ЖК «Файна таун» (короткий обзор)

Идея перепрофилирования территорий промышленных и сельскохозяйственных предприятий пришлась столичным застройщикам по вкусу. В результате на месте бывших заводов и теплиц город пополнился такими жилыми комплексами, как «Комфорт таун», «Варшавский микрорайон», «Французский квартал-2», «Ридне мисто», «Рыбальский» и многими другими. А на днях стартовали продажи в одном из самых громких столичных строительных проектов, ЖК «Файна Таун». Я не смогла остаться равнодушной к такому событию и решила подготовить короткий обзор нового жилого микрорайона.

ЖК Файна Таун визуализация
Визуализация ЖК “Файна Таун”

Итак, появится новый жилой массив на Нивках, административно относящихся к Шевченковскому району столицы. Основной ориентир – выставочный центр «КиевЭкспоПлаза», на месте которого, в том числе, и вырастут новые дома. А в целом новый микрорайон займет пространство между улицами Салютной, Щербаковского, Туполева и Эстонской.

ЖК Файна Таун на карте
Месторасположение нового микрорайона на карте

Проект застройки разрабатывали в архитектурном бюро «Архиматика», поэтому, наверное, неудивительно, что будущие дома «Файна Таун» внешне чем-то неуловимо похожи на здания других проектов, вышедших из этого бюро (например, «Комфорт Таун», «Столичный»). В частности, стилистика домов «Файна таун» предполагает отсутствие «стройных»  оконных рядов и вертикальные акценты фасадов.

ЖК Файна Таун внешний вид
Во внешнем виде домов прослеживается уже узнаваемый стиль “Архиматики”

Новый микрорайон обещает быть большим – он займет 54 га, на которых построят 57 домов (почти 8,5 тыс. квартир). Пока говорят о том, что в новом массиве будет превалировать мало- и среднеэтажная застройка, высота домов «Файна Таун» заявлена в 6-9 этажей. Однако уже первые два дома стали исключением – это будут 16-этажки. Правда, третий дом уже вписывается в заявленную концепцию, его высота составит 9 этажей.

ЖК Файна Таун первые три дома
Так будут выглядеть первые три дома

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 57
Этажность 5-16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.6-3.9 м (от пола до потолка)
Количество квартир 8339
Паркинг стоянка
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних

Концепция ЖК «Файна Таун» предполагает геометрически правильное планирование территории и создание небольших кварталов-«кластеров». На внутренней территории планируют разделить автомобильный и пешеходный потоки, создать общую большую прогулочную зону с лавочками, фонтанами, велодорожкой и «точками притяжения» в виде небольших кафе. Автомобили жильцов и гостей предлагают парковать на стоянках по периметру и на специально выделенных участках внутри комплекса, а также в отдельном паркинге. К сожалению, количество планируемых паркомест (порядка 3,2 тыс) вряд ли сможет удовлетворить потребности жильцов 8,5 тыс квартир…

ЖК Файна Таун генплан
Генеральный план ЖК “Файна Таун”

Квартальная застройка предусматривает не только строительство жилья, но и создание объектов инфраструктуры. И в «Файна Тауне» она обещает быть довольно неплохой: два детсада с начальными школами, музыкальная школа, медицинский центр (правда, насколько я поняла, все эти учебно-воспитательные заведения будут не муниципальными, а частными). В рамках строительства «Файна Таун» запланировано строительство торгового центра и спортивного клуба с бассейном. Также предусмотрены помещения для ресторанов, аптек, салонов красоты и прочих заведений, делающих жизнь приятней и комфортнее.

Из благоустройства территории застройщик обещает создание двух променадных пешеходных аллей с фонтанами, детские и спортивные площадки, зону для барбекю и «спортивный уголок» со стадионом и теннисными кортами. При этом формат нового квартала предполагает доступность его благ не только для будущих жильцов, но и для всех обитателей Нивок – территория нового микрорайона будет открытой, хотя в отделе продаж не исключают и возможности создания закрытой территории.

ЖК Файна Таун променадная зона
В новом квартале будет променадная зона

Отмечу, что все вышеописанное – долгосрочная перспектива. Реализовать все планы застройщик намерен в 6-7 лет, но вполне вероятно, что этот срок может растянуться и на десятилетие. А что же предлагают первым инвесторам?

Итак, в отделе продаж приглашают частных лиц к инвестированию в строительство трех первых домов будущего массива. Как я говорила, это будут две 16-этажки и 9-этажное здание. Строят их по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполнят из газоблоков, утеплят минеральной ватой. Фасады частично облагородят навесными вентилируемыми системами, частично – оштукатурят.

ЖК Файна Таун ход строительства
Ход строительства ЖК “Файна Таун”. За фото спасибо ЛУН.ua

В отделе продаж говорят, что основные (холодное водоснабжение и канализация) коммуникации будут централизованными, отопление – автономным (от газовой котельни, правда, первые дома подключат к городской теплосети), а вот горячую воду в квартирах будут обеспечивать бойлеры (входят в комплектацию квартиры от застройщика, не монтируются, а просто передаются жильцам).

Если говорить о планировках квартир в первых домах, то здесь инвесторам предлагают варианты на любой вкус: от смарт-квартир до 3-комнатных двухуровневых апартаментов. В отделе продаж говорят, что всего здесь более 40 вариантов планировок, так что выбрать есть из чего. Интересно, что варианты планировок квартир «проименованы» как размерный ряд одежды: 1-комнатные – от 1XS до 1L, 2-комнатные – от 2XS до 2ХL, а 3-комнатные – 3ХХL  🙂 Подробно рассмотреть все варианты можно на официальном сайте ЖК “Файна Таун” или в отделе продаж на объекте.

Отмечу, что здесь используется не типичная для нашей страны классификация жилья по количеству комнат, а по количеству спален. Причем в большинстве планировок, спальни действительно только спальни – совсем небольшие помещения по 8-12 кв.м (в 1-комнатных квартирах), в которых из мебели, кроме кровати, мало что поместится. Зато в каждой квартире предусмотрены большие кухни-столовые.

ЖК Файна Таун вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

В 2-комнатных квартирах своя изюминка – по два санузла, один из которых сблокирован с одной из комнат. Квартиры инвесторам планируют передавать без отделки – застройщик выполнит только стяжку пола. Плюс, смонтирует систему отопления, установит счетчики  на холодную воду и электричество (обещают ставить двухзонный). Высота потолков заявлена как 2,7 м.

ЖК Файна Таун вариант планировки квартиры с двумя спальнями
Один из вариантов планировки квартиры с двумя спальнями

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Файна Таун» декларируется от 17,9 тыс. грн. Но по факту цены все же чуть выше – $700-950 на 1-комнатные, и порядка $800-1050 на 2-комнатные. Менеджеры по продажам говорят, что стоимость каждой квартиры просчитывается индивидуально и зависит от таких параметров, как этаж, площадь и планировка. Сдать первые дома обещают уже в конце 2018 года.

Проект «Файна Таун» входит в портфель известного столичного девелопера KAN Development. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «КАНБУД». Заказчик строительства – созданная в феврале 2016 года ООО «Столична Проектно-будівельна Компанія». Интересно, что учредителем этой  фирмы выступает оффшорная компания GABBRO LIMITED, учрежденная г-ном Сердюком Артуром Андреевичем.

ЖК Файна Таун данные о Заказчике строительства
Данные о Заказчике строительства ЖК “Файна Таун”

Земля под застройку заказчику строительства была выделена в аренду на 10 лет – Решением депутатов КМР 674/1678 от 20.12.2016 года.

В ГАСКе имеется информация о наличии у застройщика на проведение строительных работ за № ІУ 115170960982.

ЖК Файна Таун разрешение базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК “Файна Таун”

Обновленный обзор о жилом комплексе «Файна Таун» можно почитать здесь


542 відповіді
  • Дмитрий
    06.12.2017 о 21:54

    Тут часто вижу сравнивают Файна с КомфортТауном…
    На опыте КТ скажу, что паркингов нам построили меньше чем обещали, а домов – в два раза больше в итоге 🙂 и еще строят! Качество домов – хорошее, хотя за эти деньги можно было делать их не из газоблоков, на которые проблематично что либо повесить ))
    ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ идея территории – тоже не оставляла равнодушными всех кто тут побывал, хотя и денег все это нам стоило, повторюсь – мягко говоря сейчас можно в Киеве купить за ту стоимость квартиру площадью х 1,5-2раза больше!
    НО, исходя из нашего опыта – рекомендую ЗАСЕЛЯТЬСЯ ТОЛЬКО В ЗАСТРОЕННЫЕ ДОМА С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ВНИЗУ (вижу в обзоре некоторые – с первыми этажами под коммерческую недвижимость, некоторые – обычные) – чтобы вы точно знали, что у вас внизу есть предусмотренное для этой цели коммерческое помещение, что вписывается в дизайн, ИНАЧЕ БУДЕТ КАК У НАС: первые этажи в домах построенных после 2014г из-за дороговизны естественно никто не раскупил, и ЗАСТРОЙЩИК НАЧАЛ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ ПАЧКАМИ СЕТЯМ МАГАЗИНОВ, которые чхать хотели на мнение жильцов и сохранение стиля жилкомплекса – РУБЯТ ФАСАДЫ, СТАВЯТ УРОДЛИВЫЕ СТУПЕНЬКИ/ПАНДУСЫ, ВЕШАЮТ ТАКИЕ ЖЕ ВЫВЕСКИ и превращают комплекс непонятно во что…им все равно на ваши уютные дворики – им главное натыкать своих точек побольше, даже не имея какой-то концепции или четкого плана (так складывается впечатление)
    Дошло до того, что в квартирах начали открывать САДИКИ…))) – представьте соседям!!!

    В общем, для меня КАН опустился как застройщик капитально (люди ведь постоянно ходят в отдел продаж, но их жалобы всем – до лампочки), а за те деньги, что мы заплатили за дизайн, стиль и имя КАН и покупали жилье исключительно под жилые цели (без торговли батонами, сигаретами, пивом, водкой на первом этаже в магазинах с тараканами/мышами) – нам сейчас превращают комплекс в муравейник грузового транспорта, который выгружает товар в дома без какой либо вообще инфраструктуры для этого (и пофиг им наши аккуратные тротуары и ландшафтный дизайн)!

    О том, что охрана комплекса после заселения будет вас со временем охранять разве от бродячих собак, тоже надеюсь понятно (все САЛОНЫ, КАФЕ – устраивающие у вас салют прямо под окном, САДИКИ и ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ в квартирах – рассчитаны и на внешних клиентов, им же нужно выполнять план). Все условно ребята…наболело просто.

    Василий
    А это нормально, что в ЖК, где стоимость квадрата 37к грн, стены выполнены из газоблока (который дешевле кирпича и керамических блоков)? Известный факт, что газ...

    Что-то подобное я уже делала – сравнивала кирпич и газоблок. Почитать можно здесь: gdevkievezhithorosho.com/2019/03/кирпич-vs-газоблок-сравниваем-плюсы-и-м/

    Max
    Точно попутали :). Женщина, угомонитесь. Если вы купили себе галименькую квартирку в 32 метра без кухни, в спальном районе Киева, это не значить что вы царь и Б...

    Xtal, меньше всего я хотел бы с кем-то воевать. Женщине надо понять, что нельзя к девяти этажному дому достроить 10-й и наедятся, что для этого 10-го этажа сделают отдельный лифт и отдельные коммуникации. ФТ встроенный объект в огромный район, при том что и район не самый плохой в городе Киеве. Было соглашение о строительстве нового масштабного объекта при условии его вливания в инфраструктуру района. Не надо выдумывать мифических “мамочек”, “алкашей”, “мусор” и остальную ксенофобскую ерунду. Давай жить дружно.

    Света
    08.09.2018 о 09:47
    Володимир
    Особисто мене радує, що починають з'являтися такі школи. Добре, що ще й під боком. Ціни не для кожного, але незахмарні. Ціну "безплатній" освіті думаю всі знают...

    А Ви рахуєте, що всі квартири в Файна/ КомфортТаун купуються зі 100% проплатою? Покупці з розстрочкою в ньому складатимуть біля 80%, як мінімум…. А тепер помножте ці суми на 2, якщо школярів двоє…
    Модна школа – це кльово, ніхто не спорить, але в ЖК економ класу з газоблоків рівень школи має бути доступнішим

    Я особисто вважаю, що Файна Таун – це найкращий житловий комплекс в Україні. Але цікаво почути Вашу думку, відео огляд – https://youtu.be/Bgb66IfefKY?t=67

Читайте всі 542 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК «Файна таун»