ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)

В Украине появится еще один «Французский Бульвар» – только не в Одессе, а под Киевом, в Вышгороде. Именно здесь уже приступили к строительству нового жилого комплекса с таким, прямо скажем, знаковым именем. Что именно задумал застройщик – читайте в коротком обзоре.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде визеализация
Так будет выглядеть ЖК “Французский Бульвар”

Итак, появится  еще один «Французский Бульвар» на окраине Вышгорода, по улице Шолуденка, 24. Отмечу, что эта часть  города просто-таки переживает строительный бум – рядышком возводят ЖК «Зенит», ЖК «Зірковий» и ЖК «Велесгард».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде на карте
Месторасположение ЖК “Французский Бульвар” на карте

Добираться в эти края удобнее всего от столичной станции подземки «Героев Днепра» – именно оттуда стартуют большинство маршруток, едущих в сторону Вышгорода. Ближе всего к будущему ЖК останавливаются маршрутки №№ 354 и 397.

Как и соседние ЖК, «Французский квартал» появится в некотором отдалении от основных объектов социальной инфраструктуры – школ, детсадиков, лечебных учреждений, которые располагаются в центре городка. Среди ближайших соседей – водохранилище ГАЭС, лес, завод «Карат» и коттеджный массив «Дидовица». Ну и – куда же без этого в Вышгороде – совсем рядом со стройкой проходит ЛЭП мощностью 330 кВ.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде ЛЭП
Пока дома не выросли, их близость ЛЭП хорошо просматривается. За фото спасибо ЛУН.ua

Данные о жилом комплексе

Класс эконом
Домов 5
Этажность 11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Отопление индивидуальное
Паркинг наземный

ЖК «Французский Бульвар» будет состоять из пяти 11-этажных домов. Четыре из них будут L-образными, а один планируют сделать обычным, в форме параллелепипеда. По внутреннему периметру территории комплекса разместятся паркоместа. На первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения – здесь могут разместиться магазинчики, салоны, аптеки и прочие объекты собственной инфраструктуры. Застройщик обещает сделать «Французский Бульвар» закрытым комплексом – его территория будет ограждена.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде генплан
Генеральный план комплекса

Сейчас строят первый дом будущего ЖК – 11-этажное односекционное здание. Строят дом из кирпича, утеплить его обещают пенопластом, а фасад отделают декоративной штукатуркой благородных кофейных оттенков. Инженерные коммуникации дома будут централизованными: дом подключат к городскому водопроводу и канализации, электрическим и газовым сетям. При этом отопление квартир и горячее водоснабжение в квартирах будет автономным – за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость).

Окончить строительство первого дома обещают в 4 квартале 2017 года. Но я бы на месте потенциальных инвесторов прибавила к озвучиваемому сроку еще как минимум полгода.

Строящийся дом будет хотя и односекционным, но разделенным на два подъезда. В одном из них будет всего 4 квартиры на этаже, а во втором – 7, при этом в каждом подъезде будет смонтирован лифт, развозящий жильцов по их этажам. Если приглядеться к поэтажным планам комплекса, то можно увидеть, что на первом этаже существует общий проход между двумя подъездами – то есть, войдя в любой подъезд можно воспользоваться любым из двух лифтов. Правда, уже на втором этаже прохода, объединяющего  подъезды нет – то есть, чтобы попасть в свою квартиру, важно не перепутать лифты 🙂

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
На 1 этаже проход между подъездами есть…
ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде поэтажный план
…а вот выше – уже нет

Всего в первом доме ЖК «Французский Бульвар» предусмотрено 104 квартиры: на типовых этажах 1- и 2-комнатные варианты, а на 10-11 – двухуровневые. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в эконом-классе, квартиры тут вовсе не крохотные: площадь однокомнатных начинается с 35,5 кв.м, а двухкомнатных – с 54 кв.м. Планировки тут, на первый взгляд довольно неплохие: кухни имеют квадратную форму (многие – с балконом), комнаты просторные, санузлы – вместительные (а в двухкомнатных квартирах – раздельные). Да и квартиры, скорее всего тут будут очень светлыми, так как в них запланированы увеличенные оконные проемы. Подробно изучить планировки можно на официальном сайте ЖК “Французский Бульвар”.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка двухкомнатной квартиры
Планировки в комплексе кажутся удобными. Вариант 2-комнатной квартиры

Инвесторам квартиры будут передаваться с черновой отделкой: на полу лазерная стяжка, на стенах – черновая штукатурка, смонтирована система отопления и установлены радиаторы, окна будут с двухкамерным стеклопакетом и подоконником. Электричество и вода будут только заведены в квартиру – дальнейшей разводкой инвесторы будут заниматься самостоятельно.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде планировка однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Так как комплекс только начал строиться, купить квартиру в ЖК «Французский Бульвар» можно по невысокой цене – базовая стоимость «квадрата» тут составляет 10,5-12 тыс. грн. Зависит цена не от площади квартир, а от этажа на котором они расположены. так, на 1 этаже жилье обойдется в 10,5 тыс. грн, на 2-6 – 11,5 тыс. грн, выше – 12 тыс. грн.

При этом тем, кто готов сразу оплатить 100% стоимости квартиры, застройщик готов предоставить скидку в 500 грн с квадратного метра. То есть, получается, что например 1-комнатная квартира на 5 этаже площадью чуть меньше 41  кв.м обойдется инвестору в 451 тыс. грн. Кроме того, застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку до двух лет – с первым взносом не менее 50%. По условиям рассрочки, цена квадратного метра фиксируется. Продажа квартир в ЖК «Французский Бульвар» ведется по договору паевого участия (то есть, по сути, через вступление в кооператив). Почитать о достоинствах, недостатках и подводных камнях такого формата инвестирования можно здесь.

