Год спустя: ЖК «Авиа Квартал»

Продолжаю визиты в комплексы, о которых я рассказывала в своих предыдущих обзорах – ведь всегда интересно посмотреть как растет и развивается новостройка, как живется в ней новоселам. Сегодня речь пойдет о ЖК «Квартал Авиа».

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-визуализация
Визуализация ЖК “Квартал Авиа”

Что обещали и что построили

Конечно, прежде чем отправиться в гости к жильцам «Авиа Квартала», я перечитала свой обзор этого комплекса – с момента которого, к слову, прошло уже три с половиной  года (как летит время!). В прошлом обзоре я довольно подробно останавливалась и на месторасположении, и на описании комплекса, и на планировках будущих квартир – поэтому в новом повествовании я этим нюансам пристального внимания уделять не буду.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-так-комплекс-выглядит-сейчас
Так комплекс выглядит сейчас

Хотя, конечно, напомню читателям, что три года назад застройщик планировал, что ЖК «Квартал Авиа» будет состоять из 3 домов. А именно:

  • дома «А» (первая очередь строительства) на три секций (№№ 1, 2 и 3), этажностью 17 и 19 этажей,
  • дома «Б-1» (вторая очередь строительства) также трехсекционного (№№ 4, 5 и 6) этажностью 6, 12 и 17 этажей,
  • дома «Б-2» (третья очередь строительства), который будет состоять из двух секций (№№ 7 и 8) по 17 этажей каждая.
Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-генеральный-план
Генеральный план ЖК “Квартал Авиа”

Летом 2013 года застройщик только-только сдал в эксплуатацию первые три секции строящегося комплекса (в доме «А») и обещал инвесторам передать ключи от новеньких квартир и документы для оформления права собственности в сентябре-октябре того же, 2013 года.

А инвесторам остальных секций обещал такие сроки сдачи:

  • Дом «Б-1» сдача 4 и 5 секции в октябре 2013 года, а 6 секции — во 2 квартале 2014 года
  • Дом «Б-2» сдача 7 и 8 секций – 4 квартал 2014 года.

В данном случае, как видно, сработала поговорка о том, что «обещанного три года ждут». Ведь, по состоянию на сейчас, застройщик выполнил свои обещания лишь частично. А именно, на начало 2017 года:

1, 2 и 3 секции дома «А» таки сданы и заселены. Правда, инвесторы смогли начать оформлять право собственности на свои квартиры осенью 2014 года –  после того, как этим секциям присвоили почтовый адрес (г. Вишневое, ул. Витянская, 2) и подключили к инженерным коммуникациям. То есть, по сути, жильцам первых трех секций пришлось ждать свои квартиры еще год после торжественной сдачи дома в эксплуатацию.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-три-секции-дома-А-сданы
Три секции дома “А” сданы и заселены

4 секция дома «Б-1» была сдана в эксплуатацию в августе 2014 года – то есть, с задержкой в год. Зато ее инвесторам повезло – им не пришлось ждать годами подключения коммуникаций и отопления. Правда, строительные работы в этой секции велись вплоть до осени 2016 года – строители устраняли недоделки и подключали коммуникации.

Зато инвесторы 5 секции дома «Б-1» дождались сдачи «своей» секции лишь в мае 2016 года – то есть, задержка составила почти 3 года. Правда, заселять эту секцию планируют только весной 2017 года, хотя почтовый адрес ей уже присвоен.

Сейчас застройщик готовится сдавать в эксплуатацию секцию №6 дома «Б-1» – ее обещают на 1 квартал 2017 года.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-строится-дом-Б-1
Дом “Б-1” полностью не достроен

А вот две секции дома «Б-2» обещают сдать уже в 4 квартале 2017 года. Хотя я лично, как и в прошлый раз, сомневаюсь в реальности выполнения этого обещания. Ведь, по сути, строительство этих секций только начинается – монолитные колонны будущего дома только-только поднялись на строительным забором…

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-дом-Б-2-начало-строительства
К строительству дома “Б-2” только приступили

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж комплекса инвесторам готовы предложить квартиры в любых секциях – как в сданных, так и в строящихся. Конечно, выбор жилья «от застройщика» в готовых домах невелик, но все-таки он имеется. Например, в первом доме в отделе продаж предлагают только 2-комнатные квартиры, в доме «Б» в сданной 4 секции у застройщика квартир не осталось, зато имеются 1-, 2- и 3-комнатные в секциях 5 и 6.  В доме «Б-2» (секции 7 и 8) также есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-внутри
Радиаторы есть пока не во всех квартирах 5 секции

Зато на вторичном рынке имеется масса предложений в уже сданных и заселенных секциях комплекса. Интересно, что на вторичке цены квартир даже несколько ниже, чем и от застройщика.

Например, в отделе продаж озвучивают стоимость квадратного метра в еще не сданной 5 секции (дом Б-1) на уровне 14,5 тыс. грн за кв.м. А на вторичке такие же деньги просят за квадратный метр в сданных и заселенных секциях – примерно $470-520 за кв.м..

А вот квадратный метр в строящихся 6, 7 и 8 секциях составляет достойную конкуренцию вторичному рынку – его стоимость составляет 13,2, тыс. грн в секции №6 и и 11.7 тыс. грн в секциях №7 и 8. При этом тем инвесторам, кто готов оплатить полную стоимость квартиры сразу, обещают скидку в 10%.

Отмечу, что в отличие от вторички, застройщик при продаже квартир в ЖК «Квартал Авиа» предлагает инвесторам воспользоваться рассрочкой или кредитом. Рассрочка выдается сроком на год (до плановой сдачи домов в эксплуатацию), с первым взносом не менее 30%. А кредит выдается 5-20 лет под 14-18% годовых и с минимальным первым взносом 10%. Но для тех, кто готов выплатить кредит быстрее, действуют несколько другие ставки – 4% годовых при погашении кредита за 2 года, 6% – за выплату за 3 года и 10% годовых – за погашение долга за 4 года. Кредитует, как и раньше, Кредитный Союз «Володар». И, как и раньше, помимо оплаты процентов, потенциальным инвесторам предстоят дополнительные траты: 1,5% – единоразовый платеж за проверку документов, 0,25% от стоимости квартиры в год – за страхование недвижимости и около 7,5 тыс. грн – услуги по нотариальному оформлению.

Заказчиком строительства ЖК «Квартал-Авиа» выступает Национальный авиационный университет, застройщиком и инвестором — ООО «Альфа-Капитал-Инвест», генподрядчиком — ООО «Компания Евро-Буд», управитель фонда финансирования строительства — ООО «Финансовая компания Толока». Квартиры в комплексе реализует агентство недвижимости «Траектория», а кредитуют — кредитный союз «Володар»

О квартирах

ЖК «Квартал Авиа» – довольно большой комплекс (он рассчитан на 650 квартир), поэтому выбрать здесь жилье по своему вкусу тут не проблема. И это действительно так: квартиры в домах А, Б-1 и Б-2 заметно отличаются друг от дружки и метражом, и планировками.

Например, в доме «А» квартиры самые просторные (в принципе, это и неудивительно, ведь строиться он начал еще до кризиса 2008 года) – с большими кухнями-столовыми, огромными холлами и комнатами. Площадь однокомнатных квартир в первом доме составляет 55-74 кв.м, двухкомнатных – 80-115 кв.м, трехкомнатных – 126-130 кв.м.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-А
Поэтажный план дома “А”

В доме «Б-1» квартиры чуть поменьше: площадь однокомнатных – 41-50 кв.м, двухкомнатных – 63-73 кв.м, трехкомнатных – 86-95 кв.м. Отмечу, что планировки квартир в этих двух домах «Квартал Авиа», момента моего первого визита в этот ЖК не менялись.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-Б-1
Поэтажный план дома “Б-1”

В отличие от планировок квартир в доме «Б-2» – там буквально в сентябре нынешнего года застройщик изменил конфигурацию будущих квартир на нижних (до 13 включительно) этажах секции №7. Теперь там предусмотрены лишь 1-комнатные квартиры площадью 43-53 кв.м. А вот с 14 по 17 этаж планировки остались прежними – с 2- и 3-комнатными квартирами.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-поэтажный-план-дома-Б-2
Новый поэтажный план секции 3, дома “Б-2”

В новых секциях квартиры инвесторам передают в состоянии «от строителей», то есть, без отделки. В квартиры только заведены вода, канализация и электричество, установлены входные двери и окна. Все внутренние строительные и отделочные работы инвесторы выполняют самостоятельно и за свой счет.

Как живется в комплексе

Если честно, то наверное, «Квартал Авиа» – один из немногих ЖК, жители которого  не очень довольны своим домом. Мне удалось разговориться с несколькими жильцами этого комплекса – и я, если честно, понимаю их недовольство застройщиком.

Во-первых, люди очень долго ждали свои квартиры (напомню, строительство этого комплекса стартовало в 2006 году, а нынешний застройщик приступил к объекту в 2011 году). И, если быть откровенным, то конца-края строительству пока не видно. Вполне понятно, что люди просто устали от бесконечного ожидания и жизни на стройке – видимо, этим и объясняется раздражение жильцов «Авиа Квартала».

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-придомовая-территория
Придомовую территорию пытаются украсить – но стройка по соседству сводит усилия на нет

Во-вторых, когда они их все-таки дождались, оказалось, что в доме вечно все «не Слава Богу» – то напряжение «скачет», то батареи еле-еле теплые, то горячая вода из труб не течет, то выясняется что электричество и отопление насчитывается по завышенному тарифу… Надеюсь, все эти негаразды – результат неоконченного строительства, и когда комплекс будет полностью достроен, все эти претензии уйдут в прошлое.

Зато жильцам нравится месторасположение комплекса. Поблизости и рынок, и супермаркет, и детские садики со школами, и поликлиника. Да и добираться в ЖК «Квартал Авиа»  из Киева удобно.

Год спустя-ЖК-Авиа-Квартал-магазин-фора
В комплексе работает магазин “Фора”, а в двух шагах – рынок

Подводим итоги

Если честно, то на мой взгляд, потенциал у ЖК «Квартал Авиа» очень неплохой. Прекрасное месторасположение, хорошие планировки квартир, не очень высокая стоимость квадратного метра, возможность покупки квартиры в кредит – это, на мой взгляд, несомненные плюсы новостройки.  Но все эти «плюсы», на мой взгляд, перевешивает один огромный «минус» – очень медленный темп строительства. Так что, как мне кажется, строящиеся секции данного ЖК имеет смысл рассматривать лишь очень терпеливым инвесторам.

Что понравилось

Близость комплекса к остановкам общественного транспорта и объектам городской и социальной инфраструктуры, планировки квартир, стоимость квадратного метра.

Что не понравилось

Медленный темп стройки, впечатление общей неблагоустроенности комплекса.


136 відповідей
  • «Квартал Авиа» строит Клименко Сергей Дмитриевич, известный мошенник, аферист и рейдер. Я попробую донести до Вас информацию о многочисленных мошенничествах Клименко С.Д., чтобы у Вас сложилась цельная картина, кто такой застройщик, как он ведёт дела с инвесторами и выполняет взятые на себя обязательства.
    Начнём с персоны Клименко Сергея Дмитриевича! Это наглый жулик, что поднялся на дерибане имущества НАУ благодаря своему бизнес-партнёру, нынешнему ректору НАУ – Луцкому Максиму Георгиевичу. Вместе с Луцким М.Г. они обокрали вкладчиков подконтрольного им «Террабанка», выдавая необеспеченные кредиты своим фирмам. Это хорошо освещено в следующем расследовании.

    Луцкий М.Г. смог избежать ответственности, а вот Клименко С.Д. было предъявлено обвинение, он был заключён под стражу в СИЗО. Никто не знает что происходило с ним в СИЗО, однако в дальнейшем, из-за стремительно развивающегося геморроя (не шучу), он смог выйти под залог в «смешные» пару млн.грн., по состоянию здоровья. Дело «Террабанка» до сих пор не закрыто и на данный момент “хоронится” в Главном Следственном Управлении МВД. Номер дела и его подробности легко гуглятся — №12014000000000441 от 02.10.2014
    https://daily.rbc.ua/rus/show/otvetit-vyvod-deneg-terra-banka-1507292749.html

    Далее расскажу Вам про Клименко Сергея Дмитриевича, как застройщика…
    2 февраля 2015 года меня угораздило выбрать «Квартал Авиа» для приобретения квартиры в ипотечный кредит. Я заключил два договора с фирмами застройщика, первый — с финансовой компанией «Толока», согласно которому я внёс 100% стоимости квартиры в Фонд Финансирования Строительства, второй договор — с кредитным союзом «Володар», который дал мне на это кредит.
    Согласно договору, ФК «Толока» обязывалась проинформировать меня о завершении строительства и введении моего объекта в эксплуатацию. Шло время, я исправно платил кредит, без единой задержки и ждал уведомления…
    В 2020 году я получил требование от КС «Володар», либо перезаключить договор на новых условиях, под % ставку в два раза выше, либо досрочно погасить кредит. Как я узнал позже, такие же требования были выдвинуты и другим инвесторам, у кого отжали в «Квартал Авиа» квартиру. Я нашёл деньги и досрочно закрыл кредит 13 августа 2020 года. У меня есть доп.соглашение, в котором говорится, что я выплатил кредит в полном объёме и НИЧЕГО не должен.
    Внезапно, я получаю письмо от ФК «Толока», в котором они меня информируют, что открепили меня от квартиры, т.к. я “нарушил договор и не оформил право собственности после ввода объекта в эксплуатацию”. Напомню, вышеуказанная фин.компания не информировала меня об окончании строительства и вводе объекта в эксплуатацию! Решение о моём откреплении было принято… 13 августа 2020 года, в тот же день, когда я погасил свой кредит 🙂 Что ещё интересно, тогда же — 13 августа, ФК «Толока» спешно оформила мою квартиру на Макаренко Юрия Ивановича.

    Вот репортаж от ICTV о рейдерском захвате квартир инвесторов, с двойной перепродажей в ЖК «Квартал Авиа».

    В этом репортаже Вы можете видеть милого белобрысого юношу, что якобы “купил” квартиру одного из инвесторов. Его зовут Сахно Роман, в репортаже он представлялся добросовестным покупателем квартиры, что не знал о её спорном статусе. Хотя парой страниц ниже в этой же теме, он уже не отрицает что является сотрудником отдела продаж… По совместительству – Роман Сахно является владельцем управляющей компании “Квартал Авиа Сервис”, что обворовывает жильцов в расследованиях от ZIK выше…
    https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/38316473/
    Вот расследование от 1+1 о рейдерском захвате квартир инвесторов в другом ЖК Клименко С.Д. — «Отрадный 2», тут отлично расписано, как работают с инвесторами своих ЖК Клименко С.Д. и его компании, типа «Толоки» …

    Как мы видим, ситуация в “Квартале Авиа” не имела единичный характер! Во всех ЖК этого застройщика есть ограбленные инвесторы!
    Кстати, по многочисленным жалобам ограбленных инвесторов, регулятор приостановил лицензию ФК «Толока», красноречиво говорит о том, по закону и договору ли работают структуры застройщика 🙂
    https://www.nssmc.gov.ua/komisiia-zupynyla-diiu-litsenzii-fk-toloka/?fbclid=IwAR0EXO7fn8qoGmaFV4RlCQeZ3WBTa3bBQ6MRLB8j1Es0X4-Pxe-D9uTnRd4

    Вложения:

    Ещё, Вам будет полезно знать, что в «Отрадный 2» инвесторы более пяти лет ждут сдачи 3-4 секций. Они тоже проинвестировали строительство квартир на 100%, но Клименко С.Д. украл деньги со стройки на свои нужды…
    В мае этого года они пикетировали КМДА
    https://www.facebook.com/groups/vidradnyi2/posts/192246452766613/
    Приведённые мной факты отлично свидетельствуют, что Клименко Сергей Дмитриевич любит завладевать чужими деньгами, а вот выполнять взятые на себя обязательства – не очень!

    Сергей
    16.12.2021 о 11:34
    Степан
    Та им пофиг , они уже достроили и передают квартиры

    Квартиры они передают только, тем кто подписывает их мошеннический доаполнительное соглашение к договору. Договор плюс ещё на коммуналку с карманным ЖЕКом по с потолка вщятым тарифам.

    Мошенники ещё половину квартир в 7-8 секциях не продали.

    И в середине дома, когда мы смотрели свою квартиру очень много работ не сделано.
    Они дом не сдали как положено, а прото купили фиговую бумажку о введении в экчплуатацию.

Читайте всі 136 коментарів на форумі: Год спустя: ЖК «Авиа Квартал»