5 новостроек, в которых обещают открыть продажи летом 2017 года

Продолжаю делиться инсайдерской информацией, и рассказываю, в каких жилых комплексах Киева и Киевской области планируют начать привлечение частных инвесторов этим летом:)

Клубный дом «Как во Львове»

Неподалеку от детища УКО – ЖК «Науковый» – должен появиться еще один ЖК с милым названием «Как во Львове». Построят его по адресу ул. Петропавловская, 38-б, что в Подольском районе столицы.

ЖК «Как во Львове» на карте
Месторасположение ЖК “Как во Львове”

Ожидается, что внешне это будет полная противоположность одиозному соседу: 4-этажный клубный дом на 35 квартир с закрытой и охраняемой территорией, наземным паркингом и детскими площадками. Как соседний ЖК «Науковий», новый клубный дом числится не новым строительством, а реконструкцией: ЖК «Как во Львове»  появится на месте старинного полуразрушенного особнячка. Если честно, то мне лично кажется, что у этих комплексов будут и другие общие черты. Например, я не уверена, что строители ЖК «Как во Львове» ограничатся строительством всего 4 этажей – на эту мысль меня наталкивает тот факт, что в комплексе предусмотрен лифт, который, как правило, монтируют для зданий выше 5 этажей.

Так будет выглядеть ЖК Как во Львове
Так должен выглядеть ЖК “Как во Львове”

Кроме того,  застройщиком ЖК «Как во Львове» выступает ООО «Киев Буд Инвест» – компания, которую как и застройщика ЖК «Науковий» связывают со структурой УКО/Сити Групп. Немного об ООО «Киев Буд Инвест» я рассказывала в рамках обзора ЖК «Прибалтийский», застройщиком которого выступает эта компания.

Тем, кто заинтересуется ЖК «Как во Львове», я рекомендую очень внимательно изучить разрешительные документы на строительство и взвесить все за и против перед тем, как заключать с застройщиком какие-либо договора.

Застройщик: ООО «Киев Буд Инвест»

Планируемый старт продаж: июнь 2017 г.

ЖК Signature

Этим летом обещают начать привлечение денег частных инвесторов и к еще одному скандальному строительному проекту – ЖК Signature, который появится в Печерском районе столицы по ул. Мечникова, 11-а.

ЖК Signature на карте
Месторасположение ЖК Signature

Строительство по данному адресу начали еще в начале «нулевых» – первые упоминания о «стройке на Мечникова» датируются 2003 годом. Правда, до 2016 года проект реализовывался ни шатко, ни валко – то соседи протестовать против нее начнут, то природа (данное строительство винят в нескольких уже сошедших оползнях и пророчат ему в будущем «авторство» новых техногенных катастроф). Но застройщик ЖК Signature, как говорится, «решает вопросы» и не обращает внимания на такие мелочи – и обещает во 2 квартале 2018 года завершить строительство.

ЖК Signature будет состоять из 3 секций, объединенных общим стилобатом. Высота двух «башен» составит 16 этажей, а одной – 26 этажей. Планируется, что это будет ЖК премиум-класса. Внешний облик будущего дома действительно очень интересен: фасад комплекса обещает быть легким и воздушным. Под стать ему обещают и квартиры – со свободной планировкой, обусловленной монолитно-каркасным способом строительства будущего ЖК.

Так будет выглядеть ЖК Сигнатур
Так будет выглядеть ЖК Signature

Сколько именно квартир разместится в будущем доме пока не сообщается, зато говорится о наличии подземного паркинга на 450 автомобилей. Так что учитывая классность будущего ЖК, думаю что квартир тут должно быть не более числа мест в паркинге. Также застройщик обещает будущим жильцам и собственную «премиальную» инфраструктуру, объекты которой расположатся в стилобатной части будущего  комплекса.

Застройщик: ООО «Эксплуатационная компания «Сервис»

Планируемый старт продаж: июнь 2017 г.

ЖК «Камертон»

В ближайший месяц обещают начать продажи и в ЖК «Камертон», который строится в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Речная, 4.

ЖК Каметрон на карте
Месторасположение ЖК “Камертон”

Это будет каскадное здание высотой в 11-20-23 этажа, построенное по монолитно-каркасной методике. Ожидается, что в нем разместится около 170 квартир – при этом в комплексе запланирован подземный паркинг, вместительностью около 150 автомобилей и в который будет опускаться лифт. На мой взгляд, вполне приемлемый показатель для  жилого комплекса комфорт-класса, в котором позиционируется ЖК «Камертон».

Так будет выглядеть ЖК Каметрон
Так будет выглядеть ЖК “Камертон”

Несмотря на то, что строят комплекс в месте довольно плотной  застройки, подключать будущий дом к централизованным коммуникациям (отопление и горячее водоснабжение) не планируют – эти блага в квартиры будут подаваться от собственной котельни. Холодное водоснабжение, канализация и электричество будут подключены к городским сетям. Планировок квартир в открытом доступе пока нет – их, как и все разрешительные документы на строительство, обещают разместить на сайте комплекса, который сейчас создается и наполняется информацией.

Девелопером данного проекта, судя по всему выступит бренд «Фундамент», а вот застройщиком числится ООО «Мисто-Буд-Инвест».

Застройщик: ООО «Мисто-Буд-Инвест»

Планируемый старт продаж: июнь 2017 г.

ЖК на Майбороды, 25-б

Этим летом обещают начать привлечение частных инвесторов и к строительству жилого комплекса на улице Майбороды, 25-б. Это тоже Шевченковский район столицы, микрорайон Лукьяновка, или, скорее, Татарка.

ЖК на Майбороды 25б на карте
Месторасположение будущего дома

Не так давно на этом месте располагалось 2-этажное здание, которое со временем и превратится в новый жилой дом. Это будет небольшой комплекс – всего на 10 этажей, в которых разместится 64 квартиры. Несмотря на то, что будущий дом позиционируется в классе эконом, здесь предусмотрены не только 1- и 2-комнатные квартиры, но и 3- и даже 4-комнатные квартиры. Помимо квартир, здесь предусмотрены и нежилые помещения, которые разместятся на 1 этаже.

Дом построят по монолитно-каркасной методике, его стены выполнят из пенобетонных блоков. Утеплять дом обещают минеральной ватой, а фасад оштукатурят. Застройщик предпринял некоторые меры по сохранению первозданного вида фасада – здесь предусмотрены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров. Однако, на мой взгляд, меры эти недостаточные, ведь здесь предусмотрены открытые незастекленные балконы…

Так будет выглядеть ЖК на Майбороды 25б
Так будет выглядеть дом “На Майбороды, 25-б”

Отмечу, что сроки реализации данного проекта уже неоднократно переносились – генподрядчик обещал завершение работ по реконструкции здания в 4 квартале 2017 года, однако как мы видим, в мае 2017 года даже продажи здесь не стартовали. При этом декларация о начале строительных работ реконструкции здания по ул. Майбороды, 25-б зарегистрирована в ГАСКе еще в июне 2016 года.

Вполне вероятно, что заказчик строительства до начала привлечения частных инвесторов хочет выполнить как можно больше работ – тем более, что «квадратный метр» ему обходится чуть больше 5 тыс. грн, о чем свидетельствуют результаты  расследования моих коллег из «Наши Гроши».

Застройщик: ООО «Спецжитлофонд»

Планируемый старт продаж: лето 2017 г.

ЖК «Баск&Вилль»

К середине лета обещают начать привлечение денег частных инвесторов и к одной из ирпенских новостроек – ЖК «Баск&Вилль», которая появится в этом курортном городке по ул. Чехова.

Проект этот входит в портфель застройщика  Domira Development, в активе которого уже имеются ЖК «МюнХаузен» в Ирпене  и «7-я» в Счастливом.

тайны ЖК «Баск&Вилль» будут скоро раскрыты
Надеюсь, тайны ЖК «Баск&Вилль» будут скоро раскрыты 🙂

Что именно будет собой представлять ЖК «Баск&Вилль» в отделе продаж застройщика пока раскрывать не собираются – менеджеры строго хранят тайну. Но один из них все же проговорился, что старт продаж намечен на конец июня-начало июля – к этому сроку застройщик обещает собрать полный пакет разрешительной документации на строительство.

Девелопер: «Домира Девелопмент»

Планируемый старт продаж: конец июня-начало июля 2017 г.

P.S. Несмотря на финансовую привлекательность заключения договора инвестиции на начальном этапе строительства жилого комплекса, я обращаю внимание потенциальных инвесторов и на тот факт, что этот период считается и самым рисковым с точки зрения вложения средств. Чтобы снизить уровень рисковости инвестиции, желательно убедиться в надежной репутации застройщика и удостовериться, что у него «на руках имеется» необходимый пакет разрешительной документации на строительство приглянувшегося комплекса. Напомню «необходимый минимум» разрешительных документов:

  • Документ на землю (право собственности, аренда, сервитут и т.д.), с целевым назначение «Строительство многоквартирного дома»;
  • Градостроительные условия и ограничения, данные в которых совпадают с тем, что обещают построить в отделе продаж;
  • Экспертный отчет (данные в нем также должны совпадать с описанием будущего комплекса сотрудниками отдела продаж);
  • Разрешение на строительство;
  • ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям.


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?