Дайте две! Квартиры в новостройках стоимостью до 400 тыс. грн

При выборе варианта инвестирования в новостройку, бюджет играет далеко не последнюю роль. Поэтому при составлении своего очередного импровизированного рейтинг я ориентировалась именно на стоимость будущей квартиры — и собрала пять самых привлекательных (с точки зрения цены) предложений столичных застройщиков.

Рейтинг дешевых квартир в новостройках

1. ЖК «Жуляны».  216 тыс. грн за 18 кв.м

Самым привлекательным выглядит предложение от застройщика ЖК «Жуляны», который строится по ул. Добробутной в Соломенском районе столицы, в микрорайоне Жуляны. Здесь инвесторам предлагают поучаствовать в строительстве 1-комнатной квартиры-студио площадью 18 кв.м всего за 216 тыс грн. То есть, получается, что квадратный метр в этой новостройке будет стоить всего 12 тыс. грн. Построить дом обещают уже через полгода, во 2 квартале 2018 года.

ЖК Жуляны планировка однокомнатной квартиры
Планировка квартиры в ЖК «Жуляны»

Правда, я не стала бы безоговорочно верить обещаниям этого застройщика. Во-первых, на данный момент ведется строительство каркаса второго этажа будущей 16-этажки — поэтому я думаю, что через полгода вряд ли успеют достроить хотя бы ее «коробку». Даже несмотря на то, что строительство ведется по быстрой монолитно-каркасной технологии  А во-вторых, первый дом этого комплекса обещали достроить в 4 квартале 2015 года, но сделали это лишь в 2017 году.  Причем финиш стройки вовсе не означал, что дом был официально сдан в эксплуатацию, ему был присвоен адрес и подключен к коммуникациям. Правда, первые инвесторы в 2017 году все же смогли заселиться в свои квартиры.

ЖК Жуляны визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Жуляны»

По состоянию «на сейчас» у дома продолжаются работы, да и отопление включить в этом сезоне не обещают. Эти факты, как по мне, дают повод сомневаться и в выполнении обещаний застройщика новым инвесторам… Поэтому я настоятельно рекомендую тем, кого заинтересовало это предложение, хорошенько взвесить соотношение рисков и выгоды. А еще лучше, проконсультироваться с юристом перед заключением сделки.

Почитать мой обзор ЖК «Жуляны» можно здесь.

2. ЖК «Оранж Сити». 366 тыс. грн за 26 кв.м

Чуть менее интересное, с финансовой точки зрения, делают потенциальным инвесторам и в отделе продаж ЖК «Оранж Сити», строительство которого ведется по Лысогорскому спуску, 26 в Голосеевском районе столицы. Потенциальным инвесторам предлагают за 366 тыс. грн стать владельцем смарт-квартиры площадью 26 кв. м в первом из восьми домов будущего жилого комплекса. То есть получается, что квадратный метр такой квартиры обойдется инвесторам в 14 тыс. грн. Правда, эта цена актуальна лишь при 100% оплате строящихся квадратных метров.

ЖК Оранж Сити планировка смарт квартиры
Планировка квартиры в ЖК «Оранж Сити»

Сдать первый дом в эксплуатацию обещают в 1 квартале 2019 года, а полностью построить комплекс планируют в 2021 году. Отмечу, что в «Оранж Сити » войдет восемь 26-этажных домов, два детских садика, школа и многоуровневый паркинг.

ЖК Оранж Сити визуализация
Визуализация ЖК «Оранж Сити»

Более того, в рамках строительства этого ЖК застройщик обещает привести в порядок окружающую территорию: разбить скейт-парк, проложить пешеходные дорожки, обустроить детские и спортивные площадки. Конечно, если застройщик выполнит все свои обещания, будет здорово. Но в любом случае,  первым инвесторам этого комплекса придется мириться с фактическим отсутствием элементарной инфраструктуры и несколько лет жить по соседству со стройкой.

Узнать подробнее о ЖК «Оранж Cити» и почитать мой обзор этого жилого комплекса можно здесь.

3. ЖК «Караваевы дачи». 380 тыс. грн за 24 кв.м

Вложив сейчас чуть меньше 400 тыс. грн, можно в будущем стать владельцем и  небольшой квартиры в ЖК «Караваевы дачи».  Его строят в Соломенском районе столицы, по улице Полевая, 73. Представлять собою он будет четырехсекционный 25-этажный дом на более чем 800 квартир, при этом застройщик обещает подземный паркинг для автомобилей жильцов и закрытую территорию.

ЖК Караваевы Дачи планировка однокомнатной квартиры
Планировка квартиры в ЖК «Караваевы Дачи»

За 380 тыс. грн (вернее, эквивалент 14,5 тыс. у.е.) потенциальным инвесторам предлагают смарт-квартиры площадью 24 кв.м, расположенные в 1 или 2 секции (3 и 4 секции пока не доступны к инвестированию).Другими словами, стоимость квадратного метра в такой квартире составляет порядка 15,8 тыс. грн. Как и в других попавших в мой рейтинг предложений от застройщиков, эта стоимость будущей квартиры действительна при 100% оплате.

ЖК Караваевы дачи визуализация
Визуализация ЖК «Караваевы Дачи»

Построить первые две секции обещают в 3 квартале 2018 года, а вот сроки  строительства всего дома пока не озвучивают. На практике это, как правило, означает, что первым жильцам придется в лучшем случае мириться со стройкой в буквальном смысле «за стеной», а в худшем — ждать полного окончания строительства и подключения дома к коммуникациям. Также отмечу что согласно документам, строят здесь вовсе не жилой комплекс, а протезную мастерскую, административные помещения, гаражи и комнаты отдыха в его составе:)

Подробности о ЖК «Караваевы дачи» можно узнать в моем обзоре.

4. ЖК «Ориентир». 382 тыс. грн за 26 кв.м

Минимальная сумма инвестиции в смарт-квартиру ЖК «Ориентир» составляет 382 тыс. грн. В отделе продаж этого комплекса обещают, что заплатив эти деньги, инвестор уже в 1 квартале 2019 года получит в собственность смарт-квартиру в новом доме по улице Сормовской, 3. Это Дарницкий район столицы, а стройплощадка располагается неподалеку от Дарницкого вокзала. Построят «Ориентир» на месте бывшего детского садика — здесь появится 20-этажная «свечка» на 285 квартир, половина из которых как раз и будут крохотными «смартами».

ЖК Ориентир планировка однокомнатной квартиры
Квартира в ЖК «Ориентир»

Строить дом планируют по «быстрой» монолитно-каркасной методике. Но, если честно, я не уверена в том, что застройщик управится со всеми работами в озвученный срок. Во-первых, дату окончания строительства уже переносили как минимум один раз (в прошлом месяце обещали сдать дом в эксплуатацию в конце 2018 года). А во-вторых, местные жители не очень дружелюбно настроены к стройке — и однажды им уже удалось остановить застройщика.

ЖК Ориентир визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Ориентир»

Правда, ЖК «Ориентир» позиционируется как «стартовый дом для отселения жителей существующих домов в рамках реконструкции квартала» и в нем должны получить квартиры жители соседних домов, так что вполне вероятно, что «попытка №2» окажется более успешной.

Подробности о ЖК «Ориентир» можно узнать здесь.

5. Предложения от наследников УКО. 200-400 тыс. грн

Все мы помним скандал, разгоревшийся вокруг детища г-на Войцеховского — УКО/СитиГрупп и его многочисленных ЖК по всему Киеву. Строительство на самозахваченной земле, без необходимых разрешительных документов, согласований и техусловий, наращивание этажности и количества квартир по ходу стройки — такой подход к строительству позволили этому застройщику предложить инвесторам ну очень конкурентную цену за обещанную квартиру. И неважно, что обещания эти так и оставались обещаниями — надежда обзавестить квадратными метрами по «вкусной» цене заставляла инвесторов закрывать глаза на такие мелочи, как отсутствие разрешительных документов у застройщика. То есть по сути — финансировать дальнейшее нарушение закона…

Спустя два года после начала скандала можно констатировать: застройщики этих ЖК отделались легким испугом. Все стройплощадки живы (некоторые, правда, сменили названия и застройщиков) и продолжают привлекать все новых и новых инвесторов. Основные инструменты отдела продаж тоже не изменились: по-прежнему, главным аргументом в борьбе за инвестора выступает цена строящихся квартир. На бывших объектах УКО/Ситигрупп до сих пор вполне можно купить обещание застройщика построить 1-комнатную квартиру  за 200-400 тыс. грн. Напомню, вот эти объекты:

Список обьектов Сити Груп Укогруп
Список объектов УКО/СитиГрупп по версии журнала «Корреспондент»

P.S. Самые дешевые предложения — не всегда самые выгодные. За привлекательной ценой вполне могут скрываться подводные камни,  которые существенно повышают рисковость такой инвестиции. Поэтому перед принятием решения о покупке дешевой квартиры на первичке, я настоятельно советую проконсультироваться с независимым юристом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Поделись с друзьями через мессенджер:

Рубрики:

42 комментария

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: