ЖК City Park в Ирпене (короткий обзор)

У многих читателей блога вызвал интерес жилой комплекс City Park, строительство которого началось в Ирпене, неподалеку от парка «Центральный».  Расскажу все, что мне удалось узнать об этом проекта в рамках короткого обзора.

Визуализация ЖК City Park
Визуализация ЖК City Park

Итак, строят ЖК City Park действительно в непосредственной близости от Центрального парка Ирпеня, в бывшей зеленой зоне.

ЖК City Park место строительства
Так раньше выглядел этот район Ирпеня

Сегодня вместо деревьев здесь растут новостройки: в непосредственной близости от стройплощадки ЖК City Park строятся и построены дома ЖК «Чехов Парк Квартал», «Шервуд Парк», «Панорамный», «Панорамный-2», «Суворов»…

ЖК Сити Парк сверху: В плане дом будет Н-образным
Соседей у ЖК City Park много. За аэрофотосъемку спасибо ЛУН.ua

Если верить словам менеджеров и официальному сайту застройщика ЖК City Park, то строительный адрес комплекса звучит как г. Ирпень, ул. Чехова, 27. Мне лично кажется, что тут закралась какая-то ошибка, но об этом чуть подробнее ниже, а сейчас расскажу что будет собой представлять ЖК City Park.

ЖК City Park и его соседи на карте
ЖК City Park и его соседи на карте

Итак, планируется, что ЖК City Park будет 4-секционным 17-этажным домом, имеющем в плане Н-образную конфигурацию. Строят его по монолитно-каркасной методике, наружные стены планируют выложить из газоблока, межквартирные — из керамических блоков. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят.

ЖК Сити Парк сверху: В плане дом будет Н-образным
В плане дом будет Н-образным

Коммуникации в доме планируются централизованные, но вот с системой отопления застройщик пока не определился: автономной она будет или индивидуальной. В отделе продаж ориентируют потенциальных инвесторов на индивидуальную систему отопления (за счет квартирного газового двухконтурного котла), но предупреждают, что это решение еще не окончательное, и может так случиться, что отапливать квартиры будет крышная котельня. Зато в отделе продаж уверенно озвучивают дату окончания строительства — 4 квартал 2018 года — к этому времени обещают построить все 4 секции ЖК City Park. А право собственности инвесторам обещают передать в 1 квартале 2019 года.

Сдать дом по адресу ул. Чехова, 27 обещают в 4 квартале 2018 года
Сдать дом по адресу ул. Чехова, 27 обещают в 4 квартале 2018 года

На первых этажах ЖК City Park предусмотрены нежилые помещения, а на 16-17 запланированы двухуровневые апартаменты. Со 2 по 15 этаж четырех секций комплекса расположатся 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, которых в комплексе предусмотрено порядка 600. При этом паркинг в комплексе запланирован только гостевой.

Сейчас инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в 1 и 2 секциях будущего комплекса. В секции №1 на этаже разместится по 6 квартир, в секции №2 их на этаже будет 11. При этом во второй секции предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные квартиры (3-комнатные имеются только в первой секции). Развозить жильцов по этажам будут по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

ЖК Сити парк Поэтажный план секции №1
Поэтажный план секции №1

Квартиры здесь будут довольно компактные: площадь 1-комнатных составляет 41,6 кв.м в секции №1 и  34,7-39,1 кв.м в секции №2, площадь 2-комнатных квартир в секции №1 составляет 53,9 кв.м, а в секции №2 — 45,4-60,3 кв.м. 3-комнатные квартиры, как я уже говорила, имеются только в секции №1, их площадь — 70-71 кв.м.

ЖК Сити парк Поэтажный план секции №2
Поэтажный план секции №2

Если оценивать планировки квартир, то в целом на визуализациях они выглядят довольно неплохо, хотя и необычно — из-за отсутствия балконов или лоджий. С одной стороны, это, конечно не очень удобно, но с другой, высокие потолки в 2,8 м и панорамные окна вполне могут искупить этот недостаток:) А вот небольшие санузлы (в некоторых квартирах их площадь всего 3 кв.м), на мой взгляд, проблема посерьезней. Причем отмечу, что даже в некоторых «двушках» запланирован всего один санузел, хотя и побольше, размером в 4 кв.м. Хотя, на фоне кухни без окон и совмещенной с коридором, предусмотренной этой же планировкой 2-комнатной квартиры, мои претензии к «одинокому» санузлу отходят на второй план. Таких странных, на первый взгляд, «двушек» будет не так уж и много — всего по две квартиры на этаже во второй секции. И подчеркну: очень часто бывает так, что планировки, которые кажутся не очень удобными «на бумаге» вживую выглядят просто отлично — хотя, конечно, и обратные ситуации случаются.

ЖК Сити парк  Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК City Park стартует от 11,1 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и от 10,8 тыс. грн в 2-комнатных. Таким образом, минимальная сумма инвестиции составляет 386 тыс. грн в строительство 1-комнатной квартиры площадью 34,7 кв.м. Эта сумма действительна только при 100% оплате строящихся квадратных метров. При инвестиции в рассрочку от застройщика цена будет выше — в зависимости от суммы первого взноса и срока рассрочки. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с застройщиком-физ.лицом. Согласно условиям предварительного договора, при подписании основного договора инвесторы оплачивают все расходы застройщика по уплате налогов и сборов (сейчас они составляют 7,5% от суммы сделки). Правда, в отделе продаж потенциальным инвесторам намекают на возможность «оптимизировать затраты» будущего владельца квартиры и несколько снизить налогооблагаемую базу.

Сотрудники отдела продаж говорят, что вся необходимая разрешительная документация на строительство ЖК City Park у застройщика имеется — и в отделе продаж можно ознакомиться со всеми документами. Надеюсь, что это действительно так, потому что мне, к сожалению, не удалось найти в базе ГАСК информацию о наличии Разрешения на строительство жилого дома по адресу г. Ирпень, ул. Чехова, 27. Вернее не так — Декларации на этот строительный адрес имеются, но выданы они ООО «Орлан Инвест Групп» — я так понимаю, что на строительство домов ЖК «Чехов Сити Парк», ведь  именно этому объекту присвоен данный строительный адрес.

По адресу Чехова, 27 строят ЖК «Чехов Парк Квартал», а не ЖК City Park
По адресу Чехова, 27 строят ЖК «Чехов Парк Квартал», а не ЖК City Park

Если верить карте, то ЖК City Park строится как  раз  напротив ЖК «Чехов Сити Парк» — и в кадастровой карте этот участок имеет номер 3210900000:01:177:0005. Правда, его целевое назначение почему-то указано как «медицинский центр» и находится он в коммунальной собственности. К слову, соседние участки тоже имеют не самое подходящее целевое назначение — они предназначены для индивидуальной застройки.

ЖК Сити Парк Данные из Кадастровой карты
Данные из Кадастровой карты

Учитывая вышеизложенное, я рекомендую потенциальным инвесторам уточнить в отделе продаж  ЖК City Park строительный адрес будущего комплекса и кадастровый номер участка, на котором его возводят. А также убедиться, что данный участок действительно выделен в аренду физлицу-застройщику и на нем разрешено строить жилой дом вместо поликлиники. Для этого необходимо взглянуть на Решение горсовета о выделении данного участка в аренду, на сам Договор аренды и на Градостроительные условия и ограничения (они регламентируют, что именно можно строить на данном участке). И, конечно, потенциальным инвесторам не мешает взглянуть на Экспертный отчет проекта и убедиться, что застройщик получил в ГАСКе Разрешение на строительство.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК City Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

77 ответов
  • Нас в переїзді в Ірпінь все влаштовувало, було питання лише в жилому комплексі, а їх тут навалом, те що прочитали у вас да і в інтернеті та на Лун, більше всього нам сподобався Сіті парк, в першу чергу розміщенням, думали купляти квартиру напроти парку, але там ціни! Отже вирішили купити в новобудові, тому збираємо кошти уже на ремонт!)

    Карантин конечно не помеха купить жилье! Мы на прошлой недели, увидели, что у Синергии действует скидка на покупку на время карантина. Давно хотели купить тут квартиру, в итоге после многочисленных семейных совещаний решились, как говорится лучше поздно чем никогда, и даже в период карантина! Проводили все онлайн, удивительно, что этот карантин стимулировать все делать онлайн, даже квартиру купить можно! Боялись комиссий конечно, ведь сумма не маленькая, но спасибо Синергии, они все оплатили! Так, что в онлайне покупать можно, даже выгодно! Надеюсь эта практика, на всякий, у них сохранится и после карантина!) Всем добра и 36.6!

    Катя Руденко
    Июнь 25, 2019 в 18:10

    В Общем решили написать свое мнение по поводу комплекса, мы инвестировали в 2-шку, пришлось немного взять в рассрочку, но благо она у застройщика, ибо ипотека у банка это +1 квартира. В целом плюсы: расположение — центральный парк, рядом вся инфраструктура, для детей детские площадки, маркеты,кафе и прочие; дорога: ирпень конечно изменился очень сильно, были в 2015 году, парка тогда не было, а впрочем гляньте просмотр улиц в Гугл картах, как говорится найдите отличия, к Киеву 15 минут, очень быстро, на маршрутке 20 мин.; вид с окна- панорамные окна и вид крутой на парк, деревья); архитектура — дизайн понравился, современный, после Политеха глоток свежести. К чему есть вопросы: не совсем понятно про заезды к комплексу когда они будут, что будет, где паркинг; будет ли у нас выход в парк?, какая будет придавая, там коммерция, детские площадки и тд; коммунальные платежи, что кому зачем? , в Киеве мы платим через личный кабинет, а тут вроде ОСББ или что то в этом духе, надо разбиратся. В целом в нашем случае мы выбрали середину между качественной квартирой и инвестицией, по-сути, вторичка приблизительной квадратуры в районе парка сейчас около 35$- 40к$, так что то с учетом ремонта, если захотим расширяться, то это вложение себя окупает, пока что, опять же не Вангую общая сумма ваших затрат с ремонтом выйдет в 30 к$.

    Всем привет) решили поделиться своим небольшим но опытом) мы сами из Конотопа, решили инвестировать в недвижимость, так как Киев пока непонятный в этом плане, в связи с событиями последних лет, да и стоимость кусается, мы купили, по совету знакомых в Синергии, а именно в жк Сити Парк. Так как мы не местные увидели массу преимуществ комплекса в расположении — негласный центр Ирпеня, возле Центрального парка + близость к Киеву, прямое сообщение, толи личный транспорт, толи собственный проблем нет. Кроме того, понравился сам год, чистый, аккуратный и что самое важное зелёный!!! В других городах с этим грустно( также не менее привлекательным был вопрос цены. Мы купили большую однушку 40 с копейками квадратов за 19000$. В прошлом году дом сдали уже в эксплуатацию. По итогу цена на нашу квартиру выросла до 27 000$, а мы еще там даже ничего не делали! Как говорится не депозитом единым! Деньги должны быть в движении, а недвижимость именно в Ирпене очень выгодная! Продавать наверное не будем, выгоднее сдавать от 8000 грн./мес., да и деньги не будет сложно вытащить. Все-таки рады что выбрали Синергию, они как то в внушают уверенность в завтрашнем дне! Вопрос к знатокам на засыпку, никто не слышал, Синергия начала уже продажу второй очереди????

    Ирина Романова
    Даша, обращу Ваше внимание на тот факт, что Вы, судя по всему, купили не жилье, а обещание застройщика построить его для вас. Это несколько разные вещи:)

    Так же ш в Сити Парк уже квартиры с документами, а дома были сданные в эксплуатацию, поправьте меня если не прав, в чем риск готового жилья?) Мы тоже у них покупали, правда до карантина

Читайте все 77 комментариев на форуме: ЖК City Park в Ирпене (короткий обзор)