерно в 880 тыс. грн, двушка площадью 70 кв.м будет стоить 1,3 млн. грн, а трехкомнатная 95 кв.м – 1,7 млн. грн.

Купить квартиру в ЖК KARAWAY TOWER, а вернее, проинвестировать ее строительство, можно будет и в рассрочку от застройщика – она выдается на год, а первый взнос должен быть не менее 30%. Стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется.

Сделку планируют оформлять по договору купли-продажи имущественных прав, почитать о «подводных камнях» которой можно здесь .

Заказчиком строительства ЖК KARAWAY TOWER выступает ООО «Спектрсервис-Трейд», а генподрядчик стройки – «Укрмонолитспецбуд».

ЖК Каравай Тауер на Ушинского данные о заказчике
Данные о заказчике ЖК KARAWAY TOWER

Строительство комплекса ведется по Декларации о начале строительных работ КВ 083152921090. Правда, в описании объекта в данном документе используется просто фантастическая формулировка: «Реконструкция (новое строительство) нежилого дома под жилой дом со встроенными помещениями».

ЖК Каравай Тауер на Ушинского данные о строительстве
Декларация о строительстве ЖК KARAWAY TOWER в базе ГАСК

Если честно, то именно она меня почему-то насторожила – и как выяснилось не зря. Говорить о том, что эта стройка относится к беспроблемным не приходится.

Начну с того, что раньше на этом участке находился ресторан (принадлежит застройщику), но вот земля под ним – городская.

ЖК Каравай Тауер на Ушинского место строительства
ЖК KARAWAY TOWER появится на месте ресторана. Фото отсюда

Она выделена застройщику в аренду на 5 лет, и ее целевое назначение – 03.07. То есть – судя по классификации видов целевого назначения земель, для строительства и обслуживания объектов торговли. 

ЖК Каравай Тауер на Ушинского данные об участке застройки в кадастровой карте
Данные об участке застройки в Кадастровой карте

Собственно, именно на строительство магазина и был выдан застройщику землеотвод в 2012 году.

ЖК Каравай Тауер на Ушинского земля
Земля выделена для строительства магазина

Правда, у меня сложилось впечатление что застройщик и не собирался соблюдать целевое назначение участка – на мой взгляд проект 14-этажного офисного комплекса, выполненный компанией «АБК-Квадрат»  по заказу ООО «Спектрсервис-Трейд», как-то не коррелирует с понятием «магазин».

ЖК Каравай Тауер на Ушинского визуализация проекта
На каком-то этапе “магазин” превратился в такой офисный центр

 

ЖК Каравай Тауер на Ушинского описание проекта на сайте застройщика
Описание проекта на сайте генпроектировщика

На каком этапе офисный центр превратился в жилой дом, мне, к сожалению, выяснить так и не удалось. Зато удалось узнать, что в апреле 2016 года ГАСК аннулировал зарегистрированную Декларацию, мотивируя свое  решение двумя аргументами: занижением категории сложности объекта и отсутствием экспертизы проекта из-за сложных геологических условий участка. В своих аргументах ГАСК опирался на мнение специалистов ГП «Укрдкржбудэкспертиза».

Правда, уже в июне 2016 застройщик  по решению суда добился аннулирования данного решения ГАСК, «перебив» мнение специалистов «Укрдержбудэкспертизы» отчетом сотрудников ООО «Укрбудэкспертиза». Согласно их выводам, объект относится к 3 категории сложности и строится на участке с простой геологией. Тем не менее, мне кажется что точку в этом споре ставить рано – сейчас дело находится в на этапе кассации со стороны ГАСКа. И, скорее всего, это вовсе  не последний круг судебных баталий.

Поэтому я рекомендую инвесторам, заинтересовавшихся этим ЖК взвешенно подойти к решению об инвестиции в его строительство и провести независимую оценку ее рисковости.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Каравай Тауер» за февраль 2018 здесь.


57 відповідей
  • игорь
    08.07.2018 о 14:05
    Алекс
    Добрый день! Что то Вас не слышно!Неужели начали ремонт? Расматривал этот ЖК но не целевое использовани земли и открытые дела,суды остановили.

    а так на форумах спокойно.все негативные отзывы написанны 2 особами.зарешистрированные в 2013 году.что человек ,который ищет себе квартиру делает тут с 2013 года?так и не нашел квартиру?это прлплаченные люди.пишут не только здесь,а и по всем застройщикам.в отделе продаж все спокойные что удавы.директор тоже спокойный.задержку объясняют волокитой с комуникациями.

    Олександр
    24.12.2017 о 15:42

    Відповідь
    x
    УКРАЇНА
    ВИКОНАВЧИЙ ОРГАН КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ
    (КИЇВСЬКА МІСЬКА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ)
    ДЕПАРТАМЕНТ З ПИТАНЬ ДЕРЖАВНОГО АРХІТЕКТУРНО – БУДІВЕЛЬНОГО КОНТРОЛЮ МІСТА КИЄВА
    вул. Хрещатик, 32, м. Київ, 01001, E-mail: [email protected] , Код ЄДРПОУ 40224921
    _______________№_________________
    на № від ________

    Директорові КБУ «Контактний
    центр міста Києва»
    Жуковій Л.П.
    Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі – Департамент) розглянув Ваше звернення, що надійшло до КБУ «Контактний центр міста Києва 1551» від 28.11.2017 № Я-7911/1 щодо проведення перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності під час виконання будівельних робіт на вул. Ушинського, 14-А у Солом’янському районі міста Києва. За результатам розгляду повідомляємо.
    Згідно з актом приймання-передавання документів від 11.10.2016 № 38 до Департаменту передана декларація про початок виконання будівельних робіт (крім об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури) «Реконструкція (нове будівництво) нежитлового будинку під житловий будинок з вбудованими приміщеннями» на вул. Ушинського, 14-А у Солом’янському районі м. Києва від 19.10.2015 № КВ 083152921090, яка подана замовником будівництва ТОВ «Спектрсервіс-трейд» та зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві.
    Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», у зв’язку зі зміною, особи відповідальної за здійснення технічного нагляду, Департамент зареєстрував подане замовником будівництва ТОВ «Спектрсервіс-трейд» повідомлення від 04.01.2017 за № КВ 103170040188 про внесення змін у декларації про початок виконання будівельних робіт № КВ 083152921090.
    Під час виїзду на місце посадової особи Департаменту встановлено, що за вказаною вище адресою на земельній ділянці, яка огороджена парканом, виконуються будівельні роботи із будівництва житлового будинку, уповноважені особи відсутні, що УНЕМОЖЛИВИЛО ПРОВЕДЕННЯ ПЕРЕВІРКИ відповідно до вимог п. 9 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 № 553 (далі – Порядок № 553).
    На письмове запрошення до Департаменту уповноважені особи замовника будівництва ТОВ «Спектрсервіс-трейд» та проектної організації ТОВ «АБК «Квадрат» НЕ З’ЯВИЛИСЬ, документів та матеріалів, необхідних для здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю за дотриманням вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності НЕ НАДАНО.
    Згідно з п. 10 Порядку № 553, орган державного архітектурно-будівельного контролю у своїй діяльності взаємодіє з органами виконавчої влади, що здійснюють контроль за дотриманням природоохоронних, санітарно-гігієнічних, протипожежних вимог, вимог у сфері охорони праці, енергозбереження та інших вимог, передбачених законом, а також з органами державної статистики, органами Національної поліції, прокуратури та іншими правоохоронними і контролюючими органами.
    Враховуючи викладене вище Департамент письмово звернувся до Солом’янського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві щодо сприяння у проведенні ПЕРЕВІРКИ на вул. Ушинського, 14-А у Солом’янському районі міста Києва.
    У зв’язку з відсутністю інформації щодо реагування Солом’янського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві Департамент повторно звернувся до Солом’янського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві щодо сприяння у ПРОВЕДЕННІ ПЕРЕВІРКИ на вул. Ушинського, 14-А у Солом’янському районі міста Києва.
    Заступник директора О. Попович

    Мосур 279 62 08

    Ірина Романова
    О жилом комплексе, который появится на столичных Караваевых дачах я впервые рассказывала чуть больше года назад — в рамках короткого обзора. Что ж, думаю...

    Я тоже хочу купить. Прочитал все, что пишут. Риск какой-то есть, но он везде есть. Я решился. И думаю, все обойдётся …

    Игорь
    06.01.2018 о 05:20

    И вот еще – на первой картинке Каравая нету существующей высоточки справа… Некорректное изображение, вводит людей в заблуждение…

Читайте всі 57 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Karaway Tower