ЖК «Баггоутовский» (короткий обзор)

Я уже рассказывала о том, что не так давно в столицу «зашел» еще один львовский застройщик – Галжитлобуд. Он взялся строить два больших жилых комплекса: «Бережанский» в Оболонский районе столицы и «Баггоутовский» в Шевченковском. О «Бережанском» я уже рассказывала, так что пришел черед «Баггоутовского».

ЖК Баггоутовский визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Баггоутовский”

Итак, как можно догадаться из названия, появится ЖК «Баггоутовский» на улице Баггоутовской под номером 17/21.

Расположена стройплощадка будущего дома прямо за ТРЦ «Променада», так что с шопингом и повседневными покупками у будущих жильцов проблем быть не должно. Имеются рядом и школы с детскими садиками, и поликлиники/больницы неподалеку. Есть и метро в условно-пешей доступности (станция «Лукьяновская»). Правда, лучше все же подъехать к  нему на общественном транспорте, благо маршрутов поблизости проходит немало, да и до остановки действительно рукой подать. Единственный нюанс –  местность в этих краях «пересеченная», а вернее – холмистая. Так что людям с ограниченными возможностями и мамочкам с колясками в зимнее время года здесь будет не очень комфортно передвигаться.

ЖК Баггоутовский на карте
Месторасположение ЖК “Баггоутовский” на карте

Что же будет представлять собой ЖК «Баггоутовский»? В отделе продаж говорят, что это будет 4-секционное 24-этажное здание на 531 квартиру. Никаких архитектурных изысков тут не предусмотрено – это будет массивное кирпичеобразное сооружение с фасадом коричнево-оранжевого цвета. В плане дом будет представлять собой букву «Г» – одна секция будет располагаться к трем другим под углом почти в 90 градусов, что позволит сформировать небольшой уютный дворик.

ЖК Баггоутовский вид сверху
Здание комплекса будет Г-образным

Собственный паркинг здесь не предусмотрен, только гостевая парковка по периметру. Однако возле ТРЦ «Променада» имеется большая стоянка. Также поблизости есть гаражный кооператив, в котором будущие жильцы могут попытаться выкупить бокс.

Дом будут строить по монолитно-каркасной методике, а все стены выложат из кирпича. В качестве утеплителя фасада обещают использовать минеральную вату. Кроме того, застройщик обещает застеклить балконы и лоджии (за исключением небольших пожарных «отстойников»), что, как по мне, очень неплохая идея.

Планируется, что в ЖК «Багговутовском» будет автономное отопление за счет собственной газовой котельни – надеюсь, этот факт не только избавит будущих жильцов от необходимости комплектовать свои квартиры бойлерами, но и поможет сэкономить на оплате зимних счетов.

Нумерация жилых этажей начинается с первого, однако в доме предусмотрен еще и цокольный этаж, где могут разместиться нежилые помещения. На самом верху, на 23-24 этажах предусмотрены двухуровневые квартиры.

Если говорить о планировках, то ознакомиться с ними пока можно только на сайте комплекса – дом, по сути, строить еще не начинали, сейчас ведутся работы по устройству котлована. При этом построить сдать в эксплуатацию первые две секции застройщик обещает через полтора года, в 4 квартале 2018 года.

Глядя на картинки будущих квартир в ЖК «Багговутовский» можно предположить, что несмотря на неказистый внешний вид, внутреннее пространство комплекса будет достаточно удобным. Квартир на этаже будет немного, всего 5-6, при этом развозить жильцов по этажам будут 2 лифта.

ЖК Баггоутовский Поэтажный план третьей секции
Поэтажный план третьей секции

Квартиры кажутся достаточно комфортными – с удобными почти квадратными кухнями (правда, без балконов), хорошими коридорами с местом для гардероба, вместительными санузлами (свыше 4 кв.м). При этом крохотных квартир здесь не предусмотрено – площади 1-комнатных стартуют с 45 кв.м, 2-комнатных с 64 кв.м, а трехкомнатных и вовсе со 100 кв.м.  Если учесть, что здесь предусмотрены еще и 2-уровневые квартиры от 86 кв.м, то в заявленный класс «комфорт» этот ЖК вписывается, на мой взгляд.

ЖК Баггоутовский вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировки кажутся неплохими

На данном этапе стоимость квадратного метра в строящемся доме составляет от 17 тыс. грн (на 3- и более комнатные квартиры) и от 18 тыс. грн (на 1- и 2-комнатные). То есть получается, что купить  квартиру в ЖК «Багговутовский» можно минимум за 815 тыс. грн – именно столько будет стоить 1-комнатная площадью 45 кв.м при 100% оплате строящихся метров.

Можно воспользоваться и рассрочкой, в этом случае сразу необходимо оплатить первый взнос в размере 30% и остаток выплатить до планового срока окончания строительных работ (цена неоплаченных квадратных метров не фиксируется). К слову, при рассрочке цена квадратного метра будет чуть выше – 17,5-19 тыс. грн.

Строительство ЖК «Баггоутовский» ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:91:078:0114, находящемся в коммунальной собственности и имеющим целевое назначение «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

ЖК Баггоутовский кадастровая карта
Участок под строительство ЖК “Баггоутовский” на кадастровой карте

Земля, на которой появится этот комплекс, в декабре 2014 года  была выделена в аренду ООО «Капри» и ООО «Корса». Интересно, что среди их учредителей числятся люди с такими громкими именами, как Пискун С.С. и Баленко И.Н.

ЖК Баггоутовский данные о Капри
Данные об ООО “Капри”
ЖК Баггоутовский данные о Корса
Данные об ООО “Корса”

Выделялся этот участок для “будівництва та обслуговування житлових будинків, готельно-офісного комплексу, торговельного центру з підземним паркінгом та гостьовими автостоянками”.

ЖК Баггоутовский разрешение строить жилищно-офисный центр
В 2014 году тут разрешили строить жилищно-офисный центр с подземным паркингом

Если верить базе данных ГАСК, то заказчик строительства ЖК «Баггоутовский» – некое ООО «Смарткор», которое учредили ООО «Капри» и ООО «Корса».

ЖК Баггоутовский данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства ЖК “Баггоутовский”

А вот генподрядчиком стройки и девелопером проекта выступают львлвяне: генподрядчик ЧП «Вир Захидбуд», а девелопер проекта – “торговая марка Галжитлобуд”.

Если говорить о разрешительных документах на строительство, то в отделе продаж никаких комментариев на этот счет не дают, а приглашают «в гости» и обещают объяснить и рассказать все лично. Так как в рамках короткого обзора в отделы продаж я не наведываюсь, то и посмотреть что именно показывают инвесторам мне не удалось. Однако могу предположить, что единственная «бумажка», которую демонстрируют потенциальным покупателям, это «Декларация о начале подготовительных работ» – в базе ГАСК мне удалось найти только этот документ, в котором бы фигурировал адрес «Багговутовская, 17-21». Ни Разрешения на проведение строительных работ, ни даже Декларации о начале строительства в базах ГАСК мне найти не удалось. Поэтому я допускаю, что на данный момент (начало июля 2017 г.) строительство ЖК «Багговутовский» ведется без надлежащим образом оформленной разрешительной документации.

ЖК Баггоутовский база ГАСК
В базе ГАСК имеется только декларация о начале подготовительных работ к строительству

Тем, кого такое «положение вещей» не смущает могу только напомнить, что отсутствие у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство (а это, в том числе: Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям) существенно повышает рисковость инвестиции в строящуюся недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Баггоутовский» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше


1,243 відповіді
  • Евгений
    28.09.2020 о 19:01

    Вообще у меня сложилось впечатление, что ГЖБ целенаправленно издевается над инвесторами и сознательно вызывает их недовольство.
    Один пример. Холодные переходы на 1-й секции. При желании там все можно сделать за 1 неделю: утеплить, покрасить, положить плитку, поставить двери и сделать освещение. Начали они работы там больше года надаз. Несколько недель что-то делали, пришел октябрь 2019. Сказали, что уже холодно, дом сдадим сейчас, пустим всех на ремонты, а утепление закончим ранней весной. Незаметно прошел 1 год. ГЖБ продолжил фасадные заботы на холодных переходах 1-й секции. Делает уже их не первый месяц, конца и края этих работ не видно. Как вы думаете, что сейчас произойдет? Правильно, придет октябрь и они скажут, что дом мы сдадим сейчас так, а фасадные работы закончим ранней весной 2021. И это только 1 пример.
    Лифты в 1-й и 2-й секции в этом году не только не поставят, даже не привезут. Коммуникации не закончат.
    А сколько ещё работ внутри, о которых мы ничего не знаем, потому что их не видно? Я вангую, что в сентябре 2021 года будет та же ситуация. Дом не будет готов, со всех сторон будут торчать недоделки, а ОП будет здесь с разных ников писать, “ГАЛ молодцы, работают же, проблемы решают, у других ещё хуже”.
    Потенциальных инвесторов Багговутовского уже нет, так как все квартиры продали. Но, если кто-то подумывает вложиться в другие проекты ГЖБ, которые обещают сдать в следующем году – подумайте хорошенько сколько лет вам придется ждать.
    Кстати, новых объектов у ГЖБ нет и с такой репутацией не появится. А текущие стройки застройщики у нас по традиции финансируют за счет новых. Вполне возможно, что денег просто нет, поэтому такой темп стройки на Багговутовском – поддержание видимости работ.
    Про остальные объекты, которые им строить ещё много лет, даже молчу.

    Данил
    11.09.2019 о 21:05

    ЖК Баггоутовский в АВГУСТЕ без текстового отчета, зато достаточно много фото, ознакомиться с которыми можно в нашей группе.
    https://www.facebook.com/groups/301193546992851/

    Андрон
    08.06.2021 о 11:56
    Ігнат
    Столько грязи я еще нигде не видел. Видимо гжб хорошо потрепал киевских застройщиков что за комментарии взялись профессиональные троли. Качественный перевод...

    Знатно поржал с этого коммента
    “ГЖБ потрепал застройщиков”🤣👍
    Он потрепал только своих инансторов. Первый свой дом в Киеве – Багговутовский, на форуме которого вы изволите восхищаться застройщиком, просрочен уже на 2.5 года, и все еще не готов.
    Коммуникаций – нет, придомовой – нет, паркинг – не готов, внутри дома – недоделки.
    Инвесторы уже потеряли всякую надежду, нанимают адвокатов. Хоть и ведут себя как стадо овец, но что они могут сделать? Договор прописан так, что ГЖБ не должен им вообще ничего, даже отчитываться о ходе строительства. На письменные запросы инвесторов они отвечают, что мы ничего не знаем, обращайтесь к подрядчику.
    Что там потрепал, порвал в клочья всех остальных застройщиков игат из ОП ГЖБ😄😄😄

    Иннокентий
    Во-первых, красота - вопрос субъективный. Да и часто ли вы видите снаружи собственный дом? Я - редко. А мнение прохожих для меня, простите, не первостепенно. ...

    Иннокентий, вот и я о том же – мнение прохожих, мнение киевлян, мнение других людей для многих инвесторов и застройщиков ничего не значит. Для всех главным фактором выступает цена “квадрата”.

    Андрей
    09.05.2020 о 17:22
    Алеся
    а еще много фото выкладывают в группе на Фейсбуке, да и вообще люди делятся. Сегодня вот узнала, что фасад начали обшивать со стороны Багговутовской - и весьма ...

    тут можно похвалить застройщика – несмотря на выходной работы ведутся, пусть и бригада меньше. Люльки сегодня тоже замечены) говорят и Оп трудится – начали просмотры для потенциальных инвесторов, так что скоро в нашем полку прибудет!

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «Баггоутовский» (короткий обзор)