ЖК Crystal House от Укрбуд (ЖК CRYSTAL RESIDENCE)

Давненько я не делала обзоров новых жилых комплексов от бренда Укрбуд, посему спешу исправиться – и рассказываю о жилом комплексе «Кристал Хауз», который строят в самом центре столицы.

Строительный адрес нового объекта Укрбуд  – улица Жилянская, 26-28. Это Голосеевский район столицы, микрорайон Новое строение.

Ближайшие соседи новостройки – ЖК Royal Tower и ЖК Chicago Central House, причем первый расположен буквально впритык к ЖК Crystal House, а другой – через дорогу. В обзорах этих ЖК я рассказывала об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности.

Застройщик говорит, что ЖК Crystal House будет представлять собой 4-секционный дом премиум-класса – с паркингом, детскими и спортивными площадками и зонами для отдыха. Где именно будут располагаться зоны отдыха пока не уточняется – скорее всего, на эксплуатируемой кровле, так как придомовой территории здесь фактически нет.

Внешний вид здания предполагает каскадное уменьшение этажности по направлению к улице Жилянской – самая низкая часть, две 9-этажные секции, протянутся вдоль Жилянской, а две высотные 26-этажные секции будут расположены как бы за ней. Интересно, что каскадность строения на этом участке была предусмотрена изначально, еще когда в середине 2000-х годов здесь планировалось построить жилищно-офисный центр.

Отмечу, что до недавних пор внешний вид ЖК Crystal House был, что называется, «не ух ты» – на рендерах будущий ЖК смотрелся как «привет из спального района» и вчистую внешне проигрывал соседним новостройкам.

Но буквально на днях застройщик презентовал рестайлинг будущего здания.  Как говорится в официальном пресс-релизе, обновленный фасад ЖК Crystal House стал «переосмыслением знаменитого комплекса 70 Vestry в Нью-Йорке». 

Если честно, то особого сходства или родства я лично не увидела, но, на мой взгляд, будущий Crystal House стал выглядеть лучше.

Рестайлинг фасада не затронул основных технических характеристик жилого комплекса. Как и планировалось, построят ЖК Crystal House по монолитно-каркасной технологии. Стены выполнят из кирпича, утеплят фасад минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой на основе плит из керамогранита. Все коммуникации будут городскими. Окончить строительство комплекса обещают во 2 квартале 2019 года.

Первые два этажа этого ЖК будут нежилыми – здесь расположатся торговые и офисные помещения. Также в комплексе предусмотрен 2-уровневый паркинг, правда сколько именно машин он вместит пока неизвестно. А вот квартир здесь будет около 380 – как по мне, то для премиум-класса многовато. Зато квартиры будут просторными: площадь 1-комнатных стартует с 49 кв.м, 2-комнатных – с 54 кв.м, 3-комнатных – с 90 кв.м. Это если говорить об 1-уровневых квартирах. Ведь в ЖК Crystal House предусмотрены и 2-уровневые апартаменты, и даже 3-уровневые. Причем располагаться многоуровневые квартиры будут не только на последних этажах, как это, в основном, сейчас принято, но  и на средних. Подробно ознакомиться с планировками можно на официальном сайте ЖК Crystal House.

Квартиры инвесторам будут передаваться с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка, в санузлах гидроизоляция. Застройщик разводит по квартирам систему отопления с монтажом стальных радиаторов, устанавливает окна (металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом) и входные двери (металлические), заводит в квартиры коммуникации (воду, электричество, канализацию) и устанавливает счетчики воды и электричества.

На данном этапе строительства (а это работы по устройству фундамента) стоимость квадратного ЖК Crystal House зависит от секции, в которой располагается квартиры, этажа, количества комнат, уровней и общей площади. Минимальная стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах составляет 32,3 тыс. грн (распространяется на квартиры расположенные на 3-4 этажах секций 3 и 4 с окнами выходящими во двор), в 2-комнатных – 32,1 тыс. грн (с аналогичными параметрами), в 3-комнатных – 30,6 тыс. грн. Максимальная цена «квадрата» в однушках достигает 46,5 тыс. грн, в 2-комнатных – 41,8 тыс. грн, в 3-комнатных – 47,5 тыс. грн (цены указаны при 100% оплате).

Как я уже говорила, ЖК Crystal House входит в портфель бренда Укрбуд – главным инвестором и девелопером выступает ООО «Укрбуд Девелопмент». Заказчиком строительства ЖК является ООО «Лабораторія інформаційних систем та технологій» – компания, которой еще в 2007 Л. Черновецкий выделил в аренду данный участок земли.  В 2016 году этот договор был продлен еще на 5 лет.

На официальном сайте проекта имеется информация о наличии у застройщика Разрешения на проведения строительных работ №1678-Гл-С от 14.10.2009 года. А в базе ГАСК есть данные о том, что в декабре 2016 года было зарегистрировано Уведомление об изменении данных в выданном Разрешении, и я надеюсь, что в этом Уведомлении отражены изменения проекта.

Рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что строительство данного ЖК ведется на законных основаниях. Для этого в отделе продаж надо ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями (и удостовериться, что здесь разрешено строить жилой комплекс на 380 квартир), с экспертным заключением нового проекта ЖК и уточнить какие именно изменения были внесены в выданное ранее Разрешение на проведение строительных работ.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Crystal House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)