ЖК New York Towers в Ирпене (ЖК Irpin City)

Продолжаю разбираться в хитросплетениях ирпенских строительных площадок и сегодня расскажу о ЖК New York Towers.

Где находится и что рядом

ЖК New York Towers строится в южной части Ирпеня, практически на въезде в этот город по новой ирпенской трассе (Р-30). Строительный адрес будущего комплекса – улица Университетская, 1-ц/ч/ш/щ…

Еще один ориентир – будущий новый район Ирпеня ФрешСити. Дома ЖК New York Towers строятся практически впритык за ним.

Если оглядеться вокруг, то если смотреть в сторону Киева, рядом с ЖК New York Towers можно обнаружить небольшую лесополосу и несколько частных усадеб, расположенных практически впритык к стройплощадке (думаю, их обитатели не очень рады развернувшимся поблизости грандиозным стройкам). Чуть дальше, буквально метрах в 100, находятся дома «частного сектора» – их от комплекса отделяет дорога, ведущая в столицу. В основном это садовые кооперативы и современные коттеджные поселки.

Если же развернуться на 180 градусов и посмотреть в сторону Ирпеня, то можно увидеть огромное поле, которое потенциально будет застроено высотками, а за ним – настоящий сосновый лес. Правда, в этом лесу разместилось городское кладбище, да и площадь его постепенно уменьшается, так как с северной стороны на него наступает еще один ирпенский новый микрорайон – Благодатный.

Магазинов и супермаркетов, равно как школ и садиков, поблизости мне найти не удалось – вся инфраструктура сосредоточена в более обжитой части Ирпеня. Правда, все застройщики, работающие по ул. Университетской,1 обещают свои инвесторам позаботиться о строительстве школ, детских садов и, конечно, нежилых помещений для различных магазинов-бутиков-отделений банков. Главное, чтобы все они эти обещания выполнили, а не понадеялись, что объекты инфраструктуры построят соседи:)

Как добраться

Лучше всего, конечно, ехать в эти края на личном автомобиле – самый удобный подъезд по трассе Р-30, через Романовку. Отмечу, что если проехать по трассе можно с комфортом (если не в час пик, конечно), то после съезда с нее к комплексам ведет узкая дорога, на которой и двум машинам разминуться непросто. Мне кажется, что в будущем подъездной путь будет основательно загружен, ведь в перспективе этой дорогой придется пользоваться и жильцам ЖК New York Towers, и жильцам Фреш-Сити.

Попасть в эти края можно и по Житомирскому шоссе, через Стоянку. Но съехав с «Житомирки» (Е-40), тоже придется ехать по двухполосной дороге.

Из общественного транспорта ближе всех к ЖК New York Towers подъезжает маршрутка №400 (идет от ст.м. «Святошин», нужная остановка – Водоканал). Чуть дальше, примерно в километре от новостройки, остановка по требованию маршруток №№379, 420 и 422 которые идут от ст. м. «Академгородок».

О комплексе

Год назад планировалось, что в состав ЖК New York Towers войдут всего два дома – две 16-этажки. Спустя некоторое время застройщик решил, что будет строить три дома – две 16-этажные «свечки» и многосекционная 14-этажка. Сегодня уже говорят о том, что в состав этого комплекса войдет 9 зданий высотой от 12 до 24 этажей, среди которых будут три многосекционных дома и шесть односекционных «свечек».

Получается, что ЖК New York Towers, пожалуй, будет ничуть не меньше, чем соседняя стройка «Фреш Сити». К слову, здесь по доброй ирпенской традиции возникла неразбериха – дома будущего «свежего» микрорайона взялись строить разные застройщики, но об этом подробно я расскажу в отдельном обзоре, а сейчас вернусь к описанию ЖК New York Towers.

Все дома комплекса расположены таким образом, что его внутреннее пространство получается обособленным – и его обещают сделать свободным от машин, парковать которые можно будет как в подземном паркинге, так и на стоянке по периметру территории. Отмечу, что дома ЖК New York Towers расположены довольно кучно, плюс практически впритык к нему высятся здания микрорайона «Фреш Сити», так что на красивый вид из окон многим лучше не надеяться.

Архитектурным акцентом ЖК New York Towers станут две башни-близнеца, выполненные в стиле американской архитектуры. Мне кажется, именно они и вдохновили маркетологов выбрать для комплекса столь неоднозначное название – все-таки после 11 сентября у многих словосочетание «нью-йоркские башни» ассоциируется с ужасной катастрофой…

В рамках строительства ЖК New York Towers предусмотрено создание собственной инфраструктуры – застройщик обещает детский сад (частный), современный ко-воркинг и, конечно, объекты городской инфраструктуры: супермаркет, аптеку, салон красоты и т.д.

Территорию комплекса облагородят и обустроят – здесь разобьют цветники и газоны, высадят аллеи, смонтируют детские и спортивные площадки. В отделе продаж говорят, что доступ на территорию будет закрыт для посторонних, а безопасность обеспечит не только наружное видеонаблюдение, но и физическая охрана (обеспечит Antiterror security group).

Все дома комплекса построят по монолитно-каркасной методике, инженерные коммуникации (вода и канализация) будут централизованными, а вот тип отопления (автономное или индивидуальное) зависит от конкретного дома. Сейчас строят три дома – две 16-этажные односекционные «свечки» (сдать обещают в 1 квартале 2018 года) и 7-секционную 14-этажку (сдать обещают во 2 квартале 2019 года). В этих домах и предлагают квартиры инвесторам.

О квартирах

Прежде чем рассказывать о предложениях, немного поведаю о самих домах. Итак, два дома первой очереди – 16-этажки, построенные по монолитно-каркасной методике со стенами из газоблоков. Утеплят их минеральной ватой, а фасад оштукатурят. В этих домах предусмотрено автономное отопление – в квартирах будет установлен газовый (!) котел, за который инвесторам придется доплатить порядка $400-500. Если честно, то я не очень уверена, что газовая служба разрешит устанавливать индивидуальные газовые котлы выше 11 этажа – все «высокие» ЖК, в которых я побывала, квартиры выше этой отметки оборудуют электрическими котлами. Думаю, здесь поступят так же.

На каждом этаже 16-этажек разместится по 10 квартир – то есть всего в домах будет по 159 квартир. Развозить жильцов по этажам будет 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский).

Квартиры в  этих домах будут 1- и 2-комнатными, а их площадь вполне вписывается в заявленный комфорт-класс: 1-комнатные – 33-44 кв.м, а 2-комнатные – 55-59 кв.м. На каждом этаже предусмотрены небольшие кладовки – правда, их будет всего по 4 шт. на этаж.

Планировки квартир тут встречаются довольно интересные – например, 1-комнатные квартиры с двумя балконами. В них удобный коридор, в котором можно обустроить небольшую гардеробную, хороший санузел (почти 4 кв.м), просторная, хотя и узкая, кухня (11 кв.м).

А вот с точки зрения комфорта соседние с ними однушки, на мой взгляд, довольно спорны – несмотря на удобную планировку, спальня в них примыкает к туалету соседней «двушки» . Мне кажется, что будущим обитателям таких квартир надо будет по меньшей мере позаботиться о дополнительной звукоизоляции – и то не факт, что звук спускаемой воды не будет слышен.

Квартиры в этом доме передадут инвесторам без отделки – застройщик лишь выполнит черновую стяжку пола, установит окна-двери, заведет в квартиру воду-газ-электричество, установит счетчики и смонтирует газовый котел (за него надо будет доплатить). Все остальные работы инвесторам придется выполнять самостоятельно.

7-секционная 14-этажка, как и соседние дома строится по монолитно-каркасной методике. Правда, стены ее выполнят не из газоблока, как в соседних 16-этажках, а из кирпича, а в качестве утеплителя используют не минвату, а плиты ППС. Зато фасад, как и в соседних домах, отделают штукатуркой – только не в светлых, а в темных тонах.

Система отопления в этом доме тоже будет отличаться – она планируется автономной, за счет собственной котельни. В подъездах на этажах разместится от 5 до 9 квартир.

Здесь уже предусмотрены не только 1- и 2-комнатные квартиры, но и 3-комнатные. Площадь 1-комнатных – от 30 кв.м, в 2-комнатных – от 52 кв.м, а в 3-комнатных – от 73 кв.м. «Фишка» планировок квартир в этом доме – отсутствие балконов. Обращу внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что здесь тоже имеются варианты квартир, жилая комната которых соседствует с санузлами соседей.

В этом доме застройщик также будет передавать инвесторам квартиры без отделки, но зато здесь будет смонтирована система отопления с радиаторами.

Стоимость квадратного метра в ЖК New York Towers зависит от очереди строительства дома, этажа, в котором расположена квартира и, конечно, ее площади. Так, например, в домах 1 очереди «квадрат» в 1-комнатной квартире обойдется в 11-11,5 тыс. грн, а в 2-комнатной – 9,5-10 тыс. грн. В доме 2 очереди стоимость метра составляет 8,5-9 тыс. грн – при этом коэффициент площади и этажности здесь пока не введен.

Получается, что купить квартиру в ЖК New York Towers можно минимум за 365 тыс. грн (1-к площадью 33 кв.м в домах первой очереди) или за 255 тыс. грн (1-к площадью 30 кв.м в доме второй очереди).

Инвестиция оформляется по нотариально регистрируемому договору о совместной деятельности, который заключают между собой физлица (застройщик и инвестор).

Кто строит и что с документами

ЖК New York Towers входит в портфель объектов бренда «Орлан Инвест Груп». Напомню, этот застройщик возводит в Ирпене такие ЖК, как «Пушкинский Квартал», «Чехов Парк Квартал» и др.

Строят ЖК на земле, находящейся в частной собственности у физлиц и, если верить кадастровой карте, имеющей целевое назначение «присадибна ділянка».

В отделе продаж инвесторам демонстрируют Градостроительные условия и ограничения (на отдельные участки), согласно которым здесь можно строить многоквартирные дома.

Также у застройщика имеются Декларации о начале строительных работ на 3 дома (два первой и один второй очереди). В базе ГАСК эти документы зарегистрированы.

Отмечу, что меня лично насторожили несколько нюансов. Первый – это нецелевое назначение участков. Второй – вероятное занижение категории сложности строительства (насколько я в курсе, категория сложности проекта рассчитывается по совокупности всех параметров будущего комплекса, а не отдельных домов). К слову, чем потенциально могут обернуться подобные нюансы можно увидеть на примере ЖК «Европейка». Ну и третий нюанс – не очень часто встречающаяся схема инвестирования (договор о совместной деятельности) меня несколько насторожила. Поэтому я бы рекомендовала потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с независимым юристом перед заключением договора.

Подводим итоги

Первым инвесторам и первым будущим жильцам ЖК New York Towers не позавидуешь – ведь по сути, им еще долго придется жить по соседству со стройкой, в районе без особой инфраструктуры. Даже не знаю, кто готов рискнуть на такой шаг – скорее всего, не отягощенные детьми молодые семьи, которые хотят обзавестись собственным «гнездышком». Да и в перспективе, как мне кажется, этот ЖК будет больше интересен именно самостоятельной молодежи – именно им в перспективе и понадобится детский сад, и ко-воркинг.

Что понравилось:

Концепция комплекса, планировки некоторых квартир, стоимость квадратного метра

Что не понравилось:

Плотность застройки этого комплекса, близость домов соседних ЖК, отсутствие инфраструктуры (надеюсь, пока!), необходимость мириться со стройками по соседству, минимальная степень отделки квартир застройщиком.