Дайте две! Квартиры в новостройках стоимостью до 400 тыс. грн

При выборе варианта инвестирования в новостройку, бюджет играет далеко не последнюю роль. Поэтому при составлении своего очередного импровизированного рейтинг я ориентировалась именно на стоимость будущей квартиры — и собрала пять самых привлекательных (с точки зрения цены) предложений столичных застройщиков.

Рейтинг дешевых квартир в новостройках

1. ЖК «Жуляны».  216 тыс. грн за 18 кв.м

Самым привлекательным выглядит предложение от застройщика ЖК «Жуляны», который строится по ул. Добробутной в Соломенском районе столицы, в микрорайоне Жуляны. Здесь инвесторам предлагают поучаствовать в строительстве 1-комнатной квартиры-студио площадью 18 кв.м всего за 216 тыс грн. То есть, получается, что квадратный метр в этой новостройке будет стоить всего 12 тыс. грн. Построить дом обещают уже через полгода, во 2 квартале 2018 года.

ЖК Жуляны планировка однокомнатной квартиры
Планировка квартиры в ЖК «Жуляны»

Правда, я не стала бы безоговорочно верить обещаниям этого застройщика. Во-первых, на данный момент ведется строительство каркаса второго этажа будущей 16-этажки — поэтому я думаю, что через полгода вряд ли успеют достроить хотя бы ее «коробку». Даже несмотря на то, что строительство ведется по быстрой монолитно-каркасной технологии  А во-вторых, первый дом этого комплекса обещали достроить в 4 квартале 2015 года, но сделали это лишь в 2017 году.  Причем финиш стройки вовсе не означал, что дом был официально сдан в эксплуатацию, ему был присвоен адрес и подключен к коммуникациям. Правда, первые инвесторы в 2017 году все же смогли заселиться в свои квартиры.

ЖК Жуляны визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Жуляны»

По состоянию «на сейчас» у дома продолжаются работы, да и отопление включить в этом сезоне не обещают. Эти факты, как по мне, дают повод сомневаться и в выполнении обещаний застройщика новым инвесторам… Поэтому я настоятельно рекомендую тем, кого заинтересовало это предложение, хорошенько взвесить соотношение рисков и выгоды. А еще лучше, проконсультироваться с юристом перед заключением сделки.

Почитать мой обзор ЖК «Жуляны» можно здесь.

2. ЖК «Оранж Сити». 366 тыс. грн за 26 кв.м

Чуть менее интересное, с финансовой точки зрения, делают потенциальным инвесторам и в отделе продаж ЖК «Оранж Сити», строительство которого ведется по Лысогорскому спуску, 26 в Голосеевском районе столицы. Потенциальным инвесторам предлагают за 366 тыс. грн стать владельцем смарт-квартиры площадью 26 кв. м в первом из восьми домов будущего жилого комплекса. То есть получается, что квадратный метр такой квартиры обойдется инвесторам в 14 тыс. грн. Правда, эта цена актуальна лишь при 100% оплате строящихся квадратных метров.

ЖК Оранж Сити планировка смарт квартиры
Планировка квартиры в ЖК «Оранж Сити»

Сдать первый дом в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2019 года, а полностью построить комплекс планируют в 2021 году. Отмечу, что в «Оранж Сити » войдет восемь 26-этажных домов, два детских садика, школа и многоуровневый паркинг.

ЖК Оранж Сити визуализация
Визуализация ЖК «Оранж Сити»

Более того, в рамках строительства этого ЖК застройщик обещает привести в порядок окружающую территорию: разбить скейт-парк, проложить пешеходные дорожки, обустроить детские и спортивные площадки. Конечно, если застройщик выполнит все свои обещания, будет здорово. Но в любом случае,  первым инвесторам этого комплекса придется мириться с фактическим отсутствием элементарной инфраструктуры и несколько лет жить по соседству со стройкой.

Узнать подробнее о ЖК «Оранж Cити» и почитать мой обзор этого жилого комплекса можно здесь.

3. ЖК «Караваевы дачи». 380 тыс. грн за 24 кв.м

Вложив сейчас чуть меньше 400 тыс. грн, можно в будущем стать владельцем и  небольшой квартиры в ЖК «Караваевы дачи».  Его строят в Соломенском районе столицы, по улице Полевая, 73. Представлять собою он будет четырехсекционный 25-этажный дом на более чем 800 квартир, при этом застройщик обещает подземный паркинг для автомобилей жильцов и закрытую территорию.

ЖК Караваевы Дачи планировка однокомнатной квартиры
Планировка квартиры в ЖК «Караваевы Дачи»

За 380 тыс. грн (вернее, эквивалент 14,5 тыс. у.е.) потенциальным инвесторам предлагают смарт-квартиры площадью 24 кв.м, расположенные в 1 или 2 секции (3 и 4 секции пока не доступны к инвестированию).Другими словами, стоимость квадратного метра в такой квартире составляет порядка 15,8 тыс. грн. Как и в других попавших в мой рейтинг предложений от застройщиков, эта стоимость будущей квартиры действительна при 100% оплате.

ЖК Караваевы дачи визуализация
Визуализация ЖК «Караваевы Дачи»

Построить первые две секции обещают в 3 квартале 2018 года, а вот сроки  строительства всего дома пока не озвучивают. На практике это, как правило, означает, что первым жильцам придется в лучшем случае мириться со стройкой в буквальном смысле «за стеной», а в худшем — ждать полного окончания строительства и подключения дома к коммуникациям. Также отмечу что согласно документам, строят здесь вовсе не жилой комплекс, а протезную мастерскую, административные помещения, гаражи и комнаты отдыха в его составе:)

Подробности о ЖК «Караваевы дачи» можно узнать в моем обзоре.

4. ЖК «Ориентир». 382 тыс. грн за 26 кв.м

Минимальная сумма инвестиции в смарт-квартиру ЖК «Ориентир» составляет 382 тыс. грн. В отделе продаж этого комплекса обещают, что заплатив эти деньги, инвестор уже в 1 квартале 2019 года получит в собственность смарт-квартиру в новом доме по улице Сормовской, 3. Это Дарницкий район столицы, а стройплощадка располагается неподалеку от Дарницкого вокзала. Построят «Ориентир» на месте бывшего детского садика — здесь появится 20-этажная «свечка» на 285 квартир, половина из которых как раз и будут крохотными «смартами».

ЖК Ориентир планировка однокомнатной квартиры
Квартира в ЖК «Ориентир»

Строить дом планируют по «быстрой» монолитно-каркасной методике. Но, если честно, я не уверена в том, что застройщик управится со всеми работами в озвученный срок. Во-первых, дату окончания строительства уже переносили как минимум один раз (в прошлом месяце обещали сдать дом в эксплуатацию в конце 2018 года). А во-вторых, местные жители не очень дружелюбно настроены к стройке — и однажды им уже удалось остановить застройщика.

ЖК Ориентир визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Ориентир»

Правда, ЖК «Ориентир» позиционируется как «стартовый дом для отселения жителей существующих домов в рамках реконструкции квартала» и в нем должны получить квартиры жители соседних домов, так что вполне вероятно, что «попытка №2» окажется более успешной.

Подробности о ЖК «Ориентир» можно узнать здесь.

5. Предложения от наследников УКО. 200-400 тыс. грн

Все мы помним скандал, разгоревшийся вокруг детища г-на Войцеховского — УКО/СитиГрупп и его многочисленных ЖК по всему Киеву. Строительство на самозахваченной земле, без необходимых разрешительных документов, согласований и техусловий, наращивание этажности и количества квартир по ходу стройки — такой подход к строительству позволили этому застройщику предложить инвесторам ну очень конкурентную цену за обещанную квартиру. И неважно, что обещания эти так и оставались обещаниями — надежда обзавестить квадратными метрами по «вкусной» цене заставляла инвесторов закрывать глаза на такие мелочи, как отсутствие разрешительных документов у застройщика. То есть по сути — финансировать дальнейшее нарушение закона…

Спустя два года после начала скандала можно констатировать: застройщики этих ЖК отделались легким испугом. Все стройплощадки живы (некоторые, правда, сменили названия и застройщиков) и продолжают привлекать все новых и новых инвесторов. Основные инструменты отдела продаж тоже не изменились: по-прежнему, главным аргументом в борьбе за инвестора выступает цена строящихся квартир. На бывших объектах УКО/Ситигрупп до сих пор вполне можно купить обещание застройщика построить 1-комнатную квартиру  за 200-400 тыс. грн. Напомню, вот эти объекты:

Список обьектов Сити Груп Укогруп
Список объектов УКО/СитиГрупп по версии журнала «Корреспондент»

P.S. Самые дешевые предложения — не всегда самые выгодные. За привлекательной ценой вполне могут скрываться подводные камни,  которые существенно повышают рисковость такой инвестиции. Поэтому перед принятием решения о покупке дешевой квартиры на первичке, я настоятельно советую проконсультироваться с независимым юристом.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Дайте две! Квартиры в новостройках стоимостью до 400 тыс. грн: 48 комментариев

  1. Что скажите за ставки на жилье? Реально ли взять квартиру в ипотеку сейчас в Казани? Учитывая, что имеешь среднюю зарплату по городу? Просто уже в однушки тесно очень стало нашей семье.

    1. Ипотеку реально всегда взять, даже в Казани) Вот только цены на жилье далеко сейчас не низкие https://novostroyki.flatfy.ru/жк-романтика-казань вот райончик хороший, и это еще считается не дорого, поэтому я бы 100 раз подумал прежде чем брать ипотеку, другое дело если бы были деньги и купить сразу, тогда да, потому что квартиры там действительно хорошие. Но кредитом себе жизнь отравлять, плохая идея, честно

  2. Спасибо за ответ, просто квартиры на вторичке малой квадратуры совсем в жутких гостинках и стоят, практически как в смартхаусе. Плюс в этом ценовом сегменте одни риелторы с кучей закидных обьявлений. Тогда наверно все таки буду брать в смартхаусе, просто надеялся укажите какой то аналог, т к цена там и правда высоковата. Ладно, еще раз спасибо

    1. Павел, удачной инвестиции!
      Не забывайте нас, рассказывайте об этом комплексе! Вот, кстати, тут можно почитать и его обзор и комментарии:
      gdevkievezhithorosho.com/2016/08/жк-smart-house/

      1. Спасибо большое, Ирина! До конца еще не определился, девушке хотелось бы квартирку побольше, но за Киевом. Пока думаем. А ваши обзоры перечитал наверно если не все, то большую часть, вы делаете большую и полезную работу.

  3. Здравствуйте, Ирина, в первую очередь хочу сказать спасибо за ваши труды и тонны материала для раздумий. Сейчас занялся поисками будущего жилья, в целом опираюсь только на ваш блог. Отдельное спасибо, за карту с ЖК Киева с ссылками на обзоры. И решил пойти на отчаянный шаг, спросить все таки совета у вас, или у читателей вашего блога, при этом, я понимаю, что вы совсем бы не хотели давать советов, что бы не брать ответственность на себя. Я лишь прошу совета, на какие ЖК можно обратить внимание. В общем, ищу первое жилье, недорогое. Ищу жилье, как это обычно и бывает в пешей доступности к метро (1,5км). Готов жертвовать квадратурой, но не местом. Интересует максимально быстрый заезд, т к затраты на аренду в данный момент 2 тыс в год, а сбережения просто лежат. В общем, в любом случае спасибо за ранее, надеюсь на совет. Спасибо.

    1. Павел, если Вас интересует максимально быстрый заезд в квартиру, то искать тогда лучше на вторичке.

  4. Ирина, здравствуйте! Если у Вас будет возможность напишите пожалуйста о смарт квартирах от надежных по Вашему мнению застройщиков, очень нужно. Спасибо!

    1. Людмила, я не хочу транслировать свое личное мнение о надежности или ненадежности застройщиков. А рейтинг смарт-квартир я делала, правда давненько, еще в марте. Почитать его можно здесь:
      gdevkievezhithorosho.com/2017/03/квартира-для-одиночки-топ-5-предложени/

  5. Ирина, обязательно сделайте подобный обзор по пригороду! Люди должны понимать что в пригороде за те же деньги можно купить квартиру гораздо большей площади, в законно построенном, уже сданном кирпичном доме, с большим двором без суеты и машин «на головах». Конечно в пригороде принцип «дешева рыбка гнила юшка» тоже никто не отменял, но в целом если отмести незаконные объекты все равно покупка будет более выгодной!

  6. Ирина, а скажите подобный обзор предложений застройщиков Киевской области, в частности Ирпеня планируете провести? Интересует бюджетные ЖК Грин Лайф 3 и ЖК Лемонграсс?

  7. Ирина, очень нужен Ваш совет при выборе юридической фирмы или юристов для проверок всех документов…. возможен какой-то обзор и на них?

    1. Наталья, это вряд ли. Я не очень хорошо разбираюсь в теме «кто есть кто на рынке юридических услуг Киева»

    1. Толик, в рейтинг попали только столичные новостройки. А пригороде за 400 тыс. грн столько вариантов, что аж глаза разбегаются.

  8. Абсолютно усі забудови лютий треш. Величезні ризики.

    Усім інвесторам дуже рекомендую розглянути варіанти передмістя, де за такі кошти набагато кращі варіанти і об’єкти з меншими ризиками.

          1. Вы знаете, когда построят 8 домов, с закрытой територией, это будет одно из лучших мест в Киеве. Ещё хорошее место будет Берген от Фундамента когда построят.

          2. Достатньо почитати всім відомий форум про об’єкти ГЕОСа і зрозумти, що будують там трешово і відношення ще гірше.

  9. ЖК Жуляны:
    «Во-первых, на данный момент ведется строительство каркаса второго этажа»
    Увы, но строительство 2й секции заглохло и уже давно там ничего не происходит.

    «Правда, первые инвесторы в 2017 году все же смогли заселиться в свои квартиры.»
    Никто там еще и ремонты толком не начинал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *