ЖК Standard One на Выставочном центре (короткий обзор)

Буквально на днях очередной отдел продаж открыл свои двери для частных инвесторов: столичная девелоперская компания KDD Engineering презентовала свой новый проект, ЖК Standard One. Расскажу о нем в рамках короткого обзора.

ЖК Standard One визуализация
Так будет выглядеть ЖК Standard One

Строительный адрес ЖК Standard One — ул. Васильковская, 100-а, это Голосеевский район столицы. Если описывать местоположение будущего комплекса более конкретно, то строят его буквально в двух шагах от станции метро «Выставочный центр», совсем рядом с учебными корпусами университета Шевченко.

ЖК Standard One на карте
Месторасположение комплекса

Прежде чем  рассказывать о характеристиках этого жилого комплекса, хотелось бы отметить, что стройплощадка эта довольно скандальная. Впервые идея застроить пространство между станцией метро ВДНХ и зданием университета пришла во времена незабвенного Леонида Черновецкого — в мае 2007 года Киеврада приняла решение построить на участке с кадастровым номером 8000000000:79:427:0001 торгово-офисный центр

ЖК Standard One кадастровая карта
Целевое назначение участка застройки — не жилая застройка

Но воплощать это решение в жизнь не спешили до тех пор, пока согласно новому решению Киеврады за № 371/9859, принятому как раз накануне Революции Достоинства — 23 октября 2013 года — данный участок не перешел в аренду на 49 лет созданной в апреле 2013 года компании с кипрскими корнями ООО «Спортбизелект».

ЖК Standard One данные о застройщике
Данные об ООО «Спортбизелект»

Интересно, что согласно этому Решению, строить здесь по-прежнему предполагалось торгово-офисный центр с подземным паркингом и обустройством прилегающей территории. Новый арендатор решил «не тянуть резину» и в начале 2014 года начать освоение участка.  Но под давлением общественности пыл решили поумерить: против стройки выступили студенты и  преподаватели главного вуза страны, которых поддержали неравнодушные киевляне. По прошествии трех лет, когда страсти поутихли, застройщик вновь вернулся к идее строительства на Васильковской, 100-а: зимой этого года возле университета появился строительный забор — тогда говорили, что здесь строится офисно-торговый центр. И скандал вспыхнул вновь. Правда, особого  резонанса на фоне других «строительных войн» он не вызвал: ни крови, ни стрельбы здесь, как будто-бы не было, парочка публикаций в прессе, которыми сейчас никого не удивишь, вот и все.

К осени 2017 года стало понятно — никакого торгово-офисного центра здесь не будет, а будет очередная жилая высотка. И такая смена планов стала поводом для активизации «боев» между застройщиком и противниками стройки — к счастью, ведутся они в судебных инстанциях. Пока победу одерживает застройщик, выиграв в первой инстанции иск, поданный против него с целью запретить строительство жилого комплекса на участке, предназначенном для строительства торгово-офисного центра. Отмечу, что эта победа пока довольно условна и потенциальным инвесторам имеет смысл принимать во внимание тот факт, что решение суда может быть оспорено в высших инстанциях. Я не берусь судить о том, чем закончатся судебные тяжбы, но отмечу, что само их наличие должно насторожить потенциальных инвесторов.

ЖК Standard One ход строительства
За ходом стройки можно следить он-лайн на сайте комплекса

Но вернемся к тому, что предлагает застройщик этим самым потенциальным инвесторам. Итак, ЖК Standard One будет представлять собой 2-секционное здание высотой 24 этажа. Построят его по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и закроют алюминиевыми панелями снежно-белого цвета. Балконы здесь предусмотрены открытые, и в отделе продаж потенциальных инвесторов предупреждают, что таковыми они должны будут остаться и после заселения. Не будут уродовать облик дома и  наружные блоки кондиционеров — их застройщик смонтирует на внутренней части балконов. Отапливать квартиры ЖК Standard One будет собственная котельня.

ЖК Standard One фасад с открытыми балконами
Балконы будут открытыми и стеклить их будет запрещено

На первых двух этажах разместятся коммерческие помещения: точно известно, что здесь появится ресторанчик «Пузата Хата», суши-бар и спортклуб. Также застройщик обещает будущим жильцам 5* консьерж-сервис и контроль доступа в здание.

В комплексе предусмотрено 660 квартир (хорошо, что не на 6 больше) — при этом известно, что в первой секции их будет около 350, по 16 квартир на этаже. Развозить жильцов по этажам планируется при помощи 3 лифтов. Высота потолков в квартирах составит 2,7 м.

ЖК Standard One поэтажный план первой секции
Поэтажный план первой секции ЖК Standard One

Большинство квартир в ЖК Standard One — однушки-студио площадью 27,5-30 кв.м. Но предусмотрены на каждом этаже и парочка 2-комнатных, площадью 54-67 кв.м.

ЖК Standard One планировка квартир студио
Большинство квартир будут студио

Девелопер называет «новым форматом жилья» на украинском рынке жилой недвижимости — квартиры здесь будут передаваться инвесторам в уже жилом состоянии, с ремонтом и даже мебелью. Я бы, если честно, новым такой формат не назвала — квартиры с отделкой инвесторам предлагают в своих ЖК Интергал-Буд, Аркада, ДБК-4 и другие застройщики. Правда, здесь инвесторам предлагаются квартиры не только с отделкой, но и с мебелью (кухня с плитой, ванная комната с душем, комната со шкафами и кондиционером, всего 4 варианта дизайна). К слову, примерно такой «джентльменский набор» заявлен и в ЖК Smart House.

Стоимость будущей квартиры в Квартиры в ЖК Standard One на данном этапе строительства стартует с $1150 в квартирах на нижних этажах и поднимается до $1265 в квартирах на самых высоких этажах. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Standard One на данном этапе строительства составляет $31,6 тыс. Передать квартиры инвесторам обещают через год, в 4 квартале 2018 года. К этому времени, по мнению девелопера, стоимость жилья здесь возрастет на 30%.

ЖК Standard One перспективы
Застройщик обещает радужные перспективы

ЖК Standard One позиционируется как инвестиционная недвижимость — квартиры тут «заточены» не для обустройства «семейного гнездышка», а как апартаменты под аренду. Инвесторам девелопер обещает окупаемость инвестиции за 6 лет и доходность в 12% годовых — при условии, что квартиру здесь удастся сдать за $323 в месяц. Мне кажется, что в нашей стране с достаточно нестабильным курсом валюты такие прогнозы делать несколько рискованно. Кроме того, передача управления недвижимостью сторонней компании как-то не очень у нас приживается: такие попытки предпринимались в ЖК «Элизиум» и «Смарт Хаус». Но, может быть, здесь все будет по-другому:)

Теперь немного расскажу об участниках реализации проекта ЖК Standard One и о разрешительной документации. Итак, заказчиком стройки выступает ООО «Спортбизелект», арендатор участка. Генеральный подрядчик строительства — ООО «КДД Инжиниринг». В сентябре 2017 года заказчик строительства получил в ГАСКе Разрешение на строительство многофункционального комплекса по адресу ул. Васильковская, 100-а.

На официальном сайте проекта размещены сканы таких документов:

  • Градостроительные условия и ограничения №511 от 23.08.2017 г., согласно которым здесь могут строить многофункциональный комплекс;
  • Экспертный отчет корректировки проекта (к слову, прошлый проект был 8-этажным и не предполагал наличия жилых помещений);
  • Разрешение на строительство;
  • Лицензия генподрядчика (действительна до сентября 2021 года).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Standard One в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Standard One на Выставочном центре (короткий обзор): 132 комментария

  1. Добрый день
    Застройщик -полный развод.По всей Украине ,особенно там,где ОН родился,собрал у людей очень много денег и кинул всех.Начинал строить первые этажи(компании назывались по разному) и становился банкротом.Инвесторы больше десяти лет не могут забрать свои деньги.Если хочешь с НИМ поговорить,чтобы вернуть деньги или квадратные метры,ОН убегает или вызывает полицию.Возможно в Киеве он ввел что-то в эксплуатацию,чтобы зарекомендовать себя,но остальные инвесторы остались без денег и квартир.

      1. Прочитал на форуме домика, что в феврале дому отказали в выдаче сертификата о вводе в эксплуатацию..

  2. Интересно, какие будут ограничения у жильцов?? Нашла в интернете информацию, что балконы будут использоваться для внешней рекламы с подсветкой. Т.е. балкон будет не в собственности, а в пользовании, по-этому и оплачивается 1/3 часть от квадратов. Особенно стороны, что на ВДНХ и дорогу. Интересно, не будет ли подсветка мешать спать ночью?? Я уже вложила в двушку, но теперь сомневаюсь, правильный ли выбор.

    1. Юлия, балкон является неотъемлемой частью недвижимости, поэтому он тоже будет в собственности у ее владельца:) Как правило, площадь открытых незастекленных балконов оплачивается с коэффициентом 0,3, незастекленных лоджий — 0,5, а застекленных лоджий/балконов — с коэффициентом 1.

  3. 13 февраля Даби отказала в выдаче сертификата о вводе в эксплуатацию

    Вложение

    1. А цей ЖК можна розглядати, як житло? Чи воно буде гуртожиток? Поряд навчальний заклад, а студенти народ неспокійний)

  4. Мне кажется, что основной проблемой комплекса будет то, что, во-первых, назначение земли нецелевое. А во-вторых, эти помещения не признают жилым фондом, т.е. это будут просто помещения со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями.

  5. Вчера заходил на сайт: ценник текущий выставлен совсем уже другой: $50 000 за минимальной площади студию 28 квадратов, и $75 000 за двушку 40 квадратов, причём в свежем видеообзоре отдел продаж утверждает, что двушек уже нет в наличии. Для одного человека с расчётом на постоянное проживание для себя, думаю, была бы интересна именно квартирка 40 квадратов, но дааже гипотетический ценник как-то великоват, 75 тысяч.

  6. Ирина спасибо за Ваш детальный обзор. Людям(сейчас я про себя в частности), не всегда просто разобраться в сфере новостроек.
    Про комплекс. Мне он понравился в целом,есть и провисания. Но я что бы не казаться предвзятым сразу скажу , что подискиваю себе инвестицию именно под сдачу в аренду. Был там ещё весной этого года, но тогда помогал своему знакомому-клиенту с поиском — переживал больше чем если бы искал для себя))))
    Недавно наведавшись записал видео:
    https://www.youtube.com/watch?v=cwmk2XBgynY&t=1s
    Моё мнение когда смотришь квартиру важно не забывать под какие цели она рассматривается и на какой срок.

    1. Роберт, абсолютно согласна — прежде чем вкладываться в любую новостройку, желательно понимать, для чего ты это делаешь:)

    1. Нее явно сдерли с советского санатория дизайн. Я в шоке. Два варианта, либо архитекторы родом с совка, либо не заморачивались)

  7. подскажите как площадь около 28 м2 квартир согласуется с нормами ДБН? «Согласно ДБН В.2.2-15-2005, площадь однокомнатной квартиры должна составлять 30-40 кв.м»

  8. Ирина, Ваш блог — просто находка!
    Читаю с большим интересом!
    Подскажите пожалуйста, в каких еще из строящихся ныне ЖК в центре города есть недорогие однушки по 20-30 метров?
    Спасибо!

    1. Vita, рада, что блог Вам нравится! Насчет подбора квартир по определенным параметрам — я пользуюсь сайтом ЛУН.ua. Вы можете зайти на карту и, выбрав несколько ЖК в центральных районах посмотреть площади квартир в них и планировки

  9. Пробил вот такую квартиру, дизайн Loft, шестой этаж, 1К там стандартный метраж, по деньгам выходит в 36 790$. А вид из окна прилагаю) Есть над чем подумать (но недолго).

    Вложение

      1. Выше уже цена вырастет на 78 баксов на метре, мне пока накладно выходит — а брать сейчас могу пока позволяют финансы

  10. А вот так квартира выглядит «в живую» — это фотография непосредственно из шоурума

    Вложение

      1. Судя по дивану-уголку, преобладанию белого цвета, гарнитуру на всю длину комнаты и стульям) — больше всего похожа на Light, которая задумывалась для жизни вдвоем)

        1. Симпатичная: дизайн практически идеально повторяет заявленное на сайте, хотелось бы еще оценить качество материалов и уровень выполнения ремонта — пожалуй заеду на следующей неделе, посмотрю.

  11. И все ж таки, за сколько можно будет сдать однушку, тысяч 7 гривен заплатят как вы думаете?

    1. Что значит захотят снимать -там стоимость квартиры такая же как и взятки профессорам, поэтому снимать никто не будет, разве-что покупать.Сейчас цены на недвижимость в Украине упали в 3 раза и в основном даже не из-за кризиса, а из-за безвиза и масового выезда населения за границу, потому-что никто не хочет жить в дикообразной стране без медицины, без судов,без полиции и без образования -это фиктивная страна на бумаге,а не реальная страна и здесь будет то же,что и в Болгарии -цена квартиры с мебелью в новом ЖК и возле моря с бассейном и тренажёрным залом стоит всего-лишь 10-15000 долларов, потому-что жить там никто не хочет, весь народ молодой выехал на заработки и возвращаться туда не хочет по тем же причинам-это не страна.

      1. Я несколько лет отдыхал в Болгарии на море — нет там таких цен, как вы пишете. Да, на окраине Солнечного Берега видел жилые домики, но они в 2-3 километрах от моря. Город «спит» 9 месяцев в году.

  12. Ирина, спасибо за статью.
    Большинство комментариев не по существу. У авторов, которые пишут: «это го*но, то го*но и кругом одно го*но» хочется спросить, а где живёте вы? Я в Киеве проездом, дети — будущие студенты, и — да, я бы предпочла такую «общагу», чем девятиэтажный облупленный монстр с одним туалетом на пять комнат, по 8 человек в каждой, и душем на несколько этажей… И — нет, у меня не тугой карман, из которого я могу с лёгкостью отслюнявить на квартирку в столице: «на, дитё, живи и ни в чем себе не отказывай». Именно поэтому я ищу полезную информацию, плюсы и минусы, и соизмеряю со своими возможностями.
    Первый вопрос: метро в подвале. В принципе, все крупные города стоят и застраиваются над линиями метро. Может, у кого есть опыт проживания в такой непосредственной близости, поделитесь, пожалуйста.
    Второй вопрос: документация. Как я понимаю, большинство новостроек проблемны. Но, тем не менее, заселяются все, и некоторые впоследствии не вызывают особых нареканий и жалоб.
    Месторасположение интересное. Метро, парк, университет. Была там в выходной день, понимаю, что в будни там на много более людно и шумно.
    Но, в целом, пока для меня плюсов больше))
    Спасибо. Жду новых комментариев. Может, кто-нибудь подскажет альтернативные варианты, т.к. я не киевлянка, и это усложняет поиск и принятие решения.

    1. Барб, всегда пожалуйста! Насчет Ваших вопросов:
      1. Я одно время жила в доме на Неманской, практически над линией метро (перегон ДН-Выдубичи) — движение под землей ощущалось, поначалу было даже страшновато, но потом привыкла.
      2. Да, многие новостройки в той или иной степени имеют проблемы с разрешительной документацией. И да, многие из них впоследствии сдаются и заселяются — но не все. Тут уж как повезет. Инвестиция — это всегда риск. И отсутствие разрешительной документации повышает степень этого риска. Рисковать или нет — каждый решает сам. Но и ответственность за это свое решение нужно быть готовым нести самостоятельно, а не перекладывать в случае возникновения проблем на город, Кличко, президента и т.д.
      3. Месторасположение да, интересное:)

    2. по моему любой родитель предпочтет такое жилье стандартной общаге, вопрос только как инвестировать с умом если есть ограничения в средствах. Пусть 6 лет не малый срок для того чтобы вернулись деньги, но универ тоже никуда в ближайшее время не собирается и хорошая квартира в паре минут от учебы и метро всегда востребована будет.

    3. Делюсь идеей как раз для вашей ситуации: взять однокомнатную квартиру для ребенка и на время учебы пусть живет с товарищем с оплатой аренды (там есть планировки предназначенные для жизни и работы двух человек), только по мебели нужно предусмотреть два спальных места. Даже если не останется потом в Киеве всегда можно будет сдавать без проблем дальше, а останется — все карты в руки

  13. Как надо не любить свой город, чтобы разрешать строительство у входа в метро. Какой идиот это разрешил и какие идиоты будут покупать жилье в метро? И не дай бог, какая нибудь авария в метро, то что будут делать люди. Сволочи городские чиновники. Надо заселить в этот дом тех, кто это строительство разрешил.

    1. Вас послушать, так пол Киева нужно снести. У объекта есть разрешение на строительство, есть свежее экспертное заключение годичной давности по проекту с учетом коррекции (все можно прочитать на сайте), так что суть претензий — ноль.

  14. Попал на страницу, почитал отзывы и понял: тут положи ельных отзывов, советов что купить — нет.
    Все ЖК которые обсуждаются — все «поливаются фикалиями».
    «Вопрос к знатокам»…. у меня есть деньги, ищу куда инвестировать, нужен совет:: куда? В какой ЖК?
    Заранее благодарен за советы.

    1. ЧИМБУРЛЕй, ну за «положительными отзывами» — это Вам в отдел продаж любого ЖК (шутка) 🙂
      Но на самом деле, как мне кажется, и я и читатели блога все же соблюдаем баланс, то есть говорим и о достоинствах, и о недостатках, и о проблемах, и о свершениях конкретного ЖК:)
      А вот искать ответ на «вопрос к знатокам» Вам все же, как мне кажется, придется самостоятельно — это Ваши деньги, Ваши предпочтения, Ваш риск и Ваша ответственность. Читайте, думайте, советуйтесь с юристами/друзьями/читателями блога и форумов, делайте выбор — и удачной инвестиции!

      1. Мне кажется именно это я и делаю: «обращаюсь за советом к читателям». Но как вы видите никто не может послветовать на какой ЖК обратить внимание. Конечно деньги мои и решение принимать мне, но «вопрос к знатокам» был за советом, не за решением.
        По поводу баланса, вижу следующее: вы стараетесь так сказать сглаживать и преподносить объективно. Но другие комментирующие — нет. Посмотрите — только негативные отзывы. Не так ли?

        1. ЧИМБУРЛЕй, может быть, Вам помогут в выборе новостройки эти материалы:

          gdevkievezhithorosho.com/2017/08/для-инвестора-выбираем-новостройку/
          gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-5-дополнительных/
          gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-как-проверить-но/

          1. Да, спасибо!

            Еще вопрос, ко всем: если решусь влодиться в этот комплекс, лучше купить две студийки или олну двушечку?

            Но за обзор спасибо правда, думаю с теми рисками, что вы описали — все же не влодесь. -)))

          2. ЧИМБУРЛЕй, это зависит от того, для чего Вы инвестируете. Если под дальнейшую сдачу, то две студио принесут больший доход, чем одна двушка:)

    2. а зачем все это?нехватает острых ощущений?есть деньги бери готовое.предложений полно.даже по переуступке в уже практически готовых жк.риска минимум

  15. Улетит как пирожки потому что родители для детей своих, которые планируется чтоб учились в шевченка квартирки выкупят это ж по сути большая общага, а в аренду сдавать в 2мин от метро — оч ликвидный объект.

    НО

    Инвесторы подобных спорных строек — вам что по кайфу жить в коррупционной стране? — по 200-300$ с квадарта уйдет коррпуционерам если не больше.

    Ну неадекватно так застраивать, там должна быть территория ВУЗа
    или метрополитена, на крайняк мини ТЦ но не 24этажной высотки.

    1. 320-350 долларов с учетом расположения дома, качества жилья и реалий рынка аренды уйдут в доход инвестора, а не каких то непонятных коррупционеров: по моему это очевидно. зрада отменяется)).

  16. Почему тут столько не адекватных комментариев? Не могу поверить в то, что авторы большинства сообщений располагают активами для покупки недвижимости)))

    1. Алексей, как знать, что в кошельках у читателей блога)))
      Думаю, что сюда все же заглядывают, в основном, потенциальные инвесторы:)

  17. Я предлагал 30-40, они «щимили» 50-70. Сейчас не продадут и за 20. Злости нет, 🙂 А вот недооценка человеческой жадности и тупости есть. Они и сейчас продают по рынку… а поезд все дальше уходит, застройщики не будут останавливаться и только нарастят темп

    1. Мах, ну это их выбор — может быть им интереснее не продать, а продавать 🙂 Людей посмотреть, себя показать — развлечься одним словом 🙂

    2. Так может стоит сейчас набрать? мне на той неделе озвучили прайс что то от 34100 за однокомнатную — как раз в вашем бюджете получается. Только подобрать вариант остается.

  18. За такую цену можно купить двушку на вторичке, немного вложить в ремонт и сдавать в 2 раза больше. Смарт курятник за 32 000$ а то и дороже, немного завышена цена мне кажется. Если выбирать как инвестиции, то эту коморку сложно будет потом продать тк в продаже их будет много, а срок окупаемости если доллар вырастит увеличится лет до 8 и больше. Очень спорная инвистиция и завышена цена на этапе всего несколько этажей, судебных исков и недовольства местных.

      1. Сложно продать вторичку. Знакомые продают в старом жил. фонде 2-шку на Лук*яновке, и второй 2-шку в старом фонде на Оболоне. Срок продажи уже перевалил за год. От первоначальной цены опустились на 20%

        1. Я з самого початку хотів купити на вторічке. Дуже впарювали Ліко і ЖК Венеція.

          Потім передумав і купив в новострої.

          Що цікаво, що ще через 0.5 року були ті ж варіанти в Ліко, тільки ціна впала з 70к до 60к. Жлоби.

          1. 100% Удивляюсь когда вижу цену вторички по цене новостроя. Разница должна быть от 30-50%. А то хртрожопые, хотят втрочку продать, купить новострой в рассрочку + авто. ЩАЗ :))

          2. Max, ну Вас ведь никто не заставляет покупать дорогущую вторичку, верно? С чего тогда такая агрессия к людям? Может быть у них цель не продать, а продавать… Или Вы считаете, что владельцы «вторички» должны еще и доплатить покупателям, лишь бы они забрали у них «этот хлам»?

        2. МирвМире, наверное, изначально цена была завышена. Рынок идет вниз, и снижение цены продажи не успевает за ним — «хотелка» все равно остается выше рынка.

          1. Ирина скажу честно, нотка агрессии есть с моей стороны и на это есть причина. Когда я был молодым студентом я мечтал о собственном жилье. Много нервных клеток потратил в надежде найти что-то доступное на вторичке. Осадок остался от продавцов «миллионеров» которые крутили своими лицами и корчили такую неприятную «мину» когда я им говорил что Троещина однушка больше 20 тысяч не должна стоить. (просили от 50 :)))
            За лишние эмоции извиняюсь 🙂 , есть такая штука «а поговорить»

          2. Max, я всегда за поговорить 🙂
            Но мне кажется, что мир был бы лучше, если бы каждый с уважением относился к желанием других людей и не пытался решать свои проблемы за счет других:) В Вашем случае, как мне кажется, Вы пытались решить свой квартирный вопрос за счет других, ожидая что продавец уступит Вам более половины стоимости своей квартиры. И злились на них из-за того, что никто не спешил удовлетворять Вашу потребность в ущерб себе:) Но почему они должны были это делать? Какой в этом был смысл для них? Ведь если все просили «по 50», значит такую цену в тот момент диктовал рынок. И продавцы были готовы ждать того, кто предложит устраивающую их цену, вот и все. Это их товар, их выбор и их решение. Которое, они к слову, тоже принимали на основании каких-то своих мотивов и дальнейших планов.

            Мне видится, что корни Вашей злости в том, что когда-то Ваши возможности просто не совпадали с Вашими желаниями — и чтобы не злиться на себя, Вы злились на других:) И продолжаете это делать))) Попробуйте сейчас поставить себя на место тех продавцов вторички — Вы были бы готовы продать свою квартиру вдвое дешевле просто потому, что покупателю «очень надо» и он считает, что Ваша квартира должна стоить вдвое дешевле?

    1. в плане есть очевидные изъяны:
      — купить за те же деньги конечно можно, можно и дороже даже если впарят)
      — не уверена что в этой локации что то приемлемое найдется
      — а вот сдать в два раза дороже — нет: кому нужна квартира в старом доме с плохим подъездом, непонятными соседями и устаревшими коммуникациями и тд за семьсот баксов?
      предлагаемый вариант как то в разы прозрачнее выходит и приятнее)

  19. Да, интересно, кто решит поселиться возле тоннеля метро за такие деньги в адский курятник. Цена высокая, для себя такое жилец не купит. Для аренды? И насколько реально в голосеевском районе, где дома плодят с каждым месяцем, выгодно дорого сдавать? Откуда взять столько желающих пожить в доме в токийском стиле причем за дорого? Мне вообще кажется, в голосеевский район опасно инвестировать, так как пердложение существенно опережает спрос, а район все еще не застроен. До центра ехать далековато, инфраструктура по сравнению с Оболонью вообще как в пригороде…. Здесь будет очень выгодно и дешево жить как арендатору в будущем, а инвестировать явно лучше в центр или оболонь. Вообще качество жилья в монолитно-каркасных зданиях ниже плинтуса — так быстрее и дешевле всего строить. При этом никто не беспокоится, что соседей ты будешь слышать не только при сильном шуме музыки или разборок, а просто — шум телевизора, все разговоры, причем, как будто они разговаривают в твоей квартире, собак не с соседнего этажа, а даже на пару этажей дальше. Качество старой панели на порядок лучше современных новостроев, кроме вариантов, где кирпичная кладка без каркаса. Ну а дома из газоблока — это вообще верх жести.

    1. Ой лол, як тонко інвестор чи працівник Аркади (Еврики) розказав, що панелька чудо.

      Жесть. Спершу приведіть свої хліви до нормального вигляду.

    2. Оболонь ДНО и галимое ГЕТТО! Это не относится к новым домам «Оазису» возле набережной. Все остальное тупое гетто а это 75% площади оболони. Старые и уныле дома, уныле однотипные дворы фэ… А как там достроят Рыбальский, Оболонь скай (4 дома), 3 дома Оболонь Резиденс, 1 Смарт Плаза, ЖК Яскравый и Министерский, ЖК в Вышгороде (а оттуда люди валят на Г.Днепра), то да Шикарно 🙂 С ВДНХ на автомобиле быстрее к центру, на метро дольше на 3 минуты!

      А Стандарт ВАН — конечно дно и кидок. Шум вагона метро доходит и до 5 этажа…

      1. Конструктива немного, разве что список новостроек Оболони и время проезда к центру от ВДНХ соответствует. остальное эмоции, нам уже понятно что вы не можете себе позволить здесь купить квартиру но очень уж хочется.

    3. Татьна, тоже задумываюсь над этими вопросами — и пока не нахожу ответа. Думаю, время все покажет 🙂

    4. Смеялась долго, особенно с «преимуществ» панельки перед жильем комфорт-класса. очевидно же что вы подменяете понятия местами))) Фанатеете от панельных домиков — да на здоровье, живите в таком. Конееееечно же он лучшеее чем современный технологичный дом)))) И плитка-кабанчик лучше алюминиевого фасада) И бюджетные стеклопакеты лучше аргоновых)))) Могу продолжать бесконечно)

    5. кажется автор вообще ничего не понимает в технологии строительства, монолитно-каркасная технология самая надежная и долговечная из существующих, к тому же непонятно где вы вычитали про газоблочные перестенки: застройщик заявлял кирпич, а это максимальная базовая звукоизоляция и качество

    6. «Адский курятник» и «токийский стиль» как то ненавязчиво сделан в отличном дизайне и оснащен норм для жизни: купешки, кухня с поверхностью и духовкой, своя ванная/душ + целый список дополнительного сервиса сейчас который выглядит очень хорошо (поживем увидим). Что -то вы совсем напутали)

  20. Как ни печально, Киев давно превратился из «города садов и парков» в полный треш. Вот выдержка из одного обзора: «Следует отметить, что в этом году второй раз в десятку худших попал Киев (Украина), рейтинг которого последние несколько лет снижается из-за политической и экономической дестабилизации в стране. (Читать полностью: https://news.tut.by/world/556214.html.)»
    Но печальнее всего даже не это, а тот факт, что ситуация продолжает ухудшаться 🙁

    1. Киевлянин, в целом соглашусь — звание «самого зеленого города» Киев, как мне кажется, уже потерял…

  21. Тем временем Аркада готовится застроить озера на Осокорках, планируется возвести 42 термитника по 25 этажей каждый. Печальная ситуация складывается в Киеве.

    1. Патріотика, Еврика, ще якаст херня на озерах — нафіщо люди це фінансують?
      Якби не фінансували — не було б такої херні.

        1. Тоді треба проеткувальникам яйця відкрутити, щоб не забудовували таким низькопробним гівном Київ.
          Таке чудове місто псують.

          1. Ирина, в точку. Строят потому что есть спрос. И при чем тут застройщики, они строят там где им разрешили, и скажу я вам строят они как правило с учетом «потребностей» киевлян. Сейчас активно выкупают пром зоны, ветхое жилье и на их месте строят новые дома. То что старый Киев не отвечает требованиям современного мира, это не значит что в Киеве должно оставаться село. Дорогие мой але.., гараж, по Вышей логике в США должны были до сих пор стоят индейские хижины и таверны ковбоев? Что Вы со своими парками заладили, никто их не трогает. Другой вопрос что громада ни.рена не делает чтоб эти парки жили а не гнили, это уже проблемы не города, а Вашего дома и района. Але , зеленые, сколько деревьев посадили, или только ля-ля тополя ?

  22. Это «строительство» этот праздник жлобства и беззакония скоро прикроют. Все кто вложатся потеряют свои деньги .

    1. Валентина, я бы не была так уж уверена в том, что этот праздник скоро прикроют:)
      У меня сложилось впечатление, что власти сейчас разрешают строить где угодно и что угодно — лишь бы деньги шли.

    2. интересно — вы сами хоть верите в то что пишете? на настоящий момент стройка абсолютно законна — это элементарно проверяется через сайт застройщика и наличие всех нужных документов))))

  23. Сделали бы хотя б этажей 8, никто бы особо ничего не сказал. А так нелепый дом, нелепое место, нелепая цена, нелепый застройщик…

    1. Единственное что тут нелепое — ваш комментарий, ни слова правды: один воздух. Кто будет в таком месте строить дом малой этажности, вы хотя бы приблизительно стоимость участка земли себе представляете? Малую этажность ищите за далекооо за Окружной, в том же Петровском квартале где это можно позволить с точки зрения рентабельности. Вот только там концепция совершенно иная и добираться на работу/учебу будет адский ад утром.

  24. Народ, Вы чего??? Был нормальный сайт, а теперь будем соревноваться, кто круче
    сможет употребить крутое словцо.А еще кричим, что что строят для .. Да будь я та сама злочинна влада то решила бы -а они(то -есть мы) лучшего недостойны.Никогда не понимала — мат ради мата.

    1. Alex, насчет элитного я лично пока не уверена. Но в том, что квартиры в нем студенты захотят снимать я даже не сомневаюсь:)

        1. И?… Консьерж-сервис и закрытая территория + камеры решают вопрос безопасности на все сто процентов. Проектов расположенных близко со станцией метро много и это всегда наоборот очень ценилось по очевидной причине.

    1. Что значит захотят снимать -там стоимость квартиры такая же как и взятки профессорам, поэтому снимать никто не будет, разве-что покупать.Сейчас цены на недвижимость в Украине упали в 3 раза и в основном даже не из-за кризиса, а из-за безвиза и масового выезда населения за границу, потому-что никто не хочет жить в дикообразной стране без медицины, без судов,без полиции и без образования -это фиктивная страна на бумаге,а не реальная страна и здесь будет то же,что и в Болгарии -цена квартиры с мебелью в новом ЖК и возле моря с бассейном и тренажёрным залом стоит всего-лишь 10-15000 долларов, потому-что жить там никто не хочет, весь народ молодой выехал на заработки и возвращаться туда не хочет по тем же причинам-это не страна.

  25. Ирина, не совсем понятно. Если стройка законная и у этого объекта столько разрешительных документов, то почему хотят запретить строительство в суде?
    Спасибо!

    1. Андрей, я так понимаю, потому что целевое назначение земли не соответствует планам строительства.

  26. В здравом уме за такие деньги такое не купишь. Я бы не хотел жить в доме хостел-общага. Постоянная смена соседей, наплевательское отношение временных жильцов когда всему. И реально там под домом очень много остановок для маршрутов на пригород, в конце робочего дня людей там как на митинге огромное количество

    1. боюсь а бы кто в таком доме не поселится, элементарно денег не хватит даже на аренду) не говоря уже о покупке) Не сравнивайте общежитие для пролетириата с нафаршированным домом комфорт-класса: люди которые целенаправленно напряженно учатся и работают на всякую ерунду просто не имеют времени и желания)

  27. 16 квартир на этаже—это полный пипец..Три лифта на такое количество людей!Интересно ,а как будет работать канализация на такое количество квартир,а подача воды на высокие этажи ,а отопление.Читала на форуме в заречном ,как возмущаются жильцы и там не 16 квартир.Большое пожелание—тот ,кто строит ,пусть там поживет.Строят ,реально,КУРЯТНИКИ.

      1. по мне так уже очевидно что здесь идет вброс негатива против застройки — непонятно только кто подсуетился, или конкуренты, или местные активисты с чьей то проплаты. информация так нагло искажается что противно читать, Ирина может стоит зачищать такую откровенную грязь? видно же невооруженным глазом что неправда: это ж как можно было насчитать столько квартир на этаже????

    1. Вау, и как вообще в Киеве высотки функционируют без вашего мнения…)) Я себе даже не представляю)) вот прям сейчас все остановилось и перестало работать: и подача воды и канализация и не уехать ни приехать))

  28. Це лютий піздцеь. Кому потрібні там квартири? Треба бути не сповна розуму щоб там щось купити. Якщо влада це не зупинить вони зпоганять парк університету. І я теж памятаю як вони минулого разу писали плакати про робочи місця. Гівнюки. Маю надію сусіди з ліко і сонячної брами вийдуть проти цього божевілля.

    1. Лико тоще не фонтан 🙂 Вы видели их последние дома? Ниодного дерева, весь двор тупо залит асфальтом и заставлено авто. Лико и так было не особо, такое себе унылое скорешьное гетто, а стало еще в разы хуже

      1. Я мега радий, що не купив ні в Ліко, ні в Венеції.

        А як перекупи вихваляли і напарювали, ще й ціну більше 1к$ за 1 кв. м. в готовому будинку хотіли, неадекватні.

        А зараз уже облазять фасади (будинку 1 рік), з дерев 3 засохлих стовбура, дітям немає де ходити.

  29. ЦЕ якийсь особливий піздець та фєєрія жадності.
    Невеликий торговий-офісний центр хоч трішки туди вписувався. (Якщо не враховувати через дорогу майже пустий бізнес-центр РЕле).

    Місце саме для житлового будинку не вдале. Прямо під будинком метро й шанхай-базарчик. Зупинка для багатьох маршруток. Величезні натовпи людей. Які після повного заселення в ЖК конкурентів стануть ще більші. Дорога прямо під вікнами. Постійний рух студентів туди-сюди.

    Орієнтація на готові квартири-студії, щоб інвестори потім здавали це житло студентам теж невиправдане. Поруч є Еврика від аркади з готовими ремонтами. Зі значно кращими цінами за метр, з кращими плануваннями та більш «затишною» локацією.

    А як жеж пафосно себе відбілював забудовник плакатами
    що вони сворять 100500 робочих місць й що це капец як круто!

    Сподіваюсь що забудовник РОзориться. Так й їм й треба.

    Жалко всіх користувачів метро які вимушені місити болото яке розвів цей забудовнию.

    1. Еврика — це дно дніше. Тільки неадекватні там купують для себе, для здачі в аренду — можливо і нормально, але всерівно запихну гроші в трешову панельку — це дурість, потім її фіг продаси.

      Щодо цієї забудови — повністю з вами погоджуюся.

      1. Ви еще мягко выразились Еврика — это ад! Нужно принять пару доз на себя, только после этого там купить хоть м2.

      2. ага)) а ви купіть зараз готову квартиру в Патріотиці.
        на такий комплекс 20 повідомлень. Так старі квартири в 1,2 км до метро далеко, але нові в 500м зовсім не поганий варіант.

        Якщо вибирати між кімнатою на 28кв з одним вікном і відкритим балконом в 2 кв, і повноцінну однушку 36кв з двома вікнами за меншу ціну — в затишнішому місці, з 8-ма квартирами на поверсі (4 з яких 1-ки 2 двушки і 2 трьошки) а не 15 однушок з тими ж 3-ма ліфтами — то хз ще що треш. Доречі 5* сервіс — це ж і утриматння по 12-15 грн за квадрат(досвід Централ Парка де 4*). Для чого? щоб каву витипи в підїзді? Чи щоб не вкрали з квартири що? Людина що житиме в кімнаті апріорі нічого цінного не матиме.

        Мене Евріка цікавить тільки при обєднанні 2-х квартир(є варіанти)) ). З вентфасадом, утеплена минватою, з заскленими відразу балконами. не над дорогою чи метро. Ви реально думаєте, що будинок в 10м від метро не буде передавати вібрацій?

        Еврика куди ближче Лікограда, куди дешевше Сонячної брами, де фасад тільки крутий і квартири з панорамними вікнами на останніх поверхах — але чому не взяти в Евриці квартиру з видом на Сонячну браму за ціною в 2-3 рази дешевшою?
        Такщо трешем можна назвати весь економ клас. Бо він нічим не відрізняється(газоблок чи пеноблок не кращий бетона якщо він утепляється+вентфалад).

          1. Ну не відмороженим, а сілюхом який домає «Он там 20 єтажЄй значіть крута, а нас в сЄлі тіко 2 єтажа».

          2. Зараз налетять «обіжєнні» інветори і з піною з рота почнуть доказувати, що панелька супер, дуже близько до метро і всі ми проплачені козли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *