Четыре года спустя: ЖК «София» в Софиевской Борщаговке

Впервые с ЖК «София» я познакомилась еще в 2013 году – и уже тогда этот жилой комплекс произвел не меня впечатление нового столичного микрорайона, а не новостройки пригорода. Как изменилась «София» за четыре прошедших года – читайте в новом обзоре.

Что построено и что строят

Напомню, ЖК «София» находится в Софиевской Борщаговке, примерно в полукилометре от Окружной дороги. Рядом – дома ЖК «Софиевская Слободка» (Софиевская Борщаговка) и ЖК «Городок» (Вишневое).

В начале 2013 года планировалось, что в ЖК «София» (тогда, к слову, этот комплекс называли «София от Мартынова», но сегодня его имя чуть сократилось, а вернее, трансформировалось в «София Сити») появится порядка 7 тыс. квартир, которые разместятся примерно в тридцати 5-11-этажных домах. На момент моего посещения ЖК «София», в комплексе были как сданные дома, так и строящиеся. В частности, построены были дома первой и частично второй очереди: три 5-этажных и пять 11-этажных домов, расположенных по ул. Л. Украинки, И.Франка и Боголюбова, велось строительство домов второй и третьей очереди.

Сегодня в отделе продаж ЖК «София» говорят о том, что застройщик построил в этом ЖК уже порядка 40 домов – и стройка продолжается. Сейчас готовятся к заселению дома пятой очереди строительства по ул. Боголюбова, достраиваются дома шестой очереди по улицам Солнечной и Амосова, начаты стройки домов седьмой очереди по ул. Амосова, Зеленая. В планах – дальнейшее строительство еще около десятка домов.

Отмечу, что все дома строятся и будут строиться по уже опробованной и обкатанной на предыдущих домах технологии. А именно: стены зданий возводят из силикатного кирпича, фасады утепляют пенополистиролом и оштукатуривают. Лоджии застройщик остекляет, поэтому внешне дома выглядят хорошо даже спустя несколько лет после заселения. Отопление квартир здесь индивидуальное, за счет двухконтурных газовых котлов (входят в стоимость квартиры), вода и канализация – централизованные.

Данные о жилом комплексе

Класс	эконом
Домов	70
Этажность	5-11
Технология строительства	монолитно-каркасная
Стены	кирпич
Утепление	пенополистирол
Отопление	автономное (в доме)
Высота потолков	2.6-2.86 м (от пола до потолка)
Количество квартир	7000
Состояние квартиры	с черновой отделкой
Закрытая территория	нет
Паркинг	стоянка (1000 паркомест)

Помимо жилья, в ЖК «София» построен учебно-воспитательный комплекс, состоящий из школы и детского сада. Открылся он осенью прошлого, 2016 года – а не в 2014 году, как когда-то обещал застройщик. Отмечу, что заведения эти не государственные, а частные. Стоимость посещения детсадика для жильцов ЖК «София» составляет 3 тыс. грн в месяц. Как говорят родители учеников УВК, заведения эти – с мощным религиозным уклоном (христианским, но не ортодоксальным). Поэтому мне кажется, что тем родителям, которые придерживаются других религиозных конфессий, вероисповеданий или считают себя атеистам, имеет смысл учитывать особенность местных воспитательного и учебного заведений. Кроме детсада от застройщика, здесь работают и другие воспитательные учреждения: частные детские группы и развивающие студии.

Как говорят, здоровый дух живет в здоровом теле – поэтому физкультуре здесь уделено довольно много внимания. Для поклонников активных видов спорта построено футбольное поле и теннисный корт (платные), есть фитнес-клуб с бассейном. Тем, кто предпочитает терренкур и пробежки, по душе может прийтись главная аллея комплекса – правда, я бы не сказала, что она предназначена для занятий спортом. Во-первых, она не такая уж и длинная, а во-вторых, довольно многолюдная. По сути, это излюбленное место для променады всех жильцов «Софии».

Если говорить об объектах бытовой инфраструктуры, то, по сути, здесь можно найти все для комфортной жизни: разные магазины, салоны красоты, аптеки, отделения нескольких банков, сервисные центры, кафешки. Не могу сказать, что это типичная картина для пригородных жилых комплексов – как правило, собственная инфраструктура пригородных новостроек куда беднее.

Можете и сами прогуляться по территории комплекса:

Может быть, инфраструктурное «богатство» ЖК «София» объясняется возрастом комплекса: первые дома тут начали строиться в 2008 году, поэтому не удивительно, что почти за 10 лет здесь развилась мощная собственная инфраструктура. Но, как мне кажется, и усилия застройщика для развития местного бизнеса нельзя сбрасывать со счетов: в каждом доме имеются нежилые помещения под аренду, которые можно как выкупить в собственность, так и арендовать.

Как живется в «Софии»

Так как многие дома ЖК «София» уже давно заселены, то найти местных жителей и расспросить их о нюансах жизни в этом комплексе труда не составило. К слову, мне показалось, что большинство жильцов здесь – молодые семьи. Причем такие, которые в деле воспитания детей полагаются на собственные силы, а не  на помощь бабушек-дедушек. На площадках и аллее мне встретилось много мамочек с детками, а вот бабушек с внуками на глаза мне попалось не так уж и много.

Итак, о своем жилом комплексе практически все мои собеседники отзывались с теплотой и удовольствием. Говорили, что в целом в «Софии» живется неплохо: практически все «базовые потребности» можно удовлетворить не выходя за пределы его территории. Исключение – медицинские услуги. К государственным врачам приходится ездить либо на другой конец Софиевской Борщаговки, либо в Вишневое, либо в Боярку, либо в столицу. Правда, неподалеку есть частная клиника.

Некоторые мамочки пожаловались, что детские площадки в комплексе хотя и есть, но их, по их мнению, недостаточно: детей здесь действительно много. Также некоторые отметили, что тут пока не хватает зелени – летом практически везде солнцепек. Но это, я думаю, со временем изменится: деревьев высажено достаточно много, через пару лет они подрастут и аллеи станут более тенистыми.

Некоторые отметили, что над комплексом регулярно пролетают самолеты, но к шуму от них можно привыкнуть. Гораздо сложнее привыкнуть к шуму от соседей – как и во многих новостройках, проблема низкой звукоизоляции квартир тут довольно актуальна.

О домах и квартирах жители «Софии» тоже отзывались неплохо: дома теплые, квартиры удобные. К сожалению, немногие мои собеседницы смогли оценить качество строительных и подготовительных отделочных работ «от застройщика», но те, кто все же смог это сделать, сказали, что работы были выполнено более-менее качественно, а из откровенных «косяков» застройщика называли не самые качественные окна и ненадежные двери. Практически все люди, с которыми мне удалось побеседовать, сказали, что в ходе ремонтов меняли входные двери, а некоторые и окна.

Из бытовых проблем, было отмечено невысокое качество воды, текущей из крана и периодические перебои с электроэнергией. Тем не менее, подчеркну: несмотря на озвученные проблемы, мои собеседники говорили, что жизнь в комплексе их вполне устраивает: тут красиво, чисто, уютно, комфортно и безопасно. Планировки квартир достаточно удобные, на этаже всего по 4 квартиры, в каждом подъезде есть лифт.

По словам жильцов, обслуживающей комплекс компанией они тоже, в целом, довольны. Территория содержится в порядке, подъезды убираются, мелкий ремонт выполняется и мусор вывозится. Конечно, в отношениях с представителями жэка бывают сложности, но они, по словам моих собеседников, решаемы. Содержание квартир тут обходится в 5 грн с квадратного метра, услуги охраны оплачиваются в размере 50 грн в месяц.

Что предлагают инвесторам

Тем, кто только задумал купить квартиру в ЖК «София» у застройщика, придется непросто: в сети есть множество «официальных сайтов» этого ЖК, а на территории комплекса – несколько отделов продаж. Поначалу меня лично это насторожило, но объяснения сотрудников выглядели вполне логично: комплекс большой, квартир и вариантов много. Вот застройщик и открыл несколько отделов продаж, чтобы потенциальным инвесторам не пришлось толпиться в очереди. При этом, по уверениям менеджеров, все отделы продаж работают по единой базе, так что варианты с «двойным инвестированием» исключены. Такое объяснение, конечно, понятно, но мне лично больше доверия внушает единый офис продаж 🙂

Итак, стать жителем ЖК «София» можно разными способами: инвестировать в строящуюся квартиру, купить квартиру в построенном доме у застройщика или приобрести квартиру на вторичном рынке.

Инвестиция в строительство ЖК «София». Этот вариант подойдет тем, кто располагает временем. Инвесторам предлагаются квартиры в строящихся домах шестой очереди, расположенных по улице Солнечной, 1 и 3, а также по ул. Амосова, 63. Планируемый срок сдачи – 2 квартал 2018 года. Здесь можно выбрать 1-, 2-комнатную или 2-уровневую квартиру. Площадь жилья – от 37-39 кв.м в 1-комнатных, от 58-60 кв.м – в 2-комнатных. Цена квадратного метра составляет 16,1 тыс. грн –  независимо от площади квартиры или количества в ней комнат. Правда, в двухуровневых апартаментах стоимость «квадрата» все же чуть ниже – порядка 14,7 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в строящуюся квартиру ЖК «София» составляет порядка 635 тыс. грн за 1-комнатную и около 970 тыс. грн за 2-комнатную.

Если времени ждать окончания строительства нет, то в отделе продаж можно поинтересоваться вариантами в  уже сданных домах. Особо широкого выбора не будет, но, например, у застройщика можно купить 1-комнатную квартиру площадью 39 кв.м за 780 тыс. грн (из расчета около 20 тыс. грн за кв.м).

Дома по Боголюбова 30 и 32 сданы в эксплуатацию еще в апреле 2017 года. Расчеты с застройщиком оформляются через предварительный договор купли-продажи недвижимости (в случае инвестиции в строящуюся квартиру). В отделе продаж потенциальных инвесторов предупреждают, что помимо стоимости квартиры по договору, Покупатель не только должен оплатить расходы на оформление сделки, но и должен будет возместить Продавцу его расходы по налогам. В сумме дополнительные платежи составляют 8,5% от суммы сделки. Так как все дома строятся по «своему» пакету документов, то определившись с конкретным домом в отделе продаж можно запросить разрешительную документацию по нему. На данный момент строительство домов ведется по Декларациям о начале строительных работ.

Довольно много готовых квартир в ЖК «София» выставлено на продажу на вторичном рынке – причем предложения, как по мне, достаточно интересные. На вторичке можно подобрать варианты как квартир с готовым ремонтом, так и в состоянии «от застройщика» (в квартирах сделана стяжка пола и штукатурка стен, разведена система отопления с котлом и радиаторами, подведена вода и канализация и разведена электропроводка).  На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет, в среднем, 15-16 тыс. грн в квартирах без ремонта и порядка 22-26 тыс. грн в квартирах с ремонтом, мебелью и техникой.

Подводим итоги

ЖК «София» динамично растет и развивается – и это, на мой взгляд, здорово. Конечно, здесь имеются такие «болезни роста», как отставание развития социальной инфраструктуры от темпов строительства жилья и ухудшение транспортной доступности из-за увеличившегося автомобильного трафика – но в какой большой пригородной новостройке нет этих проблем?

В принципе, комплекс мне понравился: тут чисто и красиво, видно, что за территорией и домами ухаживают. Мне кажется, что этот комплекс понравится тем, кто не привязан к столице – не в часы пик добраться до Киева довольно просто как на маршрутках, так и на личном автомобиле. Но тем, кто работает по «офисному графику» довольно много времени придется тратить на дорогу. Также отмечу, что здесь, наверное, будет не очень комфортно воинствующим атеистам, представителям ортодоксальных конфессий и религий.

Что  понравилось

Благоустройство территории комплекса, собственная инфраструктура, планировки квартир, достаточное количество паркомест.

Что  не понравилось

Сложности с поездками в Киев/из Киева в часы пик, по-прежнему маловато зелени, религиозная составляющая.