Заказчиком строительства ЖК «Французский Бульвар» (вернее – пока только его первого дома) выступают физические лица – Калинкин М.М. и Цицюра З.С. – они являются владельцами земельных участков, на которых ведется строительство. Строит комплекс компания БК «Профрембуд» (в их активе, к слову ЖК «Смарагдове мисто», «Французский квартал», «4 Карата»), а девелопером проекта выступает ООО «Профгрупп».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде данные о проффгрупп
Данные об ООО “Профгрупп”

В отделе продаж застройщика уверяют, что стройка обладает всеми необходимыми разрешительными документами – и даже обещают выслать их скан-копии на электронный адрес потенциального инвестора.

Из открытых источников информации я узнала, что в ГАСКе зарегистрирована Декларация о начале строительства на 1 дом будущего ЖК.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде декларация
Декларация в базе ГАСК

Кроме того, на сайте Вышгорода есть Решение исполнительного комитета о присвоении объекту строительного адреса.

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде решение о присвоении адреса
Решение о присвоении строительного адреса. Скачать можно здесь

Но в то же время, в кадастровой карте Украины участки, на которых строится комплекс, имеют целевое назначение «Приусадебный участок», а не «Многоквартирная застройка».

ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде кадастровая карта
В кадастровой карте целевое назначение земли – приусадебные участки

Кроме того, Вышгород буквально сотрясают строительные скандалы – поэтому я бы рекомендовала потенциальным инвесторам обратиться к независимому юристу за оценкой рисковости такой инвестиции.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Французский Бульвар» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше.


183 відповіді
  • Prof-Group
    20.12.2016 о 17:11

    Ход строительства на 19.12.2016 года ЖК “Французский бульвар”
    – завершены работы по монтажу кирпичной клади 1-го этажа
    – ведутся работы по монтажу монолитной плиты перекрытия 1-го этажа
    – продолжаются работы по монтажу кирпичной клади 2-го этажа
    секция 1 (сдача 4 кв. 2017г.)
    1-этаж 10500 грн/м2
    2-6 этаж 11500 грн/м2
    7-9 этаж 12000 грн /м2
    10-11 этаж (двухуровневые квартиры ) 12000 грн/м2
    С уважением, команда Prof-Group
    0935028502 / 0965028502 / 0665028502

    Вложение

    Prof-Group
    01.08.2017 о 14:00
    Елена Столярова
    Здравствуйте, Дмитрий! Реально, очень приятно, что Вы откликнулись в принципе. Я - потенциальный покупатель, заинтересована в недорогом жилье в Вышгороде, поэ...

    Добрый день!Очень приятно что Вы пристально следите за новостями и ходом строительства ЖК “Французский бульвар”. Что касается Вашего вопроса по земельным участкам – когда застройщик покупал землю на которой строится жилой комплекс, она состояла из нескольких участков.У этих участков были кадастровые номера, которые прописаны в Вашем договоре. Позже, в процессе строительства, застройщик объединил эти участки в один и соответственно кадастровый номер изменился. С актом на землю Вы можете опять-таки ознакомится – набирайте в отдел продаж, и мы с удовольствием Вам его предоставим. В том что объединились участки нету ничего страшного.При одном общем участке в дальнейшем проще получать техническую документацию.Так же, на те дома на которые мы еще не получили разрешительную документацию будет проводится экспертиза проэкта, и там обязательное условие – один общий земельный участок. Что касается изменения целевого назначения, то сейчас в этом нету необходимости, так как участки входят в план зонирования территории (зонинг). Эта градостроительная документация определяет условия использования территории для градостроительных нужд в пределах определенных зон. Застройщик поменяет целевое назначение если это потребует ГАСК и это утвердят на сессии Вышгородской районной рады.
    Будем рады видеть Вас в нашем отделе продаж!)

    отдел продаж Prof-Group
    06.03.2018 о 15:11

    Секция №1 – 4 квартал 2017 года:
    – продолжаются работы по монтажу сантехники;
    – ведутся работы по внутренней разводке газа;
    – ведутся работы по накрытию парапета.

    Секция №2 – 1 квартал 2018 года:
    – закончено работы по монтажу окон на 10-ом этаже;
    – закончены работы по монтажу дымоотводных труб;
    – ведутся работы по монтажу окон на 11-ом этаже;

    Секция №3 – 4 квартал 2018:
    – продолжаются работы по заливке монолитной плиты перекрытия 5-го этажа (второй половины);
    – продолжаются работы по кирпичной кладке 6-го этажа (первой половины);
    – закончено работы по монтажу газоблочных перегородок на 3-ом этаже;
    – продолжаются монтаж газоблочных перегородок на 4-ом этаже;
    – продолжаются работы по кладке кирпича на балконах.
    С уважением, Prof-Group!

    Вложение

    Prof-Group
    30.07.2018 о 15:59

    Новости строительства ЖК «Французский бульвар» на 30.07.2018г.
    Секция №1
    – завершены работы по кладке плитки в местах общего пользования;
    – завершены работы по декоративной штукатурке в местах общего пользования;
    – продолжаются работы по утеплению фасада дома на 1-ом этаже;
    – продолжаются работы по благоустройству придомовой территории.
    Секция №2
    – завершены работы по утеплению фасада;
    – продолжаются работы по монтажу сантехники;
    – подготовительные работы по разводке газа поквартирно;
    Секция №3
    – ведутся работы по штукатурке поквартирно;
    – ведутся работы по кладке кирпича на крыше;
    – завершены работы по монтажу межкомнатных перегородок на 10 этаже, ведутся работы на 11 этаже;
    С уважением, Prof-Group!

    Вложение

Читайте всі 183 коментаря на форумі: ЖК «Французский Бульвар» в Вышгороде (короткий обзор)