ЖК «Квартал Парковый» в Обухове (короткий обзор)

Если на квартиру в столице и ближнем пригороде никак не получается накопить, имеет смысл присмотреть жилье в отдалении от Киева. Ведь чем больше километров от новостройки до столицы, тем дешевле стоит в ней квадратный метр. Поэтому, думаю уместным будет кратко рассказать о новом жилом комплексе, который строится в Обухове.  

ЖК Квартал Парковый в Обухове визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Квартал Парковый»

Итак, новый ЖК  называется «Квартал Парковый» и его строительство ведется в рамках  застройки нового микрорайона №3 города Обухова.

ЖК Квартал Парковый в Обухове на карте
Месторасположение комплекса

Не знаю как насчет «паркового», но «кварталом» новостройка действительно будет, причем довольно большим. Его построят на территории почти в 5 га, а состоять он будет из 8 домов высотой в 5, 6, 7 и 9 этажей, в которых, в общей сложности, разместится 924 квартиры. Правда, застройщик обещает облагородить пустынную ныне территорию застройки: разбить клумбы и цветники, посадить деревья, обустроить детские и спортивные площадки. Учитывая, что вокруг будущего комплекса раскинулась лесопарковая зона, полагаю, что и с созданием собственного парка проблем не возникнет.

ЖК Квартал Парковый в Обухове парковая зона
Застройщик обещает оправдать название «Квартала Парковый»

Также в рамках благоустройства будущего комплекса, застройщик обещает построить большой паркинг (на 426 машиномест), а также выделить площади для создания собственной инфраструктуры. В частности: детского сада, медицинской амбулатории, кабинета стоматологии, салона красоты, фитнес-центра и, конечно, различных магазинов. Причем детский садик обещают построить уже в рамках первой очереди строительства.

ЖК Квартал Парковый в Обухове инфраструктура
В будущем комплексе будет своя инфраструктура

Дома ЖК «Квартал Парковый» планируют строить из керамического кирпича, утеплять пенопластом (с поясами из минеральной ваты), а фасады будут штукатурить. Вода и канализация будут подаваться в квартиры централизованно (вода из скважины), все квартиры обещают газифицировать. Система отопления в каждой квартире будет индивидуальная, от двухконтурного газового котла. На когда запланировано полное окончание строительства комплекса пока не известно, но первый дом обещают сдать уже в 3 квартале 2018 года.

ЖК Квартал Парковый в Обухове ход строительства
За ходом строительства можно следить на официальном сайте комплекса

Сейчас строится первые три секции первого дома будущего комплекса. Первая секция будет 6-этажной, здесь на этаже разместится по 4 квартиры (однушка, две двушки и 3-комнатная).

ЖК Квартал Парковый в Обухове поэтажный план первой секции
Поэтажный план первой секции ЖК «Квартал Парковый»

Вторая секция планируется 4-этажной, в ней также предусмотрено по 4 квартиры на типовом этаже.

ЖК Квартал Парковый в Обухове поэтажный план второй секции
Поэтажный план второй секции

Третья секция будет 7-этажной, и в ней на каждом этаже разместится всего по 2 квартиры. Каждая секция будет оборудована лифтом.

ЖК Квартал Парковый в Обухове поэтажный план третьей секции
Поэтажный план третьей секции

Планировки квартир тут достаточно неплохие: в квартирах предусмотрены большие кухни (более 10 кв.м), просторные комнаты (во многих 1-комнатных квартирах, они соединены с кухней лоджией, что на мой взгляд довольно удобно). Единственное, что мне здесь не очень понравилось — это санузлы в большинстве квартир. Площадь у ванных комнат немаленькая (от 4 кв.м), но в плане они представляют собой вытянутый прямоугольник, длина которого вдвое больше ширины. Мне кажется, в таких помещениях будет сложно сделать расстановку сантехники, да и вообще, находиться в таком «вагончике» не очень комфортно.

ЖК Квартал Парковый в Обухове вариант однокомнатной планировки
Санузлы в некоторых квартирах кажутся мне не очень удобными

Есть в планировках и своя «фишка» — некоторые квартиры смогут похвастать огромной террасой на крыше. Смотрится такая дополнительная площадь, конечно, великолепно, и летом, уверена, посидеть на ней и полюбоваться закатом будет приятно. Правда, ради этого удовольствия ее владельцам придется зимой самостоятельно чистить ее от снега, ведь террасы будут открытыми…

ЖК Квартал Парковый в Обухове терраса на крыше
Собственная терраса на крыше — это здорово. Но как за ней ухаживать осенью и зимой?

На данном этапе купить квартиру в ЖК «Квартал Парковый» можно из расчета 9,6-10,4 тыс. грн за кв.м. Стоимость метра зависит от площади/комнатности квартиры, а также формата оплаты (при 100% оплате дается скидка в 3%). Так, например, квадрат в 1-комнатных квартирах при полной оплате обойдется в 10,1 тыс. грн, а в рассрочку — 10,4 тыс. грн, в 2- и 3-комнатных квартирах — 9,8 тыс. грн при полной оплате и 10,1 тыс. грн при оплате в рассрочку. А «квадрат» квартиры с террасой будут стоить инвесторам 9,6 тыс.грн при 100% оплате и 9,9 тыс.грн при оплате в рассрочку. Получается, что, например, цена 2-комнатной квартиры с террасой (площадь 106,7 кв.м) составит 1 млн 24 тыс. грн при полной оплате и 1 млн 56 тыс. грн при оплате в рассрочку (дается до планового окончания строительства).

ЖК Квартал Парковый в Обухове планировка двухкомнатной квартиры с террасой
Такая квартира обойдется в 1 млн 24 тыс. грн

Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Квартал Парковый» составляет 418 тыс. грн — за эти деньги можно в будущем стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью 41,4 кв.м.

Продажа квартир в ЖК «Квартал парковый» ведется по договору купли-продажи имущественных прав, который инвестор заключает с ООО «Новий Дім Квартал» — заказчиком строительства, застройщиком и генподрядчиком.

На официальном сайте комплекса размещены сканы Декларации о начале выполнения строительных работ, ТУ на подключение комплекса к газовым и электросетям, а также ТУ на водоснабжение и канализацию. Также на сайте есть скан лицензии генподрядчика.

К сожалению, застройщик не позаботился разместить никаких документов на землю, но, тем не менее, мне удалось выяснить, что земля под застройку была выделена  ООО «Гараздінвестбуд Обухів» (так раньше называлось ООО «Новий Дім Квартал») в аренду и в январе 2015 года городская власть разрешила строить здесь жилой многоквартирный комплекс. Что, к слову, отражено и в Кадастровой карте — участок под кадастровым номером 3223110100:01:017:0004 числится в коммунальной собственности, а его целевое назначение — для строительства и обслуживания многоквартирного дома.

ЖК Квартал Парковый в Обухове кадастровая карта
Данные из Кадастровой карты

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Квартал Парковый» из открытых источников. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Квартал Парковый» в Обухове (короткий обзор): 29 комментариев

  1. Доброго дня!
    Маємо з будівництва ЖК «Квартал Парковий».
    З 22.01.2018 року після святкових канікул наші будівельники продовжують будівельно-монтажні роботи у 2-му пусковому комплексі. Станом на 31.01.2018 виконано наступний обсяг робіт:
    • завершено бетонування монолітного ростверку фундаменту 500х500мм (бетон марки В25,
    каркас із арматури діаметром 18мм);
    • завершено виконання горизонтальної гідроізоляції фундаменту (Біполь ЕПП 3.0мм);
    • на 90% виконано монтаж фундаментних блоків (зведення стін підвалу);
    • завершено влаштування стяжки підвалу;
    • розпочато бетонування армованого монолітного поясу (бетон марки В25, арматура діаметром 12мм).
    У 1-му пусковому комплексі змонтовано колективні димоходи для газових котлів та завершується монтаж вікон (залишилося 3 поверхи 3-ї секції). Детальніше — трохи згодом.

    Вложение

  2. Новини з будівництва ЖК «Квартал Парковий»!
    Завершено монтаж вікон у першій секції 1-го пускового комплексу та розпочато монтаж у другій секції.

    Нагадаємо, що вікна для ЖК «Квартал Парковий» виготовлені з п’ятикамерного профілю REHAU ECOSOL 70. Склопакет двокамерний – 4M1-14Ar-4M1-14Ar-4i (камери склопакетів заповнені інертним газом аргоном, внутрішнє скло – з енергозберігаючим напиленням). Фурнітура – VORNE (Туреччина).

    Колір зовнішньої сторони вікон – темно-коричневий (темний дуб), внутрішньої сторони – білий.

    Технічні характеристики віконної системи REHAU ECOSOL 70:
    Конструктивна глибина — 70 мм;
    Кількість камер — 5 камер;
    Максимальна товщина склопакету — до 41 мм;
    Товщина пакету профілів (рама+стулка) — стандарт = 116 мм, звужена = 110 мм;
    Товщина зовнішньої стінки – 2,8мм;
    Коефіцієнт теплопередачі* — Uf = 1,3 Вт/м²K;
    Приведений опір теплопередачі — 0,76 м²K/Вт (віконний блок), 0,83 м²K/Вт (балконний дверний блок);
    Звукоізоляція – 4 клас (до 43дБ);
    Повітропроникність — клас 4 згідно з EN 12207;
    Водопроникність — до класу 9A згідно з EN 12208;
    Ущільнення – EPDM;
    Кількість контурів — 2 контури ущільнення притвору.

    Вложение

  3. Початок зведення стін підвалу. Між ростверком і фундаментними блоками — горизонтальна гідроізоляція (Біполь ЕПП 3.0мм)

    Вложение

  4. Доброго дня!
    До уваги учасників форуму останні новини з будівництва другого пускового комплексу:
    • забетоновано 95% монолітного ростверку фундаменту 500х500мм (бетон марки В25, каркас із арматури діаметром 18мм);
    • розпочато виконання горизонтальної гідроізоляції фундаменту (Біполь ЕПП 3.0мм);
    • розпочато монтаж фундаментних блоків (зведення стін підвалу).

    Вложение

  5. Всім доброго дня)
    Шановні відвідувачі форуму!
    Повідомляємо Вам, що з 1-го січня 2018 року будуть підвищені ціни на квартири у першому пусковому комплексі першої черги ЖК «Квартал Парковий».
    Ціна одного квадратного метра зросте на 1000грн.
    Питання підвищення цін у 2-му пусковому комплексі розглядається.

    Вложение

  6. Доброго дня всім учасникам форуму!)
    Маємо для Вас новину. Умови розстрочки стали цікавішими. Мінімальний перший внесок тепер становить 30%, а термін можливої розстрочки збільшився до 3 років.

    Вложение

  7. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли риск в том, что земля находиться в оренде, а не выкуплена застройщиком

    1. Юлия, если земля в аренде, то это означает что после окончания стройки она будет возвращена городу.

  8. Доброго дня всім учасникам форуму!)
    Раді повідомити Вам, що вже розпочато будівництво другого пускового комплексу першої черги ЖК «Квартал Парковий».
    Земляні роботи вже завершено – котлован під фундамент готовий. З 04.09.2017 розпочато забивання паль (300х300мм 9-ти та 10-ти метрів). Всього фундамент налічуватиме 289 паль.
    Другий пусковий комплекс складатиметься із трьох секцій – двох п’ятиповерхових і однієї шестиповерхової, та міститиме 58 одно-, дво- та трикімнатних квартир, продаж яких вже розпочато.
    Також у другому пусковому комплексі розміщуватиметься 7 комерційних приміщень з різним цільовим призначенням – під кабінет сімейного лікаря, салон краси, стоматологію, аптеку, продуктові та промтоварні магазини.
    Здається в експлуатацію другий пусковий комплекс першої черги ЖК «Квартал Парковий» у IV кварталі 2018 року.
    Також розпочато роботи з підготовки до облаштування благоустрою прибудинкової території першого пускового комплексу – парковки, дороги, тротуарів та зеленої зони.
    Якщо виникнуть запитання — з радістю на них відповімо)

    Вложение

  9. Доброго дня всім учасникам форуму!)
    Раді повідомити Вам, що вже розпочато будівництво другого пускового комплексу першої черги ЖК «Квартал Парковий».
    Земляні роботи вже завершено – котлован під фундамент готовий. З 04.09.2017 розпочато забивання паль (300х300мм 9-ти та 10-ти метрів). Всього фундамент налічуватиме 289 паль.
    Другий пусковий комплекс складатиметься із трьох секцій – двох п’ятиповерхових і однієї шестиповерхової, та міститиме 58 одно-, дво- та трикімнатних квартир, продаж яких вже розпочато.
    Також у другому пусковому комплексі розміщуватиметься 7 комерційних приміщень з різним цільовим призначенням – під кабінет сімейного лікаря, салон краси, стоматологію, аптеку, продуктові та промтоварні магазини.
    Здається в експлуатацію другий пусковий комплекс першої черги ЖК «Квартал Парковий» у IV кварталі 2018 року.
    Також розпочато роботи з підготовки до облаштування благоустрою прибудинкової території першого пускового комплексу – парковки, дороги, тротуарів та зеленої зони.
    Якщо виникнуть запитання — з радістю на них відповім)

    Вложение

  10. ЕСТЬ ПРОБЛЕМКА С ЗЕЛЕНЙ ЗОНОЙ КОТОРУЮ ЗАСТРОЙЩИК СОБИРАЕТСЯ СПИЛЯТЬ—МЕСНЫЕ ЖИТЕЛИ ПРОТИВ( НО ЭТО КАСАЕТСЯ ТОЛЬКО ЧАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА) В ОСТАЛЬНОМ ВСЕ ВРОДЕБЫ НОРМАЛЬНО

      1. И я против вырубки ради новых строек, за исключением штучных случаев, когда действительно дерево мешает и нет ни одной возможности сохранить его, но перед вырубкой было посажено недалеко аналогичное или лучшее, одно или два дерева. И было бы корректно Вам как автору блога написать » Алексей, я тоже против вырубки деревьев ради новых строек! Я подробно изучала данную стройку и мне неизвестно о том что, была или планируется вырубка. Стройка началась на поле, которое окруженном лесом». Ошибка, вброс или слух поддержанный Вашим авторитетным мнением, может стать «правдой», а это уже обман. Спасибо.

        1. Игорь, мне кажется, что Вы уже внесли ясность! Кроме того, в тексте статьи есть кадастровая карта, на которой видно, что комплекс строится вовсе не вместо леса. Мне кажется, что Алексей имел в виду вырубку леса, окружающего участок строительства. Я не в курсе, есть ли такие планы у застройщика, но надеюсь, что все же нет.

    1. Доброго дня, Олексій!
      Яку саме зелену зону Ви маєте на увазі? Можливо, Ви нас з кимось сплутали?

    2. На скріншоті з гугл-карти орієнтовно позначено білими полями межі ділянки, на якій будується ЖК «Квартал Парковий». Навколо ділянки дійсно знаходяться зелені насадження Лісового фонду. А на самій ділянці лісу ніколи не було. Тому ніяких проблем із зеленою зоною ми не створюємо. Навпаки, ліс поряд із житловим комплексом — це привабливість житла і одна з наших конкурентних переваг.

      Вложение

    3. Тут все прекрасно: Заглавные буквы, орфографические ошибки и феерическое «спилять», а также избирательное желание местных жителей «не пилять» все что касается части строительства, а в других местах закидаем мусором и пусть хоть сгорит — только ко бы «не попиляли» под стройку. Теперь серьёзно — на месте строительной площадки не было деревьев, еще за долго до того, как там началась стройка и местные жители не могут этого не знать, поэтому давайте «пилять» снимем с обсуждения и отметим, что в остальном все нормально. Всем спасибо.

  11. Доброго дня, Ірина!
    Я представляю відділ продажу ЖК «Квартал Парковий».
    Хочу подякувати Вам за Ваш огляд. Інформативно і цікаво. Хочу лише відкорегувати деякі неточності:
    1. «Вода и канализация будут подаваться в квартиры централизованно (вода из скважины)…»
    Насправді у нас будуть централізованими і каналізація, і водопостачання. А свердловини ми зобов’язуємося зробити і під’єднати до міських мереж (щоб компенсувати навантаження на систему).
    2. «На когда запланировано полное окончание строительства комплекса пока не известно, но первый дом обещают сдать уже в 3 квартале 2018 года».
    Завершення будівництва комплексу заплановано до кінця 2022 року.
    3. «Вторая секция планируется 4-этажной…»
    Насправді друга секція буде 5-поверховою.

    Вложение

    1. Ярославе, вітаю та дякую за доповнення і уточнення!
      Дуже приємно тут бачити представника забудовника. Сподіваюсь, що блог стане інформативною платформою для спілкування між потенційними інвесторами та відділом продажів!

  12. Доброго дня, з дружиною теж приглядали «Квартал парковий», але майже за рік (з червня 2016р.) збудовано лише три поверхи, а Ви говорите оперативно…Крім того з договором свої «особливості» — підписується два договори…

    1. Доброго дня, Євгеній! Дякую за Ваш відгук. Запланований термін введення в експлуатацію першого пускового комплексу (ІІІкв 2018р) обумовлений необхідністю вести до об’єкту інженерні мережі. Зараз активно розробляється відповідна проектно-кошторисна документація. Поточного ж темпу будівництва із запасом достатньо, щоб вчасно побудувати перший будинок, враховуючи дорогу, парковки та благоустрій прибудинкової території.

  13. Добрый день Ирина. Спасибо за ваш обзор. Мы с мужем долго и тщательно выбирали новострои для инвестирования, внимательно изучив информацию о застройщике, посмотрев предыдущие их работы мы решили инвестировать в Квартал Парковый. Очень приветливый менеджер, все четко и ясно рассказал, показал нам все документы.
    У Квартала Паркового есть довольно интересные планировки, хотя нам с мужем далеко не все показались практичными, но на вкус и цвет, как говорится. Как по мне, так здесь очень удачное местоположение: вокруг новостроя хвойный лес, совсем рядом находится школа и несколько садиков, самый большой супермаркет города в 5 минутах ходьбы, это не считая того, что когда комплекс будет сдан у него обязательно будет своя инфраструктура, какие-то магазинчики, кафе, спортзалы и т.д. Плюс в первом доме на первом этаже планируется детский сад, но он будет частным, а не государственным, или, вероятней всего, будут кружки для детей.
    Еще радует, что работы на стройке ведутся оперативно и информация на сайте все время обновляется, регулярно выкладывается фотоотчет о ходе строительства, но мы сами регулярно наведываемся на стройку.

    1. Елена, огромное спасибо что поделились своим впечатлением от стройки! Удачного Вам инвестирования!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *