Год спустя: ЖК «Галактика»

Практически закончив строительство первого дома, Stolitsa Group принялась за возведение очередных объектов «созвездия» ЖК «Галактика», о котором я рассказывала почти полтора года назад в рамках короткого обзора. Думаю, пришло время наведаться в этот комплекс лично — что я, собственно, на днях и сделала. Теперь готова поделиться личным впечатлением 🙂

Год спустя: ЖК «Галактика» визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Галактика»

Где находится и что рядом

Как я уже рассказывала в коротком обзоре ЖК «Галактика», появится он на месте бывшего молокоперерабатывающего завода «Галактон». Тем, кто не знает где именно он находился, поясню: располагался она на Левом берегу Днепра, в промышленной части Левобережного массива примерно в 10 минутах ходьбы от станции метро Левобережная. Строительный адрес будущего комплекса — ул. Сверстюка (бывш. М.Расковой), 4. Административно это Днепровский район столицы.

Год спустя: ЖК «Галактика» на карте
Месторасположение комплекса на карте

Строящийся комплекс окружает как жилая застройка, так и промышленные зоны. По улице Туманяна эта местность граничит с Первым, «старым», микрорайоном Левобережного массива, А если пройти по Туманяна до мостика через Русановский канал и перейти его, то можно попасть на Русановку. Вдоль улицы Сверстюка здесь пролегает граница между будущей жилой застройкой и промзоной: многочисленными ГСК, какими-то ангарами и складами, относящимися к промзоне «Воскресенская». Также улица Сверстюка отделяет территорию будущей «Галактики» от железнодорожной ветки, по которой, к слову, достаточно регулярно ходят грузовые составы.

Отмечу, что сам микрорайон, в котором строится комплекс, уже начал свое превращение из промышленного в жилой. По соседству уже построен жилой комплекс «Лазурный Блюз». А в будущем, судя по проекту застройки данной территории, жилые дома практически полностью вытеснят промышленные объекты.

Год спустя: ЖК «Галактика» ход строительства
Бывшая промзона превращается в жилой район — на заднем плане ЖК «Лазурный блюз»

Тем не менее, по состоянию «на сейчас» месторасположение ЖК «Галактика» особого впечатления на меня лично не произвело. Мне кажется, что планируя такую масштабную жилую застройку, необходимо уделить внимание коррекции транспортной и социальной инфраструктуры будущего микрорайона: расширить улицу Сверстюка, построить школы, детские садики, поликлиники. И если в планах застройщика числится строительство двух детских садиков (построить их обещают в домах 3 и 4 очереди), то расширение дороги, похоже, дело совсем отдаленного будущего.

Получается, что первым жителям ЖК «Галактика» придется довольствоваться той социальной инфраструктурой, которая имеется в округе на сегодняшний день. А это 2 детсадика, 2 школы и лицей в 1 микрорайоне Левобережного массива, а также «русановские» садики и школы. На первый взгляд кажется, что существующих объектов инфраструктуры достаточно, однако отмечу, что все эти учреждения уже сейчас работают с максимальной загрузкой и заполнены довольно плотно.

Зато проблема «купить продукты и развлечься» перед будущими обитателями этой местности остро стоять не будет. В двух шагах от стройплощадки уже построен супермаркет «Новус», да и прогуляться до Левобережки, с ее изобилием торговых павильонов, отсюда не так уж и далеко. За развлечениями можно отправиться на ту же Левобережную площадь или прокатиться на Позняки, где в изобилии построены крупные ТРЦ. Для неспешных прогулок в этих краях подойдет зеленая Русановка. Отмечу, что неподалеку имеется два скверика — безымянный возле Левобережной площади и им. Леонида Быкова за ЖК «Лазурный Блюз», но мне они показались довольно заброшенными и не располагающими к прогулкам по ним.

Если оценивать транспортную инфраструктуру и связь с правым берегом Киева, то я лично поставила бы этой местности троечку. Метро тут хотя и недалеко, но в часы пик втиснуться в вагон очень проблематично. Маршрутки, курсирующие поблизости, едут, в основном, по районам и массивам левобережья — и в часы пик они тоже не пустуют.

Год спустя: ЖК «Галактика» пробки
Поблизости от комплекса тянучки не редкость

Обладателям личного автотранспорта, вынужденным по утрам и вечерам перебираться  через Днепр, я бы рекомендовала воспользоваться Дарницким мостом. Он немного дальше, чем мосты Патона и Метро, но по нему хотя бы можно проехать в часы пик, в то время как ближайшие мосты основательно «забиты». Словом, тем, чья жизнь связана, в основном с левобережьем, будет здесь комфортно. А вот тем, кто вынужден ежедневно «форсировать Днепр», мне кажется, не очень понравится месторасположение «Галактики».

О комплексе

Когда я делала короткий обзор ЖК «Галактика»,  точной информации о том, каким именно будет этот комплекс не было. Застройщик озвучивал планы по строительству комплекса высотных домов, но твердо обещал строительство лишь одного дома и супермаркета «Новус». Сейчас первый дом и супермаркет построены,  да и планы застройщика обрели реальные очертания.

Год спустя: ЖК «Галактика» ход строительства первого дома
Первый дом ЖК «Галактика» уже построен

Итак, в ЖК «Галактика» войдет 6+1 дом переменной (до 25) этажности, строительство которых будет фактически вестись в 7 очередей. Первый дом уже построен и готовится к сдаче в эксплуатацию (она запланирована на 2 квартал нынешнего года) — при этом отмечу, что данный дом, формально, в ЖК «Галактика» не входит (у него, к слову, даже заказчик строительства другой, но об этом подробнее чуть ниже).

Год спустя: ЖК «Галактика» генеральный план
Первый, уже построенный дом на генеральном плане ЖК «Галактика» не значится

Поэтому в отделе продаж ЖК «Галактика» говорят о том, что в комплекс войдет всего 6 двухсекционных домов и паркинг, строительство которых будет вестись в 7 очередей. Первые 6 очередей предусматривают строительство 6 домов, каждый из которых будет иметь свое «имя»: Лира, Октант, Пегас, Орион, Персей и Феникс. В них, к слову, разместится почти 2,5 тысячи квартир, при этом жилые помещения будут начинаться со 2 этажа, а первые этажи домов будут отданы под нежилой фонд.

7 очередь строительства предусматривает возведение наземного 6-уровневого паркинга  на 538 машин. В отделе продаж говорят, что строить его начнут только после завершения «жилой» части комплекса — примерно, в 2021 году. А до того  жильцы «Галактики» будут вынуждены как-то размещать свои автомобили на придомовых наземных паркоместах. Отмечу, что для первого дома на 294 квартиры и 1708,62 м.кв. офисных помещений   предусматривается всего 33 машиноместа на наземной автостоянке, а для второго дома – 45 машиномест для 408 квартир и 1698,49 кв.м. офисных помещений. Другими словами, для жителей «Галактики» будет актуальна пословица «кто раньше встал, того и тапки» в интерпретации «кто раньше приехал, того и паркоместо». В принципе, ничего неожиданного: в целом, ситуация с парковкой стандартная для большинства столичных новостроек.

Год спустя: ЖК «Галактика» ход строительства
Строительство дома «Лира» только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

Помимо жилья, коммерческих помещений и паркинга, в состав ЖК «Галактика» войдут и два детских садика на 180 мест. Их планируют построить в домах №№3 и 4 (Орион и Пегас).

Основной изюминкой этого комплекса, на мой взгляд, является тот факт, что его дома будут расположены не впритык друг к дружке — в отделе продаж обещают расстояние между домами «Лира» и «Орион» в 70 метров. По нынешним временам, это настоящая роскошь!   

Конструктивно все дома ЖК «Галактика» будут построены по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выполнят из кирпича (толщина стен — 1 кирпич) и утеплят минеральной ватой (толщина 155 мм). Внутренние стены и межкомнатные перегородки построят из керамзито-бетонных блоков.

Инженерные коммуникации комплекса подключат к городским сетям, причем отопление также будет обеспечиваться городом.

Что предлагают инвесторам

Квартир в построенном ныне доме, о котором я рассказывала в коротком обзоре, по словам сотрудников отдела продаж, уже не осталось. Инвесторам в отделе продаж ЖК «Галактика» предлагают квартиры в доме «Лира», строительство которого только началось, а закончить его обещают в 1 квартале 2019 года.

Это будет двухсекционное здание высотой 13-25 этажей, в котором разместятся 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Напомню, всего в доме предусмотрено 294 квартиры — по 8-9 квартир на типовом этаже до 13 этажа и по 5 квартир на высоких этажах. Развозить жильцов по квартирам будут 3 лифта.

Год спустя: ЖК «Галактика» поэтажный план секции А дома Лира
Поэтажный план секции А дома Лира

Несмотря на то, что ЖК «Галактика» позиционируется в классе «эконом», крохотных «смарт-квартир» тут не будет (по крайней мере, в доме «Лира»). Площади 1-комнатных составляют 42-56 кв.м, 2-комнатных — 56-67 кв.м, 3-комнатных — 78-90 кв.м.

Планировки квартир тут предполагаются достаточно традиционные: никаких помещений неправильной формы, никаких криволинейных или радиальных стен. Все довольно функционально. Вживую посмотреть как будут выглядеть будущие квартиры не получится — дом только начал строиться, и квартир просто физически еще не существует. К сожалению, мне не удалось попасть на просмотр в первый, уже построенный дом — в отделе продаж сказали что все квартиры в нем проданы и делать мне там совершенно нечего. Так что надеюсь, о качестве строительных работ нам расскажут уже жители этих квартир в своих комментариях к обзору 🙂

Год спустя: ЖК «Галактика» поэтажный план секции Б дома Лира
Поэтажный план секции Б дома Лира

Зато в отделе продаж рассказали, что как и в первом доме, в доме «Лира» из отделки предусмотрена лишь стяжка пола — все остальные отделочные работы будут вестить инвесторами за свой счет. Из инженерного оборудования застройщик берет на себя монтаж системы отопления и установку радиаторов (хотя было бы странно, если бы он этого не делал), установку окон (профиль Рехау, двухкамерный стеклопакет) и входных дверей (отечественной марки Милано, бронированные с МДФ отделкой). Также будут установлены поквартирные счетчики воды (горячей и холодной), электричества и тепла.

Что почем

Как я уже говорила, купить квартиру в ЖК «Галактика» от застройщика можно только в доме «Лира». Цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах стартует здесь с 22 тыс. грн за кв.м, в 2-комнатных с 20 тыс. грн, а в 3-комнатных почти с 19 тыс. грн. При этом, чем выше располагается квартира, тем дороже в ней обойдется квадратный метр. Например, приглянувшаяся мне 2-комнатнатная квартира площадью 67,94 кв.м на 2 этаже будет стоить 1 млн 359 тыс. грн (из  расчета 20 тыс. грн за кв.м), она же на 5 этаже обойдется уже в 1 млн 373 тыс. грн (из расчета 20,2 тыс. грн), на 7 этаже — 1 млн 414 тыс. грн (по 20,8 тыс. грн за кв.м), а на 15 этаже — и вовсе 1 млн 460 тыс. грн (из расчета 21.5 тыс. грн за кв.м). Правда, тем кто готов полностью оплатить строящуюся квартиру, застройщик предоставляет скидку в размере 10%.

Тем, кто не состоянии сразу расстаться с такой суммой, предлагается рассрочка сроком на 3 года под 12% годовых на остаток суммы. Который, к слову, привязывается к курсу доллара. Первый взнос составляет минимум 30% от базовой стоимости квартиры.  

Отмечу, что до полного погашения задолженности по рассрочке, застройщик запрещает возможную продажу и проведение ремонтных работ в квартире. В принципе, логика застройщика вполне понятна: простимулировать иинвесторов скорее рассчитаться (грубо говоря, тратить деньги не на ремонт, а на погашение долга).

После ввода дома в эксплуатацию, его передадут на обслуживание в жэк «Столица Групп». Правда, тарифы обслуживающей компании пока не озвучиваются.

Кто строит и что с документами

ЖК «Галактика», включая уже построенный первый дом возводится под брендом Stolitsa Group. Как и инвесторы первого дома, инвесторы первой очереди ЖК «Галактика» (дома «Лира») заключают инвестиционный договор с КУА «Бизнес-Гарант».

Отмечу, что заказчиком первого (построенного) дома выступает ООО «Риелт-Буд», а генподрядчиком — ООО «Столичные Будтехнологии». В остальных домах заказчик строительства и генподрядчик другие: ООО «СіА» и ООО «Монолит Будсервис» соответственно.

Год спустя: ЖК «Галактика» старый пасспорт комплекса
Старый пасспорт комплекса

Поэтому неудивительно, что строительство первого (построенного) дома и строительство остальных домов ЖК «Галактика» ведется по «своему» набору разрешительной документации.

Так, строительство первого дома велось по Разрешению на проведение строительных работ № ІУ 115152511533 от 8.09.2015 года. А собственно ЖК «Галактика» строится по Разрешению на проведение строительных работ № ІУ 115163552571 от 20.12.2016 года (скан есть на сайте комплекса).

Также в отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют такие разрешительные документы на строительство:

  • Експертний звіт з додатком (на 6 многоквартирных домов и наземный паркинг).
  • Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 1464\16\012\009-16 от 21.11.2016 (планируется построить комплекс на 2432 квартиры, детсад на 180 мест и 6-этажный паркинг на 538 машиномест).
  • ТУ от Киевэнерго и письмо о присоединении к ТУ. К сожалению ТУ на воду и канализацию мне увидеть не удалось.
Год спустя: ЖК «Галактика» экспертный отчет
Первая страница Экспертного отчета
Год спустя: ЖК «Галактика» экспертный отчет
Вторая страница Экспертного отчета

Кроме того, в отделе продаж можно увидеть такие документы на землю:

  • Нотариальное заявление директора ЧАО «Галактон» «про надання згоди на відмову від оренди земельної ділянки на користь ТОВ «СіА» от 13.01.2014 р.
  • Договор субаренды  земельного участка между ЧАО «Галактон» и ООО «СіА» от 07.10.2016 сроком действия до 31.03.2017 р.

Отмечу, что в данном договоре не указана цель использования земли субарендатором — при этом Галактону земля предоставлялась для обслуживания строений, а не под строительство. Правда, это «упущение» было исправлено уже в декабре 2016 года, когда на сессии Киевсовета было принято решение № 701\1705 от 20.12.2016 «Про передачу ТОВ «СіА» земельної ділянки для будівництва та обслуговування комплексу багатоквартирних будинків…». То есть, теперь застройщику осталось надлежащим образом зарегистрировать с КМР договор аренды участка — и можно будет сказать что документация на участок застройки в порядке.  

Подводим итоги

Если честно, то особого восторга ЖК «Галактика» у меня не вызвал — как не вызвал и неприязни. Отмечу, что у «Столица Групп» есть комплексы и поинтереснее с архитектурной точки зрения. Этот же комплекс  — вполне себе обычная новостройка со стандартными планировками квартир, расположенная в районе с не самой развитой инфраструктурой и проблемной транспортной развязкой. Конечно, я надеюсь со временем здесь все изменится — появятся садики и школы, будут расширены дороги, вместо гаражных кооперативов появятся новые современные здания. И когда это случится, комплекс, конечно, будет производить совсем другое впечатление. Мне кажется, что больше всего ЖК «Галактика» подойдет для молодежи — людей, не обремененных вопросами в какой детсад отдать малыша, где запарковать машину и сколько придется сидеть в очереди к участковому терапевту 🙂

Ну и, конечно, я думаю, что этот ЖК будет пользоваться популярностью у рантье — близость к станции метро повышает стоимость аренды квартиры.

Что понравилось

Близость метро и массы маршрутов наземного общественного транспорта, планировки квартир, перспектива развития собственной инфраструктуры комплекса, практически полный пакет разрешительной документации на строительство

Что не понравилось

Сложная транспортная ситуация, отсутствие достаточного количества паркомест (по крайней мере до окончания строительства собственного паркинга), близость железной дороги.

 

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Галактика»: 73 комментария

    1. Инвесторы сидят на форуме «домика», там живое общение идет. Что касается телеграм-чата, не слышно о таком. Есть одна группа в телеграм, которую ведет застройщик (выкладывает фото со стройки) всего 7 подписчиков

  1. Ирина, добрый день. Планирую проинвестировать в 1комн квартиру в данном ЖК. Однако вариант остался только на 2ом этаже. Подскажите, пожалуйста, какие потенциальные риски/неудобства из-за того, что на 1ом этаже по плану будет находиться коммерческая недвижимость? Заранее благодарен за Ваш ответ.

    1. MK, тут, на мой взгляд, все зависит от того, какая именно коммерческая недвижимость будет располагаться под вашей квартирой. Если что-то, связанное с продуктами питания, то могут быть насекомые. Если «харчевня», то еще и запахи. Если промтоварный магазин, то в принципе ничего критически страшного. Если, конечно, там не будут торговать краской на разлив:) Если открытый/закрытый офис, то время от времени возможны корпоративы:) Также вероятен поток посетителей (в случае открытого офиса)
      Ну и если над помещением на 1 этаже будет свой козырек, то в Вашу квартиру посторонним будет проще проникнуть.

  2. Добрый день!
    Был сегодня на консультации в ЖК Галактика. Честно говоря, это был ПИЗ**Ц!!
    Я зашёл в ОП. Меня никто не встретил. Было два менеджера. Один был занят, второй свободен. Это была девушка, которая сидит в дальнем углу слева от входа.
    Я подошёл к ней — сел. Как её зовут я так и не узнал. Начал спрашивать что и как в этом ЖК. Сказать что мне были не рады ничего не сказать. Я чувствовал себя как будто делаю одолжение ей что пришёл на консультацию. Что будет на територии я тоже не узнал. Показали одну планировку и сказали что это всё. Больше нету. Вообще. Написали стоимость. Спросил за рассрочку, сказали да, есть. Попросил посчитать, прикинула на калькуляторе( Iphone X я заценил) сказали привязка к НБУ. И на том наш диалог закончился. Менеджер дальше смотрел в компьютере и просто молчал.
    Я пошёл посмотреть макет, через пару минут ко мне подошёл мой менеджер, которого я так и не узнал как зовут и просто стояла рядом. Ответила на пару моих вопросов и на том наш диалог закончился.
    Я так понимаю, что по мне просто не было видно что у меня есть деньги, хотя я хотел купить квартиру у Вас.
    Вывод: я сам работаю в продажах и понимаю как это должно работать. Если б я так провёл консультацию с клиентом, то меня уволили через 5 мин. конда б узнали о такой ситуации. Поработайте над качеством менеджером, по тому что так не должно быть!
    Будьте добрее!!

    1. Иван, к сожалению такое отношение к потенциальным инвесторам со стороны сотрудников ОП иногда встречается. Хотя, справедливости ради, отмечу, что, как правило, менеджеры уделяют потенциальным клиентам даже чересчур много внимания — по крайней мере до тех пор, пока те не перейдут в разряд реальных клиентов:)

    2. Вся информация доступна на сайте застройщика — договора, сроки и планировки (кроме цен) и на сайте ЛУН даже все расжевано и оформлено. Я пришла в отдел продаж только оформить договора и задать несколько уточняющих вопросов и ушла через полчаса из ОП с бронью на квартиру (я уже инвестор). Это вам так нужна была квартира. Да, были и у меня негативные нотки общения с ОП, но другие застройщики меня не устроили по своим причинам.

  3. ЖК ,, Галактика» шахраї !!! Минулого року проводили розіграш однієї з квартир у якому я стала переможцем . За умовами розіграшу можна було забрать аба ключі від однокімнатної квартири або грошову винагороду у розміри 80% від вартості квартири але для цього потрібно було сплатити 2% від суми типу банківськи послуги що я і зробила після чого вони почали казать що щось сталась з банківською карткой я дала реквізити інчої карти тоді вони сказали що у з’язку з цим я повина щераз сплатити ще раз 2% тоді я вирішила забрать свої гроші назад так як сума була вже немаленька . Мені сказали що щоб повернуть гроші потрібно внести ще 3000 грн я це і зробила після чого мені сказали що гроші будуть напротящі 2 місяців а потім сказали що напротязі півроку запевняючи мене що це через провірки СБУ . На рахунок СБУ вони казали кожного разу що вони несуть відповідальність за безпеку та проведення всіх банківських операцій . Ну і вкінці кінців ніхто гроші не повернув а номери необслуговуються операторами !!!

    1. ВИКТОРИЯНА, видимо потому, что в ходе строительства было решено повысить его класс:)
      И большая просьба — отожмите кнопочку Caps Lock на клавиатуре. Спасибо!

  4. Киев сильно расширился и продолжает расширяться, поэтому железную дорогу, хорошо было бы переложить в другое место. Но к сожалению этим никто заниматься не будет, поэтому ж/д — это главный минус. А на втором месте то, что располагается комплекс все таки на левом берегу.

    1. Сергей, а как Вы себе это представляете — «переложить железную дорогу в другое место»?

    2. Живу в доме на Туманяна 3, про железную дорогу не знала до тех пор, пока не прочитала на каком-то форуме. Она не приносит никаких неудобств, ее и не слышно в принципе.

  5. Здравствуйте! Хочу поделиться своим впечатлением касательно этого ЖК. Сама жила на Русановке два года, могу сказать одно — лучше района мне не удалось найти (жила на Петропавловской Борщаговке, в Голосеевском районе и на Оболоне). Проводить время в этом районе одно удовольствие, на выходных даже не было желания уезжать. Метро для меня не являлось особенной проблемой, так как в часы пик с ним проблематично везде =). Теперь о самой Галактике. Однозначно для меня плюсов больше, чем минусов:
    — добраться до центра за 10-15 минут не составит никаких проблем;
    — с документацией у застройщика всё надёжно;
    — инфраструктура Левобережной радует (много различных кафе и ресторанов, природа, частные клиники и т.д).
    Единсвенный фактор, который меня больше всего смущает — это проходящая недалеко жд дорога. Никогда не жила рядом возле жд дороги, поэтому не могу это пока никак прокомментировать. Касательно обслуживающего ЖЕКа, могу сказать, что ЖЕК и застройщик не будут за собственные деньги обслуживать дом (как и все застройщики), поэтому будьте готовы, что с этой проблемой придется столкнуться. Обслуживание лифтов, охрана, вывоз мусора, уборка дома и територии, косметический ремонт стоит немало денег. Если хотите удобства, должны понимать, что за это придется платить. Перед покупкой квартиры в этом комлексе, решила для начала арендовать квартиру на Туманяна, 3 и оценить шум жд дороги, который меня очень смущает. Через время напишу ощущения)

    1. Ирина, присоединяюсь к комментариям. Буду ждать о результатах, как дело обстоит с шумом от жд дороги.

    2. Живу на Туманяна 3, но окна выходят на сторону школы, на саму Туманяна. Никакого шума от жд дороги не слишно.

    3. Насчет ж/д, ходил днем вокруг комплекса в начале апреля, пока на крайней точке от ж/д, южный угол дома Октант, отчетливо слышно. Товарняки летят по этой ветке, если так можно сказать. Ездили бы помедленней, то да, было бы потише. Насчет Октанта самого, меня немного смущает твердотопливное отопление двухэтажного офисного здания, что метров в 12-13 от западной стороны дома. Не знаю, чем они там топятся зимой, какой тип котла у них, и есть ли у них там аккумулирующий бак, чтобы не все время жечь дрова. Опасаюсь дыма и запаха, не держать же окна закрытыми все время зимой…

      Вложение

    4. Дякую за відгук) Теж живемо на Русанівці, так можу сказати що ЗД вночі чути чудово при старих вікнах на Ентузіастів 7/1 (останній поверх). Це фіг знає де від самої ЗД. А от на Ентузіастів 11 (6 поверх), вже не чутно поїздів, хоч будинок і ближче знаходиться.

  6. Этот же комплекс — вполне себе обычная новостройка со стандартными планировками квартир, расположенная в районе с не самой развитой инфраструктурой и проблемной транспортной развязкой.

    Позволю живя на Левобережке не согласиться. А где лучше позвольте спросить? Во дворе Новус, до школы 200м, до отличной частной клиники Аксимед 100м, и Интосана на Р.Окипной, 200 метров на набережной канала, до метро 300-400м (а там 4 станции до Крещатика), у метро два торговых цетра КОмод и Левобережный, рынок, рестораны и кафе, Спортлэнд. Выехать утром на правый берег, да придется постоять, как собственно с любой точки левого берега. Да не идиально, но инфраструктура лучше чем в половине строек Киева имхо

  7. Хорошо отмечено про узкую улицу Сверстюка. На ней сделали несколько пешеходных переходов (зебр) без светофоров и она стоит даже не в часы пик. Весь угар в пробках будет лететь в окна нового комплекса. 550 мест в виртуальном паркинге (вместо которого можно построить еще дом) — это очень мало. 2500 квартир — минимум 1200 автомобилей. все эти автомобили будут на сверстюка и кпасивых лужайках между домами — 70 метров пригодятся и будут обжиты автомобилистами (пусть я ошибусь). Хороший обзор спасибо. И есть информация по ценам.

  8. Ирина, спасибо Вам за обзоры!) подыскиваем сейчас себе квартиру — читаем их) присмотрели ЖК Seven тоже от Столицы, очень хотелось бы прочитать Ваш обзор на этот ЖК))

    1. Алина, рада что чем-то могу помочь! Мой короткий обзор ЖК «Севен» можно почитать здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2016/12/жк-seven-короткий-обзор/

  9. Вам бы вернуться туда весной или летом. Особенно после ремонта русановской набережной. и левеобережки в целом. сейчас там кладут плитку. вокруг зелень, прогулочные зоны вдоль канала, просто отличное место для прогулок. все прелести района открываются весной.

    Вложение

  10. Всю жизнь там была промозона. Участок явно загрезнен. От крайнего дома до железной дороги меньше ста метров будет, даже на малой скорости товарняки дают шут и вибрацию. А своим тепловозным гудком, которым они дудят проезжая район, они разбудят и мертвого. Ни один стеклопакет не спасет.Плюс каждая электричка подьезжая к району, так же во всю сигналит.

      1. Да, живут. Я когда-то там жила на съемной квартире по ул.Шлихтера (теперь Вифлиемская). ЖД слышно очень хорошо, хотя окна были во двор. А вибрация какая от проезжающего поезда, что в шкафах звенит посуда. Жить конечно можно…но…

  11. Ка можно было не написать о близости Днепра, Русановской набережной и канала??? самая главная ценность в этом и доме поблизости — расположение: до центра города 3-4 станции метро, но вместе с тем ты живешь на природе

    1. Виктория, об этом написано в предыдущем обзоре 🙂 Да и на карте прекрасно видно 🙂

  12. Район хороший. Канал. Зеленая зона. Инфраструктура и Русановки и Соцгорода в распоряжении. Как по мне два ХМАРОЧОСА от КГС на проспекте Воссоединения — гораздо хуже. Сам долго жил на Русановке. А завод реально жалко. Думаю лучший был в Киеве. Кацапы купили. Поматросили и нам же хохлам обратно втюхали. Жаль.

    1. Евгений, не знаю точно как обстоят дела с инфраструктурой Соцгорода (хотя по-моему туда пешком не очень удобно ходить), но инфраструктура Русановки заметно перегружена.

  13. Ирина, как насчёт полного обзора кгс замковецкая? Там округа уже вами расжевана но очень интересно почитать мнение про сам объект (доки, качество, дежурная фраза про муравейник ? ) короткий уже очень давно был.

  14. Ирина, я с вами не согласна. Ведь есть проектная и сметная документация где это все указано. И еще этот вопрос можно узнать, если воспользоваться лифтом в уже сданных секциях.

  15. Спасибо, Ирина. Солидарен со всеми читателями. Лично интересовался галактикой год назад (под сдачу), но решил вложится во вторичку. Инфраструктуры почти нет. Правда на Русановке есть и корпус университета Гринченко, теннисный клуб, природа… Микроклимат не для квартиры, в которой захочешь остаться на всю дальнейшую жизнь. Только для сдачи.

  16. Столица 10 лет назад и сейчас — разная Столица.

    Ирина, вовсе не учтен Русановский канал. Как минимум с детьми есть где погулять. И не нужно платить сумасшедших денег как на Оболони.

  17. Мы живем в доме, который Столица Групп построила десять лет назад. Могу сказать, что то, что из отделки в квартирах будет только стяжка, скорее плюс, чем минус, так как при ремонте мы и стяжку после строителей вынуждены были менять (глубокие трещины, перепады высот и тп). При установке двери строители перебили коробкой ввод холодной воды в квартиру, сняв стяжку, мы это обнаружили. Систему отопления мы так же заменили всю, те, кто в нашем доме этого не сделал, жалуются на холод в квартирах. Окна «от строителей» были не плохие, но поставлены отвратительно, сквозило по всему периметру окна. Возможно, за столько лет Столица улучшила качество, но на месте покупателей этого комплекса я бы внимательно все смотрела, так как подобные огрехи сильно удорожают ремонт.

  18. Ирина, комплекс будет застраиваться в 4 очереди по системе 1 очередь = 2 дома. Таким образом 3 очереди по два дома и паркинг.
    Будущим инвесторам:
    1. Насчет школ — местный депутат Петрвоец активно лоббирует перенос лицея №208 на место стадиона перед домом по Туманяна 3. А на месте снесенного лицея будет стадион.
    2. С садиками проблема еще та! Влезть в садик даже по особым договоренностям очень проблематично. Есть муниципальный садик на территории 1 микрорайона, который пытались приватизировать, но было принято решение оставить в коммунальной собственности. Надеюсь что его отремонтируют и детки смогут снова туда ходить.
    3. Шум от жд ветки реально есть. Он сильный. Особенно это хорошо чувствуется летними ночами когда идут груженые товарняки. Я не смог привыкнуть.
    4. Метро. Да, утром влезть в вагон не всегда получается с первой попытки. Но покажите где кроме конечных это можно сделать?)) Но доехать в центр за 10-12 минут это стоит многого.

    1. Комментарий на 4 ответ: синяя ветка. Там можно нормально зайти в вагоны и не на конечных. К сожалению, это единственная вертка,которая ещё не перегружена

      1. Разве что та ее часть, которая голосеевская. Что впрочем ненадолго… Судя по темпам строительства в этом районе.

    2. 1. Ну пока построет школу (если он ее пролоббирует), это как минимум к пятой очереди устроить кудато ребенка будет сложно. Тем более что 208 это лиценй в который приходят с 5 класса и нужны серьезные знания по математике.
      2. Залезть в вагон на Левобережке в час пик действительно сложно уже сейчас, что будет после введение комплекса страшновато представить.
      3. Проехать на Дарницкий мост сложно из-за неудачной развязки под мостом Патона.

      1. Смысл дарницкого морда теряется, так как ведет на набережную. Потом стоять нужно все равно на патона,или на жд шоссе! Сам езжу по мосту метро, медленно двигается, но это быстрее чем путь через дарницкий. Вообще проблема транспортной доступности касается всего левого берега, а не отдельно левобережного массива, так что примените ее ко всем обзорам на этом берегу.

        А вообще браво, видно что отзыв не проплачен. Софиевская борщаговка в предыдущих обзорах выглядит куда более приспособленной для жизни.)))

        Поулыбался про развлечения на позняках. Там есть крупные трц? Ладно бы еще скай молл, но позняки…

        Ждем обзор жк севен от того же застройщика.)

        1. Никола, спасибо за отзыв! Абсолютно согласна — выбирать жилье на Левом берегу уже имеет смысл тем, кто больше «завязан» именно на нем. Насчет Софиевок/Петропавловок — я каждый раз твержу, что ситуация с въездом в Киев ухудшается буквально на глазах. Но если ездить в Киев нет необходимости, то жить там, на мой взгляд, можно вполне комфортно.
          Кстати, мой короткий обзор ЖК «Севен» можно почитать здесь:
          gdevkievezhithorosho.com/2016/12/жк-seven-короткий-обзор/

    3. От грузовых поездов может быть не только шум, но и вибрация (в здании на расстоянии 200-300 м от ветки ощущается). Но это дело привычки. А вот м.Левобережка — клоака, от таких «удобств» хочется подальше

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *