ЖК «Файна таун» (короткий обзор)

Идея перепрофилирования территорий промышленных и сельскохозяйственных предприятий пришлась столичным застройщикам по вкусу. В результате на месте бывших заводов и теплиц город пополнился такими жилыми комплексами, как «Комфорт таун», «Варшавский микрорайон», «Французский квартал-2», «Ридне мисто», «Рыбальский» и многими другими. А на днях стартовали продажи в одном из самых громких столичных строительных проектов, ЖК «Файна Таун». Я не смогла остаться равнодушной к такому событию и решила подготовить короткий обзор нового жилого микрорайона.

ЖК Файна Таун визуализация
Визуализация ЖК “Файна Таун”

Итак, появится новый жилой массив на Нивках, административно относящихся к Шевченковскому району столицы. Основной ориентир – выставочный центр «КиевЭкспоПлаза», на месте которого, в том числе, и вырастут новые дома. А в целом новый микрорайон займет пространство между улицами Салютной, Щербаковского, Туполева и Эстонской.

ЖК Файна Таун на карте
Месторасположение нового микрорайона на карте

Проект застройки разрабатывали в архитектурном бюро «Архиматика», поэтому, наверное, неудивительно, что будущие дома «Файна Таун» внешне чем-то неуловимо похожи на здания других проектов, вышедших из этого бюро (например, «Комфорт Таун», «Столичный»). В частности, стилистика домов «Файна таун» предполагает отсутствие «стройных»  оконных рядов и вертикальные акценты фасадов.

ЖК Файна Таун внешний вид
Во внешнем виде домов прослеживается уже узнаваемый стиль “Архиматики”

Новый микрорайон обещает быть большим – он займет 54 га, на которых построят 57 домов (почти 8,5 тыс. квартир). Пока говорят о том, что в новом массиве будет превалировать мало- и среднеэтажная застройка, высота домов «Файна Таун» заявлена в 6-9 этажей. Однако уже первые два дома стали исключением – это будут 16-этажки. Правда, третий дом уже вписывается в заявленную концепцию, его высота составит 9 этажей.

ЖК Файна Таун первые три дома
Так будут выглядеть первые три дома

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 57
Этажность 5-16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.6-3.9 м (от пола до потолка)
Количество квартир 8339
Паркинг стоянка
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних

Концепция ЖК «Файна Таун» предполагает геометрически правильное планирование территории и создание небольших кварталов-«кластеров». На внутренней территории планируют разделить автомобильный и пешеходный потоки, создать общую большую прогулочную зону с лавочками, фонтанами, велодорожкой и «точками притяжения» в виде небольших кафе. Автомобили жильцов и гостей предлагают парковать на стоянках по периметру и на специально выделенных участках внутри комплекса, а также в отдельном паркинге. К сожалению, количество планируемых паркомест (порядка 3,2 тыс) вряд ли сможет удовлетворить потребности жильцов 8,5 тыс квартир…

ЖК Файна Таун генплан
Генеральный план ЖК “Файна Таун”

Квартальная застройка предусматривает не только строительство жилья, но и создание объектов инфраструктуры. И в «Файна Тауне» она обещает быть довольно неплохой: два детсада с начальными школами, музыкальная школа, медицинский центр (правда, насколько я поняла, все эти учебно-воспитательные заведения будут не муниципальными, а частными). В рамках строительства «Файна Таун» запланировано строительство торгового центра и спортивного клуба с бассейном. Также предусмотрены помещения для ресторанов, аптек, салонов красоты и прочих заведений, делающих жизнь приятней и комфортнее.

Из благоустройства территории застройщик обещает создание двух променадных пешеходных аллей с фонтанами, детские и спортивные площадки, зону для барбекю и «спортивный уголок» со стадионом и теннисными кортами. При этом формат нового квартала предполагает доступность его благ не только для будущих жильцов, но и для всех обитателей Нивок – территория нового микрорайона будет открытой, хотя в отделе продаж не исключают и возможности создания закрытой территории.

ЖК Файна Таун променадная зона
В новом квартале будет променадная зона

Отмечу, что все вышеописанное – долгосрочная перспектива. Реализовать все планы застройщик намерен в 6-7 лет, но вполне вероятно, что этот срок может растянуться и на десятилетие. А что же предлагают первым инвесторам?

Итак, в отделе продаж приглашают частных лиц к инвестированию в строительство трех первых домов будущего массива. Как я говорила, это будут две 16-этажки и 9-этажное здание. Строят их по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполнят из газоблоков, утеплят минеральной ватой. Фасады частично облагородят навесными вентилируемыми системами, частично – оштукатурят.

ЖК Файна Таун ход строительства
Ход строительства ЖК “Файна Таун”. За фото спасибо ЛУН.ua

В отделе продаж говорят, что основные (холодное водоснабжение и канализация) коммуникации будут централизованными, отопление – автономным (от газовой котельни, правда, первые дома подключат к городской теплосети), а вот горячую воду в квартирах будут обеспечивать бойлеры (входят в комплектацию квартиры от застройщика, не монтируются, а просто передаются жильцам).

Если говорить о планировках квартир в первых домах, то здесь инвесторам предлагают варианты на любой вкус: от смарт-квартир до 3-комнатных двухуровневых апартаментов. В отделе продаж говорят, что всего здесь более 40 вариантов планировок, так что выбрать есть из чего. Интересно, что варианты планировок квартир «проименованы» как размерный ряд одежды: 1-комнатные – от 1XS до 1L, 2-комнатные – от 2XS до 2ХL, а 3-комнатные – 3ХХL  🙂 Подробно рассмотреть все варианты можно на официальном сайте ЖК “Файна Таун” или в отделе продаж на объекте.

Отмечу, что здесь используется не типичная для нашей страны классификация жилья по количеству комнат, а по количеству спален. Причем в большинстве планировок, спальни действительно только спальни – совсем небольшие помещения по 8-12 кв.м (в 1-комнатных квартирах), в которых из мебели, кроме кровати, мало что поместится. Зато в каждой квартире предусмотрены большие кухни-столовые.

ЖК Файна Таун вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

В 2-комнатных квартирах своя изюминка – по два санузла, один из которых сблокирован с одной из комнат. Квартиры инвесторам планируют передавать без отделки – застройщик выполнит только стяжку пола. Плюс, смонтирует систему отопления, установит счетчики  на холодную воду и электричество (обещают ставить двухзонный). Высота потолков заявлена как 2,7 м.

ЖК Файна Таун вариант планировки квартиры с двумя спальнями
Один из вариантов планировки квартиры с двумя спальнями

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Файна Таун» декларируется от 17,9 тыс. грн. Но по факту цены все же чуть выше – $700-950 на 1-комнатные, и порядка $800-1050 на 2-комнатные. Менеджеры по продажам говорят, что стоимость каждой квартиры просчитывается индивидуально и зависит от таких параметров, как этаж, площадь и планировка. Сдать первые дома обещают уже в конце 2018 года.

Проект «Файна Таун» входит в портфель известного столичного девелопера KAN Development. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «КАНБУД». Заказчик строительства – созданная в феврале 2016 года ООО «Столична Проектно-будівельна Компанія». Интересно, что учредителем этой  фирмы выступает оффшорная компания GABBRO LIMITED, учрежденная г-ном Сердюком Артуром Андреевичем.

ЖК Файна Таун данные о Заказчике строительства
Данные о Заказчике строительства ЖК “Файна Таун”

Земля под застройку заказчику строительства была выделена в аренду на 10 лет – Решением депутатов КМР 674/1678 от 20.12.2016 года.

В ГАСКе имеется информация о наличии у застройщика на проведение строительных работ за № ІУ 115170960982.

ЖК Файна Таун разрешение базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК “Файна Таун”

Обновленный обзор о жилом комплексе «Файна Таун» можно почитать здесь


542 відповіді
  • Не довольный покупатель
    22.11.2021 о 22:46

    Всем привет.

    Сегодня хочу поделиться своим отзывом о комплексе Файна таун и самое главное о работе связки Управляющая компания + Клиент сервис = Не подпишем вам ни договор ни оформим право собственности ни дадим письменный отказ в оформлении, если не заплатите нам за то чего изначально в договорах небыло.

    Камнем преткновения тут стал гарантийный платеж размером в 5000грн, который управляющая компания сама себе решила собирать с каждой квартиры, выписав по тихому соответствующий протокол, якобы на устранение повреждений которые возможно ваши строители или вы причините при проведении ремонтных работ.
    Понятно, что пока жильцов в комплексе мало то управляющая компания штампует новые протоколы под себя, как им выгодно, никого не спрашивая и если пипл хавает, на чем-то одном не останавливаются, а продолжают дальше щупать жильцов где бы их подоить.
    И все это при тарифе 21,6грн за кв/м, который так же вырос через месяц после подписания договора с тарифом 14,99грн, аргументировали это тем что выросли расходы у управляющей компании.
    Но тариф 21,6грн это не то о чем сейчас стоит говорить, мы о нем знали и к нему были готовы изначально при покупке.
    Так же мы знали о том что нотариус который придумал свои услуги разделить якобы на две разные, одну назвал держмито 1% от стоимости квартиры, а другую за проведение нотариальных действий, гений просто, неужели не понятно что куда идет.
    Конечно очень много есть обсуждений о том что часть денег гарантийного платежа вернется в счет коммунальных платежей и т.д., но все это ерунда, которой кормят всех чтобы потянуть время, а там все поутихнут. Уже есть случаи, что те кто ремонт закончил, не могут вернуть свои деньги, а ответ получают просто гениальный, в вашем подъезде еще не все закончили ремонт. Но постойте, я закончил ремонт и ко мне как к владельцу нет претензий что я что-то повредил, значит по логике мне должны вернуть мои деньги, но логичная логика тут не применима.
    А теперь о том, если вы согласитесь на этот платеж.
    В протоколе управляющей компании п 3.1 четко прописано, что гарантийный платеж необходимо вносить перед началом проведения ремонтных работ, о чем владелец квартиры обязан согласно договора, предупредить управляющую компанию письменно.
    Но самое главное тут то, что если вы только оформляете право собственности либо подписываете предварительный договор, то вам просто откажут в подписании, по причине того что управляющая компания, у которой понятно откуда ноги растут, не дала добро на оформление вышеуказанных документов из-за не оплаты вами 5000грн гарантийного платежа.
    Дальше больше, если вы думаете что пока вы не начали ремонт можно не платить согласно того же протокола п.3.1 который написала управляющая компания, то я вас огорчу, клиент сервис так же откажет вам в подписании предварительного договора или оформлении права собственности на вашу квартиру, ШАНТАЖИРУЯ вас гарантийным платежом, пусть даже вы оплатили 100% стоимости квартиры.
    Захотите получить письменный отказ в оформлении предварительного договора или права собственности, то вам его так же никто не дает, как думаете, почему?
    Как вам такой подход KANа, застройщик/продавец недвижимости спрашивает разрешения у ЖЕКа что ему делать, оформлять или не оформлять право собственности на купленную вами квартиру?
    В общем все в KANе сделали так, чтобы каждый заплатил им этот негласный налог, который заплатить им даже нельзя так, как они сами себе прописали в своем протоколе п.3.1, а именно перед началом ремонтных работ, ответ у них простой и понятный, да так написано, но считать нам удобнее так, а если я вообще не планирую делать ремонт ближайших лет 5, все равно плати.
    Точно можно сказать что это решения не управляющей компании, а решения жлобов, которые управляют и управляющей компанией и клиент сервисом, рыба гниет с головы.
    А если я ошибаюсь, то данный отзыв дойдет до руководства и впереди нас ждут приятные перемены к лучшему, чему я бы честно очень удивился.
    И по сути всего выше написанного, дело тут не в 5000грн, а в самом подходе к решению своих проблем за счет инвесторов, покупателей, жильцов, путем введения негласных налогов и использования ШАНТАЖА для того чтобы максимально эффективно этот налог собрать.
    И продолжаться это будет и дальше, пока инвесторы, покупатели и жильцы комплекса, будут сидеть в чатиках и возмущаться, не предпринимая никаких действий.
    Ждем тариф 25грн или 30грн, ведь расходы у ЖЭКа обязательно вырастут, и еще посмотрим на тарифы по отоплению в ближайшее время, там так же можно ожидать какой нибудь сюрприз.

    Еще не много о качестве стройки, тут многое уже написано на разных ресурсах и с этим у KANа все ок, но про окна написать стоит.
    По норма Rehau, если площадь одного изделия превышает 6м/кв, то изделие изготавливается из 2 частей минимум, но компания KAN в нарушение этих норм ставит рамы квадратурой более 6м/кв одним изделием. Поэтому если у вас стоят рамы в одном изделии площадью более 6м/кв, то вы счастливый обладатель окон, которые изготовлены и установлены с нарушением норм Rehau. Вы сами можете проверить данную информацию, позвонив любому официальному дилеру Rehau. Не качественная установка и регулировка, щели через которые можно на улицу смотреть в открывающихся окнах, плохая подгонка штапиков, потрескавшаяся наружная ламинация, трещины которой якобы устраняют подкрашиванием при приеме квартиры. Да за такие деньги квадратного метра, окна точно должны быть лучше.
    В основном выше написанное касается окон на лоджиях где установлен 3-х камерный профиль и однокамерный стеклопакет, те окна, профиль которых имеет 5 камер и двойной стеклопакет, сделаны лучше.

    Полина
    Сложно понять Татьяну, если она - Ирина)) А территория комплекса принадлежит городу, а не жителям Файны, и право там находиться есть абсолютно у каждого жителя ...

    Нет, городу принадлежит голая земля, которая в аренде у жильцов Файны. А всё, что на земле – принадлежит собственникам, отдельно или совместно, но не городу, и не вам. К примеру, есть земля, её кто-то взял в аренду, сделал пруд, разводит рыбу, идите половите там рыбку )

    Артур
    27.03.2021 о 08:20

    Виключно для тих людей в яких викликає обурення закрита територія і те, що пересічним громадянам не дають зайти і прогулятись між дворами, променадом і тд.
    Відповідь лише одна – оплата комунальних послуг.
    Логіка досить проста – я сплачую майже 1.000грн щомісяця на «квіточки, доріжки й порядок», а решта просто буде ходити й гуляти безкоштовно?
    Хочете аби у вашому дворі було приємно гуляти – змінюйте це. Почніть із себе.

    *Лайфхак. Якщо не можете змінити свій двір на краще, у Файна Таун ще купа черг буде)) Маєте чудову нагоду приєднатись і насолоджуватись😉

    Можно узнать у собственников квартир Файны которые здают в аренду квартиры – нет ли проблем со здачей ведь предложений в этой локации просто тьма + комуналка очень немаленькая

Читайте всі 542 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК «Файна таун»