ЖК «Рідне місто» (короткий обзор)

Не секрет, что промышленные зоны Киева постепенно превращаются в новые жилые массивы. Например, на территории завода «Вулкан» появился ЖК «Комфорт таун», бывшее троллейбусное депо занял ЖК «Французский квартал-2», а вместо завода «Галактон» растут дома ЖК «Галактика». И такая тенденция, по всей вероятности, будет продолжаться. Подтверждение тому — ЖК «Ридне Мисто», который построят промзоне Отрадного массива. Об этом комплексе и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Рідне Місто визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Рідне Місто» (ЖК «Родной Город»)

Сначала немного о местности, с которой строится «Рідне Місто». Административно  новый комплекс будет относиться к Соломенскому району столицы — ему принадлежит весь массив Отрадный. Строительный адрес будущего ЖК — улица Качалова, 40. В относительной близости от этого ЖК строятся и построены ЖК «Микитська Слобода», ЖК «Отрадный», ЖК «Женева», ЖК «Л-КвартаЛ», ЖК «Смарт Хаус».

ЖК Рідне Місто на карте
ЖК «Ридне Мисто» и его соседи

Хотя комплекс и будет построен в промзоне, до жилой части массива отсюда не так уж и далеко — от старых домов эту местность отделяет бульвар Вацлава Гавела (бывш. бульвар Лепсе) и улица Качалова.

Хотя конечно, и промзона тут очень близко. С одной стороны (по ул. Белецкого) территория комплекса граничит с авторынком и Хладокомбинатом №4, с другой — подходит практически впритык к ж/д станции «Борщаговка Техническая».

Также отмечу, что и ул. Качалова, и ул. Белецкого, да и бульвар Лепсе — не самые широкие столичные магистрали, могу предположить, что выехать из нового комплекса в часы пик будет проблематично. Особенно, учитывая размах строителей.

ЖК «Ридне Мисто» будет состоять из пяти 17-этажных домов на 3-4 подъезда (секций), в которых разместится 2,3 тыс. квартир, огромного 9-этажного наземного паркинга (он будет как бы отделять комплекс от железнодорожного полотна) и детского садика. Сейчас строится первый дом будущего комплекса — 17-этажное 3 секционное здание. Его обещают сдать в эксплуатацию через год, в 1 квартале 2018 года.

ЖК Рідне Місто генеральный план
Генеральный план ЖК «Ридне Мисто»

Дом строится по монолитно-каркасной технологии. Его наружные и внутренние стены выполнят из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой и облагородят декоративной штукатуркой. Правда, мне кажется, что свою лепту во внешний облик дома внесут и будущие жильцы — архитектор опрометчиво решил оставить лоджии открытыми.

ЖК Родной Город визуализация первого дома
Так будет выглядеть первый дом жилого комплекса

Первый дом будущего комплекса вместит 408 квартир — по 9 квартир на этажах со 2 по 15, и по 10 — на 16-17 этажах, где расположатся двухуровневые апартаменты. На первом этаже разместятся нежилые помещения. Развозить жильцов по этажам секций будут по 2 лифта.

Квартиры инвесторам тут предлагают 1-, 2- 3- и 5-комнатные. При этом некоторые 3-комнатные и все 5-комнатные квартиры — двухуровневые. Несмотря на то, что будущий комплекс позиционируется в классе «эконом», квартиры в первом доме запланированы довольно просторные. Площадь 1-комнатных составляет  39-46 кв.м, 2-комнатных — 61-66,5 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир стартует с 73,5 кв.м — и это площадь квартиры в двух уровнях.

ЖК Рідне Місто поэтажный план
На каждом этаже будет по 9 квартир

Планировки тут, на мой взгляд, получились довольно удачными. В квартирах предусмотрены просторные кухни (10-15 кв.м) с выходом на лоджию, большие комнаты (15-20 кв.м), удобные коридоры, в которых можно обустроить шкаф-купе или небольшую гардеробную.

В квартирах с двумя и больше комнат предусмотрено минимум по 2 санузла. Причем это будут не «удобства раздельные», а именно два полноценных санузла по 3-4 или 4-5 кв.м, расположенных не рядышком, а в разных частях квартиры. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Родной Город планировка двухкомнатной квартиры
Квартиры тут должны получиться удобными

Хотя, конечно, делать выводы насчет удобства планировок пока рано — ознакомиться с ними можно только «на бумаге». И, как я уже не раз убеждалась, то что «на картинке» выглядит неплохо, в реальности производит совсем другое впечатление. И наоборот.

На данном этапе строительства купить квартиру в ЖК «Ридне мисто» можно из расчета  15,7 тыс. грн за кв.м в 1-комнатных квартирах, 15,3 тыс. грн — за «квадрат» в 2-комнатных  и 15 тыс. грн за квадратный метр в квартирах с 3 или 5 комнатами.

Несложно сосчитать, что минимальная сумма для инвестиции в строительство 1-комнатной квартиры (38,85 кв.м) в ЖК «Ридне мисто» составляет 610 тыс. грн, 2-комнатной (60,8 кв.м) — 930 тыс. грн, 3-комнатной (73,5 кв.м) — 1 млн 103 тыс. грн.

Отмечу, что сейчас инвесторы могут воспользоваться акцией — при 100% оплате стоимость квадратного метра в некоторых 1-комнатных квартирах составляет 15,2 тыс. грн, в 2-комнатных — 15 тыс. грн. Также в ЖК «Ридне Мисто» действуют программы рассрочки — первый взнос должен составить не менее 30%, а остаток необходимо выплатить за год.

Квартиры инвесторам будут передавать без отделки — застройщик обещает только стяжку. Ну и, конечно, окна (это будут двухкамерные стеклопакеты, но без подоконника), входные металлические двери и счетчики воды и электричества. Штукатурить стены, разводить электричество и воду по квартире, устанавливать счетчики тепла инвесторам придется за свой счет.

Заказчиком строительства и застройщиком этого проекта выступает КП «Спецжитлофонд». А девелопер и инвестиционный партнер проекта — ООО «ИСК Обрий». Эта компания, к слову, участвует в строительстве ЖК «Місто Квітів» (Город Цветов), а также планирует достроить дом по Телиги, 25 (ЖК «Grand Park»).

ЖК Рідне Місто данные о застройщике
Данные об ИСК «Обрий»

  

Продажа квартир в ЖК «Рідне місто» ведется по договору купли-продажи имущественных прав, которые инвесторы заключают с ИСК «Обрий». КП «Спецжитлофонд» привлечением частных инвесторов к этому проекту пока не занимается.

На официальном сайте комплекса имеются следующие разрешительные документы на строительство:

  • Акт на право постоянного пользования земельным участком (выдан КП «Спецжитлофонд»);
  • Разрешение на строительство жилого дома 5 категории сложности (выдано КП «Спецжитлофонд»);

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться в отделе продаж с копией договора между КП «Спецжитлофонд» и ООО «ИСК «Обрий» (особое внимание желательно уделить изучению распределения будущих квартир между договаривающимися сторонами), а также ТУ на подключение будущего дома к инженерным коммуникациям. И, конечно, внимательно изучить договор, согласно которому частный инвестор в будущем может стать собственником недвижимости — и убедиться, что в нем нет никаких «подводных камней» и неточных формулировок.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Родной Город» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂  

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Рідне місто» (короткий обзор): 46 комментариев

  1. Добрый день, Ирина. Я инвестор ЖК родной город. С января 2018 по сейчас (начало июля 2018) стройка происходит вялотекущая. За такое время по другим жк работа идет очень интенсивно. Встрачаемся с апреля с застройщикоМ и подрядчиком и они только обещают. На стройке есть проблемы по выплате зп субподрядчикаМ. Обещала Варда (подрядчик) решить но так и не решили. На стройке рабочих то нет то максимум 30 человек. Что явно не достаточно для такого Жк. Плюс открыт вопрос с канализацией. Ее не копают и не могут договориться о врезе до жд колий. Разрешение есть только о врезе за жд колиями. Но оно им дорогое. Плюс меняют проектно-кошторысную документацию для удешевления. Подскажите как можно повлиять на застройщика и подрядчика — чтобы они начали шевелиться.

    1. Татьяна, печально, что застройщик строит так медленно…
      А как повлиять на него, нужно смотреть в подписанном договоре — там должен быть раздел «Ответственность сторон», в котором прописаны все возможные санкции за неисполнение договорных обязательств.

      1. Ирина, добрый вечер. А как кроме договорной ответственности можно повлиять на государственную организацию СЖФ? Они подчиняются КМДА. Может митинги и какие-то другие мероприятия?

        1. Мітинги — це все чим живе наш народ. Але мітингуй, не мітингуй — всеодно отримаєш… те що вони захочуть

        2. Татьяна, вообще-то права и обязанности сторон, ответственность и порядок решения споров должны быть описаны в договоре, который Вы подписывали с застройщиком. Но, конечно, митинги как инструмент давления на застройщика тоже может быть использован. Вот только вопрос, а насколько он будет эффективен и чего позволит добиться?

    2. Добрый день ,инвесторы,присматриваюсь к покупке квартиры в этом жк,пожалуйста кто что подскажет недостатки данного жк

  2. Не рекомендую связываться с «Обрий»
    Покупали квартиру ,застройщику было известно о пересечении сроков задачи с 1-го квартала 2018г. на 4-й квартал 2018г. И судя по темпом строительства и отсутствия робочих на стройке сроки опять перенесут.
    Если на ремонт запустят в конце 2019
    Ремонт вы будите делать без света,воды и канализации а может даже и без лифта.

    1. Зачем вводить смуту если вы не ориентируетесь в ситуации, Во первых Обрий не строит этот ЖК и не имеет права вмешиваться в деятельность Спецжитлофонда, который как Застройщик не выполняет своих обязательств. Не путайте грешное с праведным — зайдите на сайт этого комплекса и по смотрите Кто там Застройщик!!!!!!!!

  3. Ищу новострой возле м.Кловская. Работаю в коворкинге по Мечникова, 3. Подскажите достойное жилье. Чтобы стены без дыр, и без проблем с электричеством. Ну и надоело ездить с левого берега в пробках регулярно. Рассматриваю ЖК Скайлайн, ЖК Аристократ. Спасибо!

  4. Доброго ранку.Сьогодні спілкувалася з відділом продажу у даному ЖК(правда по телефону),задавала питання всі ті які радила задати Ірина,і про договір між Обрієм і Спецжитлофондом,і про ТУ на підключення до мереж і про долю розподілу квартир між ними…Сказали що все це є всі документи (вірніше копії) є у них у наявності все покажуть,залишилося тільки поїхати подивитися все це на власні очі.То ж потім напишу.Да, ще одне вони, щось говорили мені про договір(я просто не дуже в цьому петраю),що я мол захищена якоюсь там другою стороною, і все таке інше,короче точно запишу і потім може роз’ясните що вони там мають на увазі

    1. Марина, добрий день. Чи вдалося Вам подивитись документи? Яке враження про них склади? Поділіться, будь ласка, висновками.

  5. Планируем инвестировать. В субботу пойдем в отдел продаж, а сегодня рядом гуляли (мы живем неподалеку). Район вроде норм, но уж очень напрягает эта ЛЭП…Фото сделаны 28.06.17

    Вложение

  6. Добрый день. Есть ли актуальные новости по данному ЖК? Возможно от инвесторов или тех кто планировал и почему то передумал? Заманчивая цена и район более менее. Хотелось бы узнать что то из первых рук.

    1. Богдан, тоже очень хочется получить информацию из первых рук — так что присоединяюсь к вашему вопросу!

  7. на данный момент идет активное строительство не только жилых комплексов, но и разнообразных бизнес центров, за развитием, да и вообще идеями и концепциями строительства которых наблюдать не менее интересно. например, вскоре откроется бизнес центр «Леонардо» в самом сердце Киева — http://www.coworkingplatforma.com. проект действительно интересный и не имеет аналогов в Киеве. конечно есть и другие похожие офисы, но как по мне, они значительно уступают Леонардо во многом

  8. Посмотрели данный Жк все вроде понравилось, планировка однушек очень даже порадовала, так как кухни там реально очень просторные и из них спокойно можно сделать студио на случай гостей. Но вот договор если честно немого подрасстроил, мне он показался слишком односторонним, такое ощущение что клиент должен отдать деньги и тихо мирно ждать когда ему в майбутньому отдадут квартиру,при чем все изминения без согласования клиента,бесправный какой то клиент выходит.Посему мы пока в раздумьях…..

    1. Елена, спасибо что поделились впечатлением от этого комплекса! Насчет «в раздумьях» — это очень правильно! Семь раз подумай — один проинвестируй, как говорится 🙂

  9. Выбирая квартиру , хорошо изучили и этот ЖК.Из плюсов-цена,планировки,застройщик,остановки рядом, дет .сад и площадки, паркинг, предусмотрены застройщикомИз минусов -район, нет больших супермаркетов и ТРЦ.По лифтам два вполне достаточно(мы жили в доме с таким же колличеством кватрир на этажах)очередей не было.Из второго с/у можно детать на свое усмотрение хоть гардеробную, хоть кладовую.В целом не плохо, но мы пока в раздумьях…

  10. По-моему застройщики уже совсем сходят с ума: 9-10 квартир на этаже и всего 2 лифта. Только любители постоять в очереди будут тут покупать квартиры.

    1. Андрей, лифтов действительно маловато (как по мне). Видимо, застройщик решил немного оптимизировать свои затраты.

  11. Крайне неудачное место под застройку в плане экологии. Работаю в этом районе, поэтому знаю что пишу. На соседней улице Пшеничной находится цементный завод «Полимин» и направление ветра, судя по копоти из его труб стабильно в сторону бульвара Лепсе и будующего ЖК. Запахов сильных нет, но вся округа в сизой цементной пыли. Как-то оставил на работе машину на ночь, утром был такой слой пыли, хоть рисуй песчаные узоры… Охрана рассказывает, что ночью выбросы намного интенсивнее чем в светлое время суток.

    1. Район нормальный, прожила более 10 лет как раз напротив этих новых домов — цемент сюда не долетает, это актуально для самой Пшеничной. Парк Отрадный рядом, школ много, рынок рядом, трамвай скоростной. Вот трамвай шуметь будет под окнами — это правда.

  12. Балконы не застеклённые.
    Окна практически смотрят друг на против друга. Сразу вспоминаю дома на Драгоманова 2, три высотки окно в окно — УЖАС! Не хватает фантазии как это лучше обыграть?
    Зачем мне две полноценных ванны в 2-к квартире, лучше б уж гардеробную сделали.
    Райончик – не фонтам, там нормально обустроится только лет через 10 и то не понятно как сложится с степенью «нормальности».

    Например Синеозерный – выигрывает по всем вышеперечисленным параметрам. Да и Веник – гораздо милее Борщаги )))

    1. недавно там была, видела эту стройку. На удивление (тоже скептически отношусь к Брщаговке, хотя и Веник не переношу) там оказалось довольно-таки уютно, район обжитый и уютный, благодаря тому, что дома фактически на бульваре Лепсе. Через один квартал находится парк.

    2. Вячеслав, я бы не сказала, что Синеозерный «выигрывает»…
      Обзор этого ЖК и его проблем можно почитать здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2014/09/жк-синеозерный-на-проспекте-правды/

      1. Внимание! Решением суда от 14.11.2017 года отдел продаж ЖК Синеозерный (Виноградный) арестован. Запрещена консультативная деятельность, запрещено заключать предварительные договора с инвесторами, договора купли-продажи имущественных прав.

        4 января 2018г в 12:00 следователями в отделе продаж было оглашено это решение суда и вручена копия работникам жк. Все продажи жилых, нежилых и коммерческих помещений в жилом комплексе Синеозерный (Виноградный) незаконны!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *