Самые недорогие метры: в каких районах столицы и пригорода низкая стоимость недвижимости

Очередной свой импровизированный рейтинг я решила сделать на основании статистических данных ЛУН.ua — и выстроить по ранжиру (а вернее, по средней стоимости квадратного метра в новостройках) столичные районы и ближайший пригород. Сразу скажу, что все цифры — это средние показатели, поэтому не удивляйтесь тому, что в реальности вполне можно в «самом дешевом» районе найти новостройку с более высокой ценой квадратного метра, чем в «самом дорогом».

самые недорогие метры столицы

Прежде чем приступить к составлению рейтинга «дороговизны»,  столичных районов, думаю было бы логичным пару слов сказать о динамике средних цен на квартиры в столичных новостройках. Если за точку отсчета взять январь 2017 года, то за полгода, то есть к июлю 2017, она не изменилась и составила 21,8 тыс. грн за кв.м. Конечно, говорить о том, что эта цифра оставалась стабильной на протяжении всех шести месяцев не приходится: в феврале она поднялась до 22,5 тыс. грн и держалась на этом уровне до конца апреля. Однако начиная с мая месяца средняя стоимость столичного «квадрата» в новостройках пошла вниз — и к концу июня вышла на январский уровень.

средняя цена квадратного метра
В гривне средняя цена квадратного метра снизилась

Объясняется подобная динамика, на мой взгляд, тремя факторами. Первый — сезонный. Лето (причем на этом рынке оно зачастую начинается с майских праздников) традиционно считается «мертвым сезоном» в сфере недвижимости. Поэтому вполне логично, что в период снижения спроса продавцы чуть опускают цены и/или усиливают маркетинговую стратегию (проводят акции, предлагают скидки и т.д.).

Второй — валютный. Укрепление гривни, которое мы имеем счастье наблюдать вот уже второй (а то и третий!) месяц, послужило одним из факторов снижения цены в «валюте расчета» — в отличие от цен на тот же «квадрат» просто в валюте. Все мы в курсе, что основная масса инвесторов хотя и рассчитывается с застройщиками гривной (негоже нарушать законы!), но при оценке своих возможностей ориентируется на «валютный эквивалент». А ведь с движением курса доллара вниз, стоимость квадратного метра в новостройках пошла вверх — что подтверждают данные статистики. Так, если в апреле и мае 2017 года средняя цена квадратного метра составляла $830, то уже в июне она поднялась до уровня $840.

В долларах средняя цена квадратного метра
В долларах средняя цена квадратного метра выросла

Ну и, на мой взгляд, третий фактор, тянущий среднюю стоимость квадрата новостроек вниз — продолжающаяся активность столичных застройщиков. Появление новых проектов априори снижает уровень «средней цены» — ведь на уровне котлована (а именно на этом уровне сейчас начинаются продажи в большинстве новостроек) цена квадратного метра ниже, чем на уровне подготовки дома к сдаче в эксплуатацию.

Квадратный метр на Печерске или три на Троещине

Разброс цен на квадратный метр в столице поражает — если честно, то я даже не представляла себе, насколько он велик. Например, по данным статистики ЛУН.ua, средняя цена квадратного метра в Печерском районе в июне 2017 года составила 42,8 тыс. грн, а в Деснянском районе — 15,7 тыс. грн. То есть получается. что за «средний метр» Печерске можно купить практически три строящихся метра на Троещине.

цены на квадратный метр в районах Киева
Средние цены на квадратный метр в районах Киева

Вообще, конечно, Левый берег традиционно считается дешевле Правого — и если в среднем квадратный метр на Правом берегу обходился в июне инвесторам в 25,2 тыс. грн, то на Левом — почти в полтора раза дешевле, всего 17,5 тыс. грн.

Если на Левом берегу самые дешевые новостройки расположены в Деснянском районе, то на Правом берегу недорогие строящиеся ЖК имеет смысл искать в Святошинском районе. Здесь средняя цена квадратного метра в июне 2017 составляла всего  18,3 тыс. грн — и это даже ниже, чем в самом престижном левобережном Днепровском районе. Подчеркну, все эти цифры — средние, в них вошли данные по новостройкам всех классов.

Итак, в июне рейтинг средней стоимости квадратного метра в новостройках Киева (по возрастанию) выглядит так:

  1. Деснянский район — 15,7 тыс. грн
  2. Дарницкий район — 17,7 тыс. грн
  3. Святошинский район — 18,3 тыс. грн
  4. Днепровский район — 19,2 тыс. грн
  5. Оболонский район — 20 тыс. грн
  6. Голосеевский район — 21 тыс. грн
  7. Подольский район — 21,2 тыс. грн
  8. Соломенский район — 21,8 тыс. грн
  9. Шевченковский район — 31,2 тыс. грн
  10. Печерский район — 42,8 тыс. грн

Если же сравнивать диапазон средних цен в строящихся ЖК с учетом классовой разницы, то разброс цен поражает воображение еще больше. Так, за квадратный метр в новостройке класса «элит» в июне 2017 застройщики просили 55,8 тыс. грн. А в классе «эконом» квадратный метр в прошлом месяце стоил, в среднем, 17,3 тыс. грн. То есть получается, что за ту же сумму, которую придется заплатить за квадратный метр в элитной новостройке, можно купить три квадратных метра в новостройке эконом-класса. И еще останется маленький «хвостик» на ремонт.

Киев или пригород?

Тем, кто присматривается к строящимся ЖК пригорода из соображений экономии, меньше всего шансов на это дает Петропавловская Борщаговка. Средняя стоимость квадратного метра в июне здесь составила 15,7 тыс. грн — та же цифра, что и в столичном Деснянском районе. При этом не стоит забывать, что именно в Софиевской и Петропавловской Борщаговках сегодня разгораются самые громкие «строительные скандалы».

цены на квадратный метр новостроек в пригородах Киева
Средние цены на квадратный метр новостроек в пригородах Киева

Тем, кто ищет недорогие новостройки в пригороде, имеет смысл обратить внимание на Ворзель — именно здесь застройщики установили самые низкие средние цены на квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в этом курортном городке в июне 2017 года составила всего 8,5 тыс. грн. Чуть дороже стоил, в среднем, квадратный метр в Белогородке и Гостомеле — 9,2 тыс. грн и 9,6 тыс. грн соответственно.

До 11 тыс. грн, в среднем, обходился в июне и «квадрат» в Тарасовке, Буче и Святопетровском — 10, 10,5 и 10,8 тыс. грн за кв. м соответственно. Интересно, что в соседнем с Бучей Ирпене цена квадратного метра в среднем гораздо выше и составляет 11,6 тыс. грн. Мне кажется, что в данном случае на более высокую среднюю цену повлияли такие факторы, как количество проектов (в Ирпене их почти в 4 раза больше, чем в Буче), так и степень готовности объектов (в Ирпене многие ЖК находятся на финальной стадии строительства).

В пригородах Левобережья — Борисполе, Броварах и в Вышгороде, средняя стоимость квадратного метра в июне составила 12, 11 и 12 тыс. грн.

То есть получается, что по сравнению со столичными новостройками, цена квадратного метра в пригородах практически вдвое ниже — 11,8 тыс. грн в пригороде против 21,8 тыс. грн в столице.

Отмечу, что для многих статистические данные — это картина, написанная мазками. Вся композиция видна только издалека, а при ближайшем рассмотрении она превращается в хаотичное нагромождение разноцветных пятен. И представить, что «вот это» имеет хоть какое-то отношение к цельной картине, которую мы видели только что довольно сложно. Так и здесь: «средняя цена»  квадратного метра вовсе не означает, что таковой она будет в понравившейся новостройке.  Она может быть как выше, так и ниже; квадратный метр в ней может дешеветь и дорожать «не в ногу» со статистической картиной рынка — это нормально.

Также по традиции напомню, что самые недорогие цены на квадратный метр — не всегда самые выгодные. За привлекательной ценой могут скрываться подводные камни,  существенно повышающие рисковость инвестиции. Поэтому перед подписанием договора с застройщиком я настоятельно советую проконсультироваться с независимым юристом.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Самые недорогие метры: в каких районах столицы и пригорода низкая стоимость недвижимости: 27 комментариев

  1. Ирина! Напишите, пожалуйста, о новостройках Борисполя, кому с застройщиков города можно доверять

    1. Светлана, «кому из застройщиков можно доверять?» — это очень размытый вопрос. Примерно как «какой автомобиль мне купить?»:)
      Лучше выбрать несколько привлекательных именно для Вас ЖК, и затем провести их юридическую проверку. Надеюсь, Вам в этом помогут такие мои материалы:
      Как выбрать новостройку: gdevkievezhithorosho.com/2017/08/для-инвестора-выбираем-новостройку/
      Как проверить новостройку gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-как-проверить-но/
      Дополнительные критерии выбора новостройки gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-5-дополнительных/

      Удачи в инвестировании!

  2. Спасибо большое за обзор. Мы с семьей сейчас находимся в поиске квартиры. Бюджет естественно ограничен. Троещина наверное самый подходящий нам по цене вариант, но сам район смущает. Недавно почти попали на мошеиников, уже выбрали квартиру, с хозяевами договор должны были составить на днях, с хозяйкой договорились что завтра будем завозить мебель, а она свою вывозить, но как мы были удивлены, когда, нам позвонили из Golden Plaza (фирма, где мы заказали мебель)и сказали что хозяйка квартиры говорит что они адресом ошиблись и мебель никакую не будет у себя располагать. В конечном итоге, это оказалась сестра женщины что собралась продавать нам квартиру, которая там тоже прописана и о грядущей сделки и знать не знала. В общем естественно что квартира нам не досталась, а цена была ну очень низкая, вот так и покупай у людей с Троещины…

    1. Жанна, не очень приятная ситуация, конечно. Но сложиться она могла с квартирой в любом другом районе Киева, да и вообще, в любом городе. Так что конкретно Троещина в этом не виновата 🙂
      Хорошо, что Вы не успели отдать деньги мошенникам — но на будущее я бы все же рекомендовала изучить историю квартиры прежде чем подписывать договор о ее покупке

  3. Большое спасибо за обзор! Ирина,можно информацию по Тарасовке. Добавляются новые ЖК,хотелось бы понять что у них,и как.

    1. Юлия, спасибо и Вам за интерес к блогу!
      В Тарасовку постараюсь наведаться и разузнать подробности о новых ЖК

  4. Надо эффективнее работать и больше зарабатывать! 🙂 Тот район, в котором я хочу квартиру, достаточно дорогой…

      1. Вы наверное из геоса. В Оранж сити продажи очень плохо идут, то место даже цена не спасает. Подозреваю туда можно инвестировать только от безысходности.

        1. Лучше плохое место в Голосеевском районе Киева, чем центровое в Крюковщине, по такой же цене 🙂

  5. Ирина, спасибо большое за обзор. С удовольствием читаю все Ваши новые обзоры. Действительно, средняя цена на квадратный метр это очень приблизительная сумма, которая может очень сильно отличаться от реальной. К примеру, рассматриваем покупку квартиры в Крюковщине. Цена квадратного метра колеблется от 11000 — 17000. Но за 11000 это не совсем то же самое, что за 17000. 11000 — котлован, 17000 — готовая квартира от надёжного застройщика со всеми документами. Поэтому каждый выбирает свой вариант. Вам ещё раз спасибо за интересный обзор и хотели б, чтоб Вы побывали в Квартале Крюковщина! Рассматриваем этот комплекс как возможную инвестицию, но есть несколько вопросов к нему.

    1. Ирина, и Вам огромное спасибо за интерес к блогу!
      В Квартал Крюковщина собираюсь заехать уже этим летом, так что обзор обязательно будет!

      1. Я думаю что «подвох» в том что это реально первая многоэтажка в том районе. Когда начнут вторую, третью очередь, цена вырастет до средней по Голосеевскому району.

    1. И все они проектировались, если я не ошибаюсь, в Архиматике, что свидетельствует о больших рисках

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *