ЖК City Park в Ирпене (короткий обзор)

У многих читателей блога вызвал интерес жилой комплекс City Park, строительство которого началось в Ирпене, неподалеку от парка «Центральный».  Расскажу все, что мне удалось узнать об этом проекта в рамках короткого обзора.

Визуализация ЖК City Park
Визуализация ЖК City Park

Итак, строят ЖК City Park действительно в непосредственной близости от Центрального парка Ирпеня, в бывшей зеленой зоне.

ЖК City Park место строительства
Так раньше выглядел этот район Ирпеня

Сегодня вместо деревьев здесь растут новостройки: в непосредственной близости от стройплощадки ЖК City Park строятся и построены дома ЖК «Чехов Парк Квартал», «Шервуд Парк», «Панорамный», «Панорамный-2», «Суворов»…

ЖК Сити Парк сверху: В плане дом будет Н-образным
Соседей у ЖК City Park много. За аэрофотосъемку спасибо ЛУН.ua

Если верить словам менеджеров и официальному сайту застройщика ЖК City Park, то строительный адрес комплекса звучит как г. Ирпень, ул. Чехова, 27. Мне лично кажется, что тут закралась какая-то ошибка, но об этом чуть подробнее ниже, а сейчас расскажу что будет собой представлять ЖК City Park.

ЖК City Park и его соседи на карте
ЖК City Park и его соседи на карте

Итак, планируется, что ЖК City Park будет 4-секционным 17-этажным домом, имеющем в плане Н-образную конфигурацию. Строят его по монолитно-каркасной методике, наружные стены планируют выложить из газоблока, межквартирные – из керамических блоков. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят.

ЖК Сити Парк сверху: В плане дом будет Н-образным
В плане дом будет Н-образным

Коммуникации в доме планируются централизованные, но вот с системой отопления застройщик пока не определился: автономной она будет или индивидуальной. В отделе продаж ориентируют потенциальных инвесторов на индивидуальную систему отопления (за счет квартирного газового двухконтурного котла), но предупреждают, что это решение еще не окончательное, и может так случиться, что отапливать квартиры будет крышная котельня. Зато в отделе продаж уверенно озвучивают дату окончания строительства – 4 квартал 2018 года – к этому времени обещают построить все 4 секции ЖК City Park. А право собственности инвесторам обещают передать в 1 квартале 2019 года.

Сдать дом по адресу ул. Чехова, 27 обещают в 4 квартале 2018 года
Сдать дом по адресу ул. Чехова, 27 обещают в 4 квартале 2018 года

На первых этажах ЖК City Park предусмотрены нежилые помещения, а на 16-17 запланированы двухуровневые апартаменты. Со 2 по 15 этаж четырех секций комплекса расположатся 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, которых в комплексе предусмотрено порядка 600. При этом паркинг в комплексе запланирован только гостевой.

Сейчас инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в 1 и 2 секциях будущего комплекса. В секции №1 на этаже разместится по 6 квартир, в секции №2 их на этаже будет 11. При этом во второй секции предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные квартиры (3-комнатные имеются только в первой секции). Развозить жильцов по этажам будут по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

ЖК Сити парк Поэтажный план секции №1
Поэтажный план секции №1

Квартиры здесь будут довольно компактные: площадь 1-комнатных составляет 41,6 кв.м в секции №1 и  34,7-39,1 кв.м в секции №2, площадь 2-комнатных квартир в секции №1 составляет 53,9 кв.м, а в секции №2 – 45,4-60,3 кв.м. 3-комнатные квартиры, как я уже говорила, имеются только в секции №1, их площадь – 70-71 кв.м.

ЖК Сити парк Поэтажный план секции №2
Поэтажный план секции №2

Если оценивать планировки квартир, то в целом на визуализациях они выглядят довольно неплохо, хотя и необычно – из-за отсутствия балконов или лоджий. С одной стороны, это, конечно не очень удобно, но с другой, высокие потолки в 2,8 м и панорамные окна вполне могут искупить этот недостаток:) А вот небольшие санузлы (в некоторых квартирах их площадь всего 3 кв.м), на мой взгляд, проблема посерьезней. Причем отмечу, что даже в некоторых «двушках» запланирован всего один санузел, хотя и побольше, размером в 4 кв.м. Хотя, на фоне кухни без окон и совмещенной с коридором, предусмотренной этой же планировкой 2-комнатной квартиры, мои претензии к «одинокому» санузлу отходят на второй план. Таких странных, на первый взгляд, «двушек» будет не так уж и много – всего по две квартиры на этаже во второй секции. И подчеркну: очень часто бывает так, что планировки, которые кажутся не очень удобными «на бумаге» вживую выглядят просто отлично – хотя, конечно, и обратные ситуации случаются.

ЖК Сити парк  Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК City Park стартует от 11,1 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и от 10,8 тыс. грн в 2-комнатных. Таким образом, минимальная сумма инвестиции составляет 386 тыс. грн в строительство 1-комнатной квартиры площадью 34,7 кв.м. Эта сумма действительна только при 100% оплате строящихся квадратных метров. При инвестиции в рассрочку от застройщика цена будет выше – в зависимости от суммы первого взноса и срока рассрочки. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с застройщиком-физ.лицом. Согласно условиям предварительного договора, при подписании основного договора инвесторы оплачивают все расходы застройщика по уплате налогов и сборов (сейчас они составляют 7,5% от суммы сделки). Правда, в отделе продаж потенциальным инвесторам намекают на возможность «оптимизировать затраты» будущего владельца квартиры и несколько снизить налогооблагаемую базу.

Сотрудники отдела продаж говорят, что вся необходимая разрешительная документация на строительство ЖК City Park у застройщика имеется – и в отделе продаж можно ознакомиться со всеми документами. Надеюсь, что это действительно так, потому что мне, к сожалению, не удалось найти в базе ГАСК информацию о наличии Разрешения на строительство жилого дома по адресу г. Ирпень, ул. Чехова, 27. Вернее не так – Декларации на этот строительный адрес имеются, но выданы они ООО «Орлан Инвест Групп» – я так понимаю, что на строительство домов ЖК «Чехов Сити Парк», ведь  именно этому объекту присвоен данный строительный адрес.

По адресу Чехова, 27 строят ЖК «Чехов Парк Квартал», а не ЖК City Park
По адресу Чехова, 27 строят ЖК “Чехов Парк Квартал”, а не ЖК City Park

Если верить карте, то ЖК City Park строится как  раз  напротив ЖК «Чехов Сити Парк» – и в кадастровой карте этот участок имеет номер 3210900000:01:177:0005. Правда, его целевое назначение почему-то указано как «медицинский центр» и находится он в коммунальной собственности. К слову, соседние участки тоже имеют не самое подходящее целевое назначение – они предназначены для индивидуальной застройки.

ЖК Сити Парк Данные из Кадастровой карты
Данные из Кадастровой карты

Учитывая вышеизложенное, я рекомендую потенциальным инвесторам уточнить в отделе продаж  ЖК City Park строительный адрес будущего комплекса и кадастровый номер участка, на котором его возводят. А также убедиться, что данный участок действительно выделен в аренду физлицу-застройщику и на нем разрешено строить жилой дом вместо поликлиники. Для этого необходимо взглянуть на Решение горсовета о выделении данного участка в аренду, на сам Договор аренды и на Градостроительные условия и ограничения (они регламентируют, что именно можно строить на данном участке). И, конечно, потенциальным инвесторам не мешает взглянуть на Экспертный отчет проекта и убедиться, что застройщик получил в ГАСКе Разрешение на строительство.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК City Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


137 відповідей
  • Моя квартира саме в Сіті Парк 2, ми обирали саме біля Центрального парку, це наше улюблене місце в Ірпіні, вже скоро закінчимо ремонт і заселяємося 👌

    Олена
    01.07.2021 о 13:51

    Моя улюблена локація , нещодавно купили квартиру в Сіті парк 2, я задоволена) щодня слідкую за оналйн камерами на будівництві. Тепер це мій улюблений серіал

    Дарина
    23.02.2021 о 14:58

    щоб хто не писав, а я максимально задоволена і навіть площадка ролі такої вже ж не грає, поруч великий парк зі всім що треба, камон! Те що мене тут реально влаштовує це розміщення, по-суті в негласному центрі Ірпеня, тому поряд є все можливе, в тому числі школи та садочки. До Києва по прямій, чи на маршрутці по новій трасі, недостатків особливо немає, те що комерційний тариф поки на електрику, то це терпимо, надіюсь скоро вирішать, все інше ростуть ціни як по всій країні, той же газ, тому кричати, що ми особливі не бачу сенсу, але то таке)

    Смотрю перспективный район, уже многие заселились да и округа вокруг этого жк развивается, есть мысли сделать небольшой каворкинг возле парка, думаю должно быть актуально… кто то уже работал с Синергией? Что посоветуйте, как выгоднее покупать у них или брать в оренду помещение ?

    Антон
    07.12.2020 о 14:44

    Ще раз переконався, що Сіті парк правильний вибір у всьому, ймовірно найкращий в Ірпені! Фактично центр міста, поруч центральний парк,і пряма дорога в Київ. Магазин в домі., місткий паркінг,якщо хочеться береш велосипед і йдеш в центральний парк! В цілому живи та насолоджуйся)

Читайте всі 137 коментарів на форумі: ЖК City Park в Ирпене (короткий обзор)