Год спустя: ЖК «Авиа Квартал»

Продолжаю визиты в комплексы, о которых я рассказывала в своих предыдущих обзорах – ведь всегда интересно посмотреть как растет и развивается новостройка, как живется в ней новоселам. Сегодня речь пойдет о ЖК «Квартал Авиа».

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-визуализация
Визуализация ЖК “Квартал Авиа”

Что обещали и что построили

Конечно, прежде чем отправиться в гости к жильцам «Авиа Квартала», я перечитала свой обзор этого комплекса – с момента которого, к слову, прошло уже три с половиной  года (как летит время!). В прошлом обзоре я довольно подробно останавливалась и на месторасположении, и на описании комплекса, и на планировках будущих квартир – поэтому в новом повествовании я этим нюансам пристального внимания уделять не буду.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-так-комплекс-выглядит-сейчас
Так комплекс выглядит сейчас

Хотя, конечно, напомню читателям, что три года назад застройщик планировал, что ЖК «Квартал Авиа» будет состоять из 3 домов. А именно:

  • дома «А» (первая очередь строительства) на три секций (№№ 1, 2 и 3), этажностью 17 и 19 этажей,
  • дома «Б-1» (вторая очередь строительства) также трехсекционного (№№ 4, 5 и 6) этажностью 6, 12 и 17 этажей,
  • дома «Б-2» (третья очередь строительства), который будет состоять из двух секций (№№ 7 и 8) по 17 этажей каждая.
Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-генеральный-план
Генеральный план ЖК “Квартал Авиа”

Летом 2013 года застройщик только-только сдал в эксплуатацию первые три секции строящегося комплекса (в доме «А») и обещал инвесторам передать ключи от новеньких квартир и документы для оформления права собственности в сентябре-октябре того же, 2013 года.

А инвесторам остальных секций обещал такие сроки сдачи:

  • Дом «Б-1» сдача 4 и 5 секции в октябре 2013 года, а 6 секции — во 2 квартале 2014 года
  • Дом «Б-2» сдача 7 и 8 секций – 4 квартал 2014 года.

В данном случае, как видно, сработала поговорка о том, что «обещанного три года ждут». Ведь, по состоянию на сейчас, застройщик выполнил свои обещания лишь частично. А именно, на начало 2017 года:

1, 2 и 3 секции дома «А» таки сданы и заселены. Правда, инвесторы смогли начать оформлять право собственности на свои квартиры осенью 2014 года –  после того, как этим секциям присвоили почтовый адрес (г. Вишневое, ул. Витянская, 2) и подключили к инженерным коммуникациям. То есть, по сути, жильцам первых трех секций пришлось ждать свои квартиры еще год после торжественной сдачи дома в эксплуатацию.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-три-секции-дома-А-сданы
Три секции дома “А” сданы и заселены

4 секция дома «Б-1» была сдана в эксплуатацию в августе 2014 года – то есть, с задержкой в год. Зато ее инвесторам повезло – им не пришлось ждать годами подключения коммуникаций и отопления. Правда, строительные работы в этой секции велись вплоть до осени 2016 года – строители устраняли недоделки и подключали коммуникации.

Зато инвесторы 5 секции дома «Б-1» дождались сдачи «своей» секции лишь в мае 2016 года – то есть, задержка составила почти 3 года. Правда, заселять эту секцию планируют только весной 2017 года, хотя почтовый адрес ей уже присвоен.

Сейчас застройщик готовится сдавать в эксплуатацию секцию №6 дома «Б-1» – ее обещают на 1 квартал 2017 года.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-строится-дом-Б-1
Дом “Б-1” полностью не достроен

А вот две секции дома «Б-2» обещают сдать уже в 4 квартале 2017 года. Хотя я лично, как и в прошлый раз, сомневаюсь в реальности выполнения этого обещания. Ведь, по сути, строительство этих секций только начинается – монолитные колонны будущего дома только-только поднялись на строительным забором…

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-дом-Б-2-начало-строительства
К строительству дома “Б-2” только приступили

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж комплекса инвесторам готовы предложить квартиры в любых секциях – как в сданных, так и в строящихся. Конечно, выбор жилья «от застройщика» в готовых домах невелик, но все-таки он имеется. Например, в первом доме в отделе продаж предлагают только 2-комнатные квартиры, в доме «Б» в сданной 4 секции у застройщика квартир не осталось, зато имеются 1-, 2- и 3-комнатные в секциях 5 и 6.  В доме «Б-2» (секции 7 и 8) также есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-внутри
Радиаторы есть пока не во всех квартирах 5 секции

Зато на вторичном рынке имеется масса предложений в уже сданных и заселенных секциях комплекса. Интересно, что на вторичке цены квартир даже несколько ниже, чем и от застройщика.

Например, в отделе продаж озвучивают стоимость квадратного метра в еще не сданной 5 секции (дом Б-1) на уровне 14,5 тыс. грн за кв.м. А на вторичке такие же деньги просят за квадратный метр в сданных и заселенных секциях – примерно $470-520 за кв.м..

А вот квадратный метр в строящихся 6, 7 и 8 секциях составляет достойную конкуренцию вторичному рынку – его стоимость составляет 13,2, тыс. грн в секции №6 и и 11.7 тыс. грн в секциях №7 и 8. При этом тем инвесторам, кто готов оплатить полную стоимость квартиры сразу, обещают скидку в 10%.

Отмечу, что в отличие от вторички, застройщик при продаже квартир в ЖК «Квартал Авиа» предлагает инвесторам воспользоваться рассрочкой или кредитом. Рассрочка выдается сроком на год (до плановой сдачи домов в эксплуатацию), с первым взносом не менее 30%. А кредит выдается 5-20 лет под 14-18% годовых и с минимальным первым взносом 10%. Но для тех, кто готов выплатить кредит быстрее, действуют несколько другие ставки – 4% годовых при погашении кредита за 2 года, 6% – за выплату за 3 года и 10% годовых – за погашение долга за 4 года. Кредитует, как и раньше, Кредитный Союз «Володар». И, как и раньше, помимо оплаты процентов, потенциальным инвесторам предстоят дополнительные траты: 1,5% – единоразовый платеж за проверку документов, 0,25% от стоимости квартиры в год – за страхование недвижимости и около 7,5 тыс. грн – услуги по нотариальному оформлению.

Заказчиком строительства ЖК «Квартал-Авиа» выступает Национальный авиационный университет, застройщиком и инвестором — ООО «Альфа-Капитал-Инвест», генподрядчиком — ООО «Компания Евро-Буд», управитель фонда финансирования строительства — ООО «Финансовая компания Толока». Квартиры в комплексе реализует агентство недвижимости «Траектория», а кредитуют — кредитный союз «Володар»

О квартирах

ЖК «Квартал Авиа» – довольно большой комплекс (он рассчитан на 650 квартир), поэтому выбрать здесь жилье по своему вкусу тут не проблема. И это действительно так: квартиры в домах А, Б-1 и Б-2 заметно отличаются друг от дружки и метражом, и планировками.

Например, в доме «А» квартиры самые просторные (в принципе, это и неудивительно, ведь строиться он начал еще до кризиса 2008 года) – с большими кухнями-столовыми, огромными холлами и комнатами. Площадь однокомнатных квартир в первом доме составляет 55-74 кв.м, двухкомнатных – 80-115 кв.м, трехкомнатных – 126-130 кв.м.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-А
Поэтажный план дома “А”

В доме «Б-1» квартиры чуть поменьше: площадь однокомнатных – 41-50 кв.м, двухкомнатных – 63-73 кв.м, трехкомнатных – 86-95 кв.м. Отмечу, что планировки квартир в этих двух домах «Квартал Авиа», момента моего первого визита в этот ЖК не менялись.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-Б-1
Поэтажный план дома “Б-1”

В отличие от планировок квартир в доме «Б-2» – там буквально в сентябре нынешнего года застройщик изменил конфигурацию будущих квартир на нижних (до 13 включительно) этажах секции №7. Теперь там предусмотрены лишь 1-комнатные квартиры площадью 43-53 кв.м. А вот с 14 по 17 этаж планировки остались прежними – с 2- и 3-комнатными квартирами.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-Б-2
Новый поэтажный план секции 3, дома “Б-2”

В новых секциях квартиры инвесторам передают в состоянии «от строителей», то есть, без отделки. В квартиры только заведены вода, канализация и электричество, установлены входные двери и окна. Все внутренние строительные и отделочные работы инвесторы выполняют самостоятельно и за свой счет.

Как живется в комплексе

Если честно, то наверное, «Квартал Авиа» – один из немногих ЖК, жители которого  не очень довольны своим домом. Мне удалось разговориться с несколькими жильцами этого комплекса – и я, если честно, понимаю их недовольство застройщиком.

Во-первых, люди очень долго ждали свои квартиры (напомню, строительство этого комплекса стартовало в 2006 году, а нынешний застройщик приступил к объекту в 2011 году). И, если быть откровенным, то конца-края строительству пока не видно. Вполне понятно, что люди просто устали от бесконечного ожидания и жизни на стройке – видимо, этим и объясняется раздражение жильцов «Авиа Квартала».

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-придомовая-территория
Придомовую территорию пытаются украсить – но стройка по соседству сводит усилия на нет

Во-вторых, когда они их все-таки дождались, оказалось, что в доме вечно все «не Слава Богу» – то напряжение «скачет», то батареи еле-еле теплые, то горячая вода из труб не течет, то выясняется что электричество и отопление насчитывается по завышенному тарифу… Надеюсь, все эти негаразды – результат неоконченного строительства, и когда комплекс будет полностью достроен, все эти претензии уйдут в прошлое.

Зато жильцам нравится месторасположение комплекса. Поблизости и рынок, и супермаркет, и детские садики со школами, и поликлиника. Да и добираться в ЖК «Квартал Авиа»  из Киева удобно.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-магазин-фора
В комплексе работает магазин “Фора”, а в двух шагах – рынок

Подводим итоги

Если честно, то на мой взгляд, потенциал у ЖК «Квартал Авиа» очень неплохой. Прекрасное месторасположение, хорошие планировки квартир, не очень высокая стоимость квадратного метра, возможность покупки квартиры в кредит – это, на мой взгляд, несомненные плюсы новостройки.  Но все эти «плюсы», на мой взгляд, перевешивает один огромный «минус» – очень медленный темп строительства. Так что, как мне кажется, строящиеся секции данного ЖК имеет смысл рассматривать лишь очень терпеливым инвесторам.

Что понравилось

Близость комплекса к остановкам общественного транспорта и объектам городской и социальной инфраструктуры, планировки квартир, стоимость квадратного метра.

Что не понравилось

Медленный темп стройки, впечатление общей неблагоустроенности комплекса.


136 відповідей
  • Вадим
    10.10.2021 о 12:05

    Шановні потенційні покупці квартир та інвестори. Будьте уважні та обережні. Бережіть свої гроші. В Київській області діє банда зухвалих шахраїв на ринку нерухомості в новобудовах. Перевіряйте ретельно інформацію до підписання договорів.
    ————————————————————-
    ЖК “Михайла Донця, 2” у Києві, ЖК «Відрадний, 2» у Києві, ЖК «Авіа Квартал» у Вишневому, ЖК «Z community» у Софіївській Борщагівці поруч з “Авіа Кварталом”, ЖК «Променада» у Вишневому, котеджне містечко «Balukhova Hills» у Вишневому, ЖК «Карамель» у селі Білогородка Київської області будує Організоване Злочинне Угруповання родини Клименка Сергія Дмитровича!
    ————————————————————-
    Уникайте стосунків з підприємствами Клименка Сергія Дмитровича!!!
    Перевіряйте та звертайте увагу, щоб до складу бенефіціарів, засновників та директорів ТОВок, з якими ви укладаєте Договори не входили безпосередньо Клименко С.Д. та члени його родини та інші члени злочинного угруповання:
    Макаренко Юрій Іванович — тесть;
    Макаренко Вікторія Юріївна — цивільна дружина;
    Козловський Олег Олександрович — племінник;
    Сахно Роман Андрійович — двоюрідний брат Макаренко Вікторії;
    Кузьменко Едуард Іванович — двоюрідний брат Макаренко Вікторії;
    Демен Ганна Григорівна — особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Василець Тетяна Романівна – особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Скиба Юлія Сергіївна – особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Перегінець Інна Василівна – особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Рубець Йосип Володимирович — особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Черняк Віталій Григорович — кум Клименка С.Д.;
    Клименко Оксана Миколаївна — перша дружина Клименка С.Д.;
    Добринін Ілля Володимирович – особливо довірена особа Клименка С.Д.
    ———————————————————————-
    Збір матеріалів по шахрайствах Організованого Злочинного Угруповання Клименка С.Д. та членів його родини відбувається по email:
    [email protected]
    ———————————————————————–
    Попереджайте своїх друзів та знайомих про роботу організованого злочинного угруповання!
    Відкриті кримінальні провадження! Триває слідство!

    Светлана
    01.10.2021 о 16:31
    Аня
    Я зараз передивилась стрічку цього форума та побачила як я питала у відділу продажу Авіа коли вже ключи будуть давати нам ще 23 лютого цього року. Пройшло вже 7...

    Семья застройщика Клименко просто сейчас все усилия бросила на досьройку своего другого дома Z community рядом с нашим. У них видно денег не хватает ан все стройки сразу. А отдел продаж и нам тоже отмалчивается и ничего говорит почему не пускают в квартиры и не дают ключи. В чате люди собираются уже митинги устраивать и в органы обращаться за помощью.
    Если честно то вся эта семейка Клименок задолбала уже.
    Мы ждём квартиру уже 7 лет и всё у них что то не так.

    Я зараз передивилась стрічку цього форума та побачила як я питала у відділу продажу Авіа коли вже ключи будуть давати нам ще 23 лютого цього року. Пройшло вже 7 місяців а забудовник щось собі ще мудрить та продовжує водити нас за носа.
    Вже й будинок здали та отримали дозвіл, вже адресу у Дикова отримали. Що потрібно ще відбутись щоб побачити свою квартиру?
    В чаті у Вайбері також якісь нікчемні повідомлення, що чекайте все по черзі.
    Ми живемо на орендованій хаті та мусимо витрачати гроші на вітер замість того щоб вже 2-3 року жити у власній квартирі.
    Шосту секцію запустили на ремонт коли ще й будинок був недобудований, ні лифтів не було, ні води, ні опалення, ні каналізації. А нас чому не пускаєте навіть на квартиру подивитись? За літо всі могли зробити свої ремонти та Нового року заїхати. Лишилось до зими 2 місяці, зрозуміло що опалення в цьому році не буде в домі та знову все переноситься на ще один вже десятий рік поспіль.

    Ірина Романова
    Dmitrii Prochai, очень сочувствую Вам... Надеюсь, Вы отстаиваете свои права на недвижимость в суде?

    Спасибо! Да, отстаиваем, но с карантином сейчас тотальное раздолье для подобных жуликов. Слушанья назначаются и неоднократно переносятся со сдвигами в несколько месяцев, есть перспектива, что суды будут тянуться несколько лет.

    Мало того, застройщик пытается терроризировать потерпевших через суды в ответ!

    Управляющая компания “Квартал Авиа Сервис”, без заключения договора, нарисовала мне задолженность за ком.услуги с 2013 года (неважно, что я заключил договор ФФС в 2015 году:)) и потребовала у другой фин.компании застройщика погасить этот нарисованный долг. Эта финансовая компания подала на меня кучу однообразных исков о вытребовании этой задолженности, притом делают это смешно. Задолженность требуют с меня, но первым ответчиком указывают какую-то посторонню фирму, чтоб суд происходил по месту её регистрации. Например, в г.Гайсын, Винницкой области :))

    У других потерпевших тоже вопиющие случаи задокументированного мошенничества. Люди брали кредит в фин.компании застройщика, она, без их ведома, вопреки договору, потребовала погасить за людей кредит у других своих-же фин.компаний. Получается, что у человека был один кредит, но за человека этот кредит “выплатили” несколько раз разные компании. И потом, эти компании аналогично начинают требовать через суды один и тот же долг. Правда классная схема? Берёшь один ипотечный кредит, у тебя отжимают квартиру и выясняется, что у тебя уже не одна задолженность, а несколько одинковых задолжденностей, перед разными фирмами, что вылезли непонятно откуда 🙂

    На словах это звучит дико, но увы, это так! Могу предоставить сканы документов Вам, или иным желающим, чтобы не быть голословным.

    На правоохранительные органы тоже особой надежды нет. Потерпевшие в другом ЖК этого застройщика, “Отрадный 2”, уже больше года пинают бездействующую полицию соломенского района.

    Потому, группа потерпевших старается всячески распространять эту информацию, чтобы люди держались от ЖК Клименко Сергея Дмитриевича подальше!

    Добрый день, уважаемые господа и дамы, потенциальные инвесторы!

    Меня зовут Прочай Дмитрий, я один из потерпевших, кто столкнулся мошенничеством застройщика этого ЖК, попробую поделиться с Вами своим опытом, чтобы такой опыт не появился у Вас 🙂

    В феврале 2015 года меня угораздило выбрать этот ЖК для приобретения тут квартиры в ипотечный кредит. Я заключил два договора с фирмами застройщика, первый – с ФК Толока, согласно которому я внёс 100% стоимости квартиры в ФФС (фонд финансирования строительства), второй договор – с КС Володар, который дал мне ипотечный кредит на это.

    Согласно договору, ФК Толока обязывалась проинформировать меня о завершении строительства и введении моего объекта в эксплуатацию. Шло время, я исправно платил кредит, без единой задержки и ждал окончания стройки.

    В 2020 году я получил требование от КС Володар, либо перезаключить договор на новых условиях, под % ставку в два раза выше, либо досрочно погасить кредит. Как я узнал позже, такие же требования были выдвинуты и другим потерпевшим, кого кинули на квартиру. Я нашёл деньги и досрочно закрыл кредит 13 августа 2020 года. У меня есть доп.соглашение, в котором говорится, что я выплатил кредит в полном объёме и НИЧЕГО не должен.

    Внезапно, я получаю письмо от ФК Толока, в котором они меня информируют, что открепили меня от квартиры, тк я нарушил договор и не оформил право собственности после ввода объекта в эксплуатацию. Решение о моём откреплении было принято… 13 августа 2020 года, в тот же день, когда я погасил свой кредит 🙂 Что ещё интересно, тогда же – 13 августа, ФК Толока спешно оформила мою квартиру на Макаренко Юрия Ивановича.

    Дальше – Санта Барбара! 🙂 Этот Юрий Иванович хорошо известен многим жителям ЖК, тк он прораб этой стройки. По совместительству, Юрий Иванович – отец Макаренко Виктории, гражданской жены Клименко Сергея Дмитриевича, собственника застройщика, о нём ранее писала ув.Ирина, автор этого полезного блога. По совместительству, на Юрия Ивановича, его жену и дочь оформлено 10-15% помещений в ЖК, даже помещения на третьем этаже, который согласно проектной документации был техническим этажом и непонятно как был приватизирован ими…

    ФК Толока, что принадлежит Клименко С.Д., нарушила ряд пунктов своего же шаблонного договора, согласно которому они были обязаны предупредить меня, как доверителя, об окончании стройки. Опять же, по договору, если за мной имеются нарушения (например не оформлено право собственности после ввода в эксплуатацию) – они обязаны письменно известить меня за 30 дней, чтобы я мог исправить эти нарушения.

    По опыту всех потерпевших – Вы можете приобрести квартиру в этом ЖК у той или иной компании, что принадлежит Клименко С.Д., которая в дальнейшем сама будет решать, какой пункт своего договора выполнять, а какой – нет. Не нравится? Судитесь с ними несколько лет и отстаивайте свою точку зрения…

    Внимательный читатель может подумать “ну окей, кинули несколько человек, там непонятная ситуация, другие люди ведь как-то купили квартиры и живут там”. В том и цимес, что “как-то” 🙂

    В процессе изучения, мы выяснили, что счастливые жители этого ЖК систематически обворовываются управляющей компанией “Квартал Авиа Сервис”, которой владеет двоюродный брат гражданской жены Клименко С.Д. – Сахно Роман.

Читайте всі 136 коментарів на форумі: Год спустя: ЖК «Авиа Квартал»