Год спустя: ЖК «София» в Софиевской Борщаговке

Впервые с ЖК «София» я познакомилась еще в 2013 году — и уже тогда этот жилой комплекс произвел не меня впечатление нового столичного микрорайона, а не новостройки пригорода. Как изменилась «София» за четыре прошедших года — читайте в новом обзоре.

ЖК София в Софиевской Борщаговке вьезд
Так сейчас выглядит въезд в ЖК «София»

Что построено и что строят

Напомню, ЖК «София» находится в Софиевской Борщаговке, примерно в полукилометре от Окружной дороги. Рядом — дома ЖК «Софиевская Слободка» (Софиевская Борщаговка) и ЖК «Городок» (Вишневое).

ЖК София в Софиевской Борщаговке на карте
Месторасположение ЖК «София»

В начале 2013 года планировалось, что в ЖК «София» (тогда, к слову, этот комплекс называли «София от Мартынова», но сегодня его имя чуть сократилось, а вернее, трансформировалось в «София Сити») появится порядка 7 тыс. квартир, которые разместятся примерно в тридцати 5-11-этажных домах. На момент моего посещения ЖК «София», в комплексе были как сданные дома, так и строящиеся. В частности, построены были дома первой и частично второй очереди: три 5-этажных и пять 11-этажных домов, расположенных по ул. Л. Украинки, И.Франка и Боголюбова, велось строительство домов второй и третьей очереди.

ЖК София в Софиевской Борщаговке 4 года назад
Так ЖК «София» выглядела почти 4 года назад

Сегодня в отделе продаж ЖК «София» говорят о том, что застройщик построил в этом ЖК уже порядка 40 домов — и стройка продолжается. Сейчас готовятся к заселению дома пятой очереди строительства по ул. Боголюбова, достраиваются дома шестой очереди по улицам Солнечной и Амосова, начаты стройки домов седьмой очереди по ул. Амосова, Зеленая. В планах — дальнейшее строительство еще около десятка домов.

ЖК София в Софиевской Борщаговке генплан
Генеральный план ЖК «София»

Отмечу, что все дома строятся и будут строиться по уже опробованной и обкатанной на предыдущих домах технологии. А именно: стены зданий возводят из силикатного кирпича, фасады утепляют пенополистиролом и оштукатуривают. Лоджии застройщик остекляет, поэтому внешне дома выглядят хорошо даже спустя несколько лет после заселения. Отопление квартир здесь индивидуальное, за счет двухконтурных газовых котлов (входят в стоимость квартиры), вода и канализация — централизованные.

Данные о жилом комплексе

Клас эконом
Домов 70
Паркинг наземный
Отопление автономное
Колличество квартир 7000
Технология строительства монолитно-каркасная

Помимо жилья, в ЖК «София» построен учебно-воспитательный комплекс, состоящий из школы и детского сада. Открылся он осенью прошлого, 2016 года — а не в 2014 году, как когда-то обещал застройщик. Отмечу, что заведения эти не государственные, а частные. Стоимость посещения детсадика для жильцов ЖК «София» составляет 3 тыс. грн в месяц. Как говорят родители учеников УВК, заведения эти — с мощным религиозным уклоном (христианским, но не ортодоксальным). Поэтому мне кажется, что тем родителям, которые придерживаются других религиозных конфессий, вероисповеданий или считают себя атеистам, имеет смысл учитывать особенность местных воспитательного и учебного заведений. Кроме детсада от застройщика, здесь работают и другие воспитательные учреждения: частные детские группы и развивающие студии.

ЖК София в Софиевской Борщаговке гимназия и детсад
В комплексе есть гимназия и детсад. Официальное фото

Как говорят, здоровый дух живет в здоровом теле — поэтому физкультуре здесь уделено довольно много внимания. Для поклонников активных видов спорта построено футбольное поле и теннисный корт (платные), есть фитнес-клуб с бассейном. Тем, кто предпочитает терренкур и пробежки, по душе может прийтись главная аллея комплекса — правда, я бы не сказала, что она предназначена для занятий спортом. Во-первых, она не такая уж и длинная, а во-вторых, довольно многолюдная. По сути, это излюбленное место для променады всех жильцов «Софии».

ЖК София в Софиевской Борщаговке поле для мини-футбола
Есть поле для мини-футбола

Если говорить об объектах бытовой инфраструктуры, то, по сути, здесь можно найти все для комфортной жизни: разные магазины, салоны красоты, аптеки, отделения нескольких банков, сервисные центры, кафешки. Не могу сказать, что это типичная картина для пригородных жилых комплексов — как правило, собственная инфраструктура пригородных новостроек куда беднее. Может быть, инфраструктурное «богатство» ЖК «София» объясняется возрастом комплекса: первые дома тут начали строиться в 2008 году, поэтому не удивительно, что почти за 10 лет здесь развилась мощная собственная инфраструктура. Но, как мне кажется, и усилия застройщика для развития местного бизнеса нельзя сбрасывать со счетов: в каждом доме имеются нежилые помещения под аренду, которые можно как выкупить в собственность, так и арендовать.

Как живется в «Софии»

Так как многие дома ЖК «София» уже давно заселены, то найти местных жителей и расспросить их о нюансах жизни в этом комплексе труда не составило. К слову, мне показалось, что большинство жильцов здесь — молодые семьи. Причем такие, которые в деле воспитания детей полагаются на собственные силы, а не  на помощь бабушек-дедушек. На площадках и аллее мне встретилось много мамочек с детками, а вот бабушек с внуками на глаза мне попалось не так уж и много.

ЖК София в Софиевской Борщаговке центральная аллея с фонтаном
Излюбленное место отдыха жильцов — центральная аллея с фонтаном

Итак, о своем жилом комплексе практически все мои собеседники отзывались с теплотой и удовольствием. Говорили, что в целом в «Софии» живется неплохо: практически все «базовые потребности» можно удовлетворить не выходя за пределы его территории. Исключение — медицинские услуги. К государственным врачам приходится ездить либо на другой конец Софиевской Борщаговки, либо в Вишневое, либо в Боярку, либо в столицу. Правда, неподалеку есть частная клиника.

Некоторые мамочки пожаловались, что детские площадки в комплексе хотя и есть, но их, по их мнению, недостаточно: детей здесь действительно много. Также некоторые отметили, что тут пока не хватает зелени — летом практически везде солнцепек. Но это, я думаю, со временем изменится: деревьев высажено достаточно много, через пару лет они подрастут и аллеи станут более тенистыми.

Некоторые отметили, что над комплексом регулярно пролетают самолеты, но к шуму от них можно привыкнуть. Гораздо сложнее привыкнуть к шуму от соседей — как и во многих новостройках, проблема низкой звукоизоляции квартир тут довольно актуальна.

ЖК София в Софиевской Борщаговке ход строительства
Дома строят из силикатного кирпича

О домах и квартирах жители «Софии» тоже отзывались неплохо: дома теплые, квартиры удобные. К сожалению, немногие мои собеседницы смогли оценить качество строительных и подготовительных отделочных работ «от застройщика», но те, кто все же смог это сделать, сказали, что работы были выполнено более-менее качественно, а из откровенных «косяков» застройщика называли не самые качественные окна и ненадежные двери. Практически все люди, с которыми мне удалось побеседовать, сказали, что в ходе ремонтов меняли входные двери, а некоторые и окна.

Из бытовых проблем, было отмечено невысокое качество воды, текущей из крана и периодические перебои с электроэнергией. Тем не менее, подчеркну: несмотря на озвученные проблемы, мои собеседники говорили, что жизнь в комплексе их вполне устраивает: тут красиво, чисто, уютно, комфортно и безопасно. Планировки квартир достаточно удобные, на этаже всего по 4 квартиры, в каждом подъезде есть лифт.

ЖК София в Софиевской Борщаговке вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

По словам жильцов, обслуживающей комплекс компанией они тоже, в целом, довольны. Территория содержится в порядке, подъезды убираются, мелкий ремонт выполняется и мусор вывозится. Конечно, в отношениях с представителями жэка бывают сложности, но они, по словам моих собеседников, решаемы. Содержание квартир тут обходится в 5 грн с квадратного метра, услуги охраны оплачиваются в размере 50 грн в месяц.

Что предлагают инвесторам

Тем, кто только задумал купить квартиру в ЖК «София» у застройщика, придется непросто: в сети есть множество «официальных сайтов» этого ЖК, а на территории комплекса — несколько отделов продаж. Поначалу меня лично это насторожило, но объяснения сотрудников выглядели вполне логично: комплекс большой, квартир и вариантов много. Вот застройщик и открыл несколько отделов продаж, чтобы потенциальным инвесторам не пришлось толпиться в очереди. При этом, по уверениям менеджеров, все отделы продаж работают по единой базе, так что варианты с «двойным инвестированием» исключены. Такое объяснение, конечно, понятно, но мне лично больше доверия внушает единый офис продаж 🙂

Итак, стать жителем ЖК «София» можно разными способами: инвестировать в строящуюся квартиру, купить квартиру в построенном доме у застройщика или приобрести квартиру на вторичном рынке.

Инвестиция в строительство ЖК «София». Этот вариант подойдет тем, кто располагает временем. Инвесторам предлагаются квартиры в строящихся домах шестой очереди, расположенных по улице Солнечной, 1 и 3, а также по ул. Амосова, 63. Планируемый срок сдачи — 2 квартал 2018 года. Здесь можно выбрать 1-, 2-комнатную или 2-уровневую квартиру. Площадь жилья — от 37-39 кв.м в 1-комнатных, от 58-60 кв.м — в 2-комнатных. Цена квадратного метра составляет 16,1 тыс. грн —  независимо от площади квартиры или количества в ней комнат. Правда, в двухуровневых апартаментах стоимость «квадрата» все же чуть ниже — порядка 14,7 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в строящуюся квартиру ЖК «София» составляет порядка 635 тыс. грн за 1-комнатную и около 970 тыс. грн за 2-комнатную.

Если времени ждать окончания строительства нет, то в отделе продаж можно поинтересоваться вариантами в  уже сданных домах. Особо широкого выбора не будет, но, например, у застройщика можно купить 1-комнатную квартиру площадью 39 кв.м за 780 тыс. грн (из расчета около 20 тыс. грн за кв.м).

ЖК София в Софиевской Борщаговке база ГАСК
Данные из базы ГАСК

Дома по Боголюбова 30 и 32 сданы в эксплуатацию еще в апреле 2017 года. Расчеты с застройщиком оформляются через предварительный договор купли-продажи недвижимости (в случае инвестиции в строящуюся квартиру). В отделе продаж потенциальных инвесторов предупреждают, что помимо стоимости квартиры по договору, Покупатель не только должен оплатить расходы на оформление сделки, но и должен будет возместить Продавцу его расходы по налогам. В сумме дополнительные платежи составляют 8,5% от суммы сделки. Так как все дома строятся по «своему» пакету документов, то определившись с конкретным домом в отделе продаж можно запросить разрешительную документацию по нему. На данный момент строительство домов ведется по Декларациям о начале строительных работ.

ЖК София в Софиевской Борщаговке продажа квартир на вторичном рынке
Много квартир в ЖК «София» выставлены на продажу на вторичном рынке

Довольно много готовых квартир в ЖК «София» выставлено на продажу на вторичном рынке — причем предложения, как по мне, достаточно интересные. На вторичке можно подобрать варианты как квартир с готовым ремонтом, так и в состоянии «от застройщика» (в квартирах сделана стяжка пола и штукатурка стен, разведена система отопления с котлом и радиаторами, подведена вода и канализация и разведена электропроводка).  На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет, в среднем, 15-16 тыс. грн в квартирах без ремонта и порядка 22-26 тыс. грн в квартирах с ремонтом, мебелью и техникой.  

Подводим итоги

ЖК «София» динамично растет и развивается — и это, на мой взгляд, здорово. Конечно, здесь имеются такие «болезни роста», как отставание развития социальной инфраструктуры от темпов строительства жилья и ухудшение транспортной доступности из-за увеличившегося автомобильного трафика — но в какой большой пригородной новостройке нет этих проблем?

В принципе, комплекс мне понравился: тут чисто и красиво, видно, что за территорией и домами ухаживают. Мне кажется, что этот комплекс понравится тем, кто не привязан к столице — не в часы пик добраться до Киева довольно просто как на маршрутках, так и на личном автомобиле. Но тем, кто работает по «офисному графику» довольно много времени придется тратить на дорогу. Также отмечу, что здесь, наверное, будет не очень комфортно воинствующим атеистам, представителям ортодоксальных конфессий и религий.

Что  понравилось

Благоустройство территории комплекса, собственная инфраструктура, планировки квартир, достаточное количество паркомест.

Что  не понравилось

Сложности с поездками в Киев/из Киева в часы пик, по-прежнему маловато зелени, религиозная составляющая.

46 отзывов

  • Артем

    Всем привет, интересует реальный отзыв на лето 2019 года, какие есть проблемы и на что стоит обратить внимание. Планирую купить там квартиру, сейчас снимаю разведываю все и как есть. Скажу честно, я переехал с семьей с Печерска и за первые 2 недели получил просто шок. Первый шок это цены, которые на порядок ниже чем в Киеве, воздух и газоны на которых можно спокойно полежать. Так же есть реальное ощущение безопасности, чего на Печерске не было за все годы жизни! Относительно шумоизоляции, она уж точно лучше чем была у меня на предыдущей квартире. Единственное что напрягает это пробки и отсутствие культуры у местных водятлов, хотя по пробкам спорный вопрос, так как в центре Киева ты стоишь в пробке столько же времени чтобы проехать 3 км., а тут ты проезжаешь 17. Отзывы о ЖК спорные и не всегда для меня понятные, хочется получить объективный отзыв от реальных жильцов?! спасибо

  • мая

    живу на жк софия год. ужасно. в жеке полный беспредел. стены покрыты плесенью и ничего не помогает. соседей всех слышно. требуют деньги якобы за охрану. у соседей обчистили хату. где была вопрос охрана. неудобная планировка косые углы. вобщем пожали что взяли

  • Вадим

    одноразовое жилье, раз купил, больше не продашь, у меня есть квартира, инвестировал, не советую, продать не реально даже с тем условием что покупка будет в мартына! одним словом для инвестиции отстой!

    • Татьяна

      Сергей! Смотрела ваш канал ровно до этого обзора. Теперь стыдно за то, что смотрела вас раньше! Нельзя быть продажным, если хротите достичь чего-то. Явный заказ! Позор вам!

    • Ирина

      Готова подписаться под каждым словом кроме ПОСТОЯННОГО отключения электроэнергии и воды. С рассказами про «секту», «христианский уклон» автор перестарался малость. Не столько той церкви, сколько разговоров было. По крайней мере на себе я этого не ощутила ни разу. А то, что Сергею больше нравится Уютный квартал, то это его право. Чистая вкусовщина. Мне например больше нравится Волошковый, хоть и живу в Софии. Там дома из красного кирпича, все компактненько, каждому прарковочное место, закрытая территория. И София через дорогу, чтобы там на детских площадках с детьми гулять,в магазинах шариться и пользоваться уже готовой инфраструктурой.

  • Ирина

    Живём 1.5 года. Всё необходимое для молодой семьи с ребёнком есть. Мелкому вообще всё нравится — куча площадок,друзей, детских магазинов. Нам, взрослым, конечно,мало инфраструктуры — скорая очень долго едет (от 40 мин до 1.5 часа), маршрутки пригород дорогущие,нет муниципального транспорта, нет поликлиник (малюсенькая амбулатория задыхается от кол-ва пациентов). После возвращения с Европы в нашем ЖК разительная разница между европейцами и нами чувствуется меньше всего. В Киеве всегда тоска одолевала после прилёта. И ещё …самолёты…летают низко и часто…людям с тонкой душевной конституцией это может не понравится. Спать с открытым окном точно не получится :). Работой жэка и служб довольны.

  • Александра

    Добрый день,
    Полтора месяца назад мне позвонили с ЖЕКа и предупредили о том,что будут переделывать террасы,т.к. кто-то там что-то где-то на этапе строительства натупил и сливы плохо работают — топят нижние магазины. Типа ремонт на террасе будет длиться МАКСИМУМ 7 дней. ИТОГ: ПРОШЛО ПОЛТОРА МЕСЯЦА, а на террасе снята плитка,застелен какой-то рубироид,сливы закрыты,вода стоит. На террасе у меня болото. Звоню в ЖЕК ,а меня кормят «завтраками». Я молчу о том,что предупредили меня за 10 мин. до ремонта. Прихожу домой,а все мои вещи с террасы на соседнюю перенесли, и уже рабочие ,которые зашли с улицы , разбили пол террасы.. Благо,что там никто не живет пока. Ни окно не могу открыть,ни с детьми выйти на террасу, ибо вода стоит и воняет даже в квартире. Честно говоря, хочется крыть матом уже такую работу ЖЕКа, строителей или кто там этим должен заниматься. Если бы знала,что будет такая песня-не разрешила бы ни за что и ногой ступать на мою территорию !!!!!! Ул. Мира 27.Я бы подумала сейчас 100000 раз покупать ли здесь квартиру. ЖЕК работает ТОЛЬКО 2 раза в неделю. Нонсенс!!!

  • Анна

    Добрый вечер, в жк софии есть огромная проблема с водой, жек и водоканал перекладывают решение друг на друга, ответов и действий нет, только обещания, домов , в которых воду отключают, становится больше.
    Воды нет утром и вечером по 1.5-2 часа, в выходные и праздники может не быть 12-18ч.
    При этом жек и водоканал выходные, а аварийной службы нет.
    Если бы знала об этом раньше, то квартиру здесь точно не купила бы.

    • Ирина Романова

      Анна, спасибо что рассказали о наличии такой проблемы! Мне кажется, потенциальным инвесторам стоит знать о ней до принятия решения об инвестировании в этот ЖК!

  • Катя

    Добрый день, живем в ЖК София уже полтора года. Молодая семья с ребенком. Квартиру снимаем, наши впечатления: шумоизоляция просто ужасна, у нас всего две квартиры над нами и с приходом зимы людям не чём заняться, все сидят дома с друзьями и почему то по ночам, спать не возможно. Недавно начались проблемы с водой, с 20:00 в кране воды нет, вообще. В жек звонили, сказали что все посмотрели, всё впорядке вопрос не к ним, а к водоканалу. Звонили и туда, вопрос и не к ним)) Для кого то это не проблема, а когда ты приезжаешь с дачи, а в понедельник на работу на 7 утра, очень хочется помыться и лечь спать пораньше, а не ждать воды до 23, или рано утром вставать. Дальше по котлу, когда ты покупаешь квартиру в новом не заселеном доме то одна твоя квартира будет отапливать все квартиры рядом (грубо говоря) ни один котёл с этим не справится, в квартире зимой сыро и холодно. Нужен дополнительный обогрев, желательно теплый пол везде где только можно (но это доп траты по электричеству). И плесень без нее в сыром помещении никак. Индивидуальное отопление одним словом это вообще не плюс. Коммунальные зимой около 1500 грн. По поводу инфраструктуры для меня её достаточно, всё чисто и спокойно на улицах, даже в 00 ночи можно спокойно гулять. Ещё момент с окнами они очень плохого качества, и плюс они большие, не знаю на сколько больше света с панорамными окнами чем с обычными но холодно и страшно мыть это точно.

    • Яна

      А охрану вызывать не пробовали?(по поводу шумных соседей) Решают за 10 минут. И это при оплате 50 грн в месяц. Отопление очень економное, я снимаю уже практически 10 лет, это пятая квартира. Я так не платила за коммуналку даже при тогдашних ценах. Придомовая в Софии очень адекватной стоимости, во многих ЖК пригорода, которые рядом она практически в 2 раза дороже! Вода — здесь рядом, немного даже дальше от Киева — Белогородка, Боярка, её нет гораздо чаще и на дольше и когда есть, как с лужи — ванну не принять и стоимость её там по 35 грн за куб, что немного больше чем в 2 раза цены на Софии. Сырость — она будет во всех новых домах, дом должен высохнуть и ему надо не год. Стройка идёт, либо стоит без крыши и в дождь и в снег — под куполом дома у нас ещё не строят + потом все грунтовки покраски, клеи и т.д. — этому всему нужно лет 5 минимум. Этому даже на архитектурных и строительных факультетах обучают. Немного везёт тем, чью квартиру начали, выгнали и перекрыли летом в жару.
      Хорошие специалисты советуют либо делать очень базовый ремонт на первые 5 лет, либо, при возможности, дать квартире высохнуть. С окнами у нас тоже всё хорошо, периодически настраивать и всё отлично)
      Я довольна и пожив сдесь снимая очень бы не отказалась купить.

  • Павел

    По поводу того что тяжело добираться в час пик в столицу — не соглашусь.
    Работаю в районе станции «Васильковска», езжу на автомобиле. В час пик — 20-30 мин. Раньше с «Лесной» добирался около часа.

    • Ирина Романова

      татьяна, я маю на увазі це:
      «Как говорят родители учеников УВК, заведения эти — с мощным религиозным уклоном (христианским, но не ортодоксальным). Поэтому мне кажется, что тем родителям, которые придерживаются других религиозных конфессий, вероисповеданий или считают себя атеистам, имеет смысл учитывать особенность местных воспитательного и учебного заведений. «

      • татьяна

        НВК є приватним закладом!тому навчання там не примусове,є навчальні заклади де немає нахилу християнського! в дані місцевості є вільний вибір!Моя дитина навчається в НВК ми як батьки цілком задоволенні навчальному процесу в НВК.

        • Ирина Романова

          Тетяно, якщо Ви задоволені навчально-виховним процесом дитини, то це і є головне!

  • Ольга

    Живу здесь 3 года, правда на Софиевской Слободке, всё очень нравится. Друзья приезжают в гости с удовольствием, сами бы купили здесь квартиры, если бы была такая возможность. А где с транспортом нет проблем? И Киев стоит в часы пик. Зато у нас здесь воздух свежий, «молодостью пахнет» и столица рядом. Сразу говорю, я не PR-менеджер, и это моё субъективное мнение

    • Ирина Романова

      Ольга, тут уж кому что нравится — кому пригород, кому город:)
      Главное, что Вам нравится Ваша квартира, дои и жилой комплекс!

  • Антон

    Сегодня очень расстроили ребята из отдела аренды ЖК София. Звоню утром:
    — Есть двухкомнатные?
    — Есть. Ее уже смотрели, но пока не решили брать. Сказали «если уйдет, то уйдет».
    — Хочу быстро посмотреть ее, чтобы не забрали.
    Смотрим квартиру через 10 минут. Всё нравится, собираюсь ехать оформлять. И тут звонок от тех, кто смотрел ранее. Менеджер начинает «съезжать». Дохожу до начальника, выясняется, что это «свои» хотят снять. А то, что я пришел уже брать квартиру, никого не интересует. Стыдно, товарищи!

  • Victoria

    Ирина, Вы пиоете «Цена квадратного метра составляет 16,1 тыс. грн» это с учетом дополнительных 8,5% от суммы сделки или нет?

    • Ирина Романова

      Victoria, это без учета дополнительных 8,5% от суммы договора. Но в отделе продаж говорят, что могут «оптимизировать» договорную сумму.

      • Анастасія

        Олег, дуже гарно написоно, одразу видно культуру та виховання. Сама живу в ЖК 3 роки добре що таким культирним і освідченим лядям не вистачае грошей купити квартиру у нас в ЖК і вони купить там де дешевше.

        • Олег

          Ми купуємо в Києві, де точно не дешевше. А саме в ФайнаТаун. Добре, що вам не вистачить коштів там купити.

          • Артем

            Плачу) вырос на нивках, файна таун это просто днище, сразу видно что не местный.

  • Светлана

    Может я ошибаюсь,но стоимость кв.метра дороговато,как для борщаговки.А стоимость детских садов и школ,то ,вообще,запредельно.

    • Сергей

      Вы ошибаетесь. Частный садик такого уровня в Киеве стоит 8-12 тыс. грн., объехал их множество, потому как в нашем не было мест. В итоге нас взяли, чему очень рад. Ребенку тоже очень нравится, перешли в сад в Софию из государственного. «Религиозная составляющая» — это общая молитва «Отче наш» по утрам. Лично я за то, чтобы привить ребенку христианские ценности, а не «свободные европейские».

  • Юлия

    Все верное и точно подмечено. Небольшая ремарка — охрана от 50 грн (это цена для жителей однокомнатной квартиры).
    Стоимость обучения в школе составляет 4000 грн в мес. по состоянию на 2017 год.
    К сожалению, не выполнены обещания застройщика о том, что территория будет закрытой.
    В целом, ЖЕК старается, его работа по благоустройству территории заметна.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *