ЖК City Park в Ирпене (короткий обзор)

У многих читателей блога вызвал интерес жилой комплекс City Park, строительство которого началось в Ирпене, неподалеку от парка «Центральный».  Расскажу все, что мне удалось узнать об этом проекта в рамках короткого обзора.

Итак, строят ЖК City Park действительно в непосредственной близости от Центрального парка Ирпеня, в бывшей зеленой зоне.

Сегодня вместо деревьев здесь растут новостройки: в непосредственной близости от стройплощадки ЖК City Park строятся и построены дома ЖК «Чехов Парк Квартал», «Шервуд Парк», «Панорамный», «Панорамный-2», «Суворов»…

Если верить словам менеджеров и официальному сайту застройщика ЖК City Park, то строительный адрес комплекса звучит как г. Ирпень, ул. Чехова, 27. Мне лично кажется, что тут закралась какая-то ошибка, но об этом чуть подробнее ниже, а сейчас расскажу что будет собой представлять ЖК City Park.

Итак, планируется, что ЖК City Park будет 4-секционным 17-этажным домом, имеющем в плане Н-образную конфигурацию. Строят его по монолитно-каркасной методике, наружные стены планируют выложить из газоблока, межквартирные – из керамических блоков. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят.

Коммуникации в доме планируются централизованные, но вот с системой отопления застройщик пока не определился: автономной она будет или индивидуальной. В отделе продаж ориентируют потенциальных инвесторов на индивидуальную систему отопления (за счет квартирного газового двухконтурного котла), но предупреждают, что это решение еще не окончательное, и может так случиться, что отапливать квартиры будет крышная котельня. Зато в отделе продаж уверенно озвучивают дату окончания строительства – 4 квартал 2018 года – к этому времени обещают построить все 4 секции ЖК City Park. А право собственности инвесторам обещают передать в 1 квартале 2019 года.

На первых этажах ЖК City Park предусмотрены нежилые помещения, а на 16-17 запланированы двухуровневые апартаменты. Со 2 по 15 этаж четырех секций комплекса расположатся 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, которых в комплексе предусмотрено порядка 600. При этом паркинг в комплексе запланирован только гостевой.

Сейчас инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в 1 и 2 секциях будущего комплекса. В секции №1 на этаже разместится по 6 квартир, в секции №2 их на этаже будет 11. При этом во второй секции предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные квартиры (3-комнатные имеются только в первой секции). Развозить жильцов по этажам будут по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.

Квартиры здесь будут довольно компактные: площадь 1-комнатных составляет 41,6 кв.м в секции №1 и  34,7-39,1 кв.м в секции №2, площадь 2-комнатных квартир в секции №1 составляет 53,9 кв.м, а в секции №2 – 45,4-60,3 кв.м. 3-комнатные квартиры, как я уже говорила, имеются только в секции №1, их площадь – 70-71 кв.м.

Если оценивать планировки квартир, то в целом на визуализациях они выглядят довольно неплохо, хотя и необычно – из-за отсутствия балконов или лоджий. С одной стороны, это, конечно не очень удобно, но с другой, высокие потолки в 2,8 м и панорамные окна вполне могут искупить этот недостаток:) А вот небольшие санузлы (в некоторых квартирах их площадь всего 3 кв.м), на мой взгляд, проблема посерьезней. Причем отмечу, что даже в некоторых «двушках» запланирован всего один санузел, хотя и побольше, размером в 4 кв.м. Хотя, на фоне кухни без окон и совмещенной с коридором, предусмотренной этой же планировкой 2-комнатной квартиры, мои претензии к «одинокому» санузлу отходят на второй план. Таких странных, на первый взгляд, «двушек» будет не так уж и много – всего по две квартиры на этаже во второй секции. И подчеркну: очень часто бывает так, что планировки, которые кажутся не очень удобными «на бумаге» вживую выглядят просто отлично – хотя, конечно, и обратные ситуации случаются.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК City Park стартует от 11,1 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и от 10,8 тыс. грн в 2-комнатных. Таким образом, минимальная сумма инвестиции составляет 386 тыс. грн в строительство 1-комнатной квартиры площадью 34,7 кв.м. Эта сумма действительна только при 100% оплате строящихся квадратных метров. При инвестиции в рассрочку от застройщика цена будет выше – в зависимости от суммы первого взноса и срока рассрочки. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с застройщиком-физ.лицом. Согласно условиям предварительного договора, при подписании основного договора инвесторы оплачивают все расходы застройщика по уплате налогов и сборов (сейчас они составляют 7,5% от суммы сделки). Правда, в отделе продаж потенциальным инвесторам намекают на возможность «оптимизировать затраты» будущего владельца квартиры и несколько снизить налогооблагаемую базу.

Сотрудники отдела продаж говорят, что вся необходимая разрешительная документация на строительство ЖК City Park у застройщика имеется – и в отделе продаж можно ознакомиться со всеми документами. Надеюсь, что это действительно так, потому что мне, к сожалению, не удалось найти в базе ГАСК информацию о наличии Разрешения на строительство жилого дома по адресу г. Ирпень, ул. Чехова, 27. Вернее не так – Декларации на этот строительный адрес имеются, но выданы они ООО «Орлан Инвест Групп» – я так понимаю, что на строительство домов ЖК «Чехов Сити Парк», ведь  именно этому объекту присвоен данный строительный адрес.

Если верить карте, то ЖК City Park строится как  раз  напротив ЖК «Чехов Сити Парк» – и в кадастровой карте этот участок имеет номер 3210900000:01:177:0005. Правда, его целевое назначение почему-то указано как «медицинский центр» и находится он в коммунальной собственности. К слову, соседние участки тоже имеют не самое подходящее целевое назначение – они предназначены для индивидуальной застройки.

Учитывая вышеизложенное, я рекомендую потенциальным инвесторам уточнить в отделе продаж  ЖК City Park строительный адрес будущего комплекса и кадастровый номер участка, на котором его возводят. А также убедиться, что данный участок действительно выделен в аренду физлицу-застройщику и на нем разрешено строить жилой дом вместо поликлиники. Для этого необходимо взглянуть на Решение горсовета о выделении данного участка в аренду, на сам Договор аренды и на Градостроительные условия и ограничения (они регламентируют, что именно можно строить на данном участке). И, конечно, потенциальным инвесторам не мешает взглянуть на Экспертный отчет проекта и убедиться, что застройщик получил в ГАСКе Разрешение на строительство.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК City Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)