ЖК Twin House от Укрбуда

Бренд Укрбуд продолжает наращивать число своих проектов — а я, по мере сил, рассказывать о них. Не так давно портфель этого застройщика пополнился очередным (сороковым, по-моему) объектом — ЖК Twin House. Именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре

ЖК Twin House от Укрбуд визуализация
Так будет выглядеть ЖК Twin House

Появится ЖК Twin House в Деснянском районе столицы, по улице Крайняя, 1, название которой, на мой взгляд, довольно точно отражает ее месторасположение: практически на окраине Киева. Микрорайон, в котором построят новый комплекс именуется промзоной «Троещина» и располагается на стыке Воскресенки и жилой части Троещины.

ЖК Twin House от Укрбуд на карте
Месторасположение ЖК Twin House на карте

Из ближайших объектов инфраструктуры могу отметить лишь Лесное кладбище и знаменитый Троещинский рынок. А вот все школы\садики\поликлиники находятся на Воскресенке — и чтобы в них попасть придется переходить довольно оживленную Братиславскую улицу. Отсутствие «цивилизации» частично компенсируется богатой природой: поблизости Северодарницкий лесопарк с неплохой зоной отдыха «Березки», урочище Сухие горы и Алмазное озеро.

ЖК Twin House от Укрбуд улица Братиславская
Чтобы попасть в школы и садики, придется переходить улицу Братиславскую

ЖК Twin House будет представлять собой 3-секционный дом переменной (25-13-27) этажности и необычной геометрии. В плане дом будет Н-образным: две почти одинаковые секции-высотки (№№ 1 и 3), соединенные секцией №2, выполняющей роль перемычки. Построят его по монолитно-каркасной методике, с наружными и внутренними межквартирными стенами из кирпича. Межкомнатные перегородки выполнят из газоблока. Инженерные коммуникации подключат к городским сетям.

ЖК Twin House от Укрбуд визуализация
Архитектура ЖК Twin House обещает быть довольно интересной

Фасады комплекса будут радовать глаз увеличенными оконными проемами и элементами панорамного остекления — застройщик обещает даже позаботиться о наличии корзин под наружные блоки кондиционеров. Но не думаю что вся эта «красота» продержится долго. Архитекторы также запланировали в комплексе открытые балконы, и мне почему-то кажется, что будущие жильцы явно захотят исправить эту оплошность — правда, руководствуясь при этом собственными представлениями о прекрасном.

Всего в комплексе разместится более 700 квартир: в секциях №1 и №3 на типовом этаже предусмотрено по 10-15 квартир, а в секции №3 — по 8.

ЖК Twin House от Укрбуд поэтажный план первой секции
Поэтажный план первой секции

Помимо квартир в ЖК Twin House предусмотрены нежилые помещения, которые разместятся на 1 этаже 1 секции и подземный паркинг (вместительность которого пока не озвучивается). Также застройщик обещает позаботиться о придомовой территории: установить детскую и спортивную площадки. А вот развитием социальной инфраструктуры застройщик заниматься не будет: ни детский садик, ни школу для нужд новых жильцов строить не планируется.

Несмотря на интересный внешний вид, «внутренняя» составляющая ЖК Twin House, как по мне, не самая комфортная. Начну с того, что до 13 этажа все секции комплекса будут сообщающимися между собой — это объясняется тем фактом, что лифты имеются только в секциях №1 и №3. То есть жильцы секции №2 чтобы попасть в свою квартиру, будут вынуждены пользоваться лифтами либо в первой, либо в третьей секции (которых, к слову, планируется 8 на дом, по 4 в двух секциях). Получается, что на первых 13 этажах расположится в общей сложности около 30 квартир — и мне лично кажется, что это как-то многовато.

ЖК Twin House от Укрбуд поэтажный план второй секции
Поэтажный план секции №2

Кроме того, высота потолков в ЖК Twin House составит всего лишь 2,8 м от пола до пола — боюсь это означает, что после отделочных работ, высота потолков в квартире может составить меньше 2,5 м.

Если говорить о квартирах, то они здесь разные. В основном, конечно, 1- и 2-комнатные — комплекс позиционируется в классе эконом. Но есть и двухуровневые квартиры, причем как просторные 4-комнатные (они располагаются в 1 и 3 секции на двух последних этажах), так и 1-комнатные (они разместятся в секции №2, причем на всех этажах). Вообще, планировочные решения квартир второй секции достаточно необычны для наших широт: некоторые квартиры, как по мне, напоминают типично британские планировки. На первом уровне имеется только небольшой коридорчик с лестницей на второй уровень, где уже размещается кухня, санузел и комната. Мне приходилось жить в такой квартире, и она показалась мне нефункциональной и неудобной. Но со временем, конечно, к ней можно привыкнуть. Надеюсь, своими впечатлениями от таких квартир поделятся будущие жильцы этого комплекса. Правда, наверное будет это не скоро. Строительство комплекса только началось, и сдать его в эксплуатацию обещают аж во 2 квартале 2020 года.

ЖК Twin House от Укрбуд планировки квартир во второй секции
Самые необычные планировки квартир — во 2 секции

Тем не менее, продажа квартир в ЖК Twin House (а вернее, привлечение денег частных инвесторов к их строительству) уже началось. На данном этапе стоимость квадратного метра установлена на уровне 14,5-16,9 тыс. грн, в зависимости от площади квартиры, этажа и секции, в которой она располагается. Так, в секциях №1 и №3 на невысоких этажах (до 5) стоимость метра в 1-комнатных квартирах составляет 15,6 тыс., а в 2-комнатных — 15,4 тыс. грн, на средних этажах (6-13) — соответственно 16,9 тыс. грн и 16,7 тыс грн, на высоких (14 и выше) — 16,5 тыс. грн и 16,3 тыс. грн. «Квадрат» в двухуровневых квартирах здесь стоит 16 тыс. грн. В секции №2 квадратный метр самый недорогой — 14,8 тыс. грн.  Минимальная сумма инвестиции в этом комплексе составляет 512,5 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 34,6 кв.м на 1 этаже в секции №3.

Купить квартиру в ЖК Twin House можно и в рассрочку, которая оформляется до планового окончания строительных работ с первым взносом не менее 25% полной стоимости квартиры. Неоплаченные квадратные метры необходимо выкупить за 3 года по текущей стоимости.

Заказчиком строительства ЖК Twin House выступает ГУ МВС Украины в г.Киеве, а девелопером и главным инвестором стройки числится ООО «Укрбуд Девелопмент». На официальном сайте комплекса имеется информация о наличии у заказчика Разрешения на проведение  строительных работ, что подтверждается данными базы ГАСК — Разрешение ІУ 11563552986 на строительство жилого комплекса по ул. Крайней, 1 действительно было выдано в декабре 2016 года.

ЖК Twin House от Укрбуд разрешение на строительство
В базе ГАСК имеется информация о наличии Разрешения на строительство этого комплекса

Тем не менее, я бы рекомендовала потенциальным инвесторам прояснить ситуацию с земельным участком и убедиться, что заказчик строительства пользуется ей (и строит здесь жилой комплекс!) на законных основаниях.

ЖК Twin House от Укрбуд самовольное строительство
Если верить базе ММК, на данном участке ведется самовольное строительство торгового центра, а не жилого комплекса

 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Twin House в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Twin House от Укрбуда: 71 комментарий

  1. Сегодня стал счастливым инвестором однушки на 24 этаже в первой секции 🙂

    Отдельная благодарность менеджеру Мария в левобережном отделении Укрбуд, все прошло без проблем и подводных камней, отвечала прямо даже на самые неудобные вопросы.
    И да, таки будут индивидуальные котлы в каждой квартире.

    Фотографии сегодняшние, за 25 марта.

    Вложение

    1. Александр, удачной инвестиции!
      Насчет котлов в каждой квартире Вы меня удивили…
      И можете рассказать, какие «неудобные вопросы» вы задавали, и какие ответы на них получили? Спасибо!

      1. Здравствуйте. Извините за столь поздний ответ, еле добрался до выходных) Жаль на этом сайте нет функции получения уведомления на почту в случае получения ответа, как это реализовано на форуме Домика.

        Ну самое первое о чем она не стала дожидаться «неудобного», волнующего всех нас вопроса и сама озвучила что отопление таки будет индивидуальным, и показала на схеме моей квартиры где именно будет расположен котёл.

        Затем последовал ряд вопросов, таких как метро, планируется ли когда-нибудь его строительство в район расположения ЖК, ответила что когда-нибудь да, планируется))
        Насчёт заправки под домом ответила что так и останется.

        Вопросов на самом деле было много, сейчас все и не вспомню, но в основном они все были личного характера, о том что произойдет при потере документов на квартиру (штраф при восстановлении 1000 грн, указано в договоре), о том что произойдет с уже вложенными средствами в случае если вдруг стану неплатежеспособным ДО момента выплаты рассрочки в 100% объеме (потерял работу, заболел, умер) — возвращают сумму минус 5% после сдачи ЖК в эксплуатацию.

        И тд и тп.

        1. Александр, спасибо за ответы! А показывали в ОП Техусловия на газификацию квартир? Или котлы будут электрическими?

  2. В жилом комплексе Twin House, который строится корпорацией «Укрбуд» в Деснянском районе Киева, полностью закончена кирпичная кладка в первой 25-этажной секции. Об этом сообщает пресс-служба корпорации.

    Тем временем, завершаются монолитно-каркасные работы в третьей секции дома – они проводятся на последних двух этажах. Также строители ведут кладку внешних и внутренних стен на уровне 20 этажа. А во второй 13-этажной секции комплекса закончены работы по возведению фундамента, подвала и первого этажа, где будет находиться холл жилого дома.

    Twin House – жилой комплекс комфорт-класса корпорации «Укрбуд», который состоит из трех секций со встроенными помещениями под офисы, магазины и объекты социально-бытового назначения. Проектом предусмотрен подземный паркинг, спортивная и детская площадки.
    http://novosel-msk.ru/v-pervoj-sekcii-zhk-twin-house-zakonchena-kirpichnaya-kladka/

  3. Добрый вечер. Был сегодня на объекте. В 3й секции накрывают 22й этаж. В той же секции на 18м этаже начали класть кирпич.

  4. Новости со стройки:

    У первой секции демонтирую подъёмный кран, что как бы намекает.
    Третья секция начинает обзаводиться 19-м этажем — устанавливают арматуру.
    + свежее фото.

    Вложение

  5. Строители корпорации «Укрбуд» полностью закончили монолитно-каркасные работы в первой секции ЖК Twin House, который возводится в Деснянском районе Киева. Кроме того, специалисты приступили к обустройству фундамента подземного паркинга комплекса.

    http://abcnews.com.ua/ru/news/ukrbud-nachal-stroitelstvo-podzemnogo-parkinga-v-zhk-twin-house

  6. Не осмелилась купить в данной новостройки, смущает многое, хотя в Епицентре на против работает муж. Договор с тремя разными организациями, сегодня Укрбуд, а завтра не известно. Земля мин.обороны, вроде как согласовано,но я сомневаюсь.

    Вложение

  7. Живу на Лесном массиве не один десяток лет и хорошо знаю все окрестности. Часто хожу через лес в Эпицентр. Как по мне расположение дома очень неудобное.

    Недостатки:
    1. Очень и очень оживленный перекресток.
    2. Рекламируемая зона отдыха «Березка» превращается на праздники в перегруженный «табор» с массовым приготовлением шашлыка. Запах конечно вкусный, но как житель Лесного массива скажу, на майские все в дыму. Мусора много, вывозят тракторами.
    3. Имеющие машину, присмотритесь как сделана развязка: если ехать в сторону Черниговской, то поворота, на перекрестке, на ул. Крайнюю нет. Разворот есть только на светофоре — поворот на Лесной массив и разворачиваться там не очень неудобно (как по мне).
    2. В плане развития Киева предусмотрена реконструкция перекрестка — улица Стальского будет соединена через лес с улицей Волков,а на Лесном массиве и далее дорога, через лес, выйдет на Броварскую трассу. Зона отдыха «Березка» попадает под «нож». Иметь под окном мощную развязку…… Извините.
    3. В районе стройки дома раньше было озеро известное как «Чертятник». В девяностые его засыпали. А вот на Лесном массиве, в районе Милютенка, 29 течет ручей, скорее маленькая речушка. Эта речушка (очень чистая была раньше) впадала в озеро. Когда озеро засыпали, речушка заилилась и стала «вонючкой». И вот в районе зоны отдыха «Березка» образовалось болото……, стока нет. И болото растет, т.к. другой сток для речушки сделан безграмотно. Лес пропадает в районе болота. Кто не верит — пройдите, посмотрите.
    4. Вопрос по заправке, которая примыкает к стройке….. Уберут?
    5. Вся инфраструктура получается на Воскресенке. Как по мне, очень неудобно.
    6. В поминальные дни ул. Крайнюю перекрывают. Поэтому паркуются в окресностях — кто, где сможет, в т.ч. и в зоне отдыха «Березка». До и после поминальных дней ул. Крайняя стоит в пробках. От перекрестка, до светофора, возле монетки, я раз ехал 1 час 25 мин., засек время специально.
    7. Криминогенную ситуацию никто не отменял. Троещинский рынок, Лесное кладбище, озеро Алмазное — ранее гоп-стоп процветал, так что гулять в одиночку по лесу, не сильно советую. Грабанули — и в лес свалили.
    8. Рядом котельная «Воскресенка», если отопление централизованное — будет тепло, но!!!! Вот уже второй год ТЭЦ-6 и Воскресенку отключают летом на 1,5-2 месяца — горячей воды нет. Ну, летом, не смертельно, но у кого маленькие дети — плохо.

    Достоинства:
    1. Много маршруток, ходят троллейбусы 37 и 37А.
    2. Эпицентр рядом, но как по мне, Ле Меруа, на м. Лесной, намного лучше.
    3. Рядом Троещинский рынок.
    4. На ул. Электротехнической можно купить с машин овощи, арбузы, дыни по приемлемой цене.
    5. Ну, может быть вид будет хороший, кому повезет.
    6. Рядом котельная «Воскресенка», если отопление централизованное — будет тепло.

  8. Вот хочу сказать по поводу местности. жила на Винограларе, Оболони, Позняки и Воскресенке. Воскресенка старый район, но очень удобен.Много школ, садиков, к метро не далеко, есть парки (аврора и победы), рынок Десна.

  9. Квартира действительно в ТРИ уровня,такие квартиры когда-то экспериментально строил киевгорстрой,на улице саперно Слободской. Имеется ввиду,что первый уровень это прихожая,а над ней спальня,а вот кухня конструктивно расположена между этими двумя этажами.Тоесть квартира по принципу двухмаршевой лестницы,но и это ещё не всё,если вы посмотрите сайт застройщика- то там четко видно,что часть квартир поднимается вверх, а часть спускается вниз. Получается что у вас и вашего соседа прихожие будут расположены на одном этаже (например 5),но ваша кухня будет между пятым и шестым,а ваша спальня на шестом,а его кухня(соседа) между пятым и четвертым,а спальня на четвертом. И таким образом этажи будут идти через один, и выход к лифту тоже будет через один этаж.Это кстати видно и по окнам на плане.Если вам интересно увидеть фото такой квартир,загуглите «сапернослободская спецпроэкт»,их много сейчас в продаже,хотя строили их в конце 90, и киевгорстрой потом отказался отправлено подобных экспериментов…

  10. Мы с супругом живем на Воскресенке 26 лет.и очень довольны этим микрорайоном.Троещинский рынок нас не пугает и кладбище(наоборот…там у нас бабушки и дедушки)Рядом лес…очень удобно там гуляет с собакой!Рядом рынок Юность,Десна и оптовый овощной Троещинский….Метро тоже рядом.Так как мы любим пешие прогулки то парк Аврора,Радужное озеро и парк Победы считаем тоже рядом(у нас маленький ребёнок и ходим туда каждый день)Детская поликлиника находится от дома в 15 мин.ходьбы от дома!БСП…рядом!Роддом 6 тоже рядом…там вообще целый комплекс на Запорожца!Остановка маршрутки находится прям под домом…(большое количество разных маршрутов проходит мимо дома)
    Считаем что это хорошие место расположения дома.А?вообще каждому свое!
    Мы инвестировали…будем ждать!

  11. Дивна адреса: вул.Крайня 1. По цій самій адресі знаходиться автосало і Бош сервіс і вони знаходиться зовсім не поряд.
    Адреси цього будинку повинна бути вулиця Братиславська.

    1. Світлано, досить часто будівельна адреса не співпадає з фактичною. Коли (якщо?) збудованому ЖК присвоять поштову адресу, цілком ймовірно що вона буде прив»язана до вул. Братиславської.

  12. Езжу ежедневно мимо этого проекта, не так все страшно! Не думаю, что кладбище, которое в 1,35 км от вашего дома очень сильно будет влиять на вид из окна.
    Тут сроки сдачи ооочень длительные 2020 год. Вот на это, конечно, стоит обратить внимание.
    Были в ОП считали, смотрели планировки.
    Предлагают кредит от Укргазбанка. Думаем.

    1. Маша, спасибо за информацию! Срок окончания строительства действительно озвучивают довольно большой.

    2. Маша,а что вы скажете по поводу их договора?Может,лучше к юристам обратиться для профессионального его анализа?

  13. Красивые виды будут у верхних этажей: ТЕЦ6, рынок, Эпик, большое действующее кладбище. Хороший вид, нужно брать. Подходит для людей с суицидальными наклонностями, или приобрести их в процессе проживания

    1. Я в жизни не встречал людей, у которых вид из окна был бы решающим фактором при выборе квартиры. На работу ухожу — темно, возвращаюсь — темно, когда вы еще в окна пыриться успеваете?

    2. по ходу, там самым распространенным видом из окна будут окна соседей, так что все ок…типичная картина

  14. Іра, дякую за огляд. Хочу звернутись з проханням: завітати на будівництво ЖК Прага (обект теж знаходиться на Троещені).
    Дякую

        1. Обзор ЖК «Прага» можно почитать здесь:
          gdevkievezhithorosho.com/2017/04/жк-прага-на-троещине-короткий-обзор/

  15. Ирина, спасибо за обзор. Интересно услышать Ваши плюсы и минусы ЖК. Как по мне, то первых вообще нет — одни сплошные минусы (кладбище, два мега базара, отсутствие инфраструктуры, если не считать эпицентр и т.д.). Основной инвестор — житель Вьетнама, к-й работает на Троещинском, или ЧПшники с Юности. Третьего не дано, кажется.

    1. Евгений, всегда пожалуйста. Думаю, этот комплекс заинтересует тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду.

    2. » Основной инвестор — житель Вьетнама, к-й работает на Троещинском, или ЧПшники с Юности. Третьего не дано, кажется.» и у них есть достаточно средств для данной покупки?? Вы считаете. Обычные смертны которые живут у родителей в семером тоже рассматривают этот вариант в силу близости территориальной.
      Но цена/качество вызывают большие сомнения.

  16. какая-то непонятная схема лестницы двухуровневой квартиры, и кухня дублируется два раза тоже для чего ? если лестница на всю ширину прохода то как соединяются комнаты на втором уровне, и какая тогда высота прохода в кухню на первом — 1.50, что-ли ?

    1. Две кухни для тех кто любит покушать.
      Сперва на первом этаже подкрепился, потом на втором, уже плотнее поужинал ))

    2. SRG, в отделе продаж говорят о 3-уровневых квартирах. Только я все равно не понимаю их планировку — надо будет наведаться в этот ЖК когда квартиры планировки можно будет оценить вживую

  17. «и располагается на стыке Воскресенки и жилой части Троещины.»
    До ближайшего жилого дома Троещины (Закревского, 23) более километра. Наверное, имелось в виду «и нежилой части Троещины».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *