ЖК «Баггоутовский» (короткий обзор)

Я уже рассказывала о том, что не так давно в столицу «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Он взялся строить два больших жилых комплекса: «Бережанский» в Оболонский районе столицы и «Баггоутовский» в Шевченковском. О «Бережанском» я уже рассказывала, так что пришел черед «Баггоутовского».

ЖК Баггоутовский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Баггоутовский”

Итак, как можно догадаться из названия, появится ЖК «Баггоутовский» на улице Баггоутовской под номером 17/21.

Расположена стройплощадка будущего дома прямо за ТРЦ «Променада», так что с шопингом и повседневными покупками у будущих жильцов проблем быть не должно. Имеются рядом и школы с детскими садиками, и поликлиники/больницы неподалеку. Есть и метро в условно-пешей доступности (станция «Лукьяновская»). Правда, лучше все же подъехать к  нему на общественном транспорте, благо маршрутов поблизости проходит немало, да и до остановки действительно рукой подать. Единственный нюанс –  местность в этих краях «пересеченная», а вернее – холмистая. Так что людям с ограниченными возможностями и мамочкам с колясками в зимнее время года здесь будет не очень комфортно передвигаться.

ЖК Баггоутовский на карте
Месторасположение ЖК “Баггоутовский” на карте

Что же будет представлять собой ЖК «Баггоутовский»? В отделе продаж говорят, что это будет 4-секционное 24-этажное здание на 531 квартиру. Никаких архитектурных изысков тут не предусмотрено – это будет массивное кирпичеобразное сооружение с фасадом коричнево-оранжевого цвета. В плане дом будет представлять собой букву «Г» – одна секция будет располагаться к трем другим под углом почти в 90 градусов, что позволит сформировать небольшой уютный дворик.

ЖК Баггоутовский вид сверху
Здание комплекса будет Г-образным

Собственный паркинг здесь не предусмотрен, только гостевая парковка по периметру. Однако возле ТРЦ «Променада» имеется большая стоянка. Также поблизости есть гаражный кооператив, в котором будущие жильцы могут попытаться выкупить бокс.

Дом будут строить по монолитно-каркасной методике, а все стены выложат из кирпича. В качестве утеплителя фасада обещают использовать минеральную вату. Кроме того, застройщик обещает застеклить балконы и лоджии (за исключением небольших пожарных «отстойников»), что, как по мне, очень неплохая идея.

Планируется, что в ЖК «Багговутовском» будет автономное отопление за счет собственной газовой котельни – надеюсь, этот факт не только избавит будущих жильцов от необходимости комплектовать свои квартиры бойлерами, но и поможет сэкономить на оплате зимних счетов.

Нумерация жилых этажей начинается с первого, однако в доме предусмотрен еще и цокольный этаж, где могут разместиться нежилые помещения. На самом верху, на 23-24 этажах предусмотрены двухуровневые квартиры.

Если говорить о планировках, то ознакомиться с ними пока можно только на сайте комплекса – дом, по сути, строить еще не начинали, сейчас ведутся работы по устройству котлована. При этом построить сдать в эксплуатацию первые две секции застройщик обещает через полтора года, в 4 квартале 2018 года.

Глядя на картинки будущих квартир в ЖК «Багговутовский» можно предположить, что несмотря на неказистый внешний вид, внутреннее пространство комплекса будет достаточно удобным. Квартир на этаже будет немного, всего 5-6, при этом развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК Баггоутовский Поэтажный план третьей секции
Поэтажный план третьей секции

Квартиры кажутся достаточно комфортными – с удобными почти квадратными кухнями (правда, без балконов), хорошими коридорами с местом для гардероба, вместительными санузлами (свыше 4 кв.м). При этом крохотных квартир здесь не предусмотрено – площади 1-комнатных стартуют с 45 кв.м, 2-комнатных с 64 кв.м, а трехкомнатных и вовсе со 100 кв.м.  Если учесть, что здесь предусмотрены еще и 2-уровневые квартиры от 86 кв.м, то в заявленный класс «комфорт» этот ЖК вписывается, на мой взгляд.

ЖК Баггоутовский вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировки кажутся неплохими

На данном этапе стоимость квадратного метра в строящемся доме составляет от 17 тыс. грн (на 3- и более комнатные квартиры) и от 18 тыс. грн (на 1- и 2-комнатные). То есть получается, что купить  квартиру в ЖК «Багговутовский» можно минимум за 815 тыс. грн – именно столько будет стоить 1-комнатная площадью 45 кв.м при 100% оплате строящихся метров.

Можно воспользоваться и рассрочкой, в этом случае сразу необходимо оплатить первый взнос в размере 30% и остаток выплатить до планового срока окончания строительных работ (цена неоплаченных квадратных метров не фиксируется). К слову, при рассрочке цена квадратного метра будет чуть выше – 17,5-19 тыс. грн.

Строительство ЖК «Баггоутовский» ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:91:078:0114, находящемся в коммунальной собственности и имеющим целевое назначение «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

ЖК Баггоутовский кадастровая карта
Участок под строительство ЖК “Баггоутовский” на кадастровой карте

Земля, на которой появится этот комплекс, в декабре 2014 года  была выделена в аренду ООО «Капри» и ООО «Корса». Интересно, что среди их учредителей числятся люди с такими громкими именами, как Пискун С.С. и Баленко И.Н.

ЖК Баггоутовский данные о Капри
Данные об ООО “Капри”
ЖК Баггоутовский данные о Корса
Данные об ООО “Корса”

Выделялся этот участок для “будівництва та обслуговування житлових будинків, готельно-офісного комплексу, торговельного центру з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками”.

ЖК Баггоутовский разрешение строить жилищно-офисный центр
В 2014 году тут разрешили строить жилищно-офисный центр с подземным паркингом

Если верить базе данных ГАСК, то заказчик строительства ЖК «Баггоутовский» – некое ООО «Смарткор», которое учредили ООО «Капри» и ООО «Корса».

ЖК Баггоутовский данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства ЖК “Баггоутовский”

А вот генподрядчиком стройки и девелопером проекта выступают львлвяне: генподрядчик ЧП «Вир Захидбуд», а девелопер проекта – “торговая марка Галжитлобуд”.

Если говорить о разрешительных документах на строительство, то в отделе продаж никаких комментариев на этот счет не дают, а приглашают «в гости» и обещают объяснить и рассказать все лично. Так как в рамках короткого обзора в отделы продаж я не наведываюсь, то и посмотреть что именно показывают инвесторам мне не удалось. Однако могу предположить, что единственная «бумажка», которую демонстрируют потенциальным покупателям, это «Декларация о начале подготовительных работ» – в базе ГАСК мне удалось найти только этот документ, в котором бы фигурировал адрес «Багговутовская, 17-21». Ни Разрешения на проведение строительных работ, ни даже Декларации о начале строительства в базах ГАСК мне найти не удалось. Поэтому я допускаю, что на данный момент (начало июля 2017 г.) строительство ЖК «Багговутовский» ведется без надлежащим образом оформленной разрешительной документации.

ЖК Баггоутовский база ГАСК
В базе ГАСК имеется только декларация о начале подготовительных работ к строительству

Тем, кого такое «положение вещей» не смущает могу только напомнить, что отсутствие у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство (а это, в том числе: Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям) существенно повышает рисковость инвестиции в строящуюся недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Баггоутовский» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше


1,243 відповіді
  • Татьяна
    07.02.2019 о 00:28

    Дмитрий,на вкус и цвет-товарищей нет,как говорится)) У каждого свое видение..У кого стакан на половину полон,а у кого пуст! Готова с вами поспорить на счет района.Какая угнетающая картина,не понимаю.Все сталинки там,внизу,а взору,выше 4 этажа,открывается не плохой вид.Самое главное,благодаря сталинкам,перед окнами лет 20 не будет высоток никаких.Если вы хотите вокруг новые дома,то вам на Харьковский,и добираться будете в такую даль к метро,а пешком тем-более не дойдете.А к центру сколько времени займет? А если бахнет Киевское море,то зальет по 4 этаж весь левый берег! По-поводу крыс..)) Как коренная киевлянка,могу вас заверить:они есть везде! И в подземном переходе у м.Университет,и возле универ.Шевченко(в парке Шевченко),и в Эко-маркетах по всему городу…и т. д. Дет. сады,щколы,магазины,мед.учреждения,культурная жизнь столицы-все рядом! До метро пешком дойти реально за 17 мин. Это все-огромные плюсы.А хотите хороший вид вдаль-берите верхний этаж с окнами на восток.И еще огромный плюс этого места-мы вдали от шумной трассы!!! Нет мусоросжегательного завода,нет вони,как на Харьковском и у м.Черниговская,не было здесь заводов ни Химволокно,ни Вулкан,здесь не гудят поезда,и не разворачиваются поезда метро в подземных тоннелях,что не возможно уснуть на 1-ых этажах.А вы пишете-плохой район! Да место отличное,не пожалеете..Вот о технических характеристиках дома спорить не берусь,не разбираюсь. Но планировки такой,как наша квартира не встречала,когда выбирала в др.комплексах.Здесь широкая кухня и комната,правильной формы. И район,и квартира мне оч. нравятся.

    Татьяна
    15.02.2019 о 15:53

    Мах,а вам не кажется смешным доверять на слово ОП,если фото говорят о другом? Вам же сосед сообщает,что отслеживал этот процесс.И не смешно ли одну и туже работу делать дважды? Бейте сразу 5 дюбелей и тогда точно ничего не отвалится..

    Роман
    04.03.2019 о 09:54
    Евгений
    07.05.2021 о 18:29

    Повылазила ботва )
    Вы, черти, обещаете эти “пару месяцев” уже пару лет. Куда вы заедете через пару месяцев? Каждые 2 месяца вы просто смещаете срок на 2 месяца.
    Для кого вы это пишите? уже все квартиры проданы, новых инвесторов заманивать поздно.
    Макс, а вы помнится писали, что переуступили? Или это только планы были?
    По поводу подписей и стимулирования ГЖБ – очень смешно. Вы же читаете, что пишет местная ботва – никто вам ничего не должен, подавайте им доказательства и идите в суд.
    Так эта же ботва сидит в ОП. Ярослав, директор, рассказывал мне, что им собственно все пофиг, потому что желающих их подоить и так много во всех инстанциях и “уже уплочено”.
    Но меня конечно давно подмывает написать заявы куда только можно, в частности о том, что они продавали кладовки за наличку в карман для ухода от налогов. Да и в КМДА и прочее не помешают жалобы. Возможно сейчас, когда с горем пополам формально дом сдали, и стоит это сделать. Пускай им это “уже уплочено” немного в большую денюжку встанет 😉
    А то, что до осени не будет готова придомовая я готов на что угодно поспорить.

    Данил
    22.12.2019 о 02:08

    Есть инсайд – работа будет вестись до 28.12 включительно

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «Баггоутовский» (короткий обзор)