ЖК «Лебединый» (короткий обзор)

Читатели блога меня неоднократно просили разузнать подробности об очередном масштабном проекте жилой застройки массива Позняки — ЖК «Лебединый». Выполняю пожелание, и рассказываю об этом ЖК в рамках короткого обзора.

ЖК Лебединый визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Лебединый»

Скорее всего, свое название ЖК «Лебединый» получил от имени озера, на берегу которого его планируют построить — расстояние между стройплощадкой и берегом Лебединого не превышает и 100 метров. Примерно такое же расстояние от стройплощадки до проспекта Бажана, так что будущий ЖК вполне могли назвать и, скажем, «Бажаний» — хотя, конечно, «Лебединый» звучит романтичней:)  Строительный адрес будущего ЖК — улица Ревуцкого, 40. Это Дарницкий район столицы, микрорайон Позняки, 6-А.

ЖК Лебединый на карте
Месторасположение ЖК «Лебединый»

Если оценивать месторасположение «Лебединого», то из несомненных достоинств — помимо озера в двух шагах — я бы выделила пешую доступность к станции метро «Харьковская», развитую торговую инфраструктуру поблизости и наличие рядом нескольких школ и детских садиков. А из  недостатков — помимо соседства с основной транспортной магистралью города — близость очистных сооружений «Харьковские» (ливневая канализация) и электроподстанции «Харьковская».  

Что же будет представлять собой ЖК «Лебединый»? Обещают, что это будет закрытый жилой комплекс, с охраной и видеонаблюдением. Пока говорят о том, что в его состав войдут два 25-этажных дома: дом №1 — это односекционная «свечка» и дом №2 — пятисекционное Л-образное здание. Под ними устроят подземный паркинг на 700 машиномест, на первых этажах зданий разместятся нежилые помещения, а на 24-25 этажах расположатся двухуровневые апартаменты. В первых двух домах «Лебединого» запланированы 1560 квартир.

ЖК Лебединый генплан
Генплан жилого комплекса

В перспективе рядом с этими домами планируют построить еще один — Г-образную трехсекционную 25-этажку на 864 квартиры. Также в планах застройщика построить, помимо жилья, детский садик и облагородить набережную Лебединого озера.

ЖК Лебединый перспективный генплан
Перспективный генплан ЖК «Лебединый»

Дома будут строить по монолитно-каркасной методике, наружные и межквартирные стены выложат из керамических блоков, а межкомнатные перегородки — из гипсовых блоков. Фасады утеплят минеральной ватой, оштукатурят и покрасят. Коммуникации здесь планируются централизованные. Окончание строительства домов ЖК «Лебединый» запланировано на 4 квартал 2018 года (дом №1) и 3 квартал 2019 года (дом №2). Сроки начала и окончания строительства дома №3 пока не озвучиваются.

ЖК Лебединый ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома ЖК «Лебединый». Официальное фото

Потенциальным инвесторам сейчас предлагают квартиры в доме №1 и в первой секции дома №2. Здесь запланированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

В доме №1 на этаже разместится по 8 квартир, подняться в которые можно будет на 3 лифтах. Площади квартир тут вполне комфортные: 1-комнатные от 45,8 кв.м, 2-комнатные — от 73 кв.м, 3-комнатные — 92 кв.м. Планировки, на мой взгляд, тоже довольно удобные: с большими санузлами (4,5-6 кв.м), большими кухнями-столовыми, светлыми просторными комнатами (с увеличенными оконными проемами и застекленными лоджиями). В деталях изучить планировки можно на сайте проекта.

ЖК Лебединый поэтажный план первого дома
Поэтажный план дома №1

В доме №2 на этаже запланировано по 9 квартир: пять 1-комнатных (площадью от 27 кв.м), три 2-комнатные (площадью от 63 кв.м) и одна 3-комнатная (площадью 85 кв.м). Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта. Хотя площадь квартир тут поменьше, планировки здесь, на мой взгляд, тоже неплохие: функциональные коридоры, квадратные кухни, просторные санузлы, большие комнаты.

ЖК Лебединый поэтажный план первой секции второго дома
Поэтажный план первой секции второго дома

Стоимость квадратного метра в ЖК «Лебединый» зависит от нескольких параметров: срока сдачи дома (в доме №1 «метр» чуть дороже), количества комнат (чем больше комнат — тем дешевле цена метра), этажа (самые дорогие — средние этажи) и ориентации квартиры по сторонам света (в квартирах, окна которых выходят «во двор» стоимость метра ниже, чем окнами на озеро). На данном этапе строительства базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Лебединый» составляет 15,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 15 тыс. грн в 2-комнатных и 14,2 тыс. грн в 3-комнатных квартирах дома №1. В доме №2 базовая цена «квадрата» чуть ниже: 15,4 тыс. грн в 1-комнатных, 14,4 тыс. грн — в 2-комнатных и 14,6 тыс. грн в 3-комнатных. Таким образом, сейчас купить квартиру в ЖК «Лебединый» можно минимум за 713 тыс. грн в доме №1 (это будет 1-комнатная площадью 45,9 кв.м на 2 или 3 этаже) или за 580 тыс. грн в доме №2 (это будет 1-комнатная площадью 37,8 кв.м в первой секции дома №2). Отмечу, что в отделе продаж девелопера («Перфект Групп») выбор вариантов для инвестирования невелик — говорят, что часть квартир «ушла» подрядчику. К слову, если в отделе продаж нужного варианта не нашлось, его можно поискать на вторичном рынке — те варианты, которые у застройщика числятся «проданными» выставлены на досках объявлений по продаже недвижимости и предлагаются по переуступке.

Строительство ЖК «Лебединый» ведется под брендом Perfect Group (в управлении этого девелопера такие проекты, как «Пятый квартал», «Рыбальский», «Вудстория» и другие).

Кроме имени девелопера, никаких разрешительных документов на строительство ЖК «Лебединого» на официальном сайте комплекса не представлено. Как не указано и то, что буквально полгода назад на этом участке велись настоящие бои с застройщиком.  

Из разрешительной документации мне удалось найти в базе ГАСК два документа: Разрешение на проведение реконструкции имущественного комплекса по ул. Ревуцкого, 40 (1 очередь строительства) — выдано ООО «Козак» и Разрешение на проведение реконструкции имущественного комплекса по ул. Ревуцкого, 40 (2 очередь строительства) — выдано ООО «Козак» с ООО «Ника ЛТД». Также в базе ГАСК имеются документы о внесении изменений в эти Разрешения на проведение работ.

ЖК Лебединый данные о Разрешении на строительство первого дома
Данные о Разрешении на строительство дома №1 (1 очередь)
ЖК Лебединый данные о Разрешении на строительство второй очереди реконструкции
Данные о Разрешении на реконструкцию торгового комплекса (2 очередь)

Участок, на котором ведется строительство ЖК «Лебединый», раньше находился в аренде у ООО «Козак» и использовался для размещения на нем рынка. В октябре 2015 года депутаты Киеврады согласовали разделение исходного участка с кадастровым номером 8000000000:90:003:0055 на два новых участка — с номерами 8000000000:90:003:0058 и 8000000000:90:003:0057. Участок с номером 8000000000:90:003:0058 был оставлен в аренде у ООО «Козак» с целевым назначением «для експлуатації та обслуговування комплексу будівель торговельного та адміністративного призначення і благоустрою зеленої зони на вул. Ревуцького, 40». А участок с номером 8000000000:90:003:0056 был передан в аренду гражданке Украины Сотниковой Татьяне Михайловне — для «експлуатації та обслуговування багатофункціональної СТО і благоустрою зеленої зони на просп. Миколи Бажана, 1-т».

ЖК Лебединый кадастровая карта
Целевое назначение участка застройки — для строительства и обслуживания торговых помещений

Когда именно вместо благоустройства зеленой зоны и строений торгового и административного назначения решили строить огромный жилой комплекс, сказать сложно. Я лично предполагаю, что в 2016 году, когда между ООО «Козак» и ООО «Ника ЛТД» был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого комплекса с торговыми помещениями. Но на каком основании на этом участке вообще решили строить жилье — необходимо разбираться дополнительно. Как не мешает разобраться в сути судебных тяжб между ООО «Ника ЛТД» и ООО «Козак», ГАСКом, Департаментом градостроительства Киеврады (посмотреть суть дела можно здесь).  Поэтому я рекомендую тем, кто планирует вкладывать собственные средства в строительство этого ЖК, предварительно обязательно проконсультироваться с юристом.

Это вся информация о ЖК «Лебединый», которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

100 отзывов

Главная Форумы ЖК «Лебединый» (короткий обзор)

100 ответов
  • Andriy

    На самом деле, скажу как архитектор, этот ЖК символизирует полное отсутствие в стране такого понятия как «градостроительная политика». Очередной пример бездумного уничтожения Киева бездумной, глупой и нерациональной застройкой. Любой более-менее вменяемый человек, необязательно архитектор, взглянув на карту — скажет вам, что эта территория просто создана для того, чтобы стать сквером, который послужил бы входной группой к природному обьекту — озеру Лебединому, так как обустроенного парадного прохода к нему просто нет, как и благоустройства набережной по периметру. В узенькую просеку между дорогой и озером ВПИХНУЛИ обьект на более чем 2000 квартир. Это около 5000 человек населения, и около 1500 машин. Для сравнения — я закончил в этом году генеральный план села в Киевской области, 50 км от Киева, так вот в этом ЖК 6 населений такого села. 6 сел в одном ЖК на 2-х гектарах земли, о каком комфорте может идти речь. Понятно что за эти сверх прибыли в нас плюнули каким-то мизером благоустройства, и на том спасибо, естественно это благоустройство не покрывает и половины нормативной и просто человеческой потребности для такого кол-ва населения. К сожалению нужно понимать то, что застройщики, продающие нам квартиры, уже давно имеют дома за границей, они не заинтересованы чтобы войти в историю как созидатели, а не как разрушители. Во все времена это был очень уважаемый бизнес — застройка. Для людей, кто занимался этим бизнесом это был еще и способ показать свой высокий вкус, и как-то увековечить свое имя. Дома, хоть и доходные, не личные, украшались фамильными гербами, для того чтобы обозначить их автора. Люди понимали, что они умрут, а продукт их бизнеса — их дома останутся стоять, на них будут смотреть будущие поколения, да и свои же дети и внуки. Так как современные застройщики и их дети одной ногой за границей, ожидать от них такого подхода не приходиться. И в этом беспределе им (застройщикам) активно помогает наша власть, которая тоже одной ногой за границей, которая разрешает построить ЖК на 5000 человек на 2-х гектарах земли под рынок, или благоустройство, или под что-то там еще, они уже сами запутались под что эта земля. Кто больше заплатит под то и будет — хоть под новый мусоросжигательный завод на берегу озера. Мне очень жаль Киев. За последние 10 лет над ним здорово поиздевались, современная застройка очень ухудшилась в качестве даже по сравнению с тем-же 2007 годом и ранее. Как-то тогда не было такого перегруза тотального и переплотности. Но страшно то, что вся эта история становиться опасной — коммуникации не выдерживают, на Саксаганского последний прорыв вспомните. Нагрузки стали сверхпроектными, машины уходят под землю среди бела дня. Пока только машины. Из-за увеличения площади асфальта — не справляются ливневки, каждое лето потопы. А потопы это подмывание фундаментов окружающих зданий… и так далее. С точки зрения архитектуры, конечно-же, такие города с такой, и еще большей плотностью строятся по миру давно, и они достаточно комфортны, безопастны и удобны. Но там это делается очень профессионально, централизовано, и с учетом всех рисков, под тщательным контролем государства. Там учитываются все риски, а не как у нас, на одном квартале сначала Вася с Петей, а потом к ним присоединился Федя настроили каждый свой ЖК, и подключили их к одной трубе, которая не расчитана на такую нагрузку. Труба казенная, до нее никому нет дела, и когда она прорвет от перегруза — никто не знает… Прошу прощения за такой негативный коммент, и много жути, просто рекомендую всем выбирать не такие сверхплотные и сверх высотные дома. Избегайте перенаселенных мест. Посмотрите новые жилые кварталы в европе на ютубе. Все они малоэтажные. Завязывайте с муравейниками — будущими гетто, хоть они и на берегу. Это технически сложные здания, которые зачастую построены дилетантами. А тем кто уже живет в человейнике — желаю создания максимально дружного комьюнити для качественного ухода за территорией и местами общего пользования. И долго там не живите — зарабатывайте на таунхаусы и частне дома, или малоэтажные многоквартирные. Всем удачи! Берегите Киев!

      2        
    Ответ
    Роберт Круговых
             
    Ответ
    Роберт Круговых
    Здравствуйте Ирина, не перестаю завидовать вашему профессионализму и информирова...

    Роберт, не нужно скромничать, Вы делаете очень профессиональные и информативные видеообзоры! С удовольствием их смотрю:)

      1        
    Ответ
    Роберт Круговых

    Здравствуйте Ирина, не перестаю завидовать вашему профессионализму и информированности!
    Мне ещё практиковаться и практиковаться 😉
    Был совсем не давно в жк Лебединый и снял со стороны ход строительства:

    Мне довольно симпатичны дома, а вернее их расположение относительно метро и водоёма, но тут и дорога шумная присутствует, хотя она же и является близостью к развязке

      2        
    Ответ
    Алекс
    Почему вы такая продажная ? Не хотите написать статью почему построенный уже год...

    Алекс, это Вы сейчас ко мне обращаетесь? Если да — то первый дом официально сдан и Сертификат о его готовности к эксплуатации получен застройщиком в ноябре 2018 года № ІУ 163183241224.
    Почему застройщик не спешит передавать недвижимость инвесторам — нужно разбираться дополнительно. Я постараюсь сделать новый обзор этого ЖК, но не могу обещать, что сделаю его вот прямо завтра

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 100 комментариев на форуме: ЖК «Лебединый» (короткий обзор)