ЖК «Баггоутовский» (короткий обзор)

Я уже рассказывала о том, что не так давно в столицу «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Он взялся строить два больших жилых комплекса: «Бережанский» в Оболонский районе столицы и «Баггоутовский» в Шевченковском. О «Бережанском» я уже рассказывала, так что пришел черед «Баггоутовского».

ЖК Баггоутовский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Баггоутовский”

Итак, как можно догадаться из названия, появится ЖК «Баггоутовский» на улице Баггоутовской под номером 17/21.

Расположена стройплощадка будущего дома прямо за ТРЦ «Променада», так что с шопингом и повседневными покупками у будущих жильцов проблем быть не должно. Имеются рядом и школы с детскими садиками, и поликлиники/больницы неподалеку. Есть и метро в условно-пешей доступности (станция «Лукьяновская»). Правда, лучше все же подъехать к  нему на общественном транспорте, благо маршрутов поблизости проходит немало, да и до остановки действительно рукой подать. Единственный нюанс –  местность в этих краях «пересеченная», а вернее – холмистая. Так что людям с ограниченными возможностями и мамочкам с колясками в зимнее время года здесь будет не очень комфортно передвигаться.

ЖК Баггоутовский на карте
Месторасположение ЖК “Баггоутовский” на карте

Что же будет представлять собой ЖК «Баггоутовский»? В отделе продаж говорят, что это будет 4-секционное 24-этажное здание на 531 квартиру. Никаких архитектурных изысков тут не предусмотрено – это будет массивное кирпичеобразное сооружение с фасадом коричнево-оранжевого цвета. В плане дом будет представлять собой букву «Г» – одна секция будет располагаться к трем другим под углом почти в 90 градусов, что позволит сформировать небольшой уютный дворик.

ЖК Баггоутовский вид сверху
Здание комплекса будет Г-образным

Собственный паркинг здесь не предусмотрен, только гостевая парковка по периметру. Однако возле ТРЦ «Променада» имеется большая стоянка. Также поблизости есть гаражный кооператив, в котором будущие жильцы могут попытаться выкупить бокс.

Дом будут строить по монолитно-каркасной методике, а все стены выложат из кирпича. В качестве утеплителя фасада обещают использовать минеральную вату. Кроме того, застройщик обещает застеклить балконы и лоджии (за исключением небольших пожарных «отстойников»), что, как по мне, очень неплохая идея.

Планируется, что в ЖК «Багговутовском» будет автономное отопление за счет собственной газовой котельни – надеюсь, этот факт не только избавит будущих жильцов от необходимости комплектовать свои квартиры бойлерами, но и поможет сэкономить на оплате зимних счетов.

Нумерация жилых этажей начинается с первого, однако в доме предусмотрен еще и цокольный этаж, где могут разместиться нежилые помещения. На самом верху, на 23-24 этажах предусмотрены двухуровневые квартиры.

Если говорить о планировках, то ознакомиться с ними пока можно только на сайте комплекса – дом, по сути, строить еще не начинали, сейчас ведутся работы по устройству котлована. При этом построить сдать в эксплуатацию первые две секции застройщик обещает через полтора года, в 4 квартале 2018 года.

Глядя на картинки будущих квартир в ЖК «Багговутовский» можно предположить, что несмотря на неказистый внешний вид, внутреннее пространство комплекса будет достаточно удобным. Квартир на этаже будет немного, всего 5-6, при этом развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК Баггоутовский Поэтажный план третьей секции
Поэтажный план третьей секции

Квартиры кажутся достаточно комфортными – с удобными почти квадратными кухнями (правда, без балконов), хорошими коридорами с местом для гардероба, вместительными санузлами (свыше 4 кв.м). При этом крохотных квартир здесь не предусмотрено – площади 1-комнатных стартуют с 45 кв.м, 2-комнатных с 64 кв.м, а трехкомнатных и вовсе со 100 кв.м.  Если учесть, что здесь предусмотрены еще и 2-уровневые квартиры от 86 кв.м, то в заявленный класс «комфорт» этот ЖК вписывается, на мой взгляд.

ЖК Баггоутовский вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировки кажутся неплохими

На данном этапе стоимость квадратного метра в строящемся доме составляет от 17 тыс. грн (на 3- и более комнатные квартиры) и от 18 тыс. грн (на 1- и 2-комнатные). То есть получается, что купить  квартиру в ЖК «Багговутовский» можно минимум за 815 тыс. грн – именно столько будет стоить 1-комнатная площадью 45 кв.м при 100% оплате строящихся метров.

Можно воспользоваться и рассрочкой, в этом случае сразу необходимо оплатить первый взнос в размере 30% и остаток выплатить до планового срока окончания строительных работ (цена неоплаченных квадратных метров не фиксируется). К слову, при рассрочке цена квадратного метра будет чуть выше – 17,5-19 тыс. грн.

Строительство ЖК «Баггоутовский» ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:91:078:0114, находящемся в коммунальной собственности и имеющим целевое назначение «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

ЖК Баггоутовский кадастровая карта
Участок под строительство ЖК “Баггоутовский” на кадастровой карте

Земля, на которой появится этот комплекс, в декабре 2014 года  была выделена в аренду ООО «Капри» и ООО «Корса». Интересно, что среди их учредителей числятся люди с такими громкими именами, как Пискун С.С. и Баленко И.Н.

ЖК Баггоутовский данные о Капри
Данные об ООО “Капри”
ЖК Баггоутовский данные о Корса
Данные об ООО “Корса”

Выделялся этот участок для “будівництва та обслуговування житлових будинків, готельно-офісного комплексу, торговельного центру з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками”.

ЖК Баггоутовский разрешение строить жилищно-офисный центр
В 2014 году тут разрешили строить жилищно-офисный центр с подземным паркингом

Если верить базе данных ГАСК, то заказчик строительства ЖК «Баггоутовский» – некое ООО «Смарткор», которое учредили ООО «Капри» и ООО «Корса».

ЖК Баггоутовский данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства ЖК “Баггоутовский”

А вот генподрядчиком стройки и девелопером проекта выступают львлвяне: генподрядчик ЧП «Вир Захидбуд», а девелопер проекта – “торговая марка Галжитлобуд”.

Если говорить о разрешительных документах на строительство, то в отделе продаж никаких комментариев на этот счет не дают, а приглашают «в гости» и обещают объяснить и рассказать все лично. Так как в рамках короткого обзора в отделы продаж я не наведываюсь, то и посмотреть что именно показывают инвесторам мне не удалось. Однако могу предположить, что единственная «бумажка», которую демонстрируют потенциальным покупателям, это «Декларация о начале подготовительных работ» – в базе ГАСК мне удалось найти только этот документ, в котором бы фигурировал адрес «Багговутовская, 17-21». Ни Разрешения на проведение строительных работ, ни даже Декларации о начале строительства в базах ГАСК мне найти не удалось. Поэтому я допускаю, что на данный момент (начало июля 2017 г.) строительство ЖК «Багговутовский» ведется без надлежащим образом оформленной разрешительной документации.

ЖК Баггоутовский база ГАСК
В базе ГАСК имеется только декларация о начале подготовительных работ к строительству

Тем, кого такое «положение вещей» не смущает могу только напомнить, что отсутствие у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство (а это, в том числе: Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям) существенно повышает рисковость инвестиции в строящуюся недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Баггоутовский» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше


1,243 відповіді
  • Данил
    Свежие фото. Еще больше фото все уже знают, где :) https://www.facebook.com/groups/301193546992851/ https://t.me/GalKiyivВложение

    Данил спасибо. Вроде уже должны начать прокладку коммуникаций внути 4-й секции, не в курсе, начали уже?

    Дмитрий
    06.02.2019 о 16:48
    Ірина Романова
    Роман, никак не удается выбраться в те края... Но я обязательно это сделаю!

    Район очень старый со всеми вытекающими последствиями. Вид из окна угнетающий, с одной стороны гаражи и старые кирпичные дома, с другой стороны убитая узкая дорога и все те же угашенные кирпичные малоэтажки. Возле дома через дорогу две трубы от котельных, которые не известно на чем работают, на газу или твердом топливе. Выхлопом дышать все равно придется, так как новостройка высотой в 25 этажей. Возле Фуршета в Променаде, под обшивкой живут крысы! Как то приходилось ждать в авто и наблюдать вечером миграции грызунов от мусорки и назад под обшивку. Вообще в старом районе с древней инфраструктурой им есть где жить. Нор нарыто немерено.
    Что касается самого дома, то стенка между секциями кладется в один кирпич! Расстояние между секциями 20-30 сантиметров. Обещают закрыть пространство между секциями термошвом, что бы там ветер не гулял, но полость остается не утепленной.
    Размеры монолита не соответствует эскизу плана квартиры. На плане можно подумать, что стены легко сносятся и можно делать перепланировку. На самом деле размер несущего монолита превышает 60% ширины межкомнатной стены.
    Кто купил квартиру по картинке, для Вас сюрприз. Из за этого даже в ванной, где на плане нарисовали место под стиральную машину, в эту нишу только ведро мусорное поместится. Выпадает площадь полезная, придется городить какое то авторское решение. На рекламном фасаде не показана газовая труба, которая должна будет подниматься на крышу, где размещается котельная. Под котельной будет тех этаж. Очень часто помещение которое проектируется для коммуникаций, канализационной отдушины, частично продают, как нежилой фонд с целевым назначением “творческая мастерская”. Строительные нормы разрешают размещать такой нежилой фонд над жилым. После помещение отделяется от коммуникаций стеной и вуаля офис готов. Обычно такая продажа делается до ввода дома в эксплуатацию и в обход отдела продаж. Лично продавал такое помещение недавно, потому что были скандалы с соседями на верхнем жилом этаже. Лифт ходит только к ним, а выше поднятся можно только по пожарной лестнице. И движуха из офисных сотрудников не всем нравится жильцам. Плюс дополнительная нагрузка на 2 лифта которые перевозят людей с первого до последнего этажа. Почитайте отзывы в гугле про Варшавский квартал, там инвестор описывает такую проблему. А она купила две квартиры на верхнем этаже. А наверху ремонт по ночам делают.
    Отдел продаж поленился показать мне план тех этажа, потому не знаю даже высоту потолка. Но на практике 2.3-2.5 м и уже можно офис делать.
    Что касается расположения дома. То до метро не очень близко пешком. Тротуары по улице практически отсутвуют. Они или перекопаны, или запаркованы. Попробуйте проехаться с коляской до улицы Овручинской. А покупать жилье из расчета приезжать и уезжать на машине, то тогда это место не ликвидное за такую цену. Отдел продаж молодцы. Но как и любые продавцы искажают статистику по продаже в своем ЖК для создания ажиотажа. Рассмотрел вариант покупки квартиры в этом доме, пока буду еще думать и искать “+”.

    Роман
    15.02.2019 о 12:03
    Данил
    Роман, ваши же фото этому противоречат: на части стены, которая подготовлена под штукатурку, дюбелей явно большеВложение

    Частично на 8 и на 9-10 этажах дюбелей достаточно (как Вы указали на фото), не спорю, но ниже и выше, как указано на моих фото их никто не добивал (я каждый день делал скриншот).
    Судя по темпам строительства и количеству новостроек, ГАЛЖИТЛОБУД еще лет 5-ть будет в Киеве (дай БОГ!).
    Будем надеяться, что мин. вата не отвалится через пару лет, тем более с видом на отдел продаж, куда приходят покупатели.

    Роман
    03.03.2019 о 10:42
Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «Баггоутовский» (короткий обзор